#家づくり相談の家づくりノート

都内で45坪の土地に５階建て共同住宅を重量鉄骨造で建築計画中です。外壁の主要部分はALCになりますがフラットなALCに塗装だとどうしても高級感が出ません。何かいいアイデアはないでしょうか？バルコニーはありますが外廊下階段はありません。直方体で豆腐は立っている感じです

建築士さんからは
・一部アスロックばり
・一部タイルばり
・一部サイディングばり
などです
何かお勧めはないで...

お世話になります。場所は、６地域の船橋です。
通気工法で、断熱材はグラスウールのロールです。
加湿器は使いません。
ビニールクロス貼りの場合は、防湿シートを省略できますか。
教えて下さい。宜しくお願いします。

千葉県（総武・京成・新京成・常磐線）、旗竿の土地に賃貸用の住宅
（重曹長屋を想定）の建設を検討して
探してます。

上記で土地選定において最低限きをつけなければならない条件は何でしょうか・

以上ご教示頂ければ幸いでございます。

質問させていただきます。
全くの知識不足で、的外れなことを書いてたらご指摘お願いします。

職場が博多駅近くで10km圏内で家を建てたいと考えています。

希望は市内ですが、その場合予算を考慮すると中古住宅のリノベーションかなと考えてます。
新築がいいなと思ってもいて、その場合は市外になるのかなとも思ってはいます。

庭が欲しいため土地は100坪程度、家は30坪くらいあると嬉...

敷地面積78㎡　
建ぺい70（角地）、容積200
準防火地域
北側道路10ｍ、
台形
一階店舗型のマンション
条件として一階店舗（中柱なし）
2階3階で4戸
このような土地の場合
建設費用はどのぐらい必要になりますか？
また、建物が8ｍｘ9ｍもしくは7.5ｍｘ9ｍの長方形
にした場合、一階を中柱なしで建設するとどの様なタイプがありますか？

宜しくお願いします。
...

長期優良住宅の認定を受けていますが、
２階ベランダにリクシル製とかの屋根を設置したいと考えています。
インターネット等で調べると、長期優良が取消になると住宅ローンに
影響があるということですが、自己責任であれば追加工事は可能でしょうか。
どのような罰則があるのでしょうか。
また外壁に穴を開けずに工事することは可能でしょうか。

築28年の三階戸建て住宅です。三階に住む両親の介護目的に、一階の半分をリフォーム予定です。二部屋を一部屋にし、その場所とは別にロードバイクを数台置けるスペースも確保したいと考えています。事情があり、かなり短期で施工したいのですが、せっかくなので両親の希望を形にしてもらうにはプロの方に頼むのがいいのかな？と思い、お聞きします。こういったケースでのリフォーム予算はどれくらいになるのでしょうか？ち...

お世話になります。

庭のすみに、防音の楽器練習室をつくりたいと思っています。
息子が打楽器奏者なので、主に打楽器の練習ができるスタジオが希望です。

使用したい楽器は、
大きなものではティンパニ4～5台、マリンバ、ドラムセット、グランドピアノ。
小物楽器いろいろ。

１階がスタジオで、２階に２Kくらいの小さい住まいをつけたいです。
なるべくシンプルで、ローコストに仕上げ...

お世話になります
建物の基礎と道路との40センチ強のスペース（幅は3メートル程あります）に花壇を作りたいのですが、下にパイプが通っている関係で土の深さが10センチほどしか取れないため、道路との境界で少し高さを取る必要があります。
道路との境界なのである程度の強度が必要とは思うのですが、スペースが40センチと狭いことを考えると、余り分厚い物は使いたくありません。
今のところリブの入った化...

建坪25坪位のローコストな平屋を建てる場合、どれくらいの費用がかかりますか。将来は郊外の住宅地に
老後に夫婦で住む予定で、住み替えを考えております。土地はこれから探しますが、郊外で土地は50-60坪くらいで考えております。
設備なども最も簡素なもので良いと考えております。
間取りは3LDKくらい希望です。
土地を除き、これにはどれくらいの建築費用がかかりますか。

5年前に購入し、自宅を建築している庭に事務所兼倉庫を新たに建築する予定にしています。政策金融公庫に借入1000万の申請が通り、この度確認申請書を提出したのですが、個人名では借入実行出来ないとの連絡がありました。
自宅前に建てるため、会社名で確認申請をするとなると土地を分筆しなければならず、新たに浄化槽等設置などが必要になるため、増築という形が一番良いとのことで、今回個人名になったのですが、...

お世話になっております。

只今、以下条件のもと、横浜市神奈川区に在住しております。
・2世帯（母1人）…寝室以外は共有
・準工業地帯
・建ぺい率＝60％　容積率＝200％
・高度制限＝20メートル（第５種）
・準防火地域
・北側車線＝10メートル＋１分の0.6
・土地30坪（102.50㎡）
・現況、築18年の2階建て建売住宅（駐車スペース1台）

将来的なことも含...

東西に長い50坪の土地を購入予定です。

東道路 4.5mほど
間口8m
北側:空き地(いずれ戸建が建つ)
南側:すぐに2階建てのアパート(基礎が高いのか3階建てくらいの高さがあります)
西側:2階建て

延べ床面積:30坪くらいの予定
車:2台

この時期、土地の家が立つであろう部分は
朝10時頃からほぼ影になっています。
夏に見たときは、気になりませんでした。...

来春、仕事をやめて、半年かけて52平米の木造平屋建ての自宅をセルフビルドで建てます。
間取りは添付画像の通りで、寝室と客室以外は土足で生活します。
基礎と水回りは外注し、設計・上棟・屋根工事は知人の建築士・大工の協力下で行い、残りは自分たちで施工します。
場所は、関東山麓部の4地域（III地域）です。

土足空間の床面の断熱方法と仕上げ材について、以下のA案とB案で悩んでいます。
...

はじめまして、土地について質問させてください。


知り合いの土地(約300坪)が余っているということで、購入を検討しているのですが登記上『原野』になっているそうです。
知り合い曰く「欲しい分だけ購入して残りは知り合い名義のまま自由に使ってもいいし、全部購入してもいいよ。」とのことでした。

とりあえず購入するのであれば全部購入しようと思うのですが、全部購入するにしろ最初に半分だ...

購入を検討している土地があるのですが、日当たりが心配で相談させていただきます。

まだ情報が公開になっておらず詳細な土地情報がなく申し訳ないのですが、区画図を添付いたします。
1号地を検討しているのですが、土地の東半分の南側に3階建てのビルが立っています。西半分の南側は1階建ての店舗、3階建てのビルの東は2階建ての住宅です。
画像は1号地を北西から写したものです。
(砂利部分が1号...

現在、大通りから少し入ったところに分譲土地がでており、A.B.C.Dの4区画となっております。
AとBはC、Dの土地より50cmほど高い土地なっております。

日当たりを考慮すると、一番良いのはAかと思われますが台形の土地ということが少し気になっております。

4つ全て合わせて２５０坪あり、地主が土地を売る前からホームメーカーに私が問い合わせていたということもあり、優先的に区画と坪...

質問です。現在、神奈川で土地探し中です。HMはある程度決まったのですが、候補の土地には古い擁壁（1．8m以内で既存不適格）があるため擁壁を作り替えようと考えてますが大手HMにそのまま頼むと費用対効果が悪いのではないかと思う反面、分離発注するデメリットもあるのかとも考えます。緩やかな坂道の角地で擁壁長は合計30m（15・15m）くらいです。
このようなときは外構・擁壁をメインにしている工務店...

間口が3.5m、土地50平米、南接道の土地、建ぺい80の容積160。木造三階建て75平米に夫婦2人と大型犬で住んでいます。現在、築18年。
オリンピックが終わる頃以降に建替を検討しています。

今のところの考えとして
①間口ギリギリまで活用できる無足場工法のrcか、柱を飛ばせる重量鉄骨三階建て。
②駐車場1台+バイク
③できるだけ幅の広い地下室。寝室＋倉庫
④屋上
⑤予算は3...

現在築35年の店舗併用の木造住宅に住んでいます。
土地は100坪で建物は床面積120坪ほどです。
耐震等の問題がありますので、見積もりを取って最低限のリフォームをするつもりですが、その場しのぎにしかならないのではないかと思っています。
もしここに店舗（整骨院）併用のローコスト二世帯住宅を整地後建てた場合、どれくらいの費用がかかるでしょうか？予算は5000万円です。

土地は交通量の...

家を探しております。
気になる土地があり、ここで家を建てたら
いくらくらいだろうかと思いました。
狭い為、あまり想像が出来ません。

下記、土地のサイズ、情報お伝えします。
土地の指値交渉も含め
予算が合えば前向きに考えたいです。

(土地情報)
10.5坪ほぼ四角形整形地
北西角地4m道路×4m道路
商業地域
80%600%(容積率は角地緩和できますか？)

...

こんにちは。
現在都内で土地（建築条件無し）を買おうかと検討しています。
土地は、土地面積55.66m2、建ぺい率50%容積率100%の土地です。
そのため、不動産会社から提案された建築例は、２階建（2LDK）＋ロフトのプランでした。参考価格は1580万円で、建物面積54.09m2です。

ただ、リビングの広さが9畳とせまく、せめて13畳は確保したいと思っていたため、悩んでいます。...

初めて投稿させて頂きます。
建築家さんとご一緒させて頂いた方が
満足度が高くなると思いました。
下記、簡単に投稿いたしますので
ご意見賜れれば幸甚です。
リノベーションを考えております。
費用感を教えて頂きたいです。

(現状)
・築30年の鉄骨造4階建
・土地20坪建ぺい率60%
・延べ床45坪程度
・1階店舗、2〜4は賃貸、屋上有り

(希望)
・1階をガレ...

　初めまして尾花と申します。
　昭和５０年築の賃貸マンション（敷地64.56㎡）の建替えを計画しています。
　今年９月に隣地の自己所有地（敷地91.4㎡）の賃貸期限が終了しました。
　どうせ、建替えるなら隣地も含め敷地155.96㎡での建替えを希望しております。
　敷地の基礎データとしては以下のとおりです。
　市街化区域、商業地域、建ぺい率80％、容積率500％、防火地域、前面道路...

以下の土地を検討しています。
16.22坪 建蔽率60% 容積率200%
角地（隅切り部分あり）
東6m(公道)接面10.2m／北4m(公道)接面4.8m

夫婦＋未就学児2人
4LDK三階建て、駐車場一台を希望なのですが建築費用はどれくらいになるでしょうか？
土地価格が高く出来るだけ費用を抑えたいと思っています（1500万以下）

建築場所　城陽市
坪数　６７坪
第一種低層地域（５０％８０％）
道路二本と面しており、残りの一面はお隣さん、最後の一面は階段となっています。
約２ｍほど下がり道路があるところで、おそらく約３０年ほど前に分譲された土地です。
この約２ｍほどの擁壁の部分を利用して駐車場・仕事部屋（事務所）・ペットホテル用部屋（３つ）・ドッグランを地下に。
１階が親世帯の部屋でLDK+ゲストルーム+お...

横浜にて、新築アパート建設を考えています。金融機関への融資打診の為、建物建築費の概算はどの位みておけばよいのか教えて頂きたく。土地から購入予定です。検討している土地の情報と、希望している建物の仕様は以下の通りです。
［土地］
場所 : 上永谷 駅徒歩5分
敷地面積 : 143.85㎡
建ぺい率、容積率 : 60%、160%
接道 : 北東側但し書き、幅員4m、接道2m
その他...

30代の夫婦で娘が一人、現在憧れだった平屋を建てるために土地を探しています。理想は2LDKで25坪未満になる予定です。
住んでいる近くの建築条件なしの土地が少なく、今良いなと思っている場所が150平米で第2種住宅地域の北入りで周りが2階建て以上の新規分譲地です。車は一台の予定なので北側に目一杯家を持ってきたとして部屋の明るさは確保されるのでしょうか？また、こういった密集地域に平屋は建てない...

石川県で住居併用の写真館を新築することを計画しております。
下記の内容で、どれくらいの予算を組めば良いのか、ご相談させてくださいませ。

土地は、20年くらい前に取得した約339坪の雑種地を所有しており、現在知人が家庭菜園を行っております。
土地の１辺は、分譲住宅街の道路に面しており、上下水道はそこから引けるようです。
あとの２辺は竹やぶに面しており、もう１辺の隣接した土地は、やは...

店舗兼賃貸アパートを計画しているのですが建築にかかる費用はどのくらいが相場でしょうか？
現時点での計画案では1階に店舗、2階、3階を賃貸にしようかと思っています。
また2階の一部屋を住居として利用したいと思っています。
土地の広さは53坪、第２種住居地域になっています。
建物の造りは鉄筋を予定しています。
まだはっきりと決めかねていないのですが概算的にどのくらいの費用が必要なのか教...