お世話になります。
コメントいただきありがとうございました。

35坪とのことですが、様々な費用含め3500万は昨今の建築資材高騰により難しいと思います。
ざっくりですが、35坪を様々な費用まとめていきますと4000万円半ばから後半くらいになると考えます。
現在弊社で進めている案件の予算感はペン様と同じくらいで、規模感は20坪半ば程度の大きさです。
本当にその規模や面積が必要であるか見極めていく必要があるかと思われます。

よろしくお願いいたします。