築７０年の古民家購入

ももさま

工務店や大工さんに見学へ同行してもらうことは可能です。実際に中古住宅や古民家の購入を検討されている方が、信頼できる工務店に相談して現地を見てもらうケースもありますから。

ただし、築70年の古民家となると、構造の傷みや傾き、雨漏りの痕跡、シロアリ被害の有無など、専門的な視点で建物の状態を確認することが重要になります。そのため、購入の可否を判断する目的であれば、工務店や大工さんよりも、まずはホームインスペクター（住宅診断士）や既存住宅状況調査技術者による調査を依頼された方が、より客観的に建物の状態を把握できると思います。

調査費用は建物の規模や内容によって異なりますが、一般的なホームインスペクションで数万円から十数万円程度が目安です。お住まいの地域で「ホームインスペクション」「中古住宅現況調査」などで検索すると、対応している事業者や費用の目安が分かると思います。

古民家の場合は、購入価格だけでなく購入後の修繕費が大きく変わることがありますので、購入判断の前に専門家による調査を受けておくことをおすすめします。

あくまでも私のケースですが、依頼があったとき設計と施工で行きましたね。来てくれますよ。私の場合は改修をやる前提で行きましたので費用は特にもらっておりません。
ただ、購入前で中止もあり得るのでしたら、車代を払った方が気持ちが良いとは思います。
お願いするのでしたら解体しながら意匠や耐震補強考えていくので、設計料及び経費はすこし高めになります。現場を見てもらった時に相談すればよろしいかと思います。
耐震補強は一般的な補強はほぼ不可能と思われますので、工務店と私で相談しながらやりましたね。先日の地震でもびくともしませんでした。

できれば設計と施工（大工）、それも伝統構法に強い会社に同行してもらうことをオススメします。
床下含めてインスペクションしてもらうと良いと思います。
弊社は古民家鑑定士、古民家再築士を持って古民家再生協会所属しておりますので、大分でも協会の仲間をご紹介できるかもしれません。
既存の状態にもよりますが、一緒に内見くらいであれば数万、インスペクションまで含めると数十万という感じでしょうか。

全ての会社がそうとは言い切れませんが、一度現地を一緒に見に行く程度であれば、営業活動の一環として無償で対応してくれる工務店も多いと思います。

特に、購入後のリフォームも相談したいという前提であれば、現地確認に同行してくれるケースは珍しくありません。その際には、建物の傾きや雨漏りの跡、床下や小屋裏の状況、シロアリ被害の有無、今後リフォームが必要になりそうな箇所などを見てもらえると思います。

ただし、シロアリの詳細調査や床下・天井裏への進入調査、耐震診断、建物状況調査（インスペクション）、図面作成やリフォームプランの作成など、本格的な調査を依頼する場合は費用が発生することが一般的です。

もし購入を前向きに検討されているのであれば、見学予約の際に「購入後のリフォームも検討しているので、一緒に現地を見てアドバイスをいただけますか」と相談してみると良いですよ。

なお、売主や仲介会社の了承が必要になるため、事前に「工務店と一緒に見学したい」と伝えておくことをおすすめします。