ご近所の土地(一軒家付き)を購入し、ガレージハウスを建てたいと考えています。
１階は車庫だけ（シャッター付、できれば２台分、整備ができるフラットな床）、
２階にＬＤＫ＋バス・トイレのようなガレージハウスをイメージしています。
現在住んでいる家にそのまま住み続け(ローンの残りはあとわずか)、
ガレージハウスは土日の趣味での車いじりと駐車場確保が目的です。
(現在、2台分の月極駐車場を借りており、コストは\22,000/月です)
本当は、ガレージを建てるだけでもいいのでしょうが、2階が寛ぎの空間にできたら
なおいいかと思って、ガレージハウスを建てたいと思うようになりました。
ただ、本当に近くの物件で土日の利用だけに、キッチン・バスは必要か？
など完璧なガレージハウスでは無駄な部分があるかとは思っています。

購入したい物件は、土地面積：70m²、建物面積：72m²　で2,650万円
築26年の2階建て物件になります。
中古物件購入費用に加えて800万円～1,200万円ぐらいの資金を準備して
考えられるのはどのような案になるでしょうか？
ちなみに私は現在40歳後半、あと30年～35年、車の趣味を継続したい考えです。

　案１：中古建物をリノベーションする（費用感が全く分からないです）
　案２：中古建物を壊して、グリーンベル・おやじの隠れ家のような
　　　　ガレージハウスキットを活用する。
　案３：中古建物を壊して、注文住宅？でガレージハウスを建てる
　案４：LIXILスタイルコート、稲葉アルシア、ヨドコウエマージュⅡなど
　　　　のガレージだけにする

購入したい物件は以下URLになります
https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_yokohamashihodogaya/nc_75866683/?suit=nsuusbsp20121129001
（この物件オンリーで考えています）

案２、案４はなんとなく実現イメージと費用感はわかるのですが、
案１の実現可能性と費用感、案３の費用感が全くわからないので、
ここで質問させて頂きました。長々とすいませんが、ご教授頂きたく。
宜しくお願い致します。