みんなの家づくりノート

2DK6戸+駐車場6台のアパートを1LDK8戸（各戸40㎡以上）+駐車場3台位に建て替える予定です。敷地面積326㎡（約16.5m×約16.5m正方形に近い）、
建ぺい率50％（角地緩和で60％）、容積率100％、
第1種低層住居専用地域、準防火地域、不燃化推進地域、西南側道路は法第42条第１項第１号道路（道路幅員４ｍ以上）、西北側道路は法第42条第２項道路

テーマ：20～30年後...

二階建て4LDK
LDK18畳以上
LDKを通して二階へ
・洗面台　2人同時に使えるようなもの
・お風呂　1.25坪タイプ以上
・キッチン　クリナップ　洗えーるレンジフード希望
・トイレ一階にタンクレス、二階にタンクあり
・屋根材　瓦
・外壁　光セラ
・窓　樹脂サッシアルゴンガス入りのLOW-eペアガラス
・ドア、壁紙はあまりこだわりはありません。
アクセントクロスはい...

不動産投資家です。
C銀行から既に融資を受けて賃貸経営しており、銀行担当者とも会話の上、今回おかわり物件の検討となります。

担当者と会話している限りは、耐用年数を加味した融資検討の関係上、RCの方が銀行目線にはマッチしそうです。近頃は劣化等級2-3級取っても、木造だと22年以上伸ばしずらい模様です。

今回は、23区内で新築RC（もしくはアパート）を検討しています。
収益性を重...

RC造の築41年マンション4階の角部屋です。
部屋の大きさは約45平米です。

賃貸向けに出来る限り低予算でカウンターキッチン(:値段が高くなるなら不要)の1LDKにしたいと考えています。

現在はスケルトンの状態ですが、元々の間取り図を添付しております。

バスルームは枠があるので、バスタブを据置にて対応、キッチンは汎用品を使用など、低予算のリフォームをご理解いただける方と一...

西海岸風
バイクガレージ（インナーor別建ては予算に応じて検討、3x6mほど欲しいです）

建ぺい率70（準防火の為）、容積率160の土地に3層の木造アパートの建設を考えております。
土地面積は40坪台で、4メートルの公道に8メートル強接道しています。
奥行きは17メートル台
用途地域は第一種中高層住居

ボリュームのできるだけ入る間取りを考えており、ご提案を頂きたいです。

以下の土地を購入しました。
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【土地面積】
85.75m2(約25.93坪)
※実測／敷地延長：28.2m2含む

【建ぺい率／容積率】
60%／150%

地目／地勢　　宅地／平坦

【接道状況】
一方道路・東4.2m(私道)接面2.7...

2階なのに窓が大きく夜は丸見え。とにかく落ち着いて暮らせるリビングにしたい。でもカーテンをかければいいというわけではない。外の景色も楽しみたい。
2階であることのデメリットを減らすというより、メリットにかえるようなリフォーム希望。
また、梁おちが激しいので、何か気にならなくなるような工夫をしたい。
玄関まわりのリフォームも希望。

さまざまなハウスメーカーを訪ねましたがなかなか良い計画が見つかりませんでした。19坪という限られた敷地とローコストな予算で、建築家の方といっしょに納得のいく家を建てられるのか、教えて頂きたいと思います。