#家づくり相談の家づくりノート

約46平米の極小地に賃貸併用住宅を建てたいと考えております。
土地の両側に隣家が建っている場合、最も狭くてどの程度幅を空ける必要がありますでしょうか。

また、以下のような条件で木造3階建にした場合と木造4階建にした場合で、それぞれ最大で建築面積・延べ床面積はどの程度取れますでしょうか。
双方の場合で地盤改良工事・内装等含めた総額の予算のイメージも教えていただけますと幸いです。

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お世話になります。

1981年 ハウスメーカー製の軽量鉄骨2階建ての中古戸建を検討しております。

物件は旧耐震物件になり、約10年前に耐震補強工事＆屋根を瓦からスレートに交換、外壁塗装、内装リフォーム済みの物件になります。

耐震基準適合証明書、建築確認完了検査済証ありの物件になります。

質問なのですが、内装はリフォーム済みで状態もよく、また屋根の状態も非常に良いのです...

19坪ほどの土地に3階建4LDKの戸建てを予定しています。だいたいの間取りは決めていたのですが、階段の昇り降りのしやすさや安全性が気になるようになりました。今は回り階段で、折り返しの3角の踏み面部分が6分割となっています。踊り場を作りたいと思ったのですが、かなりの場所をとるそうで難しいとのことです。せめて片面だけ踊り場や4分割にしたいのですが、それでも2畳分ほど使うようで大幅に間取りを変更せ...

北軽井沢（親族が既に土地保有）もしくは草津町に土地を新規購入し、別荘の建築を考えております。

寒冷地ですので、コストを抑えるのは難しいと思いつつ、建築総額1500万円程度で建築する事は可能でしょうか？

また、可能な場合の延床面積どの位になりますでしょうか？

何卒宜しくお願いいたします。

はじめまして。

終の棲家として12坪前後の平屋を建てようと考えておりますが、現在46歳と
無理なくローンの支払いが出来る時間が少なくなっている為、土地含めた
総予算を1,800万円に収めたいです(15年ローン、月12万程度想定、年収580万)

内訳としては、
土地　600～700万(建ぺい率60%、20～25坪を想定)
建物　800万(11～13坪程度を想定)
外構　1...

注文住宅で２つの間取りで迷っています。
一つはI字のLDKで、キッチン、ダイニング、リビング、畳コーナーが横並びになっています。
気になるのが、テレビの位置が窓と並行になるので、日当たりによってテレビが見えにくいでしょうか?あとは、外の景色とは反対にソファーを
向けるのは、もったいないでしょうか？庭はかなり広いです。
ダイニングやキッチンからもテレビが見えるように壁掛けテレビにして、...

3～５人家族ひとり一部屋、書庫有り、iwan有り　費用２５００万円程度で作りたいです。作れるでしょうか。
敷地条件は以下のとおりです。
敷地条件はゆるやかな傾斜地の坪数３００程度、接道１０ｍ、道幅３ｍ未満です。
水道、下水道は道のところまで来ています。

注:iwanとはアラブの住居に見られる前面開放広間のことです。

こんにちは。
現在、都内マンションで夫婦(40代)+犬で生活しております。週末に自然の多い場所へ旅行することが多いため、軽井沢か山中湖に2LDKくらいの別荘を持つことが夢です。予算は3000万ほどです。
土地購入+新築(家電、家具は別)する場合、上記価格では難しいでしょうか、、、？これから色々調べようと考えておりますが、全く無理な話なのか教えていただきたく質問いたしました。
宜しくお願...

古い掘り込みガレージが狭く車が入りません。
ガレージを解体して、平地の駐車場にしたいと思っています。
2枚目の写真のようにしたいです。
予算はいからくらいかかりますでしょうか？
ガレージの上、玄関の前は庭になっています。

お世話になります。
田舎の古家を解体して
5坪程度のタイニーハウスを検討しています。
風呂トイレ付けて500万円程で建築可能でしょうか？
よろしくお願いします。

築60年の家のスケルトンリフォームを検討しています。
家の大きさは45坪です。間口が狭く、通路から20mぐらいの路地を通った先に土地があるので、トラックなどを横づけすることができません。
20m先の前面道路も車が1台通れるほどの道路なので、駐車不可です。
工事の際は、近所に駐車場を借りる必要があります。

何社か現地調査＆見積を依頼したのですが
予算5000万円では難しいとの回答...

ロケーションが気に入っている物件があるのですが、再建築不可です。
接道なしで、公道からは階段を下っていかなくてはならず、渓谷が目の前、建物は築60年近く、２階建。
一度、夫婦で内覧に行きましたが、１階の床は抜けている場所も多く、トイレやお風呂の砂壁やしっくい壁はかびていました。
２階は床はしっかりしており、雨漏りの様子もなく、窓も雨戸も開閉はスムーズでした。
屋根や外壁の塗装はぱりぱ...

築50年の木造２階建てを購入しました。
2階部分を撤去して切妻屋根の平家を検討しています。
その際に、2階の床部分をロフトとして残して活用したいです。

内装は断熱を始め自分たちで楽しみながら作って行きたいと思っています。
内装は現在スケルトンになっています。

2階に6畳の部屋が２つあります。
このような二階部分を取る減築の費用は大体どのぐらいになるのか教えていただける...

はじめまして。
奈良県で新築を考えています。
建築設計事務所に依頼した場合、坪単価75万円で家を建てることはできますか？
（土地所有済み）

【必要な家の大きさ】
夫婦二人暮らし
吹き抜けを除いた床面積23坪程度の二階建て
（南側に建物があるので、採光のために一部吹き抜け希望）
LDK20畳ほど
寝室（8畳から9畳）
ウォークインクローゼット（3.5畳程度）
小さなパ...

初めて質問させていただきます。
埼玉県の区画整理された住宅地で以下　北側の土地の購入を検討しており
日当たりについて悩んでしまっており相談させていただきます。
（添付資料　参照　丸印をつけている土地です。）

175.79平方メートル（53.17坪）
北側道路、東側道路の角地
市街化区域、第一種中高層住居専用地
建蔽率60％　容積率150％

南側含め５区画あり、
南側...

失礼します。
外断熱と塗装の施工費の妥当性を知りたく、質問させていただきます。

標準が充填断熱＋サイディングの工務店に、付加断熱と塗り壁をお願いしました。サイディングの見積もりが240万だったのですが、今回新しく付加断熱320万＋塗り壁120万円＝440万が提示されました。
外壁面積は277m3で、EPS厚み80mm防火仕様8000円です。

標準から離れた仕様をお願いしている...

お世話になります。
お風呂の防水をメインに質問させてください。

現在、新築検討中なのですが、断熱材にこだわりがあり、セルロースの充填、EPSの付加を検討しております。
高機密•高断熱の工務店にお願いしているのですが、お風呂にタイルを貼りたい要望を伝えると、在来工法を勧められました。
しかし、ネットで調べると在来工法は、①地震の場合、建物に追随し、FRPが割れる＝漏水する危険性が高...

新築平屋を建築予定です。

次の３つの条件を入れようとすると、
どうしてもリビングの真ん中に耐久壁が来てしまいます。

【希望条件】
①キッチンはII型（ダイニングがシンクの左側）
　（冷蔵庫やパントリーはなるべく隠したい）
②吊押入と地窓のある３畳程度の畳コーナー
　（子どもの遊び場やお昼寝スペース、オンラインヨガに活用）
③大人と子どもが一緒に仕事、勉強できるスタディ...

現在新築戸建の建築中です。
施主手配で中間気密測定を実施しようと考えているのですが、測定のタイミングに迷いがあります。
木造在来軸組工法、床断熱、壁充填断熱、天井断熱です。

施工の流れは以下のとおりです。
1床断熱
2上棟
3壁の充填断熱
4壁の石膏ボード
5天井の断熱材
6天井の気密シートと石膏ボード
7コンセントや配管の穴あけ
8クロス貼り
9コンセントや照明...

こんにちは

私はぽっぴっぴです。

RC造の平屋を建てる予定なので、その費用の概算を知りたい。まず土地の費用はないものとする。次に内装は極めて簡素なものを想定しており、RC造躯体現しが適当だと考えている。全体の間取りは写真を載せているので見てほしい。
以下では写真の補足を述べることとしたい。

基礎：RC造に妥当な基礎をしたい。

中庭：基礎工事をしないため、地面は土で...

準防火地域にて、新築3階建て　収益物件を計画しています。
壁面の関係上　FIX窓で　代替進入口を検討しています。
メーカー　（LIXIL）（YKKAP）では6.5ｍｍ以上から
大臣認定を取得しています。

今回　計画の特定行政では耐熱強化ガラスの厚さは5mmにしてくださいと指導されました。
防火設備の場合は　耐熱強化ガラスFIX窓は不可能なのでしょうか。

狭くて縦長の土地に悩まされています。

1階はLDK、ファミクロ、風呂トイレ。
2階は寝室2部屋、納戸3畳ほど1部屋。
合計で90平米ほどでベストな間取りを探しています。

よろしくお願いいたします。


#アドバイス求む
#コンパクト住宅・狭小住宅
#新築

120坪の土地に
菓子製造業許可を取得したとものとする小屋一棟と、

飲食店営業許可を取得したものとする小屋一棟。

そして、飲食する個室の3畳以下の小さな小屋を2棟作りたいと考えています。

これは可能でしょうか？よろしくお願いいたします。

1992年築の鉄骨造3Fで検査済み証はありません。
3F部分が道路斜線に干渉しているようなので、
干渉部分を凹ます工事をお願い出来ないでしょうか。
本物件は道路斜線制限の緩和の2方道路になっており、
公道の幅が広い部分は道路斜線制限の緩和（10ｍ）ですが、
残りの3.7ｍは道路斜線制限の緩和の適用外のため、
道路斜線内に建築するべき建物でした。

以上、よろしくお願いいたしま...

間口7.45奥行31m準防火地域の土地（南向き）西側は2階建の会社有り、東側はアパートの駐車場です。北側は平屋のお家が有り開けております。
このような土地で35坪程度予算総額3000万程度の広々と開放的なリビングの家は建てられますでしょうか？（2階リビングは希望しません）平屋でもあり。
プランニングしてもらうと3間間口でどこの工務店やハウスビルダーも南側にリビングが有り、狭いと感じてしま...

質問させていただきます！

今新築木造住宅建築中です
断熱材（グラスウール16K）を採用してますが

施工の様子見をてみると
・隙間がある
・防湿シート（耳の部分）が間柱で交差していない
・切断したものをそのまま詰めている（グラスウールが露出している）
・配管、コンセント周りの断熱材の施工方法がマニュアルと違う
・中の綿がずり落ちてる
・盛り上がったり、凹んだりしている...

埼玉県在住で、県民共済住宅で建てる予定です。
県民共済住宅だと自由設計になるのですが、営業担当がいないので間取りの提案（現実的に出来る出来ないはあると思いますが）はしてもらえないので、ひたすら色んな平屋の間取りとにらめっこしています。

ディンクスなので二階建てにして子供部屋を作る必要はないし、老後を考えて２５坪以下の平屋にしたい、プライベート空間は欲しいけどルームシェアみたいにはなり...

第一希望は平屋の店舗併用住宅です。
まだまだ勉強不足で知らないことが多く、こちらでお話を伺えればと思いました。

長年の肉屋での焼鳥の経験を活かして、平屋の住宅に店舗(テイクアウトの焼鳥)を併設して建てられたらと思っています。
住まいは3LDKでLDKは18畳以上の間取り希望です。
他、太陽光発電と蓄電池、狭くても家族でBBQをやれるスペースもあればと思ってます。
道路に面してお...

質問に目を通していただきありがとうございます。

この度、築20年前後の中古戸建てを購入し
外壁も含めてリノベーション予定です。
外壁は過去に一度塗装リフォーム済ですが10年経過しており劣化が目立つ状態です。

塗装やサイディングへの張り替えも考えたのですが、今考えている工務店はそとん壁を標準仕様とされており、そとん壁を採用予定だったのですが、限りある予算の中で、外壁に充てる費用...

中古戸建を検討中です。

間知ブロック擁壁の上にある物件になります。

擁壁を確認するには、裏の住人の方の許可が必用で、不動産会社の営業マンの方が

擁壁の確認、写真を撮って来てくれました。

隣地との境界部分(購入予定側)に写真のようなモルタルで固めた部分があり、

表面がはがれてきておりますが、擁壁自体に問題は無いでしょうか？？

擁壁は昭和52年製、高さ198ｃ...