#家づくり相談の家づくりノート

弊社　収益物件　プロデュース及び　販売を業務としています。
鉄骨造３階建て長屋を建設中です。ロｰ２準耐火です、

構造的に床をALCにすると荷重が下がります、
最近　他の会社の案件でも機会が多くあります。
建設費を抑える事が出来ます。と勧めて頂きました。

今回の相談は、不慣れな工法を採用した為に
設計施工の工務店では　PSを取らずに直接ALC版に穴をあける事を想定していまし...

現在土地の購入で迷っています。
1つ目の候補は、北向きかつ南と西に建物が立つ土地（図面No.2）
2つ目の候補は、南向きで眺望は確保できるが擁壁かつ13段ほどの階段がある土地（図面No.7）

1つ目の北向きの土地については、南に半地下鉄筋2階建ての店舗兼住宅がありますが、現時点では店舗の駐車場があるため抜けがあります。しかしながら南側は3階建てまでは建てられる土地のため、将来的には...

近い将来にコンパクトな戸建を作ることを考えています。
下記の大雑把な条件で、上物を3,000万程度で建てたいとなと思っています。建物の仕様次第で何とかなるものなのか、それとも全然的外れなのかを教えていただきたいです。

・都心(大手町あたり)に最寄駅から1時間以内で通勤可能
・ぎりぎり3人暮らしできる空間を想定(50-75平米ていど)
・Rc造 安藤忠雄みたいなコンクリ打ちっぱなし...

現在、注文住宅の間取りを検討しておりまして、設計段階で以下の2点についてご相談させていただければと思っております。


① 階段の形状・勾配に関するご相談

当初は、一般的な「4マスの折り返し階段（U字型）」を提案いただいていましたが、勾配をできるだけ緩やかにしたいという希望から、以下のような中あきの折り返し階段に変更していただきました。

◎階段形状：
　3段（1階...

リフォームをして和室を洋室に変更します。
四畳半に一軒半の押入れがつく広さになります。
窓際に2畳ほどのインナーテラスのような室内干しができるスペースを設けたかったのですが増築はできません。リビング横の和室を洋室にするので洗濯物が目につかなくすることができていいと思うのですが、すりガラスのような引き戸で仕切った場合、部屋の広さは3畳になります。
洗濯物を干さないときは仕切らずにおけばス...

2024年の能登地震で被災し、家が公費解体となった、ひとりぐらしの母親を高齢（94）のため、単身居住は心配なので、同町内の娘宅に引き取っています。
生活再建支援金の申請時に特殊建築物の場合、確認申請は必要ですか？
旅館業をしており、自宅部分と営業用部分が同一の建築物になっています。現在納戸を寝室にしており、どうしてもスペースがたりませんので、自宅部分を少し10㎡ほどの増築（離れでもよい）...

近々、建築する新築戸建ての南側に大開口窓を設置したいと考えています。１階は横幅3.5メートル、高さ2.1メートル、２階は横幅同じ、高さ90センチです。
準防火地域なので、１階、２階とも防火シャッターが必要（１階の防火壁は検討していません）ですが、その大きさの防火シャッターはどこを探してもありません。

最悪、１階はガレージ用の防火シャッターでも良いのですが、２階はシャッターを受けるもの...

傾斜地に新築する際の費用について質問ですが、画像のような土地で、モザイクかけておりますが隣地も駐車場部分を道路沿いに作って本体はほぼ造成した基礎の上に建てているようです。
土地の約9割以上が傾斜地になります。
このような場合の基礎のおおよその費用と30坪前後で半地下構造の平屋を建築する場合の概算費用など教えていただけますでしょうか。
宜しくお願いします。

一階で生活が完結できるようにと考えてます。
こちらの間取りは生活しやすい動線になっているでしょうか？
水回りとワンシーズン分のクローゼットを入れて貰いました。
もし、生活のしやすさのアドバイスがあれば教えて頂けたら助かります。

現時点で少し気になるのはこの間取りだとどこに掃除機等を仕舞えば良いのかなという点です。

築40年の戸建ての屋根の葺き替え工事＋太陽光発電設置を検討中です。屋根の葺き替えに際して断熱性能の向上のために屋根の付加断熱をできないかと考えており、その場合に既存の小屋裏の通気をどうすべきかなどご教示頂きたいです。
屋根は寄棟で上からみると建物がややL字と少し複雑な屋根形状になっており、既存の屋根材はアスベスト入りスレートで二重破風と棟換気が１か所で小屋裏通気になってます。10年前に内部...

注文住宅で、間取り検討中です。
この間取りについてどう思いますか…？

1番気になっているのはリビングに入るときにキッチンが真っ正面にあることです。

横並びダイニングはいいなとは思いますが、横並びに強いこだわりがあるわけでなく①②の理由から縦並びが難しいかもしれないとのことでこの配置になっています。

①カップボード は225以上欲しいことと、セカンド冷凍庫が置きたいこと
...

以前にもハウスメーカーの間取りの件で投稿した事があります。結局そちらは契約解消して、新たに建築士の方と契約して新築計画を進めています。
以前コメントいただいた先生方ありがとうございました。
今悩んでいるのが床暖房を入れるかどうかです。
太陽光発電をつけてオール電化予定なので、入れるならばエコキュート+温水式床暖房を考えています。
長期優良認定、断熱性能5で話が進んでいます。物件は京都...

ハウスメーカーが決定し、半規格住宅で間取りの検討中です。
洗面→WIC→寝室の動線を作ったり、リビング収納を入れてもらったりとコンパクトで住みやすいよう間取りを考えてみましたが、専門家の方のアドバイスをいただけますと幸いです。

・平屋
・30代夫婦2人暮らし
・分譲地で、北側と西側が道路に面する立地
・駐車場スペースを西側2台、北側1台取る予定

狭小地にテナントビル建築を考えています。
1.2階店舗
3.4階事務所
5.6階住居
このような計画は可能でしょうか？
また、費用はどれくらい想定しておくべきでしょうか？

わりと都会の角地なので、目を引くおしゃれでモダンなデザインを希望します。

初めて、都内不動産会社でして、今回仕入れした土地の上に新しいビルを建てたいと考えております。建築知識は少ないですので、専門家に相談したいです。
まずは、どのくらいの規模のビルを建てられるを確認したいです。
物件情報
場所：新宿区
用途地域：商業地域
面積：68㎡くらい
建蔽率：80％
容積率：500％
道路：南東に公道、幅員12ｍ以上
防火区域
＊敷地の下に地下鉄道があり...

移転の25坪、木造、平屋の新築を考えています。
店舗建築費用のみであればざっくりどのくらいかかってるのかを知りたいです。
写真の雰囲気をそのまま大きくするイメージです。

ダクトやグリストラップ、また側溝等厨房に必要な設備も込みで教えて頂ければ助かります。

宜しくお願い致します。

群馬県桐生市や太田、伊勢崎で注文住宅を検討中。

以下、分かりましたらご回答ください。

①40坪の平屋を建てる場合、建物のみで3500~4000万で建築可能か
②土地150坪の場合、外構はいくらぐらいか

北海道の地方都市から車で1時間半ほどの地域で新築を検討している者です。
昨年1月から工務店に申込金を支払ったうえで間取りなどのプラン作成をしていました。
9月に提出された仮見積もりはこちらが提示した予算にギリギリ収まる形で提出されましたが、まともな見積もりは先延ばしにされたまま、2025年問題を盾に建築申請を急かされ建築申請も出ている状態まで来ていました。
仮見積もりから半年近く待たさ...

加熱器はガスコンロ、リビングは板張り天井にしたいのですが下り壁以外の方法はありますでしょうか？
「コンロ周りの下地と仕上げ材を不燃材で施工すれば下がり壁がいらないが、コンロ周りの下地に不燃材ではない木の構造体が入ってしまう為、木造では下り壁を使わないと天井に無垢材は使用できない」とのことでした。

昨年3階建ての建売を購入しましたが、玄関土間が狭いため土間スペースの拡充を希望しています。
玄関脇にトイレがあるため、トイレを無くして土間スペースに変えることが可能かを知りたいです。

もし可能な場合は、費用感や施工期間もご教示いただけると助かります。
宜しくお願いいたします。

昨年3階建ての建売を購入しましたが、玄関土間が狭いため土間スペースの拡充を希望しています。
玄関脇にトイレがあるため、トイレを無くして土間スペースに変えることが可能かを知りたいです。

もし可能な場合は、費用感や施工期間もご教示いただけると助かります。
宜しくお願いいたします。

北東２メートルほど下に駐車場、高い建物はありません。南西に２メートルの高さの上に二階建てが2棟、東側に同じ高さで二階建て、裏側に低層マンション１５メートルくらい？？が建っている旗竿地。マンションの基礎部分あたりに2階が来る予定なので、2方向高さがある建物がある土地になります。
現状マンション以外建物が建っていないため、日当たりがわかりません。
南西の2棟の二階建てをぐるりと回る形で竿部分...

北東２メートルほど下に駐車場、高い建物はありません。南西に２メートルの高さの上に二階建てが2棟、東側に同じ高さで二階建て、裏側に低層マンション１５メートルくらい？？が建っている旗竿地。マンションの基礎部分あたりに2階が来る予定なので、2方向高さがある建物がある土地になります。
現状マンション以外建物が建っていないため、日当たりがわかりません。
南西の2棟の二階建てをぐるりと回る形で竿部分...

お世話になります。

南西側に４ｍの道路がある土地を購入予定なのですが、①道路向かって西側（北西）に建てるか、②北側（北東）に建てるかで迷っています。

希望としては１階リビングの日当たりを重視しつつ、プライベートな庭を作りたいので、①の北西側に建物を寄せられたらいいのですが、その条件で日照シュミレーションをしたところ夏至の日には昼11時半頃から日光が室内に入らなくなるという結果でし...

6地域に平屋を建てようとしています。
夏の暑さ軽減のために屋根の断熱を増したいなと思っています。
現状は発砲ウレタンのみです（確か200ｍｍ前後）。
ここに付加断熱としてキューワンボードなどを追加するか垂木を覆うレベルでウレタンんを厚くするか悩んでいます。
①どちらがおすすめですか？
②付加断熱とした場合通気層は2つ必要になりますか？
室内側から、発砲ウレタン→通気くんなどの通気...

築50年の中古戸建てを購入しました。二階建てで27坪です。5年くらい空き家になっていました。雨漏りの跡があり屋根は補修又は開けてみて葺き替えが必要になるかも知れないとの事でした。
1階は60平米
①水回り交換（ユニットバス、トイレ、システムキッチン）ユニットバスへの交換履歴あり
②壁をなくして6帖DK、8帖洋室、6帖和室をワンフロアーにする。
③ワンフロアーにする和室の半分を土間にす...

限られたスペースに水回りと20畳リビングを入れたく、自分で書いてみました。コメントとアドバイスをいただきたいです

３年前に新築建売を購入してからずっと交通振動に悩んでます。
対策をしたいと考えておりますが何処に相談をすればいいか分からずこちらに質問させて頂きます。
(売主には相談済みで解決しませんでした)

原因の幹線道路からは80m離れているので買う時にまさか揺れるとは思いませんでした。

地盤の弱い地域です。家は地盤改良しており耐震等級3、住宅性能評価ありです。

役所に道路の舗装を...

３年前に新築建売を購入してからずっと交通振動に悩んでます。
対策をしたいと考えておりますが何処に相談をすればいいか分からずこちらに質問させて頂きます。
(売主には相談済みで解決しませんでした)

原因の幹線道路からは80m離れているので買う時にまさか揺れるとは思いませんでした。

地盤の弱い地域です。家は地盤改良しており耐震等級3、住宅性能評価ありです。

役所に道路の舗装を...

はじめまして。
現在、ハウスメーカーとの契約はまだですが、注文住宅を建てるための土地が決まっております。
土地の広さは30坪前半と限られているため、駐車スペースを2台分確保することを考え、建物の延床面積は28〜30坪程度に抑える予定です。

敷地の状況について
• 北側道路に面しており、前面道路の幅員は3.5mです。
• 西側から東側にかけて緩やかな下り坂になっています。
...