現在、新築建売で購入した築3年の木造2階建て（2x4工法）に住んでいますが、1階LDKの眺望の悪さと日当たり確保による制限（カーポートが建てられない等）を解消するため、LDKおよび水回りをまるごと2階へ移設できないか検討しています。2x4工法での構造的な可否や、概算予算、注意点についてアドバイスを頂きたいです。
■物件情報
• 築年数： 築3年（オール電化）
• 構造： ツーバイフォー（2x4）工法
• 現在の間取り： 1階：LDK（18.75帖）、水回り、玄関 / 2階：4部屋（4.5帖〜8.25帖）、トイレ
• 敷地状況： 造成地上段に位置。2階からは遮るものがなく眺望良好だが、1階は駐車場および私道に面している。
■リフォームの目的と希望
1. 眺望の活用： 滞在時間の長いLDKを、景色が良い2階へ移動したい。
2. LDKの広さ： 20帖以上の大空間を希望。
3. 水回りの移動： 可能であればキッチンだけでなく、お風呂・洗面も2階へ集約したい。
4. 1階の活用： LDKだった場所を個室に変更し、1階の日当たりを気にせず駐車場にカーポートを設置したい。
■お伺いしたいこと
1. 構造的実現性： 2x4工法で2階の壁（現在は4部屋に区切られている）を撤去し、20帖以上のLDKを作ることは構造的に可能でしょうか？
2. 配管の制約： 1階から2階へキッチンや浴室を移動させる際、2x4特有の制約やコストアップ要因はありますか？
3. 概算予算： このような大規模な用途変更リフォーム（水回り移動含む）の場合、ざっくりどの程度の予算感を見ておくべきでしょうか？
4. メリット・デメリット： 生活動線や将来の資産価値、また築浅での改修において考慮すべき点があれば教えてください。
図面を添付いたします。専門家の方々のご知見をいただけますと幸いです。
■物件情報
• 築年数： 築3年（オール電化）
• 構造： ツーバイフォー（2x4）工法
• 現在の間取り： 1階：LDK（18.75帖）、水回り、玄関 / 2階：4部屋（4.5帖〜8.25帖）、トイレ
• 敷地状況： 造成地上段に位置。2階からは遮るものがなく眺望良好だが、1階は駐車場および私道に面している。
■リフォームの目的と希望
1. 眺望の活用： 滞在時間の長いLDKを、景色が良い2階へ移動したい。
2. LDKの広さ： 20帖以上の大空間を希望。
3. 水回りの移動： 可能であればキッチンだけでなく、お風呂・洗面も2階へ集約したい。
4. 1階の活用： LDKだった場所を個室に変更し、1階の日当たりを気にせず駐車場にカーポートを設置したい。
■お伺いしたいこと
1. 構造的実現性： 2x4工法で2階の壁（現在は4部屋に区切られている）を撤去し、20帖以上のLDKを作ることは構造的に可能でしょうか？
2. 配管の制約： 1階から2階へキッチンや浴室を移動させる際、2x4特有の制約やコストアップ要因はありますか？
3. 概算予算： このような大規模な用途変更リフォーム（水回り移動含む）の場合、ざっくりどの程度の予算感を見ておくべきでしょうか？
4. メリット・デメリット： 生活動線や将来の資産価値、また築浅での改修において考慮すべき点があれば教えてください。
図面を添付いたします。専門家の方々のご知見をいただけますと幸いです。
