土地代＋建物込み3000万円以下のガレージハウスを建てられるか

今住んでる賃貸が騒音問題が酷くなってきて、引っ越しを検討しています。
車も持っており、毎月家賃＋管理費と駐車場代で10万円は超えます。
車もいじるのが好きで、雨風が当たらないところに移してあげたいです。
この金額を払うなら持ち家を買ったほうが生活満足度も向上するし、固定費の削減にもなるのではないかと思いネットで土地探しや工務店を調べています。
いくつか、工務店に連絡を取りましたがどこも金額が厳しいということで断られています。
やはり予算が低すぎるのでしょうか？
仕事柄出張もあるので、新幹線が止まる駅に出やすい路線＋羽田空港への高速バスが出る駅にも出やすいような場所で探しています。
年齢は今年で30歳になり、独身です。
独身ではローン審査も厳しいと聞いており、そもそもローンが厳しいのであれば買えないのでそういった面でも気になっています。