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崖条例について

崖条例クリアと、どの程度の間取り可能か、そして費用面についてどなたかプロの方アドバイスいただけましたら幸いです。

崖条例をクリアするのに、防護壁という案もありましたが、基礎にコンクリートを使ったやり方もありそちらの方が安価であると教えていただいております。

地下一階を地下ガレージとし、一階、二階でldkどのくらいの大きさのお家ができますでしょうか。

希望としましては、同線確保のためldk、水回りは一緒に完結したいところです。

また子供部屋の天井を高くし、バスケゴールを設置できるなど遊び心含んだ間取りをできたら希望しています。。

まずはこの土地に、崖条例をクリアした上で、4人家族として十分な住まいを確保し、予算3000-3500万ほどで建築可能かどうか、プロの方の見立てをお伺いしたいです。

よろしくお願いいたします。


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専門家の回答

3件

2026年 5月20日
はじめまして。

富岡建築計画事務所の富岡と申します。

ご質問について
1.がけ条例について、神奈川県の資料がわかりやすいのでこちらのリンクを参照ください。5ページから8ページの範囲です。

https://www.pref.kanagawa.jp/documents/24951/3kaisetu1-2.pdf

隣接するがけの高さと位置、建物の位置によってコンクリート造とする必要のある範囲と高さが変わってきます。がけの高さがわかれば高さの2倍で線を引いてみるとおおよその影響範囲がわかると思います。

2.予算3000-3500万ほどで建築可能かとのご質問ですが、
ご家族4人で住宅が延床面積が約35坪の木造、
+がけ条例影響範囲を鉄筋コンクリート造とする
+地下のガレージ
+古屋の解体撤去費用 
を考えるとご予算内におさめるのは難しいのではないかと思います。

よろしくお願いいたします。
矢印
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ユーザーの返答

2026年05月20日

おにぎりのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!
費用についてもアドバイスいただきありがとうございます。
古屋の解体撤去費用はこちら持ちではないのですが、それでも3000-3500万位内に抑えるのは難しいところでしょうか。差し支えなければ、教えていただけますと幸いです。

2026年 5月20日
建蔽率、容積率ともにゆとりがなさそうですし、低層地域なのでRCで作って
地面に埋めるのが一番良いと思います。
ご予算は2倍の6000万円からって感じでしょうか。
安い土地にはそれなりの理由があります。

URBAN GEAR 本多
矢印
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矢印
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2026年 5月21日
初めまして。
京都で活動しております、クサノユカリ建築設計室と申します。

ご質問の件、崖条例につきましては、離隔距離や具体的な計画内容を含めて検討が必要となります。

仮に、基礎や外壁をRC造とする等の方法で対応可能な場合で考えましても、地下ガレージを設け、30〜35坪程度の2階建て住宅を建築し、さらに外構工事もある程度行うことを想定すると、現在想定されているご予算の倍近くは見込まれた方が良いかと思います。

ご予算を重視される場合は、

・地下ガレージを設けない
・住居部分の面積を最小限に抑える

など、全体計画の中で様々な工夫が必要になるかと思います。

ご参考になれば幸いです。
矢印
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矢印
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