#家づくり相談の家づくりノート

基礎内断熱・ダブル断熱を採用した家づくりを進めており、先月末に上棟を行い、現在外張り断熱を行っております。

一方で、上棟前に雨が続き、防水シートは被せておりましたがシートを除去する際に一部雨水が基礎内に入ってしまいました。

HMの工事監督は、溜まっていた水は当日中に除去した上で床の合板を張ったとのことでしたが、本日状況を見に行くとユニットバスが搬入される部分の断熱フォームの周りに...

新潟県十日町市の毎年３ｍ以上積雪がある土地に簡易的な家屋を建てることを検討しています。土地の管理やお墓の管理のために、毎年数回訪れる程度なので、しっかり寝泊りをする住宅というよりも、お茶を飲んだり、汚れた体を少し洗い流したり、場合によっては２人程度が１日くらい寝泊りする程度の家屋を検討しています。敷地は２８３平米ありますが、実際の家屋は全部で５０平米弱の家を検討しています。まったくの無知なの...

新築地震対策について

土地は、川に挟まれた土地であり
後背湿地で、液状化リスクは高いと言われています。

そこで質問です。
柱状の地盤改良にお金を80万ほどかけるより、
国土強靭化にも謳われている、スーパージオ工法【メーカー曰く200万くらい】を行う方が今後の南海トラフなどを考える上で良いのでしょうか？

地震についてはかなり気にしており耐震や地震保証を重視しています。
...

ご教授ください。
RCで6階のオフィスビル　塔状比4の建物を検討しておりますが、坪単価120-150万円くらいとネットで調べると記載がありました。
この坪単価とはスケルトンのビルができる金額と考えるのかある程度の内側まで含めた金額なのか皆様の印象を教えていただけますでしょうか？
狭小土地への建築を検討しており、35平米ほどのオフィススペース確保予定です。内部工事には一階あたり500万ほ...

よろしくお願いします。
現在4階建の建物がある整地の購入を検討しております。大道路に面しており、建蔽率80% 10階建まで建築可能な土地になります。素人質問で大変申し訳ありません。

1.RC での建築の可否。
2.建築費用はどの程度になるか？（エレベーターあり）
3.RC4階建て解体費用（3方向高いビルあり）

隣の土地が売れ、たくさんの植栽を植えられたため我が家の敷地に大量の枯葉が落ちてきます。
新築時、砂利にしておりましたが隣家からの枯葉がたくさん落ちてくるため固める土にして枯葉掃除をしやすくしました。
しかし、隣家が高いフェンスのようなものを建てたために、日照と風の通りが悪くなってしまい、当方の土地（固める土を敷いた所）に苔が生えて困っています。
苔が生えず、隣から落ちてくる枯葉の掃除が...

ハウスメーカーに注文住宅新築の段階で、エアコン取り付け用のダクトの穴あけをお願いしたいのですが、後にエアコンを購入する電気店に頼むようにと、断られました。

理由は買うエアコンのサイズが分からないと穴開ける場所が決められないとの事でしたが。

個人的に感じるのは、エアコンなんてどこのメーカーでも似たようなサイズだし、ホースだって曲がるものなのだから、そんな見た目気にするほど真っ直ぐに...

戸建ての新築がまもなく完成します。
家の裏手側に側溝と平行にコンクリートの基礎？のようなものが埋まっています。
写真のとおり敷地一杯に伸びているのですがこれは旧家の基礎等でしょうか？
もともとは古いアスファルトで覆われており、アスファルト撤去後に出てきた状態です。
厚さは15センチくらいでグラつきなどはなく見た感じクラックなどもありません。
敷地は二方路のため生活には支障がないので...

マンションの購入を考えていますが、新築よりも
中古マンションをリノベーションして暮らしやすく住むことに
魅力を感じています。
心配なのが、地震の時の液状化です。愛知県はとても液状化のリスクが高い土地が
多いようなのですが、
現在建設中のマンションでも、地盤サポートマップなどで調べてみると、
液状化の可能性が高い、というデーターのある場所に建設されているものが
結構あります。こう...

東側キッチンで、その前面南側にリビングがあります。リビングからの高窓からの日が正面冷蔵庫に当たると光熱費上がりますか？最初

さ

木造アパートの建築を検討しています。木造の重量床衝撃音対策は難しいと聞いていますが、有効な方法があればお教えください。

地域条件と家族の希望から鉄骨造での住宅を検討しております。
ある建築設計事務所さんと相談をしましたが、鉄骨造だと坪単価が150万/坪と伺いました。
建築士さんと建てる鉄骨造の住宅はこのくらいになるのが妥当でしょうか。
ハウスメーカーより工務店や建築事務所さんにお願いしたほうが安いかと思っていました。
また木造より高いと思っていましたが、150万程だとハウスメーカーより高いのではないか...

保有している建物が、隣の土地に3メートル越境している事が分かりました。隣りの土地は更地です。
建物の登記簿では、越境していない事になっていて、建物も縮小して書かれています。この状態で25年過ぎ、このタイミングで不動産屋に「この建物越境してますね…」と言われ発覚しました。
25年前に、土地家屋調査士が「越境しています。」と指摘してくれたら、工務店に立て直しを依頼出来たのに。と思ってしまいま...

現在、木造の戸建を建築して貰っています。
澄家を入れるので、基礎内断熱を採用しました。

先日、現場を見に行くと、写真のように基礎のコンクリートとカネライトフォームの間に2センチ程度の隙間がありました。

基礎内断熱の場合、基礎内が屋内の扱いになるので、屋内の空気がコンクリートに冷やされて結露したりしませんか？

建築条件付き宅地を購入し、間取りでご相談があります。
一階の間取りに悩みはないのですが、2階のトイレの位置がダイニング上なのが気になっており、設計士の方に相談しましたがこの位置以外難しいとの回答でした。
北斜線制限で2階図面、赤の横線から天井がななめになる？とのことでした。
今週末設計打ち合わせがラストということもあり、他の方の意見もききたく、ご相談させていただきました。

　　弊社　関西件で賃貸物件を建設販売を行っています。
重層長屋を計画しています。
間取りは　１階と２階に　メゾネットで２戸　と　１階から３階へ専用階段室で上がって行く　計　３住戸です。
当初　某メーカーからの提案は床をALCで建設するTYPEでした。
私のアタマの中は　床　ALCで　ずっと固まってました。

メーカー工法以外の在来の工法で検証を行っているの中で
スタッフから　床...

質問させていただきます。
70代の親が1人暮らし用の家を建築予定です。
軽量鉄骨の大手メーカーがいいそうなのですが（まだ未契約です）、営業より全館空調換気システムを進められています。
ただ、20坪の平屋（1LDK＋来客用兼納戸）にそこまでの設備が必要なのかどうか。
全館空調換気については
・故障した時にスペアがない
・給気ダクトの汚れ
・メンテナンスコストとランニングコストがか...

解体前の築25年の重量鉄骨60坪の平屋店舗のパイルについて。
保有している店舗を解体後、自宅を建てようと思っている者です。

建物図面では、柱の下にパイルが埋まっている様に記載されております。(建物外壁の柱の下に合計10本)
ただ、とある業者に「図面には載っていないが、一般的には床下には無数のパイルが埋まっていると思う。なので、建物を解体しても、そのままその上に自宅を建てるのは難しい...

東京都北区　長屋か共同住宅のプラン　の相談

設計費及びプランニングの相談になります。

東京都北区神谷に土地所有しました。隣地との高低差は最大５０センチ程度です。

有効土地面積111.15㎡（公道から奥行き約16.8ｍ）　有効間口2ｍ　路地状通路部分約19.1㎡（奥行き約9.5ｍ）　

用途：近隣商業地域　けんぺい80％/容積300％　３種高度　準防火地域　日影：4ｈ/2...

東京都北区　長屋か共同住宅のプラン　の相談

設計費及びプランニングの相談になります。

東京都北区神谷に土地所有しました。隣地との高低差は最大５０センチ程度です。

有効土地面積111.15㎡（公道から奥行き約16.8ｍ）　有効間口2ｍ　路地状通路部分約19.1㎡（奥行き約9.5ｍ）　

用途：近隣商業地域　けんぺい80％/容積300％　３種高度　準防火地域　日影：4ｈ/2...

RCと鉄骨造の建築単価を設計料含みで概ねの金額目安を教えていただけますでしょうか。

間口5.5ｍ
奥行13ｍ
形状　長方形
正面道路　15m
地積　75㎡
建蔽率　80％　容積率　300％

建築したい建物　RC又は鉄骨造
４階建て　ワンルーム賃貸用　8戸

ここで質問するのは場違いかもしれないの内容なのですが、、可能であれば教えていただきたいです。
現在、住宅として中古住宅を探しています。
ネットで軽量鉄骨の古家付き土地として売られている物件を見つけ、これは本当に使えないものなのかと気になり内見を申し込みました。
リノベすることができるものなのか専門家の意見を聞こうと、同行してもらえるリノベーション会社をホームプロというサイトで募り、2件...

設計費及びプランニングの相談になります。

東京都北区神谷に土地所有しました。隣地との高低差は最大５０センチ程度です。

有効土地面積111.15㎡（公道から奥行き約16.8ｍ）　有効間口2ｍ　路地状通路部分約19.1㎡（奥行き約9.5ｍ）　

用途：近隣商業地域　けんぺい80％/容積300％　３種高度　準防火地域　日影：4ｈ/2.5ｈ/4ｍ　前面道路：公道10.8ｍ

アパ...

株式会社の工務店で家を建てるにあたり
色々財務を調べていました。

そこで質問です。
東京商工リサーチでお金を支払い財務が見れるサイトがあると思うのですが、

売り上げは2年連続2億ほどありますが、
2年連続利益マイナス2000万弱
自己資本はマイナス15%

特に投資もしていないと判断しますが
それでいて利益マイナス。

評点は、45から42に下がっています。
...

壁一面が縦210cm横350cmの
吐き出し窓になっており
防音や防寒などの対策で
腰窓にしたいのですが

始める手順として

リクシルなどに相談、リフォーム会社紹介してもらう
↓
リフォーム会社に相談、見積もり出してもらう
↓
工事

でよろしいのでしょうか？

またおよそいくらぐらい費用がかかるでしょうか？

また補助金はもらえるのでしょうか？

す...

都内狭小地に3階建を建てる予定です。

家事動線良くしつつ、家族の居心地の良い家を建てたくご相談させていただきます。

敷地21坪　延床面積110〜120平米予定
接道西側4m 、北側2m

①収納は十分でしょうか？
ファミリークローゼットを作ったので3階寝室に収納はなくしたのですが、1階も盛りだくさんになり結局3畳弱のファミクロになってしまいました。
乾太くんを導入予定な...

木造の35坪平屋を建てるには、建設業許可は必要ですか？

建設業許可が5月20日で切れる工務店があります。
ただ、ちょっと疑問なのは、ホームページは
般　22となっているので、5年ごとの数字は合わないなと思ったり。

でも、1か月切っているのに、いまだに2023年7月期の事業完了報告もされていない、建設業の更新もされていない、この工務店は大丈夫ですか？
更新しないと、打ち合わせも何もできないですよね？
5月でたたむことも考えているのでし...

今間取りをかんがえていますが、工務店さんからの提案があまりなく素人ながらに勉強しているところです。
色々相談させていただきながらこの間取りに行き着きました。
間取りを見ていただき、生活のしやすさや明るさなど専門家からご意見をいただけると幸いです。
どうぞよろしくお願いします。

個人工務店の1年間収益
　以下全て、単位は千円です。


当座資産　15.510
未成工事支出金　118.850
流動資産　216.000
固定資産　275
負債純資産　216.400
未成工事受け入れ金　145.200
流動負債　186.130
固定負債　59.500
純資産　△29.000


完成工事高　199.500
完成工事純利益　11.000
...