#家づくり相談の家づくりノート

17坪の土地に1k 4世帯を建築したいですが可能でしょうか？その場合ローコストで建てたいのですが、いくらぐらいかかりますかよろしくお願いいたします。

場所- 千葉県千葉市
土地面積 - 142m2(建ぺい率・容積率60％・200％)
用途地域 - １種中高(宅地)
土地は四角形です。

上の土地に事務所を木造で建てたいと考えております。
24坪ｘ3階 を予定しております。
30m2事務室x 4室
20m2事務室 x 2室 とトイレがあれば大丈夫です。
キチンとお風呂などは不要です。

建築コストはなるべく安くしたいの...

何度も申し訳ございません。

新築戸建て購入を予定しており、現在セミオーダーでの住宅間取りを設計士さんに考えております。

①洗濯する場、手洗い場と風呂場は動線を一緒にしたい
②リビングは広く開放的に見せたい。日当たりもよく明るい空間にしたい。
③二階の一部屋を民泊で使えればと考えているため、顔を合わせずに2階から風呂場に行けるようにしてあげたい
④階段は廊下を挟んで行けるよう...

最近相続した静岡県の西伊豆にある実家の活用について相談です。ここ数年あまり使われておらず、手入れ不備→雨樋や排水路に落ち葉が詰まる→雨漏りと台所の床下浸水→漏電、など問題が増え、このままではさらに老朽化が進むと懸念しております。後ろに山(崖)を抱え、目下は海のため、梅雨時や台風時は特に心配です。

両親が15年くらい前まで民宿を経営しており、母屋は築56年、床面積195平米木造2階建て。...

千葉県流山市で土地から購入し木造アパートの新築を計画しています。間取りは1K、25㎡で (1) 2階建て10戸と(2) 3階建て12戸の2パターンを検討しています。

現在、ざっくりとした概算の予算を見積もりたいのですが、土地は平坦な整形地で道路付けも建築に支障がない場所ですが、この場合の建築費はざっくり一戸当たりどのぐらいを見込んでおけばよいでしょうか。昔はざっくり戸当たり470～50...

注文住宅で現在間取り作成中です。
家族構成は夫婦、2歳の娘、今後もう1人を検討中

希望の間取り
①共働きで、洗濯物をスムーズにしたい→カンタくんも検討している。
水回りももう少し効率良い流れにしたい。

②買い物やゴミ捨てなどの流れをスムーズにしたい
玄関からシューズクローク→パントリー→キッチン
の流れが欲しい
土地の形上スペースがたらず、このような形へ

シュー...

注文住宅で現在間取り作成中です。
家族構成は夫婦、2歳の娘、今後もう1人を検討中

希望の間取り
①共働きで、洗濯物をスムーズにしたい→カンタくんも検討している。
水回りももう少し効率良い流れにしたい。

②買い物やゴミ捨てなどの流れをスムーズにしたい
玄関からシューズクローク→パントリー→キッチン
の流れが欲しい
土地の形上スペースがたらず、このような形へ

シュー...

自宅近隣の土地を契約予定です。容積200/80の近隣商業北道路5.4mで容積は4階一部までで消化できそうなのですが、4階をフルに使い、余った1階に自己使用ガレージが作れないか検討しています。なかなかやっている施工業者が見つけられず、どう言った流れになれば実現できるか教えていただければ幸いです。
共同住宅メインなので建物が決まらないと融資打診が出来ない為、普通の共同住宅にするか迷っています。...

吹抜けの光について質問になります。
南東に吹き抜けがありますが、南側隣地の建物が隣地境界線から1mの場所に建つ場合光は入ってくるのでしょうか？また最低どれくらい開ければ光は期待できますでしょうか？
吹き抜け窓fix透明16513 東京都　第一種高度地区

部屋のドアとクローゼットの位置についてご意見ください。

3階の真ん中にあたる画像の部屋のドアの位置で悩んでいます。
引き戸にするとその分棚などを置くスペースが減ってしまうので開き戸にしました。
この画像のままだと廊下から部屋に入るときにドアがクローゼットに当たったり、邪魔になったりするんじゃないかと思っています。
不動産屋さんにそう伝えると、こういったクローゼットとドアの...

小さな工務店で、念願のマイホームを計画中の者です。
家族構成は夫婦、2歳0歳の子ども2人、義母の5人。
お義母さんは足腰に不安があるため、1階に洋室1部屋の2階建て4LDKを計画しています。

土地が決まり、工務店さんより間取りの提案をいくつかいただきましたか、夫婦そろってしっくりこず…
ピンタレストなどを参考に間取りを考え提案した所、リビングの面積を少し削り(横幅調整のため)、義...

標準の間取りが写真の通りですが、階段の位置とホールが狭いのが気になっており
どうやって変更したらよいのか頭を悩ませております。また、テレビ置く位置も悩んでいます。
窓の位置も変えれるそうです。

両隣は同じ区画の家があり、キッチン後ろにも家が建っています。南向きとなっております。
初めて質問させてもらいます。よろしくお願いします。

長野市で一戸建て賃貸住宅を4棟経営しております。
このうち2棟の平屋住宅が築50年を超えており建て替えを検討しています。
他の2棟は2階建てで店舗と一般住宅として貸していますが築20年くらいなのと原価償却が500万円ほど残っており建て替えするにはもったいない状況で、この2棟は正直悩んでおります。

建て替えを検討している2棟は、ローコスト住宅で21坪前後の2階建てにしようかと検討して...

大阪市内駅近物件。築50年以上の木造二階建てになります。
2階は階段を挟んで6畳＋床の間・押入、6畳＋ベランダという和室になっており、恐らく10坪足らずの狭小住宅になります。隙間風も酷く冬場は室内でもコートが脱げない家です。
高齢の父親が一人で住んでいる為、見守りも兼ねて店舗付き住宅に改築できればと考えました。物置状態の二階を私の夢でもある手作りパン教室に改築し、そこで仕事ができれば安心...

北東角地で面積３６０㎡ですが、傾斜している土地に宅地造成と新築を考えています。
最初の写真が北から南方向に延びる接道路面を映したもの、２枚目が東から西方向に延びる接道路面を映したものになります。長さが南北方向に２４ｍ、東西方向に１５ｍほどで、最初の写真にもある通り南北に２区画分で、区画のコンクリートが入っています。東西方向の１５ｍは２枚目の写真に写っている奥の西側道路までではなく真ん中が境...

土地69坪に30坪前後の平屋を検討しています。
見積もりをお願いして、1回目の間取りの打ち合わせが終了したところなのですが、なんだかしっくりこないと感じています。

家族は夫婦と1歳女児の3人で子供はもう1人増える予定です。
【HMに伝えてる間取り要望】
･LDK：20帖以下、アイランドまたは対面キッチン、キッチン横並びダイニング、子供がどこにいてもキッチンから見える
･パントリ...

新築戸建てを建てるうえで、現在土地探しをしていますが、条件に合った土地が２つあり迷っています。どちらが良いと思うか客観的な意見をお願いいたします。

・今後子供は2人欲しいと思っている
・理想は30坪の家に20畳のLDK、大きな窓のある開放的な家
・どちらも116㎡

【土地①】
…建蔽率50%容積率80%

・私(妻)の実家の近く(徒歩8分ほど)
・昔からの住宅街で近年...

初めまして。

江東区の9.6坪、建蔽率60%、容積率300%、準防火地域に3階建の家を建てたいと考えております。

駐車場や屋上、バルコニーは不要で2人暮らしの自宅用です。

設計費、外溝費、地盤改良費(発生する場合)等、全ての費用込で予算3000万円と考えていますが、実現可能でしょうか。

そもそも予算以前に狭すぎて難しいなど、アドバイス頂戴できれば幸いです。

ロー...

現在　注文住宅で間取りを検討中です。
ほぼ決まってきてはいますが、他の人の意見も伺えればと思い投稿しました。
一階完結型をテーマに間取りを作ってもらいましたが、気になっているところがあります。
・採光は問題ないか。
・収納量は適切か
・パントリーは必要ないか
他にも気になる点があれば教えていただきたいです。
宜しくお願いいたします。

リビングからのワークスペースと子供部屋の間取りが、現在のレイアウトで良いのか悩んでいます。
家全体としても、素人の私たちが言った通りの間取りで進んでいる状況で、見落としがないのか、本当に使いやすい間取りなのか疑問を感じている。
⚫︎希望
①解放感のあるリビング空間
②キッチン、リビングからワークスペース（兼、子供宿題スペース）の様子が分かる
③子供部屋は子供が小さい現時点では遊びフ...

現在2014年建築の木造二階建ての一軒家に夫婦＋未就学児の子供（男女）2人と住んでおり、自宅の一部を10畳ほどの美容サロンにすべく店舗兼住宅のリノベーションを希望しております。

予算は1400-1500万円となっておりまして、工務店にて図面を書いて頂きました。予算の問題もあるので、なるべくいじらなくては良い所はそのまま使用する予定でこのような感じになりましたが、これで良いのか少し悩んで...

現在、リノベーション中です。
外壁について、設計士より10mm厚の焼杉を提案頂きましたが、雨風が強い地域でもあることから、15mm厚の焼杉に変更しました。
検討時にカタログを読んでいた際、使用する釘について板厚10mm時は38mm、15mm時は45mmの釘を使用するよう記載されていることを記憶していました。
（後から確認したところ、板厚3倍以上の釘を使用する旨記載あり）
先日、施工中...

お世話になります。
現在注文住宅の購入を検討しており、間取りの検討を進めているところです。
概ね固まってきてはいるものの、本当にこの間取りでいいものか、住みづらさはないか、別の視点からアドバイスをいただければと思いご相談させていただきます。

概要は以下の通りです。
•4人家族
•広い庭を確保したい
•1階で生活のほとんどを完結させたい
•家事動線がいい
•明るい家（開放感...

23坪の土地に2階建ての店舗を建てたいと思っています。
1F美容室、2F幼児教室の予定です。
内装はシンプルで構わないのですが大体どれくらいの建築費用がかかりますでしょうか？

新築戸建てを契約し、間取り考え中です。
希望の形にはなってきましたが、
独立洗面台からリビングへ行ける回遊動線か
脱衣所兼ランドリールームからリビングへ行ける回遊動線か
悩んでいます。

ハウスメーカーの方からは
脱衣所に誰かがいる時に洗面台へ行く際に
一度リビングを出ないといけなくなるので
洗面台からの回遊動線がいいと言われました。

私も初めはその考えでしたが
リ...

現在、新築の建築中です。

外壁はケイミューの窯業系サイディングです。
現場見学へ行ったら家の全ての出隅部分に板金のコーナー材（通し出隅？）が付いていました。レンガ調の外壁なため、急に異質なコーナー材がつき違和感もありますし安っぽく見えます（色は似ている物がついています）。せめて毎日目に入る玄関周りだけでも変更したいです。
ただ、今までの打ち合わせでコーナー材についての説明は無かった...

間取りのご相談です。
家族構成:夫婦2人(将来的に子供2人)
建設会社に間取り作成してもらったのですが、リビングの広さ、明るさに不安があります。
問題ないでしょうか？
主寝室または玄関部分をもう少しどうにかしてリビング広くできないかなと考えております。

第一種住宅地域
建蔽率60%
容積300%
高さ限度なし
日影規制時間　4-2.5時間
日影測定面高　4ｍ
高度地区検索結果　17ｍ第三種高度地区

縦に長い長方形の88㎡の土地を保有
道路に面してる道の寸法が4.8m
縦が18.5m
両隣は民家です。

現在は一軒家の空家
建て替えてアパート建設を計画してます
狭いのでどのくらいの規模のアパートが建てられるのか...

注文住宅を建てるので工務店さんからは、さまざまなヒアリングをしてもらい現在、間取りなどの提案をいただいてる状況です。

梁が欲しい、吹き抜けが欲しいなど、内装の見栄え？の要望にチェックを入れる項目がありました。

特にそのような希望はなかったので希望しませんでした。

仕上がった間取りは最初から勾配天井になっておりました。

疑問にも思っていませんでしたが、どこかで「勾配天井...

１枚目の図の③の土地を購入しました。駐車場の配置についてhmから２枚目図の通り提案をされています。縦列は避けたいのですが他にいい案はありますでしょうか？車はカローラと軽自動車の２台です。
建物の形は確定しておらず、土地１４３平米に延べ床面積９０平米（総二階の予定なので基礎としては４５平米予定）を建築希望です。建物はこの形で駐車スペースはこの形にした方がいいのではないか等提案いただければと思...