#家づくり相談の家づくりノート

東京都内で土地面積60坪の土地に木造ニ階建ての実家があります（床面積合計約60坪、築30年強）。土地区分は近隣商業地域（建ぺい率80%, 容積率300%)です。

現在は両親が二人暮らしですが、ここに私と妻と子供ふたりも移住し、二世帯住宅とすることを考えています。
両親としてはできれば今の住宅を生かして増改築で対応したいようですが、私としては建て替えも選択肢に入れ、上下分離型の完全分離...

依頼していた設計士が勝手に費用がかかることを進めていたり、打ち合わせもあまりにもいい加減すぎて、日頃の我慢を伝えると大喧嘩になり、話し合いもできずで、相手からおりる！と大声で叫んで帰っていきました。
こちらも信頼感がなくなっていましたので、もういいやと思っていましたところ、
先に解約通知が送られてきてきました。

そこで質問なのですが、
①工事がかなり進んでいる状態なのですが、
...

画像が上手くはれていなかった為、再投稿です。
すみません。

図のような土地のC4の所を購入し平屋を建てようと検討しています。 一応検討しているハウスメーカーの方に左側に家が建つことになる際の日当たりを尋ねましたが、最近は西日を嫌い西側の窓は小さいので大丈夫と聞きました。
地主さんが西側に寄せて建てるそうなので、c2の土地の方がC4側にギリギリで建てるのではないか(A)と主人と話をし...

図のような土地のC4の所を購入し平屋を建てようと検討しています。 一応検討しているハウスメーカーの方に左側に家が建つことになる際の日当たりを尋ねましたが、最近は西日を嫌い西側の窓は小さいので大丈夫と聞きました。
地主さんが西側に寄せて建てるそうなので、c2の土地の方がC4側にギリギリで建てるのではないか(A)と主人と話をしています。
そうなるとせっかくの南面のリビングにして大きな窓をつけ...

私（女性）一人と猫２匹とで暮らすように、中古物件を購入しました。
リノベーションをするのにいろいろと考えているところです。
1階に水回りと寝室クローゼット、物置と書いてる場所に洗濯機と洗濯を干すスペース、その前にスペースがあるので、猫が外に出れるような小さなデッキを作ってもらって、
階段を緩やかにして、2階は一続きのリビングダイニングにしようと思ってます。
左右に高い建物で挟まれてる...

40平米土地に
商業　80% 800%
接道13m 防火地域
にエレベーター付きで何階建まで可能でしょうか？
エレベーターホールが容積に換算されないと思いますと12階建てくらいになりますか？

また、神奈川でこの様な案件を受けてくれる建設会社様はいらっしゃいますか？
おおよその予算が知りたいです。

妻の実家についての相談です。

現在、
南側5m接道／北側に約20m伸びる細長い土地（都内）に家があります。
北側は遊歩道で、区の所有地です。
祖父の代から住んでおり建物はかなり老朽化しています。

最近、隣家が建て替えを行ったこともあり、
このタイミングで 建て替え（2世帯住宅）を検討しています。

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■ 土地条件
• 南側：幅5mの接道
• 北側：遊歩...

妻の実家が、南に5mの接道、北に約20mに伸びる細長い土地（都内）にあります。
北側は遊歩道があり区の持ち物になっています。
祖父の代から住んでいるようで家はかなり古くなっており、隣の家が建て替えしたのを期に、建て替えたいとの話が出ています。

東側の隣地北側（北側以外周囲は家に囲まれている）には、南北5m、東西20mの空き地があり、そこが購入可能と言われています。
価格は不明だが...

今住んでる賃貸が騒音問題が酷くなってきて、引っ越しを検討しています。
車も持っており、毎月家賃＋管理費と駐車場代で10万円は超えます。
車もいじるのが好きで、雨風が当たらないところに移してあげたいです。
この金額を払うなら持ち家を買ったほうが生活満足度も向上するし、固定費の削減にもなるのではないかと思いネットで土地探しや工務店を調べています。
いくつか、工務店に連絡を取りましたがどこ...

東京都江東区の自前保有地について、RC造の賃貸マンション建築を検討しております。
まずは金融機関への相談材料として、敷地図面を基にしたラフプラン
（ボリュームチェック・概算の延床面積・戸数想定・建設コストの目安）
を作成いただける建築家の方を探しています。

・用途：賃貸マンション（1LDK・2LDK中心を想定）
・構造：RC造
・階数：6〜10階で可能な範囲を検討したい
・...

東京の防火地域の土地を買って、注文住宅を作るか検討中です。4階建て、200㎡を超えるRC耐火建築物になりそうですが、開口部が小さい為、延焼ラインの内側に、中庭として3層の吹抜きを作って採光出来たら良いなと考えています。この時、耐火建築物なので吹抜きは竪穴区画となるのか、屋根のない吹抜きの場合は竪穴区画にならないのかが、法令を読んでも分かりませんでした。真ん中が開いているロの字型のマンションが...

間取りの添削をしてもらいたいです。

２つ伺いたいことがあります。
1つ目は私の家の断熱材の施工時期に問題があったかどうか伺いたいです。木造の2×4の新築中の家で基礎の工事の次に床下の断熱材を貼り、床材を貼って、上棟まで施工しました。そのため、床は何度も雨にさらされ、濡れた床材から断熱材に雨が染み込みました。乾燥ができたかどうかは、数値的にはわからないが断熱材は縮んでいないため、ハウスメーカーは問題ないと言っています。しかし、...

注文住宅の契約済みなのですが、間取り等についてのセカンドオピニオンとしてご対応頂くことは可能でしょうか？

はじめまして。近い将来に北海道の人口が1万人いるかいないかの田舎でレストランを開業したいと考えています。
全く知らないことだらけですので、教えていただけると嬉しいです。

内容としましては、
・築42年の住宅1階60坪2階30坪の1階部分の壁を取っ払って、レストランしたい。
・耐震強度を上げつつスケルトンにする費用の相場。
・スケルトン状態からの内装と水回りなどの工事にかかる費用...

間取りアドバイスお願い致します。
玄関ポーチを広げたい、階段下に繋げて土間収納を作りたい
玄関開けると丸見え、トイレのドアあり
2階の廊下減らしたい
手書きのものに出来るか

元々の希望
・南向き、28坪→もう少し減らしたい
１階
・リビングに収納、パントリー
・ホール階段、トイレ、ただいま手洗い
・洗面所と脱衣場一緒、ホールからアクセス
2階
・7畳＋広いクローゼ...

京都の再建不可物件を購入しましたが、民泊として考えております。外国人のため、英語対応可能なリノベーション専門家を探しています。再建不可物件や民泊の経験がある専門家だと助かります。よろしくお願いいたします。

注文住宅で間取りを検討しています。
現状このような間取りプランを提案していただいていますが、洗面脱衣とファミクロの動線を悩んでおり、できれば洗面と脱衣ランドリールームは隔てたいです。どのように修正すれば良いでしょうか。他にも間取り全体でアドバイスあればご教示ください。

・ファミクロは多少小さくしても良い。
・パントリーは小さめでも良いかなと思っている。
・2階のトイレを無くす予定...

ご相談失礼いたします。
神戸市内にて、原則再建築不可の土地があります。老朽化した古家があり、修復も難しそうと聞いています。
再建築の条件として、建築基準法第43条第2項第ニ項の、資料中C-6について包括していれば可能になるとのことでしたが、非現実的なことなのかわかりません。破格なのですが、不動産屋からは、非現実的とまでは言えないが、再建築等の許可要件を備えていないことからの価格設定だと言...

新築戸建てを計画しており土地探しをしています。気に入った分譲地があったのですが、道を挟んだ向かいの場所で昨年火災死があったことがわかりました。その場所は現在更地です。希望の土地→空き地→6m幅道路→火災跡地　といった配置です。
希望の土地で起こったことであったはありませんが、近隣でのこういったケースの場合、辞めた方が賢明でしょうか。
気にしていたらキリがないとは思いますが、影響があったら...

現在13坪強の土地を大阪西淀川区で所有しております。古家がありそれを取り壊して賃貸アパートを建てようかと計画しています。
建ぺい率60％　容積率200％　工業地域です。
全面道路は６m以上です。
なんとか４階建て（鉄骨造）にしたいと思っております。１階は事務所or店舗、２〜４はレジデンスで良いプランがないかと悩み中です。
同じ様な事例やプランのご相談をさせていただければと思い、投稿し...

よろしくお願いいたします。
フラット35で借りる前提で新築戸建てを進めてしまっている者です。

住信SBI銀行のネット事前審査(フラット35)で通った借り入れ金額を元に資金計画したのですが、
この住信SBI銀行の事前審査がものすごくいい加減で非常に困った状況になってしまっています。

借り入れ上限がの8000万円の上記事前審査が通ったのですが、
いざ本審査に進むと承認不可となり...

弊社　大阪府下で不動産デベロッパーを行っています。
現在　長屋ハイツ計画中の土地　隣をシェアハウスで利用されています。
シェアハウス　屋根付き車庫内に洗濯機を　数台置かれて
洗濯機の排水を　洗濯機の排水パイプから　直接　側溝に　出されています。
当方との境界　際　直ぐに排水が流されているので
当方の側溝の底が　水の勢いで削れています。

雑排水は隠蔽（パイプ等）で　自己の敷地会...

床材のメーカー選びで悩んでいます。
永大の銘樹ロイヤルセレクションとウッドワンのコンビットモノ3.0で悩んでおり実際にショールームにも見に行ったのですが決め切れません。
アドバイスいただけるとありがたいです。
建具もすべて床材と同じメーカーになります。
よろしくお願いいたします。

アイシネンを採用されている工務店なのですが、第3種換気を採用されています。この組み合わせが一般的なのでしょうか？
また、壁内結露は壁の中に隙間が無いからしにくいですと説明を受けましたが心配しなくても大丈夫なのでしょうか？

74坪の土地を購入予定です。土地があまり良い形ではないため、家の形と間取りに悩んでいます。
現在夫婦2人で将来子供2人、犬猫がいたら良いなと考えています。また、老後は1階のみでも暮らせるように水回りは1階で、和室を寝室にする予定です。
駐車場は、画像では東側にしていますが、南側の玄関近くのスペースにする予定です。

今考えているのは画像のような間取りですが、
・玄関から出て目の前に...

母の寝室の計画ですが、図面のお部屋では狭すぎるでしょうか？基本お部屋では寝るだけ、少し着替えるだけになると思います。ベッド置く予定をしていますが、「狭すぎるのでは？」と言われてしまって…
夫婦の寝室も6帖、シングルベッド２つ予定してますが、毎日の事なので生活しやすいか、不安です。よろしくお願いします。

決まっている事は、
延床29坪総二階、玄関位置は北面の東側の端、水回りは1階という設定です。
意見を聞きたい事は、
①子供（現在年中）と私（子供の母）の2人暮らしで広さ的にどうなのか？広すぎる？
②アウトドア用品が多く、玄関近くに広めの土間収納を作りたいが最大何畳分まで可能か？
です。

よろしくお願いいたします。

配置図、図面を見ていただかないと、わかりづらいかもしれませんが、
北向き、北東道路の角地に新築戸建てを計画しております。
売主さん負担にて、古家を解体をし、設計GL0で更地にしたたところ、西側にあった隣との芯積みブロック塀のこちら側の基礎が一部露出してしたため、安全性のために積み直しすることになり、お隣とご相談し、こちら側に内積みになる予定です。
もともと西側に駐車スペースにする予定だ...

添付のように1Fに風呂や洗面ランドリーを固めた間取りを計画しております。

第三者換気を採用予定しており、風呂の湿気や、SICの臭気を対策したいと考えております。
どのあたりに吸気、排気を設置するのが望ましいかアドバイスをいただけませんか？