賃貸アパート建築について

要望を伝えた結果できるところはできる。できないところはできない。とはっきりと言う所は信頼できそうですね。あと、仕事が丁寧な工務店（現場のきれいさとかもよく言われます。）。もちろん絶対では無いですが。
経験上、安く安くと言い続けたら折れて安くやってくれましたは、後々大変な事になる事になったと話に聞きますから。無理に値引いた結果、工務店が安い職人ばかり使って仕上がりがとんでもないとか、職人が手が空いたときしかやってくれないから工期が伸びまくりとか。
私はさすが愛知では紹介はできませんが、丁寧な仕事をしている家を見たら工務店を紹介してもらえばよろしいのでは無いでしょうか。

お世話になります。
建築費を抑えて後々大変になってしまうのは、、
考えどころですよね。
メーカー等ではなく、知恵と工夫のできるこちらのサイトに登録されている建築家にお願いすることがコストやデザイン、仕様などを懸命にかんがえて下さると思いますよ！
もちろん弊社もプロジェクト対応可能です。

軽量鉄骨といえば、大手プレハブメーカーが都合のいい資金計画をつくりあげ、
家賃保証までつけて後々高い買い物になるイメージがあります。
最近はそこまで露骨な事例は減っているとは思うのですが…。

木造賃貸もおすすめです。建物の固定資産税の減価償却が有利なため、
長い目で見てお得になります。3階建てまでであれば木造賃貸も大きくコストが上がるわけでもありませんし、CO2削減に貢献するため、タイミングによっては補助金も使えます。防火地域の場合は耐火木造となりますが、4階建てまでの経験もあります。
住み心地のいい、差別化できる賃貸住宅になるかと思います。

S様

初めまして。アトリエシーユーの竹石と申します。
弊社は東京の大田区を拠点に、収益物件の設計に強いこだわりを持って活動している設計事務所です。

「建築費は抑えたいけれど、安かろう悪かろうのメーカーで後々後悔したくない」というご不安、本当にその通りだと思います。

賃貸プロジェクトは、市場の需給バランス、デザインのトレンド、法規制、そして税制などが複雑に絡み合っており、一般の方がそのすべてを把握することは非常に困難です。
こうした背景から、多くのオーナー様が「ワンストップで全てお任せできる」ハウスメーカーを選ばれます。これは非常に優れたシステムである一方、裏を返せば、コストや仕様が「ブラックボックス」になりがちであるというリスクも孕んでいます。

「建てれば満室になる」という時代は終わりました。メーカーにお任せきりにすることは、これからの賃貸経営においてはリスクであり、回避しなければなりません。だからこそ、オーナー様自身がプロジェクトの細部にまでコミットし、「何にいくら払っているのか」「なぜこの仕様なのか」を納得・把握した上で進める必要があります。

しかし、オーナー様がお一人でそのすべてを調べ、把握することは容易ではありません。
そこで重要になるのが、オーナー様の想いに寄り添い、プロの視点で伴走してくれる「賃貸設計に精通した設計者」の存在です。

設計者と話し合い企画を設計し、それを信頼できる工務店に依頼する。多くのプロが携わルことが、大切な資産を維持する方法だと思います。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石明弘