#家づくり相談の家づくりノート

60坪の土地で飲食をしていますが壊して新築を建てようと考えています。
1階25坪と15坪2階も同じぐらいで考えています。
予算は解体と坪45万から50万ぐらいで4000万～4500万で考えていますがたてれますか？
現在の世界情勢などで厳しいようでしたらどれくらいで考えないといけないですか？
3階建てにすると坪単価はあがりますか？
よろしくお願いします。

木造軸組2階建ての新築です。
1階と2階の間にある長い梁について
この梁は、途中で連結し長い1本となっています。
この連結箇所は、設計書面上に明記されておりません。
平面図、展開図、立面図はありますが、どこで連結されているかは明記されてません。
どの太さの梁がここにあるなどは明記されておりますが、それが1本の長い物なのか、連結されているものなのかがわからないのですが。
例えば、先...

ハウスメーカーから間取りの提案を受けました。とても気に入っているのですが、もっとこうすると良いという点があれば教えてください。方角としては玄関のある方が北東、リビングのある方角が少し西寄りの南西です。

土地、周辺環境としては
・60坪、南東、北西側3mほど開けて隣家あり
・北東道路6m
・高台になっており、南西側が開けていて、景観が良い
・日本海から1kmほどにある

夫婦...

東京都23区駅から5分程度の商店街です。
自分の土地です。

土地面積 92 ㎡
建蔽率 容積率 80% 300%
全面道路 6m

プラン1
1Fをテナント。2F3Fをそれぞれ単身者用の住居。階段は建物の左側に3Fまでまっすぐ伸ばすように設置。建蔽率80%として、1フロア約22坪。この場合1F部分のテナントは17坪程度は確保できますか？また建築費はRC造、重量鉄骨でおおよそ...

南西が開けており、景観の良い場所に土地を購入しました。西側には夕日が望める素敵な場所です。私たち夫婦が海、夕日が大好きなので、海から1kmの場所に土地を購入しました。南東側、北西側それぞれ3m先に家が建っています。

私たちの要望をもとに、間取りを提案してもらいました。赤丸のところは壁になっていますが、ミスで壁ではないです。南西側に床から天井まで掃き出し窓のあるリビングです。ウッドデッキ...

初めての質問です。

こちらの画像の土地に大変興味を持っておりますが、現在高い擁壁に囲まれており駐車場がありません。

ここに擁壁を解体し、並列もしくは縦列の2台分の駐車場を作る事は可能でしょうか？
また可能な場合の費用はおおよそ幾らくらいになるのでしょうか？

なお建物は解体し更地渡しとなっております。
よろしくお願い致します。

地元のローコストメーカーで新築を建て、つい先日引き渡しも終わりました。
ひょんなことから、ハウスメーカーの標準仕様として気密パッキン施工が無いことを知り、不安になっています。

・基礎はベタ基礎です。
・基礎に土台を直に置き、鋼製束で土台を支える施工が標準仕様。
・基礎断熱のため床に5箇所ガラリが付いています。

もう完成してしまっているので根本的な解決は難しいかと思いますが、...

購入した土地に、どちらの間取りが合っているのか決め切れずにいます。

土地の特徴
●60坪(25区画ある分譲地の1区画)
●北東道路(6m)
●高台になっており、南西側が擁壁3m程の崖で、下に建物が建っておらず、視界が開けている。
●西1km程先に日本海がある。
●風がよく通る
●両隣は、南東側3m先に家、北西側は2m先に家

夫婦の要望
●光が入る明るいリビング
●...

画像のように擁壁がお隣の住居と共有されている物件に関して質問があります。

・このような石で積まれている擁壁を解体しようと思った場合、お隣さんの住居に対してどのような配慮が必要でしょうか。また、通常の解体以外に必要な工事がありますでしょうか。

・このような擁壁を解体したい場合、行政への申請や事前確認は必要でしょうか。

・他、考慮しておいた方が良い点などございましたらご教示頂け...

長野県軽井沢町で、新規に土地を購入して一戸建て新築を検討中です。
さて、
その土地が、
１）土砂災害防止法　特別警戒区域　崖崩れ　赤線（極一部）
　　　　”　　　　　警戒地域　　　土石流　黄線　ほぼ全域
２）崖条例　　　　　適用
という三重苦の土地で　小川の沿岸です。
そこで、RC造　高床＝ピロティ式　西側の崖崩れ側と、北側の土石流側には全く窓を設けず、RC造防護壁兼用として、...

お世話になります。
32坪程の平屋を建てるに当たり、日当たりを心配しております。

現在気になっている土地の南西側に３階建のマンションが建っており、土地の境界からマンション建物までは、5.5〜6ｍ程離れております。
また、道路境界線から西側に約7ｍ、北側から1.5ｍの位置に井戸が掘ってあります。
北側に建物をギリギリまで持ってこれれば日当たりも取れると思うのですが、井戸の位置がネッ...

専門家の方のご意見をいただきたく、質問させていただきます。よろしくお願いします。
ハウスメーカーとの解約についてです。

大手ハウスメーカーと請負契約を交わし、契約金100万円を支払いました。
契約前の時点では間取りも仕様も納得していなかったのですが、契約後に納得いくまで提案をしていくとのことと、｢今日までに契約してくれれば○○万円引き｣の口約束につられてしまいました。

契約前...

我が家は基礎断熱で、ユニットバスが北西の角にあります。北面と西面（外周部に当たります）の基礎立ち上がりは気密パッキンですが、南面と西面の基礎立ち上がりは通気パッキンが使われています。

私はユニットバス周りの立ち上がりは、全周気密パッキンが良いと思い、「通気パッキン部を発泡ウレタンで塞いで欲しい」とお願いしたのですが、「外周部に当たらない所は大丈夫」との返答でした。

基礎断熱なので...

オリジナルの質問に画像が正常に添付されなかったため、再度投稿させて頂きます。

HEAT20-G2仕様で狭小住宅を建てている者です。北を道路に面し、他三方を隣家に囲まれているという条件なので採光を視野に入れた間取りに苦労しています。１Fには納戸Ａ,Ｂがあり、北側にある納戸Ｂは北側に配置してあります。日照シュミレーションの結果、納戸Ｂには夏至ですら殆ど日が入らないことがわかりました。

...

HEAT20-G2仕様、６地域で狭小住宅を建てている者です。北を道路に面し、他三方を隣家に囲まれているという条件なので採光を視野に入れた間取りに苦労しています。１Fには納戸Ａ,Ｂがあり、北側にある納戸Ｂは北側に配置してあります。日照シュミレーションの結果、納戸Ｂには夏至ですら殆ど日が入らないことがわかりました。

上記の結果を受けて、納戸Ｂの位置を南東側にある風呂洗面と入れ替えようか悩ん...

すみません、本日質問した者ですが長く書きすぎて大事な順序が正しく伝わっていませんでした。
https://sumika.me/seek_advices/5734

詳細な順序としては
・2023年1月に家が新商品に変わると連絡がありましたが都合が合わず資料を貰えず
・契約の1、2週間前に、そういえば渡していなかったのでと新商品の標準仕様の冊子を渡される(設備がグレードダウンしている...

某工務店での契約〜着工の間のトラブルについて。
解約するか悩んでいます。

長文失礼します。
最初に時系列で説明させてください。
・2022年に某工務店に初訪問
・土地が見つからなかったので進展ない期間が続く
・2023年1月に営業から新商品に切り替わったと連絡があり、資料を届けて貰う予定だったが予定が合わず貰えずに終わる
・2023年2月にいい土地を見つけた為、その土地でプ...

こんにちは。
　・大阪府守口市に土地あり
　　　（約84㎡）13mX6.5m程度（13mが道路）建蔽率60%
　・自宅(祖母一人)＋事務所（机があればよい程度）＋2～3部屋の賃貸物件
　こんな感じで検討しています。
　　出来れば賃貸収益で賄える予算内で建築したいのですが、
　専門家の皆様に最適な部屋数や階層、概略予算と賃貸収益で賄えるかどうかの
　アドバイスを頂きたいと考えてお...

私道を入る敷地面積が29.78㎡で建物が1階21．73㎡ 2階22.25㎡（登記上）の昭和56年築の中古住宅で建て替えは厳しく現状をオシャレに工夫してリノベしたいと思いますが、コストを押さえてリノベするには建築家に相談したほうがいいのか、狭小住宅のリノベを手掛ける工務店に相談したらいいのか窓口がわかりません。検討してく道筋を教えて頂ければと思います。

建築家は施主の考えた間取りを見せられるのが一番嫌だと聞きますが、そういうものでしょうか？
設計事務所と契約する予定で、プロの考えた間取りを見るのは楽しみなのですが、もし何回か打ち合わせを重ねても満足できず、自分の考えた間取りのほうが良いと思ってしまう場合、自分の考えた間取りを見せても良いものでしょうか？(最低限の構造区画や柱の直下率くらいは自分でも勉強したものの、偏心率とかは手に負えませんが)

添付写真のような簡易見積もり工務店でいただいたのですが、疑問があります(一部写真のみ)
ある程度間取りが決まっていても外壁、屋根材、材木等は一式と記載するのが一般的なのでしょうか
それとも、詳しく書くと手間がかかる為、一式の記載になるのでしょうか
別業種ですが、見積もりはもっと細かく書くのが普通だと思っていたのですが。。。
もしくは、もう少し煮詰めたり、詳細を聞けば教えていただけるの...

お世話になります。
質問させてください。
宜しくお願いします。

敷地内に6.37m×2.73mの店舗作業の離れ(平屋)を建築したいと考えています。
設備として、小さなシャワールーム、小さなトイレ、小さな洗面、小さな洗濯バンの設置です。キッチンは、要りません。窓は、二ヶ所。ドアは、観音開きの店舗用。壁は、サイディングですが、一面のみタイル。基礎はGLとの段差なしを希望。
なお、法...

民泊建てたい、最大何階建てる、何部屋が作る？

新築での狭小地の建築で、どこに相談して良いか分からずネットを見ていたところ、こちらを拝見しご質問させていただきます。よろしくお願いいたします。

まずは土地の情報ですが、東京の三角形の土地20坪、商業地、角地で建蔽率100%可です。
現況は古い建蔽率100%の物件(エレベーター無し)があります。
土地の隣には一方には13階建てくらいのマンションがあり、前面道路は歩道含めて17mありま...

はじめまして。
入籍を期に一軒家の購入を検討しているのですが、
数年前よりも家の価格が上がっている点から、
今が購入時期として最適なのか、、というのが懸念点としてあります。
（建売か注文住宅かは決まっておりません）
ウッドショックが落ち着いてきて木材の価格が元に戻りつつあることも耳にしますが、
物価の高騰により住設機器等は上がり続けていることを考えると、
物件価格は上がってしま...

総2階の延べ床30坪程度　切妻もしくは寄棟
ベランダ無し
軸組工法で屋根と外壁はガルバリウム
耐震等級3、吹付断熱、複合サッシ
内装はクロス貼りとフローリング
キッチンやお風呂設備等は最低限の
ベースグレード(メーカーはリクシルを検討)
トイレはtotoの安いやつ
水道の引き込みと浄化槽で見積もりにプラス100万くらいは見ています
あまりこだわりがないお家だと思いますが...

漆喰の外壁は１００年もつとか言われてるくらい耐用年数が長いですが透湿防水シートや下地の耐用年数は短いので結局はすぐに漆喰を剥がしてやり直さないといけないのではないのでしょうか。

２年前に家を建てました。地域性もよく建てたことは満足しています。ですが、家づくりのノウハウやイメージも湧きにくく情報収集が足りずで、ハウスメーカーに言われるがまま、されるがままの段取りになり、完成してからこんなはずでは‥と後悔ばかりです。もっと自分や家族のこだわりがぐっと詰まった好きなテイストの家づくりが出来たら‥土地の形も変わっているので、間取りも一流の方にお願いしていたらもっと工夫があっ...

新築の検討をしています
家のスペックは
総2階の延べ床32弱、
屋根切妻のガルバリウム、外壁ガルバリウム
軸組工法、耐震等級3相当、吹付断熱、アルミ複合樹脂サッシ、第3種換気、床はフローリング、内装はクロス張り
思いつく限りで上記内容です
ざっくり概算見積もりをもらい、
税込2200万くらいになっております
(水道引き込み工事以外は見積もりに入っています)
引き込む距離は1...

RC２階建て。２階部分の自宅の内装設計を検討しています。
スケルトン状態なので、内断熱をしようと思っているのですが、提案された設計はRC壁tの内側に空気層、その内側にネオマフォーム４５mm×２枚＋LSGでした。
部屋が狭くなるので、私はネオマ断熱ボードを接着剤で貼るだけの方法を希望しております。
しかし、それでは、気密コンセントボックスを設けてもその外側は無断熱空間になり、コンセント部...