#家づくり相談の家づくりノート

現在一歳の娘が小学校に上がるまでには、店舗兼住宅の実家をフルリノベーションして店舗兼二世帯住宅にしたいと考えています。
四軒長屋の東から二軒目です。
曽祖父が戦後購入したそうですが細かい築年数はわかっていません。
約25坪で二階建て＋屋根裏(天井高が高いところはふつうに歩ける高さがあります)があります。
古い建物なので耐震などしっかりなおさないとですが、2000万以内で実現できればと...

お世話になります。
うちの会社はホテル事業における、物件の改造についていくつの疑問を聞きたいです。

まず物件についての情報:
１、物件の住所：東京都新宿区东新宿附近
２、專有面積：282.67m2
３、敷地面積：144.15m2（43.60坪）
4、用途地域：第一種住居地域
5、容积率：216%
６、建蔽率：60%
７、接道：东南5.4m；南西4.7m
８、防火地区：...

城南エリアの60/160のエリアに15坪の土地を買って五人家族、3世帯で住みたいと思っています。

そこで、校区も駅からの距離も完璧な土地、しかし狭小を見つけ、どのくらいの、建築費用がかかるのか概算を頂きたく、質問させてください。

●都内15坪の整形地、全面4m道路
●半地下希望、地下に水回りとおばあちゃんの部屋
●一階にリビング、トイレ
●二階に夫婦の部屋、2人の子供たちの...

神奈川県藤沢市にて新築木造アパート建設のご相談です。
現在はアスファルト舗装の月極め駐車場となっている土地にアパートを建設予定です。
面積は321m2 建ぺい率50% 容積率80%
第一種低層住居専用地域です。
できるだけローコストでの建設を考えております。
素人の質問で申し訳ありませんが
どのような間取り、費用が考えられるか
教えて頂きたいです。

2LDKで森の中に溶け込む薪ストーブを備え温泉なので風呂にもこだわりたい別荘を1500万位で建てて欲しいのです。

2LDKで森の中に溶け込む薪ストーブを備え温泉なので風呂にもこだわりたい別荘を1500万位で建てて欲しいのです。

ハウスメーカーを挟んで、すでに整地されている土地を購入し、間取りの計画も進めていました。
駐車場と建物予定地の間には擁壁があり、建物予定地の方が1段上に上がっている47坪の土地です。

突然、ハウスメーカーから、当初に測量業者からもらった図面と、土地の購入が決定してから自社の測量士に計らせた図面で、擁壁の位置が違うことに気づきましたと言われました。
当初にもらった測量図の方が間違って...

お聞きしたいことがあるのですが、
鉄骨造の平屋をつくるとき、添付写真のように鉄骨むき出しのスケルトン天井にすることは、可能なんでしょうか？
現在相談している建設会社では、二階建てにして一階部分をこのようにすることは可能だが、平屋では無理だと言われているのですが、本当なのでしょうか？
体育館とか倉庫とかで、添付写真のようなスケルトン天井を見かけるので、建設会社の言うていることに疑問を感じ...

素人の質問で申し訳ありませんが、写真のような旗竿地を購入し、賃貸できる物件を建築することを考えております。

条例で通常のアパートは建築できず、長屋タイプ？だと建築できるようだということは分かったのですが、添付のような条件だと建物面積240%ギリギリまで建てることは難しいでしょうか？
また建物を建てた場合の費用はどれくらいを見込めばよいでしょうか？
何卒よろしくお願い致します。

あまり土地に資金をまわすことができず、地元の不動産屋さんから紹介されたのがこちらの土地でした。
迷信や風水などは一切信じていないのですが、
使い勝手などがあまりよくないイメージがあるのですが、正方形のほうがいいのでしょうか？
この敷地の中に約30坪の家と車の2台置いて少しの庭があるのが理想です。

子供も三人目が生まれるので、現在の賃貸アパートでは狭く、大きい部屋に移るより新築住宅を建てたほうがいいと思い計画をしています。

夫婦で希望している場所があまり土地売買の情報が無い場所で、最近ようやく案内をもらったのですが購入を迷っています。

土地の情報としては…
・今住んでいる方(約200坪の敷地)の庭の部分を文筆しての販売。
・間口は10ｍ、奥行きは20ｍの約60坪の敷地。...

徳島県で将来
家が建てたいと思っています。
（時期等はまだ未定ですが2020年内には
　着工のイメージです。）

検討している土地は60坪強
建ぺい率は70％
容積率は200％です。

税金等諸々込みで
出来れば2500万円（土地代除く）以内で
2台分のインナーガレージ付きの
家を希望しています。

1Fは広めのリビングと水回り
2Fは寝室と将来子供ができた時用...

建ぺい率60%、容積率300%の31坪の土地に1階テナント、2階より上は賃貸住宅の建物を建築したいと検討しています。
土地はほぼ長方形で約14m×7.5mで、7.5mの方が道に面しています。
最大5階建になると思いますが、土地が小さい上にエレベーターの費用がかさむので、エレベーターなしの4階建が現実的かと考えています。
できる限り建築費用は抑えたく、どのような建築方法でどの程度の費用に...

地盤のゆれやすさマップを参考に、千葉県北西部で土地を探しています。
地盤調査について、ある地盤調査会社のWebサイトでこのように紹介されていました。
「表面波探査法であればSS式試験よりも地盤改良費のコストが大幅にカットできる」

当方としては、東日本大震災の被災経験からなるべく揺れの少ない安全な家に長く住みたいと思っています。表面波探査法で地盤改良費をコストダウンしてもよいものなの...

夏は蒸し暑く冬は冷たい風が強い群馬県で、タイトルのような家族4人がゆっくり快適に過ごせる家づくりをしたいのですが、どこに頼めばいいのか分かりません。
冬にコタツ・ストーブ・床暖房を使わないで、玄関も風呂もトイレも寒くならない家。しかも夏はムシムシせず暑くなりにくい家(日射取得を考え抜いた高気密高断熱住宅？)。デザインにも気を配って自然素材を使い、天井が低くても開放的な家(伊礼智さんや堀部安...

親が中古で購入し35年住んでいる再建築不可と言われていた家の事で相談をさせてください。

老朽化が進み、耐震審査でも思わしくない評価の為、手放すことも視野に入れ、購入した不動産会社に相談しました。その際、今になって建て替えられるのでは？と、言われました。
家は道幅4メートルの道路指定の道に、幅2m長さが7mの私有地の通路があり、敷地の先に建物(27坪)があります。
隣家は我が家の2m...

吉村順三先生が昔に軽井沢に建築した「小さな森の家」の様な山荘を作りたいと考えていますが、ざっくりどれ位費用はかかるでしょうか？
基礎工事がかなり掛かるのではと推察しております。素材は安いもので構いません。
場所は山形市の外れの山間です。また、設計監理の費用もご教授ください。

家族3人で住む住宅の新築を考え中です。

希望は30坪前後の平屋で、片流れ屋根にガルバリウムを採用したいです。太陽光は乗せないつもりです。

地元の工務店に依頼をする予定で、耐震について聞くと、平屋なら耐震パネルと筋交いだけで大丈夫、平屋で制震のダンパーはあんまり意味がないよって言われました。

制震ダンパーを設置したり、耐震パネルを標準より増やすなどした方が、より地震に対して強...

現在自分で間取りを作成するCADを購入し、
今後建て替えようと思っている土地でシミュレーションを行い楽しんでいます。

土地面積60坪（14000*14000）
建坪面積40坪
延床面積50坪
予算：3,500～4,000万（諸費用込み）

ビルトインガレージを付けたいと思っているのですが
寸法が6000*6000を予定しています
木造では車を2台駐車した際に間に柱を入れ...

東京都あきる野市（第一種低層地域、高さ制限10m）でミサワホームが販売しているような「蔵のある家」の様な構造の家を建てたいのですが、ミサワホーム以外で建てると木造3階建て扱いになるから準耐火構造にしないとダメだと聞きました。
なぜミサワホームで建てると2階建て扱いで、その他で建てると3階建て扱いになるのでしょうか？

築60年くらいの3階建てのビルについて。そもそもリノベーションできるものなのでしょうか？現在、店舗兼住宅のつくりなのですが費用や耐震強度など問題なければリノベーションして住みたいと考えています。

温泉付き物件で平屋を建てたい。予算が1500万
風呂をメインに設計して欲しいです

温泉付き物件で平屋を建てたい。予算が1500万
風呂をメインに設計して欲しいです

自分はまだ高校生なのですが大学を入るにおいてao入試というものを受けようと思っているのですが、ao入試を受ける上で研究テーマというものが必要で自分は「スポーツ」と「建築」についてうまく関連づけて研究していこうと思っているのですがまだ研究テーマが決まらなく悩んでいるんですが、何かいい案があったらアドバイスお願いします。このような場所に質問することではないと思いますが、答えて頂けると幸いです。

高校生なんですが、大学に入る上でao入試を受けようと思っていて、そこを受けるにおいて研究テーマというのが必要なんですが、自分は「スポーツ」と「建築」をうまく繋ぎ合わせたいと思っているのですが研究テーマがうまく見つからないのですが何かいい案があったら教えてください。このような場所に送ることではないと思うのですが、出来れば答えていただけると幸いです。

今、まだ自分は高校生なんですけど、大学に入る上でao入試というものを受けようと思っていて、そのために自分の研究テーマとして「スポーツ」と「リラックス出来るような建築」をうまくつなぎ合わせて研究しようと思っているのですがリラックスできるような環境っていうのは専門的にはどういう環境なんでしょうか？このような場所で質問するようなことではないと思うのですが、出来れば答えていただけると幸いです。長々と...

敷地面積３０㎡で若干斜めですがほぼ長方形で間口３ｍ、奥行１０ｍの近隣商業、防火地域、前面道路４ｍ、道路斜線あり、健限度100％、容限度240％の土地に軽量鉄骨３階建て築２５年の家なのですが、最近基礎と外壁の取合部分から雨漏りがあり、業者に依頼しても隣家が近くて人が入れず（場所により１５cm～25cm位）修理不可能な状態で建替を検討していますが、再び防火建物で敷地いっぱいに建ててしまうとメンテ...

現在住んでいるマンションを売却し、新築注文住宅を考えています。
まだ全然具体的には、進めていません。

建てた後はその家に大体40から45年は住む見込みです。
メンテナンス費用を含めた45年間のトータルコストの安い家を建てたいと考えています。
色々調べて、レンガ積みの外壁を候補にしているのですが、建築コストが高い点と施工業者が少ない点が多少気になっています。
レンガも含めトータル...

東京にホテルを建設予定です。土地は日本橋エリア。土地の面積が約58.7平米メートルです。そして、容積率の要求は600%で、建築遮蔽率は80%です。都市計画:市街化区域、商業地域、接道：西北 側 道路幅員：約11.0m、防火地区：防火地域、土地の形状:大体には四角形。

以上の条件で、三つの内容をご教示いただけますと幸いです。
1．ホテルのスペースは最大限に利用するの前提で、何階建て...

神奈川県大和市に新築木造一棟アパート、1K 10室を建築したいと思ってます。部屋の広さは各部屋約20㎡、土地は駅徒歩10分以内、土地面積：167㎡、建蔽率：60%、容積率：200%、接道間口：9m、接道：6m公道です。水道引込は前面接道道路から可能。プロパンガス。目標利回りよりこの物件を4,200万円(設計費込み)で建築して頂けると助かるのですが、可能でしょうか？設備は最近の新築と同等が希望...