#家づくり相談の家づくりノート

10年前に親が２階建て約40坪の家を建てました。
建てた当初から欠陥があったり、使いにくさもあるので、
考えるのが早いですが、いつか私のお金で建て替え、もしくはリフォームをしたいなと考えております。

そこで相談です。
家を建てる時、地盤改良が必要とのことで、ピュアパイル工法で地盤改良を行い、φ200の杭を4.5～5.0に41本入れました。
（スクリューウエイト貫入試験では、表層...

将来的に再建築した際に、建築可能な最大の建物について相談可能な建築士さんを探しております。

場所: 新宿区
広さ: 間口4.7m、奥行き7.1mの長方形
接道: 北側特別区道（幅員2.7m、セットバック未実施）、42条2項道路
用途地域: 第一種低層住居専用地域
容積率: 150％
建ぺい率: 60%
高さの限度: 10m
高度斜線: 第一種高度地区（天空率による特例なし...

地盤補強について、必要補強深度は6メートル以下です。
まだ建築前ですが、参考して調査しました。
質問は2点です。
①この場合、コンクリート柱状工法と砕石パイル工法があると調べましたが、後年、売却が発生したときにコンクリート柱状改良工法だと地中埋設物として扱われ不利になると聞きますが専門家のご意見教えてください。また採石パイル工法は現在では一般的ですか？

②独自に地盤調査をしました...

決まったプランで建てるのですが、北接道路の為、リビングを南側に持ってくると玄関も南になり、道路の反対側になります。
玄関が裏になることもあるのでしょうか。
南側に隣家はないです。

勝手口は防犯上付けません。アプローチは自分達で考えて作図してみました、ご意見を頂きたいです

決まったプランで建てるのですが、北接道路の為、リビングを南側に持ってくると玄関も南になり、道路の反対側になります。
玄関が裏になることもあるのでしょうか。
南側に隣家はないです。

勝手口は防犯上付けません。アプローチは自分達で考えて作図してみました、ご意見を頂きたいです。

土地建物を購入してこれからリノベーションを予定しているものです。
一点質問がありまして竪穴区画についてですが、
1階は独立して入り口があり、2階以上へは別の内部階段があります。
内部階段で2階へ上がると、2階への入り口、3階へ上がる階段への入り口、という風に分かれている仕様です。
(平面図2階のホールから2階へ入る方のドアは実際にはありません)
これら全て防火戸になっています。
...

31坪の平屋です。
3年前にフルリフォームしてから建て替えなので、キッチン、トイレ、洗面台は移設して使います。
おおむね要望を組み込んでもらい、今ある家具・家電や今後追加する家具もある程度想定しています。
可変性のある間取りが良かったので造作は極力減らしてもらいました。
このまま進んでも良いか皆さんの意見をお聞かせください。

添付図面（黄色部分）の土地で賃貸アパートもしくは長屋の建築を検討しております。

住所：東京都大田区
用途種別：第１種住居地域
建ぺい率：60％
容積率：300％
準防火地域

旗竿地で間口がギリギリ2M、全面道路も4M未満なのですが、
・そもそも賃貸住宅が建築可能か
・どのぐらいのボリュームの建物が建築できるか
・建築費がどの程度になるか
についてご教示いただけます...

鉄骨造3階、築41年、建坪15坪各階1室の事務所ビルです。テナントは各階とも入居中。
東日本大震災の影響か1Ｆ天井、壁面の一部に雨漏りを生じ、2016年屋上防水貼直し、壁面補修再塗装を行っています。
数年前から雨漏りが再発（大雨、強風時のみ）都度対応していますが原因不明。
建替え体力はないので、フルリノベーションで対応を考えますが幾ら位かかるのかをお尋ねします。
場所：千葉県東金市　...

現在、都内の駅前で土地を購入し3階建てで建築したいと検討中です。
28坪ほどの土地ですが、形状が特殊であり、西側に矢印の先のような部分があります。
1,2階は店舗・テナント。3階に私たち4人が住む住居をと考えているので、三角部分が活用できないと居住するのは難しいと思っています。
大手ハウスメーカーさんに検討していただきましたが、構造計算上難しいと断られてしまいました。そういった土地でも...

小さな竹藪に隣接する土地に家を建てました。
外構工事に入ります。竹藪と敷地の間の法面をコンクリート施工して竹根をストップさせる予定で進んでいます。
コンクリートも突き破ると聞くので、法面はコンクリートよりも防根シートの方がよいのでしょうか？

もともと果樹園でしたが、造成してから9ヶ月。敷地にタケノコが数本生えたので根はもう敷地内にきているなと感じています。
よろしくお願いします。

平成7年築の鉄筋コンクリート造3階建て一戸建てに住んでおります。
最近、建物の基礎部分に気になる劣化が見つかり、耐震性への影響と補修の必要性についてご相談です。
・構造・築年
　平成7年建築のRC造3階建て一戸建てで、大きな増改築はしていません。
・気になっている箇所
　建物外周の基礎コンクリートの一部が欠けており、柱の真下にあたる基礎の「角」の部分で、手のひら程度の範囲が崩れて内...

この土地に乗用車２台分程度のガレージを作ることは出来ますでしょうか。
（こちらに新築住居を検討中です。）
西側道路が出入り口が現実化と思うのですが、階段があります。

土地
https://maps.app.goo.gl/23das7tENbheiLUT6

東京都　東村山市・小平市付近で戸建てを検討しております。

まだ探し始めたばかりで、建売・注文住宅を含めて比較検討している段階です。

ローコスト系の注文住宅で考える場合、土地代を除いた建築費は最低どの程度を想定しておくべきでしょうか。
土地代が3,000万円前後になりそうなため、建物は1,600万円程度で考えられれば理想なのですが、現在の相場では、やはり難しいものでしょうか。
...

現在、購入を検討している土地があるのですが、よくある戸建建売住宅を建築する工務店に相談したところ、そこの建築会社さんでは取扱いができない土地だったそうで、もし下記条件の建築について得意な方がいらっしゃいましたらお知恵をいただきたいと思っております。

・横浜市北部のターミナル駅近
・土地面積：約15坪
・商業地域
・建蔽率：80％、容積率：360％（前面道路の関係？）
・防火地域...

「現在空き家になっている京都市内の二階建て木造一戸建てについて、将来的な居住および民泊・宿泊利用の可能性も含めた改修を検討しています。現時点ではすぐに工事を始める段階ではなく、まずは建物の状態確認、間取りの考え方、水回り改修の可否、概算費用について相談したいです。築年数は古く、室内には既存家具が多く残っており、キッチン・トイレ・浴室の配置が使いづらいため、水回りの位置変更または使いやすい配置...

高さ5メートル程の擁壁の中古戸建築30年の購入を検討しております。
土砂災害警戒区域には入っておりません。
市道を挟んで反対側は線路となっております。
擁壁は気を付けた方が良いと聞きます。購入に際して、不動産屋さんに何を聞いて、どの様に調べた方が良いでしょうか？
宜しくお願い致します。

新築住宅を引き渡し後、土留めブロックでハウスメーカー・ハウスメーカー提携外構業者となっております。
道路との境界部分の土留めコンクリートブロック施工について、安全性に不安があり相談したいです。

当初、自宅境界の土留め兼ブロック部分については15cmブロックで施工予定と説明を受けていました。
本来先行工事でしたが、工程の兼ね合いで完成後に行うと説明を受け了承しました。
しかしブロッ...

建築家の方の悪だくみにうんざりしましたが
相当・・回り道をして、何とかプランは固まりました
建築家は紹介した施工業者に、
前の物件のトラブルで発生した損失分を本件に乗せるように口裏を合わせていたのです
現在着工直前で計画が止まってしまっているのですが
施行頂ける業者さんを探しています
また、施行監理を頂ける設計士さんもいると助かります
現場は横浜市内です 木造軸組み工法　2階建て

こんばんは^ ^

子供部屋(6.41畳)の照明計画をしています
メイン照明はシーリングライトで部屋全体の明るさは確保できています。
ドアから入り、部屋の奥にオープンクローゼット、その隣に造作机を作る予定です→W1120×D450×Ｈ700mm
また両サイドと真っ正面は壁です

造作机の上にD230mmくらいの飾り棚を作る予定です。
幅・設置する高さ・取り付け位置などは未定で...

アパート用地を探しており（北越谷駅周辺徒歩15分県内）購入を検討しております。土地の購入検討段階にあたり簡易的なボリュームチェックをお願い出来る方を探してます。

新築アパートの用途は女性専用学生アパートにするつもりですので色々アドバイス頂ける学生専用アパートを建設設計した実績のある建築会社も同時に募集してます。

具体的な部屋の間取りは1ｋ25平米　最低11部屋が作れる土地を購入
...

崖条例クリアと、どの程度の間取り可能か、そして費用面についてどなたかプロの方アドバイスいただけましたら幸いです。

崖条例をクリアするのに、防護壁という案もありましたが、基礎にコンクリートを使ったやり方もありそちらの方が安価であると教えていただいております。

地下一階を地下ガレージとし、一階、二階でldkどのくらいの大きさのお家ができますでしょうか。

希望としましては、同線確...

接道8m、奥行20m程の細長い土地です。
西側道路で、南側は同じサイズの土地の駐車場があります。
北、東は空き地、南東に3階建ての家があります。
リビングを広く取りたい希望があります。
収納が足りているか、水周りの動線がもやもやしています。
階段下が何も無い空間になっているのがもったいないのではないかと思っています。
2階のファミクロ、書斎をもう少し広く取り、吹き抜け部分はハーフ...

現在、ハウスメーカーで注文住宅の間取りを打ち合わせ中の者です。
土地の条件と間取りについて、皆様の客観的なご意見やアイデアをいただきたく投稿しました。

【土地の条件】
・（第1種低層住居専用地域・平地
・新設された4区画分譲地の「（約60坪の整形地）」
・南側が、幅員6mの位置指定道路に接道
・道路には少し勾配（坂）があり、道路の状況から「駐車場（3台並列）」「アプローチ」「...

所有するRC造の4階建てアパートについて質問させてください。

都内板橋区にて上記物件を所有・管理しております。現在は8部屋あります。家賃は底値に近いですが駅から近いおかげか稼働率も悪くはないです。
昭和49年からなので、そろそろ建物を大型修繕(リノベ？)するのか建て替える必要があるのかなと考えております。

土地は約170平米で、とあるメーカーに聞いたら約40平米が8部屋作れると...

現在、ハウスメーカーで注文住宅の間取りを打ち合わせ中の者です。
土地の条件と間取りについて、皆様の客観的なご意見やアイデアをいただきたく投稿しました。

【土地の条件】
・（第1種低層住居専用地域・平地
・新設された4区画分譲地の「（約60坪の整形地）」
・南側が、幅員6mの位置指定道路に接道
・道路には少し勾配（坂）があり、道路の状況から「駐車場（3台並列）」「アプローチ」「...

北は分譲地で家が建つと思われます。
東は小さい公園で、西は駐車場にしようと思っています。６メートル道路を挟んで２階建てが建っています。
南は小さい水路と細道があるくらいで数十メートルは建物がありません。

①主寝室と子供部屋離す
②東に子供部屋
③小上がり和室はリビングの北に少しテレビよりに付けたい
が、要望です。
コの字で廊下が多いことと、あと少し南の庭を広くとりたいことが...

北は分譲地で家が建つと思われます。
東は小さい公園で、西は駐車場にしようと思っています。６メートル道路を挟んで２階建てが建っています。
南は小さい水路と細道があるくらいで数十メートルは建物がありません。

①主寝室と子供部屋離す
②東に子供部屋
③小上がり和室はリビングの北に少しテレビよりに付けたい
が、要望です。
コの字で廊下が多いことと、あと少し南の庭を広くとりたいことが...

現在添付の物件（東京都内）に対して購入を検討しております。
擁壁が隣地共用になっているように見えていたり、
購入した時に、建替が可能かつ車庫付きの家を作ることが出来るものなのか、ご相談させて頂けますと幸いです。

また可能な場合、ざっと擁壁の建替と上物の建替含めいくらくらいになりそうかご教示頂けますと幸いです。

現在設計中の者です。
エアコン1台で全館空調を狙っており、今回は夏用のエアコンの設置位置、そして(季節関係ないと思いますが)換気システムについてお聞きしたいです。
施行床面積 40坪
延床面積 38坪
階数 二階建て
天井高さ 各2400mm
換気システム 一種換気
※図面の赤線は排気口、青線が提案されている吸気口です。

1.冷房用エアコン位置は2階の階段ホールの設置を考...