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家づくり相談

約13坪の土地に事務所or店舗とレジデンスの複合アパート

現在13坪強の土地を大阪西淀川区で所有しております。古家がありそれを取り壊して賃貸アパートを建てようかと計画しています。
建ぺい率60% 容積率200% 工業地域です。
全面道路は6m以上です。
なんとか4階建て(鉄骨造)にしたいと思っております。1階は事務所or店舗、2〜4はレジデンスで良いプランがないかと悩み中です。
同じ様な事例やプランのご相談をさせていただければと思い、投稿しました。是非相談に乗って頂きたいと思っております。
宜しくお願い致します。

専門家の回答

5件

2025年11月19日
はじめまして。榊原節子建築研究所の榊原と申します。大阪市の福島区で設計事務所をしています。

西淀川区、とても近いですので、ぜひ一度お声がけください!
ちょうど大正区で9坪の敷地で鉄骨造4階建てのビルの設計をさせていただきました。ご参考に見ることも可能です。
まずはご相談いただけたらと思います。
ご連絡をお待ちしています。
よろしくお願いします!

榊原節子建築研究所
Tel *****
Email*****ko-sakakibara.com
矢印
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2025年11月19日
大阪の建築設計事務所です。
総4階は難しいかもしれませんが、具体的な敷地情報やご要望を頂けましたら、こちらで検討もできますし、ご相談にのりやすいです。
よろしくお願い致します。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
矢印
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2025年11月20日
初めまして。
石橋優介建築設計事務所の石橋と申します。
大阪の天王寺の設計事務所です。
https://iaa-st.com
敷地と事務所が近い点と、
複合用途の収益施設に興味がありご連絡させていただきました。

直近で
・鉄骨造4階建 事務所ビル(兵庫県三宮 竣工済)
・木造3階建 共同住宅(東淀川区柴島※現在着工中)
・木造2階建 一棟貸宿泊施設(兵庫県淡路市)
の設計監理の履歴がございます。
何れも類似用途のご参考にご助言可能かと思われます。

容積率を踏まえると4階建ては少し難しそうなので、
鉄骨造3階建て+ペントハウス又は木造3階建(準耐火構造)なども
設計の中で検討可能です。

お気軽にご連絡くださいませ。
ishi*****t.com


矢印
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2025年11月20日
はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
場所などが分かればボリューム、その他判断ができますが
文章からですとどういうものが可能か判断できません。
資料などいただければ検討させていただきます。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
コストパフォーマンスを含めいいやり方だと自負しています。
是非お声がけいただければと思います。
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒562-0023       
●大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-37-504
●TEL 072-739-8031
●FAX 072-739-8051
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川 浩一
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2025年11月25日
ショー様、はじめまして。
神戸市の(株)宮木博和建築設計事務の宮木と申します。
神戸からも近い位置です。
レジデンスと記載されており、デザイン的な建物を求められているということでしょうか?
良ければ私もご提案に参加させていただければと思います。
https://m-aa.co.jp

よろしくお願いいたします。


(株)宮木博和建築設計事務 宮木
TEL 078-939-2565
MOBILE 090-3940-3283


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