#家づくり相談の家づくりノート

タイトルの通り、旗竿地にアパート建築を検討しておりますが、収益物件の建築に優れたパートナーを探しております。
一般的なシンプルなデザインでローコストに出来ればと考えていますが、工事費はどの程度になるかご意見頂けますでしょうか。

■土地
近隣商業地域　80％、300％
準防火地域
約80㎡　旗竿地
接道幅2m　、旗竿部分≒８m
前面道路幅員４m

■建物
木造3階建　共...

計画道路にともない自宅敷地の半分が用地取得対象となってしまいました。狭小住宅となっても残地に建て直しができないかと考えていたのですが、用途地域の制限が厳しいことがわかりました。

残地:約70平米
第一種低層住居専用地域
建ぺい率:50 ※計画道路が出来るので二面道路となり＋10？
容積率:80
絶対高さ制限:10m
北側斜線制限:規制あり
道路斜線制限:規制あり
隣地斜...

建築前の建売住宅に契約しました。
車の買換を検討している為、契約にあたって駐車スペースを重視して契約までに至りました。
実際に同じような間取りの家へ内覧に行き、イメージの間取りの図面には、イメージモデルの車のサイズ書いてあり(全長約4950mmまで収納可能)。
営業の方も購入を検討している車が問題なく収納出来ると念を押してくれたので契約しました。
建築が進み始めてから現地に行ってサイ...

お風呂、洗面所、脱衣所、トイレの水回りの間取りで迷っています。
・主な希望としては家事が楽なように脱衣所兼ランドリールームで洗濯物を畳んでそのまま収納したい。
・洗濯乾燥機だか乾燥できないものは室内干しで干したい。
・洗面所は2人並べるくらいの広さにしたい
・ウォークインクローゼットと繋げられるなら繋げたい。

現在の間取りも添付します。
これでもすごく良いと思うのですが他にア...

建替え検討中です。規模は延床面積40坪前後の2階建てを想定しています。

そんな中で、CLT、Jパネル、DLTなど材の利用についていくつかの工務店や設計事務所に聞いてみたところ、何名かの方から以下のようなお話（意見）がありましたが、各種団体等が出している資料での主張や意見とだいぶ違ったので混乱しております。

-意見1　単に張り合わせただけだから、割れたり、それたり、すぐはがれてくる...

ウレタン防水にしても、FRP防水にしても、引火性があますよね？

別に、火を使うような事をするわけではないですが、何かあった時の事考えたら心配になります。
まして、FRPの樹脂を固める硬化材においては、可燃ゴミと接触するだけで発火する可能性があるとまで言われてますよね･･･
みんな怖くないのでしょうか？？？
何か他に良い手段はないのでしょうか？？
それとも、防水加工の上からトップ...

17坪の防火地域に、店舗付き狭小住宅3階建てはいくらからで建てられますか？
1階店舗は美容室で、何坪くらいになるでしょうか？80％400%です。

17坪の防火地域に店舗付き狭小住宅はいくらくらいで建てられますか？

店舗は美容室です。何坪くらいになるでしょうか？

新築で計画中の　玄関に　宅内から　受け入れる事の出来る　郵便受け　と　宅配BOX　の設置を考えています。
ネットで見ている中で　敷地の境界線に近い（1F、3m以内）延焼の恐れのある部分という部分には開口を設ける場合、
その開口部の構造が防火設備などに規制されます。
と記載されています。→　取付が難しいとの事
用途地域は準防火地域内です。

宅内から　受け入れる事の出来る　郵便受け...

契約したハウスメーカーには設計士さんがいません。（本社にしか）
営業さんが間取りを作成してくれます。
最後まで設計士さんとの打ち合わせがないことを請負契約後に知りました。
もうこれは私たちの勉強・確認不足だと割り切りましたが、中々要望が反映されないので設計士さんにお金をお支払いし間取りを書いてもらいました。
家族構成や生活スタイル、賃貸の生活で困っていて改善したいところなど細かな詳細...

現在ハウスメーカーと契約中で間取りの？変更契約（建築申請を出す）をあと4日後に行いたいと言われました。
何とか間取りは出来上がってきたと思っているのですが、水回りの設備関係や電気関係などは全く決まってない状態です。（ハウスメーカーからは今からショールームに行く予定を組むと言われました）
この順序で問題ないのでしょうか？これが通常の流れであっているのか契約前でとても不安です。教えていただけ...

自宅から近い狭小地が売りに出されており、ガレージ兼仕事部屋にできないか検討をしています。予算感や実現可能かの可否をお伺いできればと思っています。

■土地の概要
土地面積：35m²
建蔽率：60%
容積率：200%
用途地域：準工業地域
防火指定：準防火地域
接道状況：4m位置指定道路(私道持ち分あり)

■建てたい建物のイメージ
1階をシャッター付きのガレージ、2階を...

古家付きの旗竿地にて建て替え検討しています。
東京23区
土地面積105㎡（セットバッグ0.3㎡）
建ぺい率40%、容積率80%
接道間口2m
古家は2階建建物面積78㎡

①旗竿地は重機が入れないので費用が高いと聞きますが、取り壊し費用と建築費用はどれくらい割高なんでしょうか。
②相談中のHMは大手なんですが、狭小住宅に得意な工務店の方が良いのか迷っています。

今契約しているハウスメーカーで、東京ゼロエミを申請することになりました。
そのハウスメーカーでは床断熱でなく基礎断熱が売りだったのですが、ゼロエミを申請するためには床断熱でないとだめだと言われております。
基礎断熱のほうが気密も断熱も高性能かと思うのですが、どのような意味なのでしょうか。

３戸長屋へ入居を考えています。
１階がピロテイ（倉庫）で　散髪屋/ネイルサロン/カフェににして良いと管理会社から聞いて
　嫁がカフェを営みたいので　大変気に入ってます。
　
入居だと言うのも　魅力です。
新築ですけれど、１階のリフォームは、自由にしてくれて良いですと管理会社から聞いています。
条件はコンプラ的に合法である事と、行政手続きの書類は、入居者で用意する事で
あれば...

３戸長屋形式ですけれど、１階がピロテイ（倉庫）で嫁がカフェを営みたいので
入居を考えています。
新築ですけれど、１階のリフォームは、自由にしてくれて良いですと管理会社から聞いています。
条件はコンプラ的に合法である事と、行政手続きの書類は、入居者で用意する事で
あれば、家主に印鑑はもらえるとの事です。

場所は良く、嫁も気に入ってます。

契約に向けて私が注意する事はあります...

１LDKで女性一人暮らしです。
愛知県尾張方面に平屋または小さな二階建てを希望しています。

ランニングコストが出来るだけかからず
夏暑くなく、冬暖かい家。

お風呂は一坪　湯船広め
窓なし　鏡なし
脱衣所に洗濯物干し
お風呂場、脱衣所、WICと繋がっている

キッチン（ガス）
パントリーと庇があったら嬉しいです。
駐車場2台（自分用と来客用）

建売住宅だと大...

都内の防火地域に耐火構造の3階建てを建てたいと考えております。
木造と軽量鉄骨だと金額的にどのくらい違ってきますでしょうか？
土地50㎡、延床面積120㎡くらいを考えております。
その他、東京ゼロエミ住宅の基準を満たした断熱性能の高い構造にした場合、
通常の耐火建築物よりもいくらくらい高くなりますでしょうか？

借地上の古い建物を所有しています。
(推定築100年近く。)


現在、1階を店舗として使用しており
2階を倉庫として使用しています。

商業地域の好立地ということもあり
当初建て替えを検討して、金融機関当たりましたが
借地という壁が思った以上に高く諦めました。

そこで耐震+リノベーションで
有効活用したいと思うようになりました。

1階の一部はテナント貸、自店...

昨年建てたまだ一年未満の住宅のことでご相談です。先日、階段の踏板部分がずれているのを発見しました。メジャーで測ったところ、5ミリほどずれていました。
工務店に言おうと思っていますが、いつも何か言うたびに「こんなもんです」と返事が返ってくるので正直心配です。
このようになった原因はどんなことが考えられるでしょうか？よろしくお願いします。

奈良県での新築を考えています。（木造）
検討している工務店がオーパス社のダブル断熱を採用しています。

https://www.opus-net.co.jp/feature/material/

この工法では通気層がありません。
（断面図を見るとシートを挟んであるようですが…）
通気層がないと、外から壁中に浸水した場合に水分が抜けないので木造建築には向いてないと知り、不安が残...

現在注文住宅の建築を計画しており横浜市で土地探しをしています。その中で気に入った土地があるのですが、土地の境界に擁壁があり、これが建築にどう影響するか教えてください。以下土地の概要です。

・該当する土地の北側隣接地に擁壁がある
・擁壁の高さは1.8メートル
・擁壁は大谷石だが見た目の状態は悪くない
・擁壁の管理者は隣接する土地のオーナー
・土地は第一種高度地区

大谷石の擁...

都会や田舎とか、地域で異なるかもですが、建築面積20坪の総２階建てを建てようとすると、周りの建物に比べて少し小さく細長く建ってる印象があります。（延床面積は40坪あるので普通に感じますが）
土地は60坪です。

見栄えの問題ですが、外構工事などで実際より大きく見えるように工夫したり、与えられた土地いっぱい満遍なく活用してるように見えるように工夫したりとかはどんな手段があるでしょうか？
...

　気に入った土地があり日当たりについて質問します。

　その土地は間口（南南東）１２.4メートル、１２０坪の長方形のです。
地図で見て北側を上とすると下側に同じくらいの土地があり、他の所有者さんが道路から逆（地図で言うと左半分）の方に二階建てを建てています。

　ここで質問なのですが、一年を通して日暮まで日照を確保することは可能でしょうか。

　３５坪ほどのコの字型の平屋を建て...

先生方よろしくお願いします
受け継いだ土地の活用法をご相談させてください

商業地にある約30坪ほどの土地を引き継ぎました。
現在は固定資産税対策のために築50年の古家が残っていますが
取り壊して活用したいと思っておりますがどうすればいいか迷っています

場所は近隣に飲食店街、オフィスビル街もあります。
周りの家賃相場を調べたところ1階なら一坪1万円程度の家賃となっています
...

お世話になっております。
現在、東京都、神奈川県、千葉県のどこの土地を取得し、新築木造アパート建設
を検討しています。北柏の該当地で建ぺい、容積などの制限、その他制限、また１Ｋ２０㎡が何戸できるかなど、ご教示いただけましたらありがたいです。
また、まだ実施、未実施は未定ですが、ボリュームプランなどの作成などが可能か
どうかなども合わせてご意向を宜しくお願い致します。

概要書ｐｄ...

間取りの素案をいただいたのですが、初回＋パースもないため良いのか悪いのかイメージがつかず、他の方のご意見も聞いてみたいと思い投稿させていただきます。
以下に我々からお伝えした要望を記載したので、率直にご意見をいただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

・35坪
・総二階でなく、１階を広く取りたい（皆が集まる場所を広く＋老後1階中心に過ごす）
・リビング階段は取り入れたくな...

地元工務店と契約して来月に着工予定です。
元々の予定ではダイニングに縦窓1つ、リビングに掃き出し窓がある形でしたが、
採光と内装が気になり、ダイニングの窓を横窓へ変更、リビングに横窓を１つ追加したい旨を工務店に連絡しました。
窓の変更費用については特にかからないということだったのですが、
設計士の変更手数料66,000円
住宅性能評価ベルスの手数料30,000円
がかかるとのこと...

建替を検討しています。
あるハウスメーカーと間取りまで決めていたのですが、諸事情で本契約直前でキャンセルすることになりました。

急遽、今年中に引き渡し可能な会社を探しているのですが、皆さまの中でお心当たりがあるようでしたらご紹介頂けないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

注文住宅の間取りについて質問があります。
玄関の位置についてなんですが、
北道路に対して玄関を北側ではなく、東や東南に配置しようかと思ってます(言い方がわかりませんが、道に沿ってない玄関？側面玄関？と呼ぶのでしょうか)

メリット、デメリットはあるでしょうが、このような玄関を配置するケースってよくあるのでしょうか？
少ない方でしょうか？

また、一般的に玄関の扉って、向かって左...