3階建て賃貸ビルのリノベーション

雨漏りの状況は現地を見てみないとなんとも言えませんが、大雨、強風時の雨漏りということであれば外壁からの漏水かと思います。外壁面を外断熱を兼ねて今の外壁面の上に外壁を貼るのも漏水対策には効果があると思います。内装はどの程度の工事になるかわかりませんのでお答えしにくいですが、外回りのリノベーションを考えれば1000万〜1400万くらいでできるのではないかと思います。

ご相談内容を拝見いたしました。

築41年の鉄骨造3階建てで、過去に屋上防水や外壁改修を実施されているにもかかわらず、強風を伴う大雨時に雨漏りが再発しているとのことですので、まずは原因の特定が重要と考えます。

雨漏りは屋上防水だけでなく、外壁のひび割れやシーリングの劣化、サッシ周り、笠木などから浸入しているケースも多く、実際の浸入箇所と室内で漏れている位置が異なることも少なくありません。そのため、改修計画の前段階として建物調査を行い、雨漏りの原因や鉄骨の劣化状況を把握することをおすすめいたします。

また、フルリノベーションの費用については、建物の状態や工事範囲によって大きく異なりますが、延床約45坪の鉄骨造ビルの場合、外装・防水・設備・内装を含む全面改修で概ね2,000万円～4,000万円程度が一つの目安となります。
雨漏りの状況によりさらに工事項目が増える可能性も否定できませんし、
耐震補強や大規模な設備更新が必要な場合はさらに費用が増える可能性があります。

ご参考になれば幸いです。