#家づくり相談の家づくりノート

墨田区　商業地　狭小地　10坪　建蔽率80　容積400　前面道路10メートル以上　間口3.6

のとちを購入予定です。
民泊用の5階建てを新築予定です。
隣地との境界もありますので、鉄骨造で考えております。

設計はある程度目鼻はたっております。
ご一緒いただける工務店さんを探しております。

また、ご意見などありましたら
いだけるとうれしく。

過去投稿した物件は竣...

茨城県　ひたちなか市東石川に土地がありまして、プレハブ住宅を建築することは可能でしょうか？よろしくお願いします。（１０坪　平屋　１ＬＤＫ　総額５００万）

度々すみません。
総額2000万円が分かりにくいとの事でしたので、改めてご相談させてください。
印紙代、登記費用、火災保険、水道関係(知人がいる為、頼まざる得ない)等の諸費用は、別途用意してます。

2000万円で、以下の要望は叶えられるのでしょうか。

3LDK(寝室、子供部屋2)
LDK18畳以上
子供部屋4畳以上2部屋
寝室8畳
オール電化
屋内壁を漆喰
床は、...

土地115.99平米で建ぺい率40％、容積率80％なので、延べ面積は2フロアで92.78平米
になります。老齢の母同居の為1階にリビングダイニング、お風呂、和室、2階に中学・高校生の子供部屋2部屋と夫婦部屋、自宅で仕事(デスクワーク）もするので夫婦部屋もしくは廊下などのスペースを利用してデスクを置きたいです。
この広さで設計は可能でしょうか？

北西角地です。
南側、東側にも隣接して2階建の戸建てが建っております。
南側を庭にし、5メートルほどあけております。
1階の日当たりはほぼないと思いますか？
吹き抜け等をするほうが日当たり確保できるのはわかりますが、予算的にも主人が夜勤勤務もあり音が気になることから吹き抜けは希望しませんでした。
天窓等なら日当たり確保可能だと思いますか？
ご意見頂ければと思います。

はじめまして。現在土地は白地で25×60平米有り。田んぼ(陸田)のため、盛り土が必要な可能性あります。
総建設費2000万円で、3LDK(寝室、子供部屋2)、オール電化、屋内壁を漆喰、床は、無垢で検討してます。
出来れば嫁は吹き抜けを希望してますが、可能でしょうか。

【出来れば】
LDK18畳以上
子供部屋4畳以上2部屋
寝室8畳

専門家のご意見お聞かせ願います。

お世話になります。
現在、北海道釧路で新築一戸建ての建設を検討しております。
おおよそ25坪（1F:20坪 2F:5坪）くらいでシンプルにあまり仕切りの無い住宅を建設した場合おおよそどれくらい費用（土地以外で設計費含む）がかかるものでしょうか？

建物サイズ 横幅7m 奥行9m 高さ5.8m

またその他条件として以下を考慮した場合でお願いします。
・設備は中間クラスのもの（で...

平屋の新築を希望してます。
条件がいくつかあるんですが、予算内での建築が可能か教えて頂きたいです。

★条件★
❶37坪平屋
❷床は、無垢材（リビングはヘリンボーン）
❸リビングは広く、大開口の窓
❹外構費が約250万を予定
❺長期優良住宅

HMさんに最終間取り図を作成頂きましたが、広いリビングを希望しているのですが、構造上、リビング内に60センチの壁か柱が必要です。

このままでいいのか、柱入ってもいいから、リビングを広げた方がいいのかが悩みます。

再配置も考えましたが、水回りの動線と洋室とリビングが続き間であること、またキッチンから全体が見えることも希望していたので、どこをどういじればいいか分かりません。完全に間取...

愛知県内で家を建てたいと思っています。
土地は60坪程の北側に道路、左右が住宅、南側に賃貸アパートが建っています。

今は家族3人で将来的には4人で暮らしたいと思っています。

土地購入以外の総費用(諸費用等全て)で3500万円前後ではどのような家が建てれますか？

実は建築事務所で話を進めていて、実地設計もしていたのですが、不信感から現地点までの精算をして
改めて家づくり...

高台(小山)にある築40年以上の一軒家のリノベーション又は新築を検討している所です。
敷地面積200坪、古家は30坪の木造二階建てで最近まで人が住んでいた家です。平地から約5m程の高台にあり家までのルートは7m程の傾斜の土に石を積んだ階段のみ。家の周囲以外は草木が生い茂る環境です。
恐らく重機での工事が難しくその分の費用や、老後を考えると階段の整備もしくは屋外エレベーター等も必要かと思っ...

７０代後半の両親が終の棲家を所有する土地（千葉県柏市）に建設予定で依頼先を探しています。
昨年末より①工務店、②ﾛｰｺｽﾄﾒｰｶｰ、③大手HMに声をかけていますが、①見積もりに３週間以上②構造等が不安③高い（②とさほど構造等で使用する部材も変わらない気もする）とそれぞれ長所短所があり無駄に時間を割いてしまいました。
ズバリ、２７坪の平屋でベタ基礎、良質の断熱材、瓦の屋根、無垢材の仕様、寄...

修正させて頂きます。。
土地100坪2800万の場所に、40坪以上の平屋住宅を、土地建物込みで4800万未満で建築は可能でしょうか？
平屋の住宅の坪単価などがわからなく、教えて頂けませんか。
よろしくお願いします。

土地100坪2800万の場所に、40坪以上の平屋住宅を4800万未満で建築は可能でしょうか？
平屋の住宅の坪単価などがわからなく、教えて頂けませんか。
よろしくお願いします。

建築条件付き土地の条件を取ってもらうことになったのですが…腑に落ちない点があるので、ご意見を下さい。

パンフレットやweb広告で建築条件付き土地1500万、建物(標準プラン)1500万と記載のある物件を購入しました。
しかし土地の売買契約書には1800万と記載があり何故なのか質問をしたところ、「こちらの都合です」と言われました。
その理由に納得できた訳ではありませんでしたが建物の費...

この度、横浜市南区にある新築物件の購入検討をしております。
ここは4m道路に面しており、平坦地で気に入ったのですが、裏の家の後ろが急傾斜で等物件の道路まで急傾斜倒壊危険区域に指定されていました。
当物件自体は崖に面していなく、ハザードマップでは土砂災害警戒区域イエローおよびレットには掛かっていません。
質問ですが、急傾斜倒壊危険地域のみかかっている状態ですが、将来的な売買や建て替え、リ...

下記土地に賃貸マンション（RC造）を建てることができますか。
■土地情報
・東京都大田区
・敷地：45.16㎡（整形地）
・建蔽率：80％
・容積率：300％
・用途地域：近隣商業
・前面道路：北6.2ｍ
・接道間口：5.1ｍ
・新防火地域

■建築希望建物
・4階建て
・7戸（１Fは１戸で２～４Fは２戸）
・各居室に床面積に含まれないロフト付き
・EVなし、オ...

何度も失礼いたします。
下記内容で、予算3000万円程度ですと
どのくらいの広さで建てられるでしょうか？
地下室や屋根裏やルーフバルコニーなど
出来る限り広くしたいです。

・12坪 (間口3.5✖️長さ12）
・建ぺい率60％容積率300(240%)前面4mにつき
・第一種中高層住居専用地域
・準防火地域

ＳＳ式地盤調査にて結果、表層から6.75ｍ付近まで、圧縮性の高い有機質土を含む
0.75ＫＮ以下の沈下対象層が厚く確認されました。
浅層部の粘性土にはローム・腐植が混じっています。
地盤補強を柱状改良を27本7.2ｍまで打ちます。
金額はともかく柱状改良にて地盤の安定や六価クロム・腐植にてセメントが固まらないなど気になります。
この辺の問題は最近は平気なんでしょうか？

方角が書かれたマスが建設予定地です。
ご覧の通り真南に6階建の建物があり日照にかなり不安があります。

近隣の戸建てとの間隔はパンパンです。
東側にも既に住宅が建ち並んでいます。
敷地面積は30坪程度なので、建物を寄せたりは無理があり、吹き抜け等で明かりをいれるしかないかと。

ともあれこの建物による影を考えると意味ない様にも感じています。

ここへの建設は見送るのが得策で...

現在新築で間取りを考えており、自分で作成した間取りになるため自分の趣向が入りすぎ、暮らす上で不便な点や見落としが無いか不安に感じています。

皆さんの正直な評価や、駄目な点、改善案を頂ければ非常に助かりま
す、是非お力をお貸し頂けると嬉しいです。

以下備考や条件など
土地;東西に19.5m、南北に11.5m、若干の南西向き。南東は突き当たり道路になるため東西に5m、南北で2.5...

質問させて頂きます。

近所に値段的に折り合いが付きそうな土地が売りに出たので興味を持ったのですが、なにぶん素人のため専門家様のご教授を賜りたく思います。

まず物件詳細

神奈川県川崎市
用途地域 近隣商業地域
建蔽率80%（90%）
容積率 300%
防火地域等 防火地域
その他 日影規制なし 都市計画道路
敷地面積55.41m2 16.76坪

下記に不動産...

土地あり平屋の38坪
4LDK希望してます。

北南に長い土地ですので、日当たりの確保があり、平屋は難しいですか？

地盤改良、水道引き込み、建て壊しの費用で500万、エアコン照明などの費用で500万
残り予算2400万ほどで、本体を作りたいです。費用的に難しいですか？
建築家さんには、何名か頼みましたが、２階建て30坪ぐらいをいつも提案されます。

うちの家族には、高嶺の...

父の友人から土地を購入する予定です。

親族からの土地購入or贈与は住宅ローンに通りにくいとお聞きしたのですが、赤の他人から購入する場合も通りにくくなるのでしょうか？

不動産会社は挟まず、司法書士のかたにお願いする予定です。
土地購入の際は現金一括払いです。

近々銀行に話を聞きに行こうと思っておりますが、お先にこちらで質問させて頂きました。

よろしくお願い致します。

家を新築するので防音室を作ろうと思っています
同じようなことを質問しているんですがすいません
目的は電子ドラムを叩きたい
現在この設計の防音室を作る予定です

アドバイス下さい

前回も質問させて頂いたんですが新築を建てる際に防音室を作ろうと思っているんですが設計の方が気密性が高いからこの設計で音漏れないと言われているのですがどうでしょうか

アドバイスください

私たち家族4人（私・妻・子供2人）
私の兄
妻の両親
が一緒に住むことを考えています

色々な事情があり、下記のパターンを考えています
1.4階建てを建てる
　1階を妻の両親、2.3階を私たち家族、4階を兄
　ホームエレベーターを付け、玄関のすべて別々にする
2.広い土地に2つの家を建てる
　1つの家は2階建で私たち家族が住む
　もう1つも2階建にするけど、1階を両親・...

文京区の50平米の土地(防火地域/80%:240%)の土地に木造2階建もしくは防火建築で3階建を建てるとするとおいくらくらい差があるのでしょうか？
予算が少ないので、コストを抑えながら
考えたいところです。

購入する予定の土地が準防火地域となっています。
リビングの掃き出し窓を防犯ガラスにしたいのですが
対応する防犯ガラスは無いのでしょうか？
この掃き出し窓の防犯対策に悩んでいます。
準防火地域の網ガラスに防犯フィルムは貼れますでしょうか。
掃き出し窓にシャッターは付ける予定ですが手動、電動と迷っています。
メリット・デメリットを教えて頂けたらと思いました。
どうぞ宜しくお願い致します。

中古をリノベーションをして、将来障害者用のグループホームにと考えています。
新宿区 土地72.05m² 建物126.45m²
RC(鉄筋コンクリート) / 4階建 築25年 市街区域 一方 ( 東 3.7m 公道 ) 一階車庫
フラット35s適合住宅

この家を一階 車庫と賃貸1k 二階三階四階住居として使用し、収納を除いた内寸は、「７．４３㎡以上」。作り付け収納が無い場合は、...