賃貸物件検討　築50年リノベーションか建て直しか

地下鉄の駅から徒歩3分なら、物件としての条件は良好ですので、あとは売値次第ですね。収益物件として考えるなら、昨年までは民泊転用が一番収益率が良かったのですが、大阪市が民泊転用を中止してしまったので、簡易宿所としてリノベーションして、旅館業法の申請をする必要があります。

徒歩3分であるなら、普通の賃貸住宅としても充分、競争力があると思いますので、それなりのリノベーションで当面、運営されるのも良いかと思います。

まず、土地の持つ法的条件などをチェックすることが大事ですので、住所を教えていただきましたらお手伝いできます。お気軽にご用命ください。

こんにちは、大阪の設計事務所です。
築50年の物件の場合、リノベーション費用がそこそこ掛かる可能性が高いですが
駅近など諸条件がよければ賃貸収益性も有ると思われます。
（リノベは最小限にして、入居者DIYにするのも手）

前面道路が狭い事やその他現在の法規との適法性や再建築不可ではないかどうか等、
ご購入前に確認は必要です。（再建築不可の場合はフルリノベで対応する）
大規模な改修工事はリノベーションでも確認申請必須となりますので、
どの程度の規模、予算等かを詰めながら、最適解を見つけていく必要はあります。

賃貸は戸建て貸しか長屋形式・共同住宅形式など敷地により可能性は変わります。

まずは購入のご判断の為の諸条件確認が必要かと。

当方は無料相談も行っておりますので
ぜひ一度ご相談くださいませ。

大阪の建築設計事務所です。

地下鉄沿線の駅近くでしたら好立地ですので借り手は見つかりやすいですが、築50年となりますと、リフォーム内容やターゲットにより需要は変わるでしょう。

過去に築48年ほどの長屋をリノベーションした計画もありますが、白蟻被害や構造体の補強など、見た目に大きくは反映されない隠れた費用が多く要するイメージです。当時の施工精度や一般の感覚が現代とは大きく違うことが理由になります。
雨漏りがあった場合には、その影響が表面に現れる築年数でもあります。劣化状況によっては建て替えと大きく変わらないコストを要するでしょう。

普通に立て替えても相当な好立地でない限りは、中東問題など不安定な世相による建築コストが増加傾向な現状ではなかなか収益性とマッチさせることも課題になります。
現状次第ですが、むしろその状況を逆手にとって水回りなど衛生にかかわる部分を中心にリフォームして、居住スペースのインテリアの工事は居住者の自由にデザイン・工事してもらう、もしくはアトリエとして貸すなど貸し方の工夫が必要と感じます。

そういったチャレンジでも前に進めたいという思いがございましたら、ご相談頂けたらと思います。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所

初めまして。
京都で活動しておりますクサノユカリ建築設計室と申します。

ご質問の件ですが、リノベーション工事は、耐震補強・外壁改修・水回りの移設・断熱改修など、
大掛かりな解体や足場を伴う工事を行うかどうかによって、費用が大きく変わってきます。

もし当面のコストを抑えることを優先されるのであれば、
内装のリフレッシュや、トイレのウォシュレット交換など、見える部分の設備更新に留め、
必要最低限の手入れで維持していく方法も一つかと思います。

将来的に建て替え（新築）をご検討されている場合には、
そのタイミングに合わせてしっかりとご予算をかけられる方が、全体として合理的なケースも多い印象です。

なお、弊社では内装のみの部分的なリノベーションから、
耐震補強や断熱改修を含むフルリノベーションまで幅広く対応しております。

同じ関西圏でもございますので、事例などをご覧いただき、
ご興味をお持ちいただけましたら、お気軽にご相談いただけますと幸いです。

ご参考になれば幸いです。