気になる土地が出ましたが、、

おにぎりさん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
狭小住宅は勿論、敷地の特性や周辺環境を活かし、見たこともないような楽しく個性的な建築を数多く手掛けております。

旗竿敷地と呼ぶには勿体無いほどユニークな敷地形状に興味を持ちました。
土地の金額がわかりませんが、建築の方は、現在ご存知の通りコストが高騰しており、坪単価が木造でも120万以上/坪、鉄骨造150万以上/坪、コンクリート造に至っては200万/坪程度になります。
ただし、コストをかけるところ、割り切るところのメリハリがつけられれば、調整が出来ると思います。

弊社は個性を活かした既成概念にとらわれない建築を考え、見たことのない個性的かつアイデアに溢れた建築が得意で、旗竿敷地での事例もあります。
弊社HPやSuMiKaの事例を見て頂き、興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながらお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects

おにぎりさん
はじめまして能地一級建築士事務所　能地です
いくら位かかるか気になる問題ですね
と、その前に敷地の制約条件、法規制をしっかり把握しましょう
第一種低層住居専用地域　第一種高度　路地状敷地　８３．２６m２　なぜ建蔽、容積率がこの数字か解りませんが結構厳しい規制です、地積測量図をみると北側もふれているので２辺から一種高度が襲い掛かります、路地状敷地の接道部分（６．５３×２．８９８/２＝９．４６ｍ２）は物理的に建物は建てられないと考えるとご希望の間取りが実現できるか？が一番の懸念点だと思います、現在の１階が駐車場になっているのは一種高度を避けるため建物全体の高さをさげているのかなぁ～と想像します、建てられる大きさを把握されてから購入の方が良い気がします、構造規格が決まっている住宅メーカーというよりも、建物の形を柔軟に対応できる所がよさそうですね、良き住宅検討をしてください、ではでは

はじめまして。
東京都日本橋茅場町を拠点に活動しております、佐々木アトリエ一級建築士事務所の佐々木と申します。

ご検討中の旗竿敷地ですが、道路側にある程度ゆとりがあり、一般的な旗竿敷地と比較すると、そこまで大きなハンデにはならない印象を受けました。
また、資料からは正確な高低差までは読み取れませんが、高台ならではの眺望や抜け感を活かすことで、魅力的な住空間が実現できる可能性があると感じています。

敷地形状から考えると、40㎡（約12坪）程度のまとまった建築面積は十分確保できそうで、容積率150％を踏まえると、2階建・3階建のいずれも現実的に検討できる敷地条件かと思われます。
一方で、第一種高度地区による斜線制限の影響により、上階の一部では天井形状に制約が生じる可能性がありますが、空間構成によっては、勾配天井や高さの変化として魅力的に活かすこともできるかと思います。

建築費については、東京都内の準防火地域という条件もあり、近年は比較的コストが上がりやすい状況です。
概算にはなりますが、現在の都内小規模住宅では、
・木造　約110〜130万円／坪
・S造　約150〜170万円／坪
・RC造　約180〜220万円／坪
程度が一つの目安になるかと思います。

例えば今回の敷地条件ですと、
・2階建（延床約80㎡／24坪）の場合
　木造：約2,640万円〜
　S造：約3,600万円〜
　RC造：約4,320万円〜
・3階建（延床約120㎡／36坪）の場合
　※2階建と比較すると、構造・防火・施工条件等により若干坪単価が上がる傾向があります。
　木造：約4,320万円〜
　S造：約5,760万円〜
　RC造：約7,200万円〜
程度を見込んでおくと、初期検討としては現実的かと思われます。
土地購入前の段階であっても、敷地条件によって建築の可能性やコスト感は大きく変わりますので、早い段階から設計者と一緒に整理していくことで、より納得感のある計画につながるかと思います。

弊所では、周辺環境との関係性を大切にしながら、その敷地ならではの魅力を引き出す設計を行っております。
よろしければHPよりお気軽にご相談ください。

佐々木アトリエ一級建築士事務所
URL: https://ssk-atelier.com