金沢市内での賃貸併用住宅のイメージと予算感について

事業を行うのに「皮一枚」みたいなことを考えるのはやめた方が良いです。

ここまで何も知らない、わからない状態であれば騙されるでしょうし、
負債だけ抱えるような状態になる可能性「大」です。

俺に任せろと言いたいところですが、こちらも回収できない債権を抱える
可能性大だと感じます。
まずは地元の設計事務所なり建設会社なり「数件」くらいは直接訪ねて
意見を集めましょう。
そのうえで「具体的な」問題をネットなり他の業者なりに聞くことです。

気持ちはわかります。

URBAN GEAR 本多

urbangear.jp

かず様、こんにちは。
お一人で考えるのは利回りも考えないといけないので難しいですね。　　メーカー紹介しましょうか？
ダメでも少しはアドバイスになるかもしれませんね。

富山で設計事務所をさせていただいております。石川県内でもプロジェクトを進めており、また、賃貸住宅をさせていただいた経験もございます。

賃貸というのは、賃貸住宅でしょうか。もしくは賃貸物件でしょうか。
どちらにするかにより、対応は変わってくる部分もありますが、ローンを前提とされるようでしたら、ローンにかかる「金利」がポイントになります。

賃貸案件は「事業」として考えるなら、事業性＝利回りを精査することから始まります。投資額と賃貸による売上によって利回りが変わりますが、新築の場合の参考としては、実質利回りが5%を上回るかどうか、がポイントになると思います。5%=20年で投資回収できる、という計算です。

ローンを組まれる場合、住宅部分は住宅ローンで金利が安くなりますが、賃貸部分は事業性ローンとなるため、金利も高く設定されます。仮に金利2%でしたら、利回り5%-金利2%の3%が正味の利回りとなるため、厳しい内容になってしまいます。

もしよければ、無料で相談をさせていただいてもおりますので、お気軽にお問合せいただければと思います。