23区木造3階建て8戸（投資用アパート）／二種高度・敷地不整形での設計施工パートナー募集

その他

板橋区

2027年 2月 1日

【プロジェクト概要】
東京都板橋区にて、自社で進める投資用木造3階建てアパートの設計施工パートナーを募集します。5月末の土地決済に向けて、ボリュームを満たすラフプラン＆概算見積をスピード提示いただける方を優先します。


【建設地条件】
所在地：東京都板橋区（詳細住所は個別開示）
敷地面積：109.40㎡（実測・境界確定済）
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率／容積率：60％／200％
高度地区：第2種高度地区
接道：北東7.5m公道、間口8.7m、敷地形状は不整形
設備：都市ガス・上水道・下水道
現況：更地

【建物計画】
用途：共同住宅と長屋形式の併用構成（1K中心、計8戸を希望）
構造：木造3階建て（準耐火・自火報設置想定）
延床面積：200㎡未満（必須要件）
総予算：6,500万円（税込）

【必須要件】
・第2種高度地区かつ延床200㎡未満の条件下で、木造3階建て8戸を成立させること
・8戸のうち一部を長屋形式（各戸独立の屋外動線）とすることで、東京都建築安全条例の共同住宅共用廊下規制（2m以上）の適用を回避し、敷地内通路1.5m前提でのプランニングが可能なこと
・5月末土地決済に間に合うラフプラン＆概算スケジュールでの対応が可能なこと

【求めるパートナー像】
・母屋下がりの活用、長屋・共同住宅の併用構成など、複数の工夫を組み合わせて8戸を成立させていただける柔軟な設計力・施工力をお持ちの方
・価格の安さよりも、まずはプランの実現性を優先してご提案いただける方
・設計施工が可能な工務店、または工務店と協働できる設計事務所
東京23区での木造共同住宅の実績があれば望ましい
・第2種高度地区の狭小不整形地での木造共同住宅または長屋の設計施工実績があれば尚可

【選定基準】
・上記必須要件の実現性
・提案精度とプランニング力
・レスポンスの早さとコミュニケーションの取りやすさ

【その他】
参考プランあり（応募いただいた方に個別開示）
今回の案件成功後、継続的な発注も視野に入れています

なし

100㎡以上〜150㎡未満

150㎡以上〜200㎡未満