敷地20坪、防火地域の建て替え

お世話になります。広島の設計事務所の浅津(アサヅ)といいます。
ご相談内容拝見させて頂きました。
弊社、流川等の防火地域で木造のテナント物件の新築をさせて経験もあり、普段も住宅の新築、リノベそして店舗改装(美容室等も多く設計させて頂いています)も多く手掛けさせて頂いています。
ご相談の文面では適切なご回答がしづらい為、弊社も広島ですので実際にお伺い、お会いさせて頂き、現状の物件や地域性も見させて頂きながらご意見させて頂ければと思いますが如何でしょうか？
何でもお気軽にご相談ください。是非、宜しくお願い致します。

asazu design office 浅津(アサヅ)
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既存の鉄骨造3階建ては、築何年でしょうか？また鉄骨ALC造でしょうか？
築年数にもよりますが、不動産業者からリフォームを勧められているということは、まだ構造的に使えるという判断をしているものと思います。あとは設備的な改修と屋上の防水などの建築の機能的な改修が必要になるでしょう。

日本では今まで、すぐに解体して建て替えることを繰り替えしてきましたが、これからは既存建物を出来るだけ活用する時代になってきました。場所的に床面積を最大限に増やしたいという立地ではなさそうです。収益のことを考えても、リノベーションして工事費を抑え、賃貸の出す方が良いのではと思います。