#新築・リノベーションの家づくりノート

・土地
　第一種中高層住居専用地域　143㎡
　建蔽率60%容積率200（4m道路規制）
道路に10m接道、奥行約14m 長方形の土地
賃貸併用住宅
夫婦2人プラス四部屋の賃貸住宅
現在築50年の木造アパートがあり、建替え時期に来ている。賃貸併用に建替えたい。これは難しいので、専門家に見てもらいたいと考えている。入居者との距離感など。
自分達は一階に住み
2階、３階を賃貸４戸...

２つの屋根・壁　を１にしたリノベーションを希望
現在、雨漏りもあるため屋根・壁を含めてリノベーションが急務
耐震性の確保
気密性の確保
が必須
材料は拘りなし。基本的にはローコスト。
太陽光は希望、屋根貸しでできるならそれもあり。
水回りは別建屋にあるため、必須ではない。
予算によってはリフォームを行いたい。
予算が間に合わない場合は数年後のリフォームを目指したい。

・宅地105.6平米　第一種低層50/100
・入居者　夫婦2 姑が毎日遊びに来て帰る
・在宅1 将来的に2予定
・土日は外出
・建築家募集の経緯
要望が細かくてなかなかよい間取りが見つからない
ねこ2匹
カンタくん
和室
土間シューズクローク
トイレは玄関近く
手洗い場が玄関近くに必要
ユニットバスの場合1717または1818サイズ希望
または在来工法

リ...

・購入候補の土地　65m2・20坪
・間口4.4ｍ×奥行14.5ｍ
・商業地域（80/400）
・前面道路　公道一通　北5m/接道　4.4m

■4F建て賃貸併用を希望
・1Fの半分はビルトイン駐車場1台。半分は賃貸１室、
・2Fは賃貸２室。
・3F-4Fはメゾネット・オーナールーム。
各階にトイレ希望。

・熱海市営温泉の引き込みが可能なので、温泉を引きたいです。
...

・築100年を超える茅葺屋根の古民家であり、屋根は8年ほど前に補修済み。雨漏りの心配はない。
・断熱、気密は考慮しなくてよい（工事費削減のため）
・シロアリによる柱等への被害があるため、古民家に詳しい方に担当して欲しい
・70歳前後の両親が住む予定
→80歳ぐらいで施設に行くと思うので10年ぐらい利用することを想定。勿体無いので古民家カフェや宿にも出来る様にリノベーションを行いたい。...

・130m2
・土地代が1400万
・雑種地
・公道　南4m
・平屋ホテル
・庭でバーベキュー等ができるスペースが欲しいです。
・黒・白・緑を基調とした、
アジアンテイストな内装
・木造を希望
・土地の購入は決まっているのですが、建物の概要が決まってからローンの申請を始めます。

至急案件
可能であれば今月中に施工会社を決定したいと思っております。

東道路53坪(間口11.5m/西側11.5m/道路幅6m)3000万土地購入済み。
準防火/建ぺい率・容積率60％・200％/第一種中高層住居専用地域

木造、建坪40～45坪2階建て、1Fリビング22畳以上、天井高2700、完成イメージをベースに寄棟屋根で軒をしっかり出したかっこいい外観で、内観・設備は大手...

横浜市中区福富町、用途地域が商業地域で、防火指定です。
最上階を自宅「メゾネット」にし、自宅以外を店舗、事務所、もしくは1Rにして貸し出したいです。
大手メーカーで一度見積もりをしてもらいましたが、約1億円ほどかかると言われました。

現状は2階建の鉄筋コンクリート造、延べ床面積約104平米で築60年ほどの上物があります。
こちらの解体工事もどれ程でしょうか。
解体にアスベストの...

※「工事対象タイプとこだわり」の項目に「オフィス併用住宅」となっていますが、住む予定はありません。また、予算はなるべく抑えたいです。

現在港区新橋6丁目にある土地に、賃貸ビルの建築を考えております。
専門家の皆様からのご意見を、お待ちしております。

・敷地面積　40.37㎡（間口4m、奥行き10m）
・商業地域　防火地域　建蔽率80%　容積率600%
・前面道路　8m　
...

父が他界し、現在母が一人で暮らしている二階建て住宅の減築・間取り変更を希望致します。二階建てを一階建に変更し、母がこれから高齢になり身体が悪くなることを見据えた家づくりができればと思います。

また、リビングを広くとり家族が集まれる空間にしたいと思っています。

当方家づくりには詳しくありません。まだ細かい希望やイメージは決めていませんので、アドバイス等も頂ければ幸いです。

二...

はじめまして。

現在、埼玉県の草加市に家族5人(夫婦、子ども3人)と猫2匹で暮らしております。
コロナ禍で在宅ワークが増え、日々の生活がすこし窮屈に感じ、海や山などの自然を感じられる土地に家族みんなで移住したいと思い、住んでいた戸建てを売却しました。

土地勘がないので、売却の際にお世話になった不動産屋さんと神奈川のいくつかの土地に行き、夫婦ともに逗子〜鎌倉エリアがいいね、となり...

現在築35年程度の戸建が建っています。
新築の貸別荘建築を検討しています。
周りに家もほとんどなく、敷地も広いので、窓の多く明るい家にしたいです。
現在他のエリアにも貸別荘を建築中で、今後増やそうと思っています。
本業は医療ですが、建築デザインが好きで、建物を建てるのが好きです。
内装デザインなども好きなので、一緒にデザインなども相談していただける方ですと嬉しいです。
また、水回...

マンション詳細
面積: 45m2
構造: 鉄筋コンクリート
築年数: 32年
部屋位置: 中住戸

入居者構成
25歳 女
36歳 男

入居者のライフスタイル
自宅で2人で仕事をしているため一日中家にいることがほとんどです。
また、一日のうち仕事をしている時間が半分以上占めています。
家事は極力したくないため、なるべく保守性を意識した家電や家具を購入しています。
...

購入検討中の土地が137坪と広大(変形地らしく分筆困難)。
家は20坪の狭小平家を希望です。(予算2500万円は土地は含めていません。予算が抑えられれば尚良しです)。

土地の詳細情報は3月中旬頃に連絡を受ける予定ですが、137坪と広大で、そのポイントが悩ましく思っています。

現在は独り身ですが、
将来、二名となる可能性もあり。

駐車場スペース(2台)と10-20坪の菜園...

約81平米　準工業地域　建ぺい60パー容積率200パー
土地の購入代と古家を解体した費用や水道管工事など引くと1600万くらいしか家にお金が使えません。ビルトインガレージが夢だったのですが、金額的にキツそうですか？リビングは対面キッチンで15.16畳はほしいです。3LDK寝室にウォークインクローゼット玄関にシューズクロークはほしいです。風呂洗面所は1階希望です。

敷地面積: 214平米
接道: 北西 幅員3.6m(要セットバック1.6平米)
建ぺい率: 80%
容積率: 240%
用途地域: 商業地域
法令上の制限: 無し

初めまして。
上記の土地に300平米程度4階建の鉄骨マンション建設を考えております。

土地がL字形になっておりますので、実際は測量図を見ていただかないとご検討できないかと思います。
是非今後具体的に連絡を...

・建設予定の土地
 用途地域、建蔽率、容積率
→1500㎡の第一種低層住宅専用地域、建蔽率60％、容積率200％
・入居者構成：夫婦2人
・入居者のライフスタイル：
・建築家募集に至った経緯
→猫多頭飼い
→平屋戸建+離れ（リモートワーク用）が欲しい
→広いLDK+寝室+DEN（収納スペースとして）+水回り（バス・トイレ・洗面所）くらいの間取りが理想
→いずれは広い庭でキャ...

171㎡
第一種低層住居専用地域
60%/100%
北公道6m

間取りアイディアが欲しいです。
心地よい日当たりを求めます。　　

１階は活動の場所
ダイニングキッチン、水回り、本棚収納

２階はくつろぐ場所
リビング、寝室、4畳程度の子供部屋３つ
を希望します。全体の雰囲気としては、シンプルに上質な住宅にしたいです。

ローコストアパートを新築したい
・用途地域　準住居地域
・地目　宅地
・面積　165.28m2
・建蔽率60％
・容積率200％
・特徴　ガレージハウス、ライダーズハウス、ファミリー向けと今は広く検討中
・表面利回り10％程度ほしい
・現アパートの大きさ
幅4.28m　奥行11.85m
・予算は解体費用含まず

建築予定地は1206㎡

１階に歯科医院　２階に住宅（小規模住宅）
駐車場３０台希望
家族構成　３人（１名子供）

歯科医院はユニット８〜10台を希望しています（可能なら動線分離）

家には高気密高断熱で太陽光を設置したいです。

自然素材で環境や患者様に優しい、次世代型の医院併用住宅を希望しています。

入居者構成：　私、妻、娘2人

実家の横に家を建てたいと思っています。実家も利用しつつ暮らすのでコンパクト(27-28坪ほど)な3LDKの住宅を考えています。

・デザイン性
・テレワークが出来る
・コンパクト
この３つを重要視し、長く安心して住める家を建てたいと思っています。
建築予定の場所がハザードマップの水害警戒区域なので鉄骨造住宅を希望します。

内装は、Bino...

下記を希望しています
中庭
ガレージ
サウナ

70坪で建ぺい率容積率50%80%です。

この間取りで大丈夫なのか不安です。
平屋でも廊下は欲しいと思っています。
収納は足りているのか、水回りの導線は使いにくくないか、収納は足りているかと不安になっています。
見積もりも高く感じています。
建物条件付きの土地でそこのハウスメーカーはPanasonic、リクシル、タカラスタンダード、TOTOから設備を選ばないといけなかったがキッ...

木造新築アパートを計画しています。
2022年中に竣工計画です。

元々不動産投資家として区分マンション、戸建てなど20戸ほどを運営しています。

新築アパート用地はこれから探しますがおおよそのプランニングや資金計画を立てた上で進めて行きたいと思っています。

サイズ感はいくつか考えています。
土地によって2階建てか3階建てかも考えます。
また、アパートタイプか連棟戸建てタ...

3年前に新築建売住宅を購入しましたが、その後家族が増え、実家の父が亡くなり実家を売ることになり、将来的には母と同居になる可能性も出てきました。今の家を増築またはリノベーションして、子ども３人と高齢者同居可能な家に作り変えるか、住み替えするかで悩んでいます。今の場所は高台で地盤も良く環境も良いので、できれば今の場所をリノベーションして何とかならないかと思っているのですが、1階に18畳のLDKと...

【希望する建物】
～天文台＝
直径２ｍの天文ドーム（FRP製）を載せる建物

理想は２F建て
現実は１F建てか？
イメージは、１建てと
２階建ての２パターン

ドーム設置には150mmのスラブが必要で荷重は、天体望遠鏡含め200kg
※協栄産業マウナケアドーム参照

天文台の下に宿泊できて寛げるスペースが欲しい。
想定積雪２ｍ

【土地】
都市計画地区、無指定...

予定土地
　公簿：193.22m2
　建蔽率：60%
　容積率：200%
　用途地域：第二種住居地域
　角地；二方道路　北5.2m公道接面8.0m、西4.0m公道接面15.0m
平坦地、整形地、更地

建物ボリュームチェック・基本プラン入れ（金融機関向け資料用）のご対応を頂ける建築会社／設計会社／建築士さまを探しております。

費用については、無料対応頂ける部分（たとえば...

夫婦、子1人
写真の土地を購入しようと思っているが、買う前に建築士か工務店に相談した方が良いと聞いたので、こちらに書き込みしています。

購入予定の土地
土地面積 78.72m²（公簿）坪数 23.81坪
私道負担面積 なし
最適用途 住宅用地
建ぺい率 60%
容積率 200%

土地権利 所有権
都市計画 市街化区域
用途地域 １種住居
地勢 平坦
接道状況 ...

夫婦と1歳の娘の3人家族。
89平米の分譲マンションの一室。
一部間取りの変更の要望も含むが、スケルトンフルリノベーションまでの要望は持っておらず、既存の意匠を引き継ぐ形で済みやすさを向上させたい。
基本要望は以下①～⑤であるが、LDKに開口が一か所しかなくウナギの寝床のように細長いため、やや圧迫感あり、隣室も一室として必要に応じて利用できるようにすることで開放的な空間としたい。

...

土地
617m2程度、無指定、建蔽率70%、容積率200%
浄化槽地域、ガス引き込み済、水道引き込み済だが口径が小さいため、20a引き込み希望

家族構成
30代夫婦共働き、子供乳幼児2人

限られた予算内で、意匠性に優れた建築を希望
朝のトイレラッシュ回避のため、トイレ2台は必須
延床32〜36坪程度を希望