#家づくり相談の家づくりノート

前回回答してくださった皆様、ありがとうございます。
前面道路についても問題なく、容積率400%で建設可能であることが分かりました。

ターゲット層としては、医療関係、美容室、オフィスを想定しています。
建物を建てるにあたり色々と検索していたところ、透明ガラスの外観がかっこいいと感じました。

前回質問した際には、5階建てで2億円〜2億5000万円という回答が多かっ...

お世話になります。
新築住宅のことでお聞きします。

プロジェクターを設置予定です。
プロジェクターは、ホライゾンプロです。
これって天吊も可能なのでしょうか？
イマイチイメージがつかず。

置き型の方が良いですか？

教えて下さい。お願い致します。

事業用定期借地で、新たに建築するにあたり、擁壁工事の提案を受けました。基礎はコンクリート擁壁（L型擁壁）その上は普通CBコンクリートブロック擁壁（ブロックの中にモルタル全充填と記載）になります。役所の確認申請がいるとのことですが、設計図だけ見ると素人目に見て強度に心配があるのですが、大丈夫なものでしょうか？また実質耐用年数は何年位なのでしょうか？
また何もないときにはさておき、南海トラフ等...

お世話になります。

京都市の河原町沿いに面している借地権付き築55年、27坪二階建ての古家を、４人程度が泊まれる民泊へリノベーション出来ないか検討しています。（地主さんに許可を得ております）

建築物についての知識がなく、リノベーションで考えておりますが、それで可能かどうか判断がつきません。（建替の方が良いか）

建物の状況によるとは思いますが、出来るだけコストを抑えて営業がで...

新築住宅のLDKのダウンライト個数について

LDKはこのような形です。
勾配天井だからダウンライトは9個でも問題ないと言われていますが、明るすぎますか？
どうなのでしょうか？

もしくは良い配置や、何個くらいに減らしても問題ないなど教えて頂ければと思います。お願い致します。

お世話になります。
新築住宅のダウンライトについての
ご相談です。

リビングが北から南にかけて勾配になっています（南から北に行くほど、天井高は高くなっています。

この際のダウンライトについてですが、この9個の配置でも良いでしょうか？
一応プロ2人からは大丈夫と言われ、減らすのは光の広がりが無くなるからこのままの個数で良いとも言われています。

ただInstagramにて...

購入しようと考えている土地の日当たりに関してご意見を伺いたく存じます。

【土地条件】
第二種中高層住居専用地域
西側接道4.2m、間口9.1m、奥行き12m　32坪、建蔽率60％、容積率200％
【周囲条件】
西側道路の向かいは一戸建て（二階・築年数20~年程）
北側は二階建て一戸建て（二階・築年数~5年程）
南側は二階建て一戸建て(二階・築年数20~年程)
東側は4階建...

現在土地を購入し家を建てたいと考えています。
場所江東区の防火地域、建蔽率80%、容積率400%、土地11.5坪しかありません。
この土地にビルトインガレージ付き3LDK建築は可能でしょうか？又、何㎡までの家が建てられますでしょうか？よろしくお願いします。

南道路で30坪の平屋を新築予定です。
２つの間取りを提案されてます。
日当たりを考えるとL字リビング、水回りを考えるとI型リビングの方が良いかと悩んでいます。ご意見下さい。

都内で築40年強の戸建てに住んでいます。
坂の多い地区で、家の前は緩やかな傾斜になっており背面には急な斜面を背負っています。
自宅は1階部分に鉄筋コンクリート製の車庫(自動車2台分)が背後の斜面を背負う擁壁を兼ねて作られており、その上に木造2階建て5LDK(88㎡)が立っています。

この建物をリフォームして住み続けたいと思っていますが、大手のリフォーム業者さんに見積もりを依頼したら...

新築住宅の外壁について

皆様からのご意見いただき外壁を
アクセント部分は、ニチハ リヴコロールアッシュにしようかと現段階では思っています。
そこで、ベースの色味についてです。 元は写真の通り、プリレートクアラネロで検討していましたが、アッシュと合わせるなら
①シントア ネイビー
②ルボン ネロ
③プリレートクアラネロ

どれと合わせた方が良いのでしょうか...

新築住宅の外壁について

皆様からのご意見いただき外壁を
アクセント部分は、ニチハ リヴコロールアッシュにしようかと現段階では思っています。
そこで、ベースの色味についてです。 元は写真の通り、プリレートクアラネロで検討していましたが、アッシュと合わせるなら
①シントア ネイビー
②ルボン ネロ
③プリレートクアラネロ

どれと合わせた方が良いのでしょうか...

先日気密測定を行ってもらい測定結果書を貰ったのですが、そこに測定者のお名前の記載はありましたが登録番号は空白になっていました。

工務店より委託した業者は個人事業のため事業所の登録番号はないとの返答でしたが、気密測定士としての登録番号の記載もなくて大丈夫なのでしょうか？
また気密測定を行うには必ず気密測定士の免許は必要なのでしょうか？
資格がなくとも気密測定はできるのでしょうか？
...

HMからの提案間取りに対してセカンドオピニオン頂きたい

【例】
・生活動線が悪い
・とある部屋の配置が悪い
・その他改善点

土地は相続で取得する予定です。
地域地区としては、商業地域の準防火地域、建ぺい率が90％、容積率が400％の敷地面積が約38坪の角地です。間口が約10ｍ奥行きが約14ｍで、形としてはほぼ長方形です。

土地活用を考えており、テナントビルを建てる場合、1階から5階までの貸床面積をそれぞれ60～70㎡の合計300㎡～350㎡は設計上、建てる事は可能でしょうか？
もし建てる事が可能な場合、...

東京のマンションからの移住先として、軽井沢か那須のいずれかを念頭に種々のリサーチをしています。土地の購入を含む木造２階建てを新築する計画です。実際に現地に足を運ぶとそれぞれの町がとても魅力的でした。

通勤の便や環境面では甲乙つけがたく、後は理想の土地にめぐりあえるかやその場所での建築コストを加味した総コスト次第かとも感じています。土地は総じて那須の方が安いようですが、軽井沢も追分あたり...

間取りへのご意見お願いします。
約30坪、南向き、車1台
・現在夫婦2人(子供1人か2人を想定)
・共働きで家事を楽にしたい
→2階完結型希望
・2階リビング
→空間の広さ、採光を重視
・バルコニーあり
→アウトドア趣味

30坪の狭い中で叶えられる方法をさがしています。
・実際に住んで落ち着いて過ごせるか
・動線に困り感が生まれないか

30坪の狭い中で叶えられる方法をさがしています。
・実際に住んで落ち着いて過ごせるか
・動線に困り感が生まれないか

３階建てを基礎内断熱で建築中です。
基礎内の断熱剤は、アキレスキューワンボード、底面50mm、立上り65mmとなってます。
こちらから依頼して、基礎内の換気をするため、床屋さんという換気の機械と、通気ガラリを数カ所付けてもらいましたが、あまり通気や湿気のことを検討していないようです。

質問させていただきたいのは、
基礎の内面（底面、立上り）全てを断熱剤で覆い、ボンドで貼り付け、防...

□15坪の土地活用について
・土地情報
大阪府摂津市
第二種中高層住宅専用地域　道路斜線制限1.25
容積率200%(下記情報より160％上限) 建蔽率60%
道路隣接面5.3ｍ　前面道路幅員4m（未計測の為、仮値）　土地面積15坪
徒歩 阪急摂津市5分　JR千里丘駅　10分
※土地相続可能物件ですが、不動産登記簿謄本までは確認できず。
　おおよそ5.3ｍ×10ｍ弱の土地です...

たくさんの回答お待ちしてます。

4坪の家を建てるのにちょうどよいコンパクトな土地をみつけたのですが、間口が2メートルでした。

車がミニバンノアなので173センチあるのですが、とおれますか？
毎日通勤してます。

新築木造住宅を計画してます。
建ぺい率60%　延べ床面積98平米
前面道路高低差2.4mです。
木造2階建てに外階段で2.4m上がり玄関にアクセスする計画と対案で
前面道路から半地下部分に玄関、一部ガレージとして、内階段で1階にあがる案が可能ではないかと思っています。
そうなると玄関半地下部分が10平米となり、木造1―2階延べ床面積は玄関ホール部分などが縮小して88平米となります。...

新築住宅
太陽光について

現在は夫婦共働きで日中家に居ませんが
今後子供ができることも想定しています。

太陽光を7kw乗せる予定です。
電気自動車は今後購入の可能性はゼロではありませんが、一先ずこの数年以上はありません。
蓄電池はつけていません。

1kw減らすと20万円ほど減額になるので、減額のために減らすことを想定していますが、
5〜6kw程度に減らすのはどう思...

物件の広告を見ていると位置指定道路で所有者が市町村と書かれているのを見掛けます。

位置指定道路はネットで調べると私道で個人や法人が所有してトラブルに発展する可能性があって要注意とみかけます。

位置指定道路の所有者が市町村というのはどういうことでしょうか？
この場合に公道ならないのはなぜですか？

所有者が市町村だと一般的に言われる私道のデメリットは解消されているということですか？

はじめまして。ご質問させてください。
千葉県内房にて土地の購入を検討しております。
現状第一候補があるのですがご相談させてください。

・250坪ほど
・高低差が道路から4〜5m程あり急な傾斜
・1番高い所は傾斜はなくほぼフラット
・周囲に家は少なく開けた場所
・敷地の1番上に立つと海が見えるのでなるべく高い所に建物は建てたい
・建物は40坪程希望で庭が欲しい
・大きいガ...

父が定年後に購入した中古戸建て住宅です。
父が亡くなり、母と２人で住んでいます。

１８坪（約６０平米）の土地に再建不可の状態で
建蔽率４０％（当時はこれより緩かった？）で建てた家２階建ての
建売の戸建ての築３８年の建物が建っています。

部屋の構成は、
1階が居間と台所と風呂、洗面所＆脱衣所、トイレ、玄関
２階が３部屋です。和室に押入れがあります。小さい洋間にも収納があり...

お世話になります。
・敷地おおよそ146㎡
・木造三階建て、賃貸併用(自宅面積50㎡希望)
・建蔽率60% 容積200%(70% 160%)
・2種高度地区
が土地の条件です。

見積もり後、お願いした途端に金額の変更が多く、新たに施工会社様を探しております。
分離発注と一括発注とで金額が変わると聞きましたが、どうやって探したら良いか分からず、教えて頂きたいと思います。

東京都中央区日本橋に敷地13.7坪、全面道路13ｍと4ｍの角地、容積率600％、建蔽率80％の商業地域に築50年超の5階建て鉄骨造の賃貸ビルを所有しています。
この建て替えを検討しています。
どの程度のものがどれくらいの費用、期間で建築可能でしょうか？
自己使用部分は不要ですべて1フロア1テナントの一般的な事務所にして現行同様に賃貸に出すことを想定しています。
何卒よろしくお願い致します。

新築住宅
ニチハfugeの外壁について

①プリレートクアラMGネロと
リヴコロールリヴグレーの組み合わせ

②プリレートクアラMGネロと
リヴコロールリヴアッシュの組み合わせ どちらが皆さんは良いと思いますか？
皆さんの意見が知りたいです。