#家づくり相談の家づくりノート

現在平屋の新築工事を検討中です。
条件といたしましては総予算 3200万円
木造住宅（工法は問いません）
外壁はレンガ（150平米ほど）
建坪40坪
地盤は強い地域ですが補強費も計上していただきたいです。
土地が150坪ほどで長方形なため建物も長方形を希望
屋根はアスファルト材
3LDK（リビング25畳、洋間6畳×3）
床材、クロスなどは特に拘りはありません。
洋風な住...

こんにちは。
無知なので教えていただきたいことがあります。
私の家の付近は築年数の古い家(親)と新築の家(子と孫)で合わさってる、いわゆる「敷地内同居」がとても多いのですがその敷地への入口は1つのところが多いです。(画像のような感じで)
1つの敷地に1棟しか建てられないと聞いたのに、そのようなお宅が多いです。
というのも私も実家のある敷地内に自宅を建てたいと思っているのですがみなさん...

家族３人で2LDKか3LDKの広さの住宅を探していますが、売り出しているものは広いし、お値段もするので 狭くて大丈夫ですので 土地付きで1500万円で家を建てることは可能ですか？

5人家族になり、現在の住居では手狭になったためリフォームをするか住み替えをするか悩んでおります。

自宅は三軒茶屋駅より徒歩5分程度、土地面積約50平米、第1種住居地域、第2種高度地域です。

現在3LDK(うち1つはSR)です。
家族5人が暮らせるようなリフォームは可能でしょうか？

夫婦で、住み替えかリフォームか意見が分かれてしまい、専門家の方々にご相談をさせていただきたく...

現在東京23区内に28坪（93平米）の土地を購入し、2階建ての賃貸併用住宅を建てたいと思っています。

建ぺい率：60%、容積率：150%
→2階建てだと120%しか使えませんが、立地的に3階建ては難しそうです。

2階建てで、1階と2階それぞれ独立した部屋にすることで、片方を賃貸に、片方を住居にしたいと思いますが、建設費を最小限に抑えたいと思います。一般的には坪単価60〜となって...

将来的に木造で高気密高断熱の家を建てたいと考えています。工務店については、建築を考えている地域の近くにパッシブハウスも手掛けておられる、高気密高断熱の施工を得意とされている工務店を見つけ候補の考えています。

大まかな説明ですが雑誌のI'm homeやModern Livingに載っているような家を建てたいので、デザインや間取り的には建築士さんに設計を依頼したいと考えています。

建...

先日もご質問させていただきました。沢山のご回答ありがとうございました。

100平米の土地(整形地)
建ぺい率60％
容積率150％

ここに32坪の建築を希望しています。(真四角のお家が理想です)
車は2台分のスペース。自転車は3台～4台のスペースが必要になります。

色々計算をしてみましたが、車を置くスペースや自転車を置くスペースの必要平米数など想像もつきません。
お...

都内に15坪ほどの狭小の土地を購入予定です。
準防火地区、第3種高度制限、建蔽率60%、容積率240%です。

ここに25～30坪ほどのビルドインガレージ、ルーフバルコニー付の木造3階建てを新築したいと考えています。
予算は2500万なのですが、足りないのでしょうか。
相談に伺ったところではすべて3000万円を超えると伺っています。
一般的にローコストと呼ばれるところにはまだ相談...

購入を検討している土地に接している道路が、幅４mの私道で、その土地には持ち分がありません。
私道は8名で所有していて、継承するという条件のついた掘削許可、通行許可の承諾書の用意があるとのことです。
立地が気に入っているのですが、「持ち分ゼロ」の私道ということが気になっています。
せっかく土地や建物を購入するのであれば、せめて価値の残る土地を子供に残したいと考えています。
購入の相場は...

先日地盤調査を行ったところ、地盤改良が必要との調査結果が出て参りました。
地盤補強に対する工法は柱状改良と説明を受けましたが、
素人ながらに調べたところ柱状改良はまれに六価クロムが発生したり、
住宅の建て替え時や、売却の際に産業廃棄物となり撤去が必要になってくる
等のデメリットがあることを知りました。
柱状改良以外に最良な改良方法があればご教授いただければ幸いです。
また、柱状改...

名古屋市の狭小住宅で２軒建てることを考えています。
細長くて、土地が高いのですが、すぐ近くにスーパーがあり、人気の文教区物件です。
ファミリーが多く戸建賃貸の需要もあるようです。

素人考えで、建築費を抑えつつ家族向けの実用的な戸建が立てられれば、資金回収も早くできるかと思うのですが、それが可能なら皆さんやっているはずで・・・、何か落とし穴があるのでしょうか？

戸建に求める要素...

2000万円程度（MAX2500万円）の予算で以下の条件の注文住宅による新築戸建ての実現可能性についてご教示いただけると助かります。

（必須条件）
・グランドピアノ室兼ホームシアター防音室（１０畳程度）
・猫室内飼育予定
・２階に３部屋、うちオーナーズベッドルームにはウォークインクローゼット

したがって間取りは3LDK+防音室という希望がありますが、上記の条件が満たされれば...

築4年の家ですが
子供が増え手狭になり増築したい。
家を建てた工務店からは5畳ほどで400万という見積もりが来ました。
確認申請は大変だからやりたくないとのこと。
できれば10畳ほどは増築したいのです。
スーパーウォール工法で建てた家で
同じ工法だと断熱材の保証が35年引き継がれるが違う工法だとなくなってしまう。
庭には十分な広さが残っており
増築するか
確認申請や保証の問...

現在ローコスト住宅の契約後の最終打合せを１週間後に控えている者です。
屋根を標準仕様のスレートから洋瓦へ変更しました。
屋根形状は４寸勾配の切妻です。
（瓦への変更見積りで、面積が５２．１６m2になっていました。）
標準仕様がスレートだった為か、垂木寸法が　”45x60@303”　となっています。
又、標準仕様の軒の出は４５０ｍｍです。

軒の出が気になり素人なりにインターネッ...

親が住む70坪の土地、建坪約140平米の築45年の戸建てに建て替えかリフォームで二世帯住宅を検討しています。予算2500万で可能でしょうか。
お風呂などの水回りは共用でリビング、生活スペースはわけたいと考えています。

こんにちは。
今度、都内の第一種住居地域かつ準防火地域の土地(40坪)に一軒家の建築を考えている者です。
そこで質問なのですが、

１、その土地は建ぺい率60％容積率300%と記載されていましたが、前面道路の幅員が2.7mしかありません。その場合容積率は300%よりもキビシイ制限がされてしまうのでしょうか？（私が調べた限りでは300%*0.4で160%に制限されてしまうのかと…）
...

21年程経った在来工法の建売り住宅です。新築１年で雨漏れがあり、原因が分からずじまいで、販売工務店も施工業者も倒産してそのままです。
おそらく、屋根かベランダから梁を伝って一階天井裏はかなりの劣化しています。天井には断熱材もありません。

元々寒く、外壁サイディングも屋根も劣化してしてきているので、建替えか大規模なリフォームを検討しています。

敷地30坪、建ぺい率60%の土地に3...

台東区の狭小土地に投資用マンションを建築したいのですがそもそも可能かどうか知りたいと思いますので、ご指導頂けましたら幸いです。

■土地情報
・台東区
・敷地：34㎡（セットバック後は28㎡）整形地
・建蔽率：80％、容積率：600％
・用途地域：商業地域
・前面道路：22ｍと4ｍ（角地）
・接道：おおよそ2.8ｍと9.4ｍ

■希望建物
・5階建てでできればＲＣ造
...

広島で家族4人で暮らす家を建てたいと思っています。
床面積23坪 総二階
LDK（できれば20畳以上）、お風呂、トイレ、押入れ付き四畳半が一階
トイレ、夫婦の寝室、子供部屋10畳（将来は仕切る）が二階
屋根付きベランダあり
収納多めで各部屋にクローゼットなどあり
耐震性能、断熱性能が良い
ハードの修復にお金がかかりにくいと、なお助かります。
以上の条件で1300〜1400万で...

現在、中古戸建てを購入しフルリノベーションをして住むことを検討しています。
1981年、2000年などに耐震基準が見直されていますが、例えば築50年の旧耐震の物件を耐震等級3レベルまで引き上げることはできるのでしょうか？
その場合費用はかなりかかりますか？（住宅の状態にもよるとは思うのですが、、）

投資案件として
文京区内の戸建てを購入、その後リノベーションを希望しています。
地積としては２区画に別れており、同時期に２つの家が建っています。
築年数は４０年程度です。
家自体は現在居住中でオーナーチェンジ、リノベーションは退去されたタイミングを考えています。

接道は通路となっており、建築基準法の道路には該当していません。
建築申請などはできないと理解しており、現在の間取り...

土地と建物の向き／方角（日照・眺め）について相談です。

【質問・相談】
南（南西）に向いた家（南西面が長辺の形状、その面にリビングを置く）にするか、
それとも、
西（北西）面に向いた家（北西面が長辺の形状、その面にリビングを置く）にするか？？

いわゆる「北道路」の土地です。角地ですが。
大方は、「南（南西）に向いた家」を作ると思います。
ただ、自分は、南側隣家の”裏側”...

初めて質問します。29歳男です。知り合いに間取りの設計士がいたので40坪ぐらいのL字平屋で設計図をお願いしました。昨日確認した所38坪の良い感じの間取りを作って貰って少し間取りの変更をして貰い完成しました。
　そこで質問なのですがL字平屋の38坪を土地別で諸経費全て込みで2800万は可能でしょうか？
　拘るところは浴室と防音室です。浴室はTOTOさんのシンラと言う一番高いグレードです(1...

現在、地元の設計事務所で、もうすぐ着工予定なのですが、地盤改良をするか、しないかで相当悩んでます。

敷地
平地
364平米
北方向、東方向、3メートル付近に擁壁補強された水路あり
三角州
沖積層
粘性土

家屋
木造平屋
ベタ基礎
135平米
コの字
耐震等級3
長期優良住宅

地盤調査はスウェーデンサウンディング式、表面波探査法の2パターンで実施しまし...

私の住む地域は、埼玉県の市街化区域です。近所では沢山の建売が売られています。住宅購入を検討しはじてめから、何軒かの建売に見学に行きましたが似たり寄ったりで買おう！とは思えませんでした。そこで注文住宅を検討してみようと家族で話し合い、土地探しをはじめました。今住んでいる場所は市街化区域なのですが、徒歩15分～20分ほどで調整区域があります。

そのため、自宅近くでの土地探しでは市街化区域(...

※先ほどの質問ですが、文章の重複がありましたので再投稿させていただきます...

愛知県豊田市在住です。
現在新築一戸建て(平屋)の建築を検討し始めていますが、
設計事務所さんの所在が住居建築におけるどれほどの制約になり得るのかアドバイスをいただきたいです。

様々な設計事務所さんのHPを拝見させていただくと、
ほとんどの方が交通費・宿泊費等の負担は発生するものの遠隔地もOKと...

愛知県豊田市在住です。
現在新築一戸建て(平屋)の建築を検討し始めていますが、
設計事務所さんの所在が住居建築におけるどれほどの制約になり得るのかアドバイスをいただきたいです。

様々な設計事務所さんのHPを拝見させていただくと、
ほとんどの方が交通費・宿泊費等の負担は発生するものの遠隔地もOKと記載がありましたが、
これを文字通り受け取って良いものかがよくわかりません。

...

世田谷区に９０㎡の土地
を所有しており１～２階　６０㎡　３階４０㎡
の鉄骨共同住宅の建築を予定してます。
グレードは高めのものでオートロックも含め
自己資金５０００万の予算で収めたい
と考えていますが
施工は可能でしょうか

都内、未接道再建築不可、築50年以上、防火準防火地域外、木造平屋のフルリノベーションを考えています。併せて2階に六畳間を増築したいと考えています。建築確認申請不要で2階に10m2の増築は可能でしょうか？
建ぺい率容積率高さ制限は規制に沿っていくつもりですし、2階に10m2は容積率クリアしています。

はじめましてKAYと申します。

現在千代田区内(大手町駅徒歩7分)にある土地に、自宅兼賃貸(オフィス)もしくは賃貸オフィスの建築を考えております。
プロの皆様からのご意見を、お待ちしております。

・敷地面積　33.05㎡　
・商業地域　防火地域　建蔽率80%　容積率360%
・前面道路6m　
・間口3.5m　奥行9.2m

非常に狭い土地ですが建築は可能でしょうか？
...