#家づくり相談の家づくりノート

新築平屋建て一般瓦葺きを考えております。
北側に室外機を置きたいのですが、南と北の部屋を落差をつけドレン配管を行いたいと思っております。
おおよそ南側部屋と北の部屋で天井高250mmは最低でも落差が必要と考えております。
通常の住宅で材木の長さの関係もあると思いますが南側部屋の天井高をMAXどれだけ上げることが出来ますでしょうか？
どうぞ、よろしくお願いいたします。

リビングを正方形、Ｌ字型のどちらが良いか迷っています。正方形を考えていましたが、ダウンフロアを採用するにあたり、おこもり感を出すために、周囲を壁で囲うＬ字が良いのではと思いはじめました。可能でしたら、なにかアドバイス頂けないでしょうか。

親が住んでる土地389㎡を『分割』して新しい家を建てたいと思っています。
親が住んでる既存の家（昭和30年頃に建築）は残し、新たに家を建てたいのですが準防火地域なので、分割ではできないと言われました。（既存の家が準防火仕様になっていないため）
分筆ではなく、なんとか分割でやる方法はありますでしょうか。
教えていただきたいです。宜しくお願い致します。

（建ぺい率と容積率はクリアして...

現在、パン工房を作りたいと思っています。
当初は店舗兼住宅のパン工房の建築も考えていたのですが、まずは初期投資を抑えるため委託販売専門や通販のパン工房にしようかと検討中ですが費用がどのくらいかかるのか目安をざっくりとでも知りたいです。（それによって予算や借り入れも検討したい）

現在考えている条件は以下の通りです。
○約7坪の畑の農機具小屋（軒下も入れると約11坪）が使えるのでそれを...

考えている工務店があるのですが、下記の経営状態とわかりました。
預金8000万円、自己資本率12%
純利益：二期連続 ▲2000万
新築は年間1棟、後はリフォームとか。

やめておいたほうがよいでしょうか？
この工務店を考えている理由は見積りが安いからです。(壁式RC造で引き渡し坪単価が120万。ありえない価格でしょうか？)

東京都中野区在住です。
下記【現在】の住居に住んでいます。
【希望】のように賃貸併用住宅にしたいと思っています。
ローコストでの建築は可能でしょうか。
賃貸での返済を望んでいます。
その場合、どこの建築会社がおすすめですか？
教えていただけると助かります。
どうぞよろしくお願いします。

【現在】
30坪弱土地
築40年以上木造2階建住居
駐車場1台

【希望】
...

現在購入予定の土地があり、住宅ローンで賃貸併用住宅で建築できないか検討しております。
土地は長方形の30坪、建ぺい率80、容積率300です。準防火地域、絶対高45m高度地区、緑化地域の制限があります。
建築コストをできるだけ抑えたいのですが、木造で3階建て、ワンルーム間取り(1K)✖︎6部屋ほど作る場合、予算はいくら程と考えればよろしいでしょうか？

現在購入予定の土地があり、住宅ローンで賃貸併用住宅で建築できないか検討しております。
将来的には全て賃貸に出す前提で間取りなどを決めたいと思っています。
土地は長方形の30坪、建ぺい率80、容積率300です。準防火地域、絶対高45m高度地区、緑化地域の制限があります。
建築予算は3000万ほどですが、どういった間取りで何部屋・何階建の建築物ができるか、プランや見積りなどを出して頂きたい...

【前提】
■土地　※画像はイメージ
・面積:110坪
・建ぺい率/容積率:50%/80%
・既存擁壁あり(高さ4～5m、底盤の状態は不明)
・画像のように擁壁に隙間あり
■要望
・1F:ピロティガレージ(シャッター不要)、室内部分
・2F:その他居室等
・車2台、バイク2台
・5LDK(居室は小さめ)
■予算
土地以外全てで5000万

【質問】
立地と土地価格...

床暖房、全館空調等なしでエアコンで冷暖房を予定しています。
工務店のかがげているUA値は0.56以下です。
リビング階段と吹き抜けが3畳ほどある予定なのですが有無で悩んでいます。
やはり、ない方が冷暖房の効率はいいと思うのですが、リビングの明るさが心配です。
どちらを取るのがいいのでしょうか

築30年の中古RC造倉庫の上に新しく家を建てたいと思っています。15年ほど前に倉庫上に家があったのですが、火事により住居部分がなくなりRC造の倉庫だけが残っている状態です。
現状では、防水の劣化により雨漏りが1箇所あるような状態ですが事務所として長年使用しているようです。

防水の再施工やコンクリート補修など行えば住居の再建築は可能でしょうか？

現在の土地が40坪で
地域が準工業地域で建ぺい率60%容積率300%です。
自社オフィスと貸しオフィスと住居のビルを建てたいと思っておりますが、何回建てが立つのでしょうか。
また何坪あればある程度高い建築物が建つのでしょうか。

•セルロース充填、EPS付加、塗り壁フィニッシュの透湿性のある素材を使った家づくりを目標にしています。

•契約した工務店からは、契約後「準耐火45分の地域だから①サイディング②ALC③モルタル15mm•セメント板or木毛板が必要」と言われました。素人なりに調べると、どれを採用しても、目地の発生や建材自体の重さ、建築後の修繕面から、目標の家作りから遠ざかっている様に感じます。

•準...

初めまして。土地購入と新築を検討しております。奥池という特殊なエリアで、土地の状態も特殊。横長の傾斜地です。奥行きが一番あるところで9m間口は広いのですが、平なところはありません。車は３台は停められるようにしたい。不動産屋さんには、掘り込み作って宅地造成と言われましたが、いかんせん、どれくらいの価格がかかって、どの程度のものができるのか？さっぱりイメージができずにいます。
掘り込みにしなく...

買ったばかりの土地を売ることなんてできるんでしょうか？ 新規分譲地の一角を契約し、ゆっくり家づくりがしたかったので土地だけでローンを組むことを考えています。決済は10月末です。しかし、家づくりをしていく中で、新興住宅地のネガティブな情報を見過ぎたため、ここに住みたくないと思うようになりました。

私の性格上、他者と比較するし、一匹狼的なところがあるし、同年代の方との付き合いはとても苦...

はじめまして。九州の政令指定都市在住のサラリーマンです。現在戸建てに住んでおり、向かいの約23坪の土地が売りに出たため、資産として購入しました。当初は月極駐車場であれば4台＋軽自動車1台駐車可能な大きさと見積もっておりましたが、せっかくなら建物を建てて賃料を得たいと考えるに至りました。
店舗用と自分の車も置きたいので、一階を駐車場、2階を店舗にしたいと思っています。
実際に建物をたてると...

はじめまして。
初心者のため、質問に不備や失礼がありましたら恐縮ですが、お付き合いいただければ幸いです。

現在、三重県に在住しておりますが、奈良県にて戸建て住宅を建てることを希望しております。
土地探しからご相談できるところもあると拝見し、まずは大体のエリアを絞るべくネットで情報を集めているのですが、絞りきれていない状況です。
このような状態で、ご相談は可能でしょうか。

尚...

都内商業地域に5-6F建てのビルを建築したいと思っているのですが
何もかも全く分からず・・・。
おおよそどれくらいの費用が掛かるのか。
素人質問ですみません。
東京都23区内
現在かなり老朽化した２F建て住宅あり。
土地：約27坪　長方形　西側道路　駅前
希望：５－６F建て　１F貸店舗　2，3F貸し住宅　4-5F住居（2世帯別）
建蔽率80％容積率500％　です。
よろしく...

質問させていただきます。
地元工務店と今年5月に工事請負契約を交わしました。
土地は、工務店が区画整理を行なったもので、土地売買契約も併せて工務店と行いました。
契約前3月下旬頃に、モデルプランとその見積もり及びその工務店で建てた場合の建築費用、諸費用の目安というものを貰いました。
どちらも諸費用については、ほぼ同じ金額。
モデルプランは、延床面積34坪、目安は38坪で、どちらも二...

現在分譲マンションに住んでいます。
子供が4人になったので戸建てを考えているのですが、街中ということもありなかなか希望の土地が見つかりません。
この度は自宅近くに42坪の売地があり、そこを購入しようかと検討しています。
建蔽率80%容積率240%です。
希望としてはLDK35〜40、ガレージはビルトインは嫌で、でも屋根付きが良く大きめの車2台です。
子供部屋5帖ほど×4ほしいです。...

新築戸建て建築計画中でして、現在間取りを考えている段階です。

LDKのドアの位置について悩んでいます。
現在考えている間取りでは、リビングを経由してからキッチンへ行く動線となっています。
しかし、廊下の突き当りにドアを配置することでキッチンへの動線が短くなり、かつ現在のLDKのドアの場所に収納が置けると気が付き、ドアの位置に悩んでいます。

ドアを廊下の突き当りにすることで、
...

3階だて住宅の2階リビングになります。
セミオーダー住宅のため、間取りに多少自由がきくのですが、現在の間取りが以下になっております。
階段とリビングの間に壁があり、リビング自体は10畳ほどしかないため、かなり小さく感じます。
素人目からすると真ん中の壁をなくすことで広くできると考えているのですが、他リビングを広くする方法やメリット・デメリットについてお教えいただきたいです。
よろしく...

場所：東京都江東区枝川
敷地：25坪(9m×9m超)
建蔽率/容積率：60/300
用途地域：準工業地域
前面道路：5m以上(片側2車線)
前面歩道：3.5m～4m程度
隣接道路幅：9m
RCもしくは重量鉄骨造で4階建て
3.4階は自宅
1.2階は事業用テナント(1フロア1テナント)
1.2階は事業用テナントのためスケルトン(天井埋込みエアコン、トイレあり)
総事業費7...

吹き抜けリビングのエアコンの設置場所について質問です。
現状は、南西の壁に付いています。吹き抜けの下側には窓もつけずすっきりと壁とテレビだけにしたかったのですが、エアコンが付いている為、どこかに移動できないかと考えています。

キッチン側の壁にはカップボードのスペースを調整すると入ります。赤枠部分

どちらがおすすめでしょうか？

また他におすすめの場所がありますか？
個人的...

2ベッドルームのマンションを3ベッドルームにリフォーム希望です。

但しエアコン用の配管用の穴（エアコンスリーブ)が2部屋分しか無く足りないです。
一軒家でたまに使用するマルチエアコンで対応するのを検討していますが、事例があまり無く悩んでいます。

マンションでマルチエアコンの使用はお勧めですか？また、マルチエアコン以外で部屋の数を増やし、空調を各部屋に送る方法はございますか？
...

神奈川県鎌倉市における土地の購入にからむご相談となります。

現在、購入を検討している土地が一部レッドゾーン、主にはイエローゾーンに加え、急傾斜地崩壊危険区域に指定されております。レッドゾーンにかかるのは建物以外の部分で、敷地面積の10%ほどです。

立地、広さ、車での侵入のしやすさなどは坪単価と比べると割安感はあり、長期優良住宅の取得可否は詳細を調べる必要があるものの、複数のハウス...

壁式RCとプレキャスト壁式RCでは費用はどの変わるのでしょうか？
プレキャストのほうが施工期間が短くなり安くなると聞きますが…。
あとプレキャストだと継ぎ目のモルタルのメンテナンス費用が10年ごとに何百万円もかかると聞きますが、本当でしょうか？

初めまして。
購入を検討している土地の近くに、新しい道路が出来る計画がある事がわかりました。現在の計画図では土地と少し重なる可能性があり、その場合、具体的にどういった事を頭に入れておくべきでしょうか。よろしくお願い致します。

土地を購入し、2ヶ月後に決済があります。

当初、夫婦共にとても気に入った土地で、契約に至りました。土地の立地ばかり気にしていて、そこが大規模分譲地であることは特にデメリットと捉えていませんでした。(30区画程あります)

周りに同世代がたくさんいることは、子供も多いということ。子どもが道路でボール遊びしたり、奇声を上げて遊んだり、いわゆる道路族に苦しめられたいる人が多くいることを知...

建坪率60％、200％の土地を50坪所有しており、一階に店舗　デイサービス
二階に住居、将来的に賃貸への貸し出しを考えております。
デイサービス開業にあたり、建築規定があるため　一階の内装費用は別で考えております。
木造二階建てで建築するには、建築予算費用はどのぐらい必要となりますか？
よろしくお願いいたします。