みんなの家づくりノート

ごんすけと申します。
このたびは標記の件で皆様からお知恵を頂きたくお伺いをさせて頂きます。

現在練馬区で30坪の土地購入を検討しております。土地の概要は下記の通りです。
・第一種低層住宅専用地域
・建ぺい率50%
・容積率100%
・準防火地域
・第一種高度地区
・日影制限 4h-2.5h

土地の価格が約4,000万円で、諸経費を含めると約4,300万円となります。...

築80年を超えた祖母のボロ家を購入しました。建替えした方が早いと思うのですが、私も40年近くお世話になった家なのでできれば修繕しこのまま住みたいと考えています。
昔二軒長屋で強引に半分にしたそうで若干家が半分にした方に傾いています。隣との境界線ギリギリでもあるので、人が通れる約50ｃｍ位の減築を考えています。距離は約5ｍ50ｃｍです。
ざっくりな概算でどれくらいの費用がかかってくるでしょ...

間口8メートル弱
長さ18メートルの40坪少しの土地に、家族四人で暮らす家を建てることを検討しています。
三面を道路に囲まれた土地で、セットバックが必要です。
北側道路幅3.5m（8メートルに面する）
西側道路幅2.2メートル（18メートルに面する）
南側道路幅2.5メートル（8メートルに面する）

住宅街の平坦な土地です
譲り受けることができるかもしれないですが、条件が悪け...

はじめまして。
湘南エリアの約５０坪の土地に、約２８坪くらいで平屋を建てたいと考えています。土地代が想定以上に高いため、建物にかけられる予算が１５００万円しかないのですが、平屋を建てることは可能でしょうか。

また建物の諸経費にかかる費用はどのくらい見ておけばいいものでしょうか。できれば１５００万円以内ですべて抑えたいと思っていますが、まったくわからないのでそのあたりについても教えてい...

こんにちは。初めて質問させて頂きます。
私は福岡県の筑豊地方に住んでいるのですが、マイホームが欲しいと考えております。ただ、収入が少ないため、なかなか行動にふみきれません。
いろいろな不動産会社のホームページを拝見したのですが、低予算でも相談にのりますと書かれていますが、低予算とはどれくらいの金額を示すのか、恥ずかしながら、見当もつきません。
そこで、予算(土地代除く)1200万円くら...

現在、静岡県の都市部に住んでいます。同じ静岡県内の伊豆(車で二時間超かかります)に親戚や友人が多くおり、マリンスポーツも好きなので年に40日程度は伊豆に滞在しています。

これまでは、宿泊施設や親戚の家に泊まることが多かったのですが、 数年前から伊豆に古い中古住宅を買いたいと思い探していました。

最近、不動産屋からおすすめの土地を紹介され、条件が整えば土地を購入し新築しようと考えは...

現在、60坪の土地に賃貸マンションを建てることを考えていますが、ほぼ敷地一杯に9階建てにするか、建坪を45坪の11階建てにするか迷っています。部屋数は同じです。ただ後者は塔状比が4.77で4を超えるため、構造計算の難易度が上がり設計料が増え、建築費用としても補強等が必要になったりして増額になることが考えられますが、実際のところどうでしょうか。逆に建坪が減って、基礎が少なくなるので減額になると...

A区35坪、B区画約50坪の隣り合う土地を2区画購入するか悩んでいます。
（A区画だけでは狭く、 B区画は広さ的には大丈夫ですがA区画の奥に位置する旗竿地で間口が狭く接する道路が急坂のため駐車が難しい土地のため）

両区画間には、180センチのコンクリートの壁があります。A区画は奥に行くにつれ勾配しており、A区画とB区画の間には65センチの高低差があります。
A区画の方が高いです。
...

今新築の間取りを考え中で悩んでおります。
専門の方の力をお貸しください…>_<…
最初に伝えた希望としては、
脱衣所と洗面所を分けたい。
大きめのパントリー兼ファミリークローゼット的な収納がほしい。
明るく風通しのよい広めのリビング。
リビング続きの仕切れる洋室。
リビング階段は無し。
二階は子供部屋２つと寝室希望。です。
31坪に抑えるにはどうすればよいでしょうか？この間...

家（はなれ）をリノベーションしようと考えていますが、公道には主屋が隣接しており、車が止められる場所から家までは20m程ありますが、その際、余分にコストはかかる事になるのでしょうか？

23～25坪の平屋を計画しています。
土地は購入済みです。
形は個人的に真四角が好ましく、ある程度確定しています。
素人ではアイデアが浮かばず、知恵をお貸し下さい。
左（西）はガレージ、右側が1LDK、寝室は広いと落ち着かないので幅2730で構いません。
浴室は1坪タイプ、キッチンは2600。
どのような間取りを想像出来ますか？
できるだけ多くのアイデアを参考にし、業者、設計等...

セキュリティ、プライベート確保しながら、庭を作るにはロ字の住宅に中庭がよいと考えています。中庭に関しては大きめで10坪〜20坪程度確保出来ればと思っております。その際にどの程度の坪数の土地が最低限必要か教えて欲しいです。
間取りは5LDKを想定しております。

所有している木造アパートを建て替えたいと考えてます。
容積率を一杯に使い収益を上げたいのですが、いかんせん土地が小さく建築士の皆様のお知恵を借りなければ厳しい状況です。
希望としては、１フロア２部屋で木造３階もしくはＲＣか鉄骨の４階で計画しています。

建ぺい率８０　容積率２００　南側幅員４ｍ接道（私道持分有り）
近隣商業地域　準防火地域　
高さ制限１６ｍまで
日影規制　高さ１...

急ぎで、外壁に詳しい専門家の方に質問です。
外壁は一部ふかしをしているため、ふかし部分とバルコニーにアクセントをつけようかと考えています。
全体を白いイメージにし、ふかし(凹部分)とバルコニーを全体と違和感なく上品に仕上げたいのですが、おすすめの組み合わせを教えていただけないでしょうか？
ふかしとバルコニーを同じ、もしくは別々の素材にするか検討ですが、全体の色と馴染むように白ベースで仕...

このたび、建替えで延床100㎡などの３階建て戸建てまたは賃貸併用を検討し、新宿区(約７５㎡、準防火、一種中高)で土地を購入しようと思っております。
以下に質問させていただきます。

・質問１
その際、建築法令のおいて接道とされる北側私道(土留めを隔てた高低差２ｍ前後)の掘削承諾が得られませんが建替え可能でしょうか？
なお、南側の私道承諾は得られるとのことです。

・質問２
そ...