#家づくり相談の家づくりノート

築35年になる軽量鉄骨造2階建てに現在住んでおり、2世帯になるためフルリフォームを検討しております。
新築そっくりさんに相談したところ、築年数と軽量鉄骨造という点から大幅なリフォームは難しく建て替えを勧められました。
5年ほど前に屋根と外壁のリフォーム、床下周りのリフォームをしているため、可能であれば建て替えではなくリフォームでと考えています。
やはりこの条件ではリフォームは厳しいので...

なかなか物件を決めきれず、ある程度は目を瞑って決めたいと思うのですが
北向きの物件はどうなのでしょうか？
この間取りで日当たりは多少はいりますでしょうか？（建売のZEH住宅です。1号地です。）

施主です。
お世話になります。
南／庭／ウッドデッキ／大開口窓／土間／和室(腰掛けられる高さ)／北
という位置関係で、
土間は玄関から一続きで同じレベルになっています。
こちらの土間に大開口スライディング窓を設置したいと思っていますが、
ウッドデッキ／大開口／土間をフラットにして窓を開ければ広々使えるような感じにしたいと考えています。
さらに、断熱性能の高いトリプルガラス窓で考...

スウェーデン式で地盤調査を実施したところ10mまでに支持層なし、支持層は恐らく30～40m程度、液状化のリスクありの都内城東地区に新築を検討しております。改良費用のことを考えると柱状改良工法が現実的なのでと思っているのですが、液状化リスクのことを考えると、鋼管杭工法などでにより30～40mの支持層まで杭を打つことが最良なのでしょうか。教えていただけると幸いです。
敷地面積　：35坪（ほぼ正...

現在訪問介護事業所を運営しています。事務所兼シェアハウスを作りたいと思っています。2階事務所は相談室と事務室15畳とトイレ
一階には共有スペースリビングとキッチン、トイレ、浴室、仮眠スペース、部屋数は6畳4部屋を作りたいです。浴室はリフトを導入。
古民家を500万程で購入したいと思っていますが、広さのイメージがわかりません。
およそリフフォーム費用がどれぐらいになるのかを教えて欲しいで...

鎌倉の土地。道路に接する入り口から斜面を登ると、小さい平地（約３０坪）があり、廃屋が建っている。その廃屋の場所に、簡素でいいので平屋を建てたい。夫婦2人で暮らせる程度。斜面に階段をつけたり、雑木の伐採、上下水道が古いので新しくしないといけない状態。そういった予算を、購入前にだいたい知っておきたいので、よろしくお願いします。

2階の洋室2つの相談になります。大体が決まってきたあとにセカンド洗面台を置きたいとなり、洋室のクローゼットが一部凹む形になっています。また、今の状況だとどちらの部屋も扉を外開きにして部屋のスイッチをおす状況になっています。どうしても気になってしまっているのですが、主人は6帖のままでいきたいと言っており変更案も思いつきません。少し部屋が小さくなっても良いので改善方法を教えていただけたらと思いま...

初めまして！カテゴリーが間違っていたらすみません、外部からの音に対する防音対策について質問です。

来年新築で木造住宅を建てる予定です。
今住んでいる家は築40年ほどの賃貸戸建てなんですが、昨年隣に新築が建って引っ越して来た家の子供さん（未就学児男児2人）のひたすら走る足音やドン！！という衝撃音、涼しい日には早朝から寝るまで窓を開けており、中の生活音や声も一日中響いてきて非常にうるさく...

以下の家を建てるのに必要な土地のサイズや地形等のアドバイスをいただきたいです。
現在、1人居住の新築平屋戸建てを検討中です。
目的は、5人用ドラム＆管楽器向け防音室です。
楽器にかける時間を最大限にし、その他のメンテナンスや家事にかける時間と手間を極限まで削ぎ落とした家にしたいです。
水回りと防音室ワンルームがあれば十分足りるのですが、窓付き居室がなければ違法になるそうで、どのような...

間取りについてご相談です。
建築会社が決定し添付の間取りの提案を受けていますが、何点か不安があります。

①北に借景があり北向きに大きな窓を付けています。(これは私からの要望です)
ただ南の採光も欲しかった為、リビングの両面が窓となっています。サッシはアルミ樹脂複合トリプルですがやはり暑い(寒い)でしょうか？

②玄関が狭いように感じます。シューズクロークはそれなりに確保出来てい...

田舎の自然豊かな森の中に建築家設計の17坪の小さな山荘を建てていてもうすぐ引渡し予定です。
建築会社は設計事務所が指定されたところにお願いしています。
また、私は遠方に住んでいるため現地にはなかなか行けず、現場監督や近所に住んでいる母が写真を撮ってくれてそれを確認しています。
完成が近づいてきて、キッチン調理台が完成した頃に写真を撮ってもらうとキッチン台を照らすスポットライトの位置や、...

洗面脱衣所を兼ねたランドリールームを作りたいと思っています。
現在ガスではない、一般的な全自動洗濯乾燥機を使用しており、乾燥時には湿気がかなりすごいです。除湿機とサーキュレーターを使用すれば乾燥しながら洗濯物を干して乾くものでしょうか。
他に換気システムを設けなければなりませんか。

弊社　収益物件　プロデュース及び　販売を業務としています。
鉄骨造３階建て長屋を建設中です。ロｰ２準耐火です、

構造的に床をALCにすると荷重が下がります、
最近　他の会社の案件でも機会が多くあります。
建設費を抑える事が出来ます。と勧めて頂きました。

今回の相談は、不慣れな工法を採用した為に
設計施工の工務店では　PSを取らずに直接ALC版に穴をあける事を想定していまし...

現在土地の購入で迷っています。
1つ目の候補は、北向きかつ南と西に建物が立つ土地（図面No.2）
2つ目の候補は、南向きで眺望は確保できるが擁壁かつ13段ほどの階段がある土地（図面No.7）

1つ目の北向きの土地については、南に半地下鉄筋2階建ての店舗兼住宅がありますが、現時点では店舗の駐車場があるため抜けがあります。しかしながら南側は3階建てまでは建てられる土地のため、将来的には...

近い将来にコンパクトな戸建を作ることを考えています。
下記の大雑把な条件で、上物を3,000万程度で建てたいとなと思っています。建物の仕様次第で何とかなるものなのか、それとも全然的外れなのかを教えていただきたいです。

・都心(大手町あたり)に最寄駅から1時間以内で通勤可能
・ぎりぎり3人暮らしできる空間を想定(50-75平米ていど)
・Rc造 安藤忠雄みたいなコンクリ打ちっぱなし...

現在、注文住宅の間取りを検討しておりまして、設計段階で以下の2点についてご相談させていただければと思っております。


① 階段の形状・勾配に関するご相談

当初は、一般的な「4マスの折り返し階段（U字型）」を提案いただいていましたが、勾配をできるだけ緩やかにしたいという希望から、以下のような中あきの折り返し階段に変更していただきました。

◎階段形状：
　3段（1階...

リフォームをして和室を洋室に変更します。
四畳半に一軒半の押入れがつく広さになります。
窓際に2畳ほどのインナーテラスのような室内干しができるスペースを設けたかったのですが増築はできません。リビング横の和室を洋室にするので洗濯物が目につかなくすることができていいと思うのですが、すりガラスのような引き戸で仕切った場合、部屋の広さは3畳になります。
洗濯物を干さないときは仕切らずにおけばス...

2024年の能登地震で被災し、家が公費解体となった、ひとりぐらしの母親を高齢（94）のため、単身居住は心配なので、同町内の娘宅に引き取っています。
生活再建支援金の申請時に特殊建築物の場合、確認申請は必要ですか？
旅館業をしており、自宅部分と営業用部分が同一の建築物になっています。現在納戸を寝室にしており、どうしてもスペースがたりませんので、自宅部分を少し10㎡ほどの増築（離れでもよい）...

近々、建築する新築戸建ての南側に大開口窓を設置したいと考えています。１階は横幅3.5メートル、高さ2.1メートル、２階は横幅同じ、高さ90センチです。
準防火地域なので、１階、２階とも防火シャッターが必要（１階の防火壁は検討していません）ですが、その大きさの防火シャッターはどこを探してもありません。

最悪、１階はガレージ用の防火シャッターでも良いのですが、２階はシャッターを受けるもの...

傾斜地に新築する際の費用について質問ですが、画像のような土地で、モザイクかけておりますが隣地も駐車場部分を道路沿いに作って本体はほぼ造成した基礎の上に建てているようです。
土地の約9割以上が傾斜地になります。
このような場合の基礎のおおよその費用と30坪前後で半地下構造の平屋を建築する場合の概算費用など教えていただけますでしょうか。
宜しくお願いします。

一階で生活が完結できるようにと考えてます。
こちらの間取りは生活しやすい動線になっているでしょうか？
水回りとワンシーズン分のクローゼットを入れて貰いました。
もし、生活のしやすさのアドバイスがあれば教えて頂けたら助かります。

現時点で少し気になるのはこの間取りだとどこに掃除機等を仕舞えば良いのかなという点です。

築40年の戸建ての屋根の葺き替え工事＋太陽光発電設置を検討中です。屋根の葺き替えに際して断熱性能の向上のために屋根の付加断熱をできないかと考えており、その場合に既存の小屋裏の通気をどうすべきかなどご教示頂きたいです。
屋根は寄棟で上からみると建物がややL字と少し複雑な屋根形状になっており、既存の屋根材はアスベスト入りスレートで二重破風と棟換気が１か所で小屋裏通気になってます。10年前に内部...

注文住宅で、間取り検討中です。
この間取りについてどう思いますか…？

1番気になっているのはリビングに入るときにキッチンが真っ正面にあることです。

横並びダイニングはいいなとは思いますが、横並びに強いこだわりがあるわけでなく①②の理由から縦並びが難しいかもしれないとのことでこの配置になっています。

①カップボード は225以上欲しいことと、セカンド冷凍庫が置きたいこと
...

以前にもハウスメーカーの間取りの件で投稿した事があります。結局そちらは契約解消して、新たに建築士の方と契約して新築計画を進めています。
以前コメントいただいた先生方ありがとうございました。
今悩んでいるのが床暖房を入れるかどうかです。
太陽光発電をつけてオール電化予定なので、入れるならばエコキュート+温水式床暖房を考えています。
長期優良認定、断熱性能5で話が進んでいます。物件は京都...

ハウスメーカーが決定し、半規格住宅で間取りの検討中です。
洗面→WIC→寝室の動線を作ったり、リビング収納を入れてもらったりとコンパクトで住みやすいよう間取りを考えてみましたが、専門家の方のアドバイスをいただけますと幸いです。

・平屋
・30代夫婦2人暮らし
・分譲地で、北側と西側が道路に面する立地
・駐車場スペースを西側2台、北側1台取る予定

狭小地にテナントビル建築を考えています。
1.2階店舗
3.4階事務所
5.6階住居
このような計画は可能でしょうか？
また、費用はどれくらい想定しておくべきでしょうか？

わりと都会の角地なので、目を引くおしゃれでモダンなデザインを希望します。

初めて、都内不動産会社でして、今回仕入れした土地の上に新しいビルを建てたいと考えております。建築知識は少ないですので、専門家に相談したいです。
まずは、どのくらいの規模のビルを建てられるを確認したいです。
物件情報
場所：新宿区
用途地域：商業地域
面積：68㎡くらい
建蔽率：80％
容積率：500％
道路：南東に公道、幅員12ｍ以上
防火区域
＊敷地の下に地下鉄道があり...

移転の25坪、木造、平屋の新築を考えています。
店舗建築費用のみであればざっくりどのくらいかかってるのかを知りたいです。
写真の雰囲気をそのまま大きくするイメージです。

ダクトやグリストラップ、また側溝等厨房に必要な設備も込みで教えて頂ければ助かります。

宜しくお願い致します。

群馬県桐生市や太田、伊勢崎で注文住宅を検討中。

以下、分かりましたらご回答ください。

①40坪の平屋を建てる場合、建物のみで3500~4000万で建築可能か
②土地150坪の場合、外構はいくらぐらいか

北海道の地方都市から車で1時間半ほどの地域で新築を検討している者です。
昨年1月から工務店に申込金を支払ったうえで間取りなどのプラン作成をしていました。
9月に提出された仮見積もりはこちらが提示した予算にギリギリ収まる形で提出されましたが、まともな見積もりは先延ばしにされたまま、2025年問題を盾に建築申請を急かされ建築申請も出ている状態まで来ていました。
仮見積もりから半年近く待たさ...