中古戸建の擁壁に関して

この擁壁の写真だけでは、何もアドバイスできません。写真を見る限り、水抜き穴もありますし、擁壁としては問題なさそうですが、底版がどの程度の大きさなのか分かりませんから、何とも言えません。
要するに、擁壁に建物の荷重がどの様にかかるのかを見極めないといけませんので、今の質問の内容では、誰も答えられないと思います。少なくとも敷地の形状を示さないと話になりません。

購入に際しては、宅地造成規制法で擁壁の許可申請が取られているかを聞いた方が良いと思います。許可申請済みと完了検査済みの番号を確認しておく必要があります。団地として開発されたならば、開発許可と完了検査済みの確認が必要です。この擁壁が許可申請無しで造成されたとすると、この土地に再建築するとき支障があります。不動産会社がわからないということであれば、市役所の都市計画課と建築指導課に相談されると良いと思います。