３階建てor４階建て店舗併用住宅の最新の予算感を知りたい。

【質問内容】
・３階建て or ４階建ての店舗併用住宅を検討中であり、それぞれのざっくりの予算感をお伺いしたい。

【土地】
・都内城東地区、土地面積約20坪、北側6m公道、接面5.0m、整形地、建蔽率60%、容積率300%、第三種高度地区、準防火地域、準工業地域。
・最寄り駅から徒歩３分

【その他、制限事項】 高さ規制で該当するものは道路斜線制限。道路斜線制限では例えば1.5mほどのセットバックすることで13.5m位までは垂直に建物を建てられます。また、準耐火建築物以上にすることで建蔽率は70%まで緩和されると理解しています。

【周辺環境】
・東側には大型マンションが建っており、午前中の陽射しは全く期待できない。
・南側〜西側は３階建ての戸建て。
・北側は多少は眺望が望める。

【家族構成】 妻、子2人の4人家族。
【希望】
・1Fに店舗、2F〜3Fあるいは2F〜4Fを自宅スペース。
・自分達で快適に住むための環境は確保したい。
・全般的に陽当たりが悪いので、吹き抜けなどの採光は積極的に取り入れたい。

【その他】
・上記の状況で、コストを抑えたまま、できるだけ希望に近づく工法、プラン、アイディア等があれば、アドバイス頂きたい。