#家づくり相談の家づくりノート

120㎡　建ぺい率60％　容積率200％
完全分離型の2世帯住宅を、1,500万円で建築可能でしょうか。
間取りは各フロア2LDKの2階　駐車2台

1、旗竿地120坪／建築可能部分100坪／四方戸建有り／建ペイ率60%／2000万
2、東南角地／58坪／建ペイ率50%／1780万
希望としては、車２台、1なら平屋、2なら子供部屋のみ2階あげた半平屋？
夫婦、子供ふたり(現在小1、4歳)男女。
セミクローズな外構。
どちらも出来れば、お庭ライフは楽しみたいです。これだけの条件でざっくりしすぎかと思いますが、どちらをお勧めしますか？

総予算2,400万で4LDK+5坪程の土間(ガレージも可)の新築住宅は可能でしょうか？
平屋が希望ですが、予算によっては二階建ても検討しています。
土地は、98坪の土地を380万円で購入予定です。土地までの進入路が4m以内の少し狭い私道になっております。
総予算2,400万円のうち400万が自己資金になります。
その他の希望としては、ウッドデッキ、太陽光発電、広めのリビング、木を感じ...

こんにちは。軽井沢千ヶ滝に300坪くらいの土地を購入予定です。
土地の20%が平面で、残りは斜面で川がついています。
つきましては、30-40坪の建物を建築想定しており、
イメージは鎌倉御成町のスターバックスのような半二階建の建物を作りたいと考えています。
ステキな経年ができるように、
焼き杉のような風合いが良いと考えているのですが、
現実的に坪単価はどれくらいになると考えられま...

現在主人の転勤の都合でロンドンに住んでいます。(2.3年後くらいには帰国する予定)
日本では私の実家の一軒家(父所有の土地/東京都世田谷区)を壊し、そこに新たに４世帯住宅(両親、姉家族、姉家族、私達家族の全13人４世帯)を建てる計画が進んでいます。
私達家族もそこに住みたいのでその一世帯分を購入するつもりでいます。
質問
①現在海外在住ですが、住宅ローンを組めますか？
②フラット3...

はじめまして。
現在、洋菓子店の開業を考えているのですが
自宅のガレージや庭などを取り壊し、小規模の店舗を建てたいと思っています。
解体し新たに建物を建てるとなるとどのぐらいの費用がかかるのかわからなく、質問、相談させていただきました。

ガレージは伸縮扉門に屋根が付いているもので、住宅はそのままにして隣に店舗を建てたいと考えています。
解体費用や内装外装工事、水道やガス、電気な...

鉄骨造、昭和４１年新築（52年前）の２階建て、建坪１階２階共に約３０坪、１階は商品倉庫として使用（車両駐車有り）中心の柱無し、２階は住居として使用。昨年購入しましたが、使い勝手が良くありません。そこでこの鉄骨を残しつつのフルリフォームが良いのか、建て替えをした方が良いのか考えています。今の鉄骨を残して、行政の耐震リフォームの補助金を利用しつつ、あと50年住み続けられる家を作るのが良いか、建て...

建て壊しについて質問です。
納屋、家の坪面積が150坪あります。
建て替える予定ですが解体費用いくらかかりますか？
築70年強の木造です。
廃棄物予定の荷物たくさんあります。

城西地域の間口の狭い（5ｍ）細長い土地に、4階建ての鉄骨を建築しようと考えております。条件は以下の通りです。

25坪、商業地域(80/300)
1フロア2戸の鉄骨4階建て
1階部分はピロティにして避難経路を確保する
延べ床面積75坪（共有部分含む）
（グレードは一般的な1ルームアパート）

総事業費を確認するために建築費の目安を把握したいのですが、上記条件では概算でいくらぐ...

お世話になります。

ビルドインガレージのガレージ部分だけを鉄骨にする事は可能なのでしょうか。

ガレージ部分が弱いと聞くので何か対策はないかと思っています。

よろしくお願い致します。

初めて登録させていただきました。よろしくお願いいたします。当方、建築に関しては全くの素人です…。
今築50年の家を新築に建て替えたいと考えています。

用途地域:第一種住居地域
建蔽率:60%(角地70%)
容積率:300%
高度地区:第三種(10m+1.25)
防火指定:準防火地域

地上4階建ての約19坪です。(←建て直すときも4階建てを考えてます)
建て直すとすると...

世田谷区で完全分離の二世帯住宅の建築を予定しています。
現在、ハウスメーカー／工務店から見積をとりつつありますが、
どの程度の建設費が妥当なのかご意見をうかがえると幸いです。
また、コスト抑制の観点から見直す意味が大きい仕様／前提条件があれば
合わせてご意見もらえると助かります

■対象土地
敷地面積:133平米
建蔽率:60パーセント。但し、風致規制で40%に制限。緑地規定...

仙台駅東口より徒歩で１０分以内の１５０坪の土地を親から相続しました。
賃貸マンションを建てて、１階には家族でカフェを経営したいと考えております。
個性のあるマンションにしたいと思い、２４時間楽器ができる部屋にしたいとの希望がありますが、どのくらいの費用がかかるか心配です。費用は融資をうけるつもりです。今住んでいる住宅は売却をしてマンションに移りたいと考えております。
いろいろハウスメー...

専門家の皆様、はじめまして。

Harusukeといいます。

これまでに、予算のことや土地のことなどで質問をいたしまして、設計事務所の方に住宅の設計ができそうだ、ということがわかり、まず身近な設計事務所から色々話を聞いてみているところです。

土地が75坪程度あるということから、35坪程度の平屋を検討の柱として話を聞かせていただいてもらっています。

その中で中庭を得意とし...

世田谷区で新築一戸建ての建築を予定しております。
対象土地が風致地区にあるため、建蔽率の上限が40%となっており、
風致地区の建蔽率・壁面後退の規制緩和の適用を受けられないか検討しております。特に「準狭小宅地」の適用可否を確認したいと思っておりますが、お分かりであれば教えていただけると幸いです

・「準狭小宅地（100-120㎡）に該当する場合は、建蔽率の上限は50％に引き上げ可能。...

第１種低層、第１種高度地区の土地に、「半地下+２階建」の賃貸併用住宅をRCで建築したいと考えています。土地は路地状です。半地下をつくるのは、地価が２００-３００万のエリアであり、賃貸用の部屋数を多く取るためです。
この半地下をつくるにあたり、何か困難な条件などがありますでしょうか。
例えば、路地状はダメ、車の入らない路地状はダメ、北側斜線が厳しい、最低でも〇坪以上ないと難しい、など。ご助...

東西に長く、のり面含め２００坪近い土地を所有しています。南面道路があり、道路よりも低く、３Ｍほど低いかも（しっかりと測量してないのでもっと低いかもです）駐車場分だけ盛土するか、山の斜面を残したスロープが車一台は通れる幅で残っています（一度、車で下りてみたら、登れずレッカーを呼びました□アスファルトひきなよ～とアドバイスされました）。北側は家が建っており、道は通っていないので、南道路からのみの...

祖母から母が相続した土地を姉と分割しアパートを建てようと考えています。
分割の方法として南北に真っ二つにするのと東西で旗状地にする2つを検討中です。
旗状地にした方が間口が広くなりますのでそちらの方が良いかと考えていますが旗状地だと土地の価値も変わりますし将来息子たちが相続する事まで考えると無難に南北に分けた方がいいのか悩み中です。
知恵をお貸しいただければ幸いです。
宜しくお願い致...

都内の商店街にある60坪の土地（借地権）を購入し、賃貸併用住宅orゲストハウスを建てたいです。建蔽率６０％、容積率２００％です。

どのぐらいのコストで建てられるものなのか、ご教示いただきたいです（もちろん値段を抑えたいとは思っていますが）
。
木造、軽量鉄骨、鉄筋などの種類があるかと思いますが、どのぐらい値段が違うかも教えていただきたいです。エレベーターはいらないと思います。

　亡父から相続した自宅の建て替えを検討しております。
　外構の面で課題があり、ご教授いただきたいと思っています。
　土地は80坪で道路面から1.2mほど高くなっており、道路境界にコンクリート壁、その上に家が立っています。駐車スペースのみ道路レベルと同じ高さで、玄関へは階段となっています。土地の奥側は山でさらに2mほど高くなっており、石積みのような外観のコンクリート壁で土留めしています。
...

お世話になります。大阪北摂で木造軸組２階建てを計画しているものです。
断熱や気密に関心は高いのですが、事情があり建築条件付き土地で話を進めています。
工務店はお世辞にも断熱、気密に知識が深いとは言えないようですが、断熱材変更には快く応じて下さり、アクアフォームとセルロースファイバー(スーパージェットファイバー)を提示されました。
そのどちらが良いかというのが、質問です。
観点は結露と...

私の住んでいる賃貸物件の近くに良い土地を見つけたので、
土地を購入して家を建てることを現在検討しております。

私の希望条件としましては下記となります。
・1階をガレージにしたい（趣味が車とバイクいじりのため）
・3階建ての狭小住宅を土地代除き2000万前後で建築したい

ただし、今回の土地が川沿い＆間口2Mのため、
車の出し入れが難しいのではと考えているのと、
金額も下記...

会社で内装リフォームをしたのですが、最初広く使いたいという事で、間仕切りを設計しなかったのですが、実際使用する際に、内合わせ兼会議室として利用したく、普通のパネルを探したのですが、購入したインテリアと合うようなものがなく困っています。できれば、他にはない印象的な内装にしたいので、デザインと製作をして頂けて、費用を3～40万程度に抑えたいと考えていますが、そんなことは可能なのでしょうか。
広...

すみません、山形市に住んでいます！会社員、パート、扶養ないで働いています！子供は、上11歳、下が、6歳、旦那のお父さん65歳、会社員時給制、お義母さん67歳無職、年金暮らし、現在6人家族、犬一匹もらいもの、54坪二世帯縦長建て替えを考えています！30年立ってローンも旦那の両親は、8万～9万支払いやっと終わりました。ですが、土地もありするなら建て替えしたい！来年の10月消費税10%なる前に。原...

港区で土地を購入しビルを建築したいと考えています。
不動産の方に紹介いただいた土地ですが
・近隣商業地域
・建蔽率80％ 容積率400％
・土地面積86.6平米
・区道約10メートル
で、MAX350平米くらい建つと聞いています。
この土地に４階建てや５階建ては建てられますか？
また予算はどのくらいになるかや注意点など色々と
ご教授いただければ助かります。
宜しくお願い致...

崖付きの土地なのですが、知人から購入しないかと声を掛けられました。
家の解体、森林の伐採をしていただけるとのことですが、そのかわり崖の擁壁をして欲しいとのことだったのですが。
写真で添付している赤線で囲っている部分が崖になります。
土地の状況などによって費用はかなり変わってくるのは承知の上でなのですが、オススメの擁壁の種類や大体の費用を教えて頂ければ助かります。
かなり範囲が広いので...

650坪の空地に100坪の店舗と30坪の倉庫と残りを駐車場にしたいです。大体の予算をお教え頂けますか
見積に除くー厨房備品（冷蔵庫とガス等）ロースター（肺炎ダクとテーブルを含む）空調（エアコン）

主人の実家を建て替えて二世帯同居する予定でしたが、３階建が建てられないかもしれないと言われて困っています。
もともと間口が狭いうえに、建て直すとセットバックで間口約4m奥行き15mほどの土地に、二世帯同居で３階建の建て替えを考えておりました。
３階建なので漠然と木造より鉄骨の方が安心かと住宅展示場を見始めたのですが、鉄骨のメーカーで一社目はこの土地では斜線制限で鉄骨の３階建はどのメーカー...

家の性能について困っています。
性能の良い家(C値やUa値をしっかり計測して)を作るべきという工務店と、現在は物自体が良くなってる(ガラスは絶対ペアガラスのものを使用しているなど)から、そこまでこだわる必要はないという工務店。ネットで調べても、湿度の高い地域は中機密の方が良いなど。どなたかアドバイスいただけると嬉しいです。

60坪弱の土地を買い、平屋を立てようと思いますが、気になる事があります。
西側にマンションがあり、1dkと2dkの間取りで50部屋ほど、1階は駐車場になっており、マンションのベランダは東向きになります。北にも7階建ての小規模のワンルームマンションがあり、こちらはマンションと土地の間に駐輪場があります。
北のマンションは、あまり気になりませんが、西側のマンションの騒音が気になります。質問と...