擁壁を解体して車庫付きの住宅を建てることは可能か？

ミショウ様
はじめまして能地一級建築士事務所　能地です
高低差甚大敷地よさそうに見える問題ですね
では順を追ってみていきましょう
・建て替えできるか
法律上は出来そう制約は大いにある

どういう事かと言うと建築基準法上は建築基準法上の道路に２ｍ以上接道していて排水等が完備されていれば建築は可能です。これは多分クリアしているのでしょう、ではその他の規制とは？
・高低差による『東京都建築安全条例第６条』
・懸念されている隣地擁壁と一体になってんじゃねぇ問題自分の擁壁を壊した際の燐家の保証等
・計画（地下駐車場設置）の際の隣地との高低差処理、施工中の土圧対策
等、建築基準法以外が相当ややこしいと感じます。

別視点で気にしたいのは、写真の状態で土地を購入した場合『東京都建築安全条例第６条』には既存擁壁の安全責任は所有者とありますので、購入～計画開始までに以前都内であった、既存擁壁倒壊事件みたいなことがあれば責任はミショウ様が負う事になります、相当慎重にご検討いただいた方が良いと思います、平坦な高い土地を買うより、金額・責任・危険が高いと思います、良い住宅検討をしてください、ではでは