たい様
はじめまして能地一級建築士事務所 能地です
間取りこれでいいのか問題ですね
いやいや、まとまっていてご希望をかなえている上で過ごしやすそうな間取りだと感じました、確かに階段の位置、形は何かこだわりがあるのかなぁと感じますがでは
・階段下問題
階段上り口、登り切りを調整すればUB階段下に入っちゃいませんか？UB天井高は戸建用2.2m位、マンション用が2.1m位じゃなかったかなぁしかもUBは仕上がりがいらないから階段構造部、梁等をさければ入っちゃいますよ（無責任だったらごめんなさい）設計士さんにご相談ください、同じ建設会社の同じ階段の工事中の現場で測れば寸法がわかります、登り口空間余ってるから少し加工すればもしかして・・・ちょっと難しければUBの窓を付けないならUBと○○room（←読めませんでしたごめんなさい）入れ替えれば○○roomを階段下に広げればいいんじゃないですかねぇ
・２階WIC、書斎広げたい問題
十分です（笑）書斎巾2.7mって６帖の短辺側の長さですよ、奥行き450mmのカウンターで2.7mのデスクって会社では社長よりでかいデスクですよね（笑）
冗談はさておき、この希望を叶えるのには建物の大きさを変えなければできません（他の部屋を小さく以外は）
何が言いたいかと言うと
その希望は莫大なコストUPしてでも必要な物かという事です、計画されている大きさを良く把握してご検討ください、コンベックスを購入して今住んでいる、使っているものと寸法を比較するとわかりやすいです。
ハーフ吹き抜けって何ですか？高さがハーフになるってことでしたらよく検討してください、南東に３階があると記載されていたように記憶しています、南東に３階があり計画された吹き抜けが高さが足りず『光がたりひん』は寂しすぎます、よくご検討ください、良い住宅検討をしてください、ではでは。
