#家づくり相談の家づくりノート

現在3階建てを検討しております。
角地のため二面（北と東）が道路に面し、代替進入口を設けるため北側と東側に対応したテラスドアとFIXを予定しています。
他県ですと狭小の場合は、特例があり条件はありますが、どちらか一方につければよいというものがあるようなのですが、東京都にはそのような特例はありますか？

現在中古住宅の購入とリノベーションを考えております。
北海道在住です。
この規模の改修を行うと、大体の予算はいくらくらいになるか、検討していただきたく投稿いたします。

現状
混合造３階建て(1階ガレージRC、2階3階在来工法木造）
各階33坪程(ﾊﾞﾙｺﾆｰを含む階もあります）
2階と3階は2世帯住宅で別れて使われており、外階段でつながる形（部屋の中に階段はありません）

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注文住宅で在来工法で耐震・高気密高断熱を謳う設計士の元、間取りを作成してもらっていました。

1枚目の写真にヌック位置に柱があります。
その付近にかならず1本柱が入ります。とのことで、ヌックを作って柱と同化させる案をもらいました。

3Dイメージを作ったところ、リビングに圧迫感が出てしまい、玄関付近も収納が凸凹しており、少し気になっていたので間取りのセカンドオピニオンをお願いしまし...

まだ構想の段階ですがご相談させて下さい。
9坪の土地がありそこに3階建の狭小住宅を建てれたらと思っています。1つの案は1階は店舗用で2階3階に居住スペースを造る、もう1つは1階を駐車場として2階3階に居住スペースを造るのどちらかで考えているのですが、この二つの場合コスト的には相当違ってくるのでしょうか？
土地ですが間口が3メートルちょっと？と狭く近隣商業地域、準防火地域で建蔽率80%です...

新築戸建てで地元の工務店に相談に行き、間取りを決めている最中です。
最初は平屋希望だったのですが、土地面積の関係で難しいとなり、
最初にプラン１（一枚目画像）を出してもらいました。
ただ、今後第二子出産を希望していることもあり、対面キッチンでリビングが
見回せないか、主寝室をなるべく一階にできないかと言ったら、
プラン２（二枚目画像）を出してもらいました。
しかし二枚目の画像だと...

異形鉄筋の加工費について

業者さんに加工（曲げ・切断）を依頼する場合、
例えば最低800mm必要な所があったとして、
これは丸めて1000mmの部材のままを購入した方が安いのか？
それとも、ちゃんと800mmにカットしてもらった方が安いのか？
どちらでしょうか？

800mmにカットした場合、端材は重量換算して請求金額から差し引いてくれる
（つまり、厳密に800mmの重量...

お世話になります。
東京都で新築戸建てを計画しており、2023/6より着工予定です。

おおよその仕様が固まったのですが、
防湿気密シートを貼るかどうか迷っています。

工務店にて結露の定常計算を行ってもらい、
シートを貼らずともそう簡単には結露はしないと結果が出ました。
また、30倍発泡ウレタン(A種1H)を採用しており、メーカーからはシート不要と言われています。

防...

はじめまして。
隣県からの引越しで、群馬県桐生、みどり周辺で新築戸建を考えております。
希望の土地はなんとなく決まっております。

義父が群馬県在住の大工で、最後の仕事として関われたら嬉しい（コストも安くなれば嬉しい）と考えております。
いろいろな設計事務所様でご相談しましたが、いつもお仕事を共にされている工務店様との連携が必要との先生が少なくありませんでした。

主人は大工で...

おそらく明治あたりに建てられた父の生家が空き家となりました。埼玉の山奥にあります。こちらをリノベーションして生活できる様にならないかと考えております。現存の基礎で良いものなのか？確認するにあたり専門家に来ていただく費用はかかるのか？水は沢から引いている様ですが錆がでるので現状使用できません。その場合の水まわりの工事はどの様なものになるのか？
ざっくりとした質問で恐縮です、
よろしくお願い...

テナントビル建築をしたく、検討しています。土地は20坪5階エレ有りでスケルトンビルを建てたいのですが、ローコストで建てる方法はありますでしょうか。込み込み1.3億くらいでなんとかならないかと方法を模索しています。

新築平屋です。
本当に建設会社の方々には申し訳ないのですが、日中、自然光が入らず、電気をつけなければ生活ができません。
雨や曇りの日は、仕方がないと思えるのですが、晴天の日は気分が落ち込んでしまいます。
北には住宅が迫っていますが、西は平屋と5M程離れた所に家が建っています。
南と東は抜けているので、余計に、落ち込んでしまいます。
リビングの西側クロスをダークカラーにしてしまったの...

壁式RC造の2階建てを考えていますが、重量が木造の5倍ということで地盤が心配です。

・地盤補強しても沈下、不同沈下を起こすことはあると思いますが、どのくらいの頻度なのでしょうか？
・沈下・不同沈下した場合、修復不可能なことも多いのでしょうか？
　その場合は建て直しになるのでしょうか？
　また費用は全額保証されるのでしょうか？
・修復できた場合でも、その後安心して住めるものなので...

現在、ハウスメーカーにて間取り決めの段階です。
34坪弱、2階建て、3LDKで計画中です。
一階のトイレの位置が気になります。開き戸なので廊下を通っている人に当たる心配もあるので改善方法はあるでしょうか？できれば洗面所と隣合っている間取りが希望です。
また他の部分の間取りや窓の位置なども問題無いかご確認いただければと思います。

京都市内の商業区域にある築70年以上の木造2階建て住宅（敷地90㎡）です。
1階の奥部分については25年程前に改修し、和室・リビングダイニング・風呂・トイレとして使っています。
2階部分（70㎡ほど）は３部屋ありますが、ほとんど使っておらず、一番奥にあるベランダのみ物干し場として使っています。

２階の２部屋をつぶしてトイレなどを作り、法律事務所（行政書士・税理士・司法書士・弁護士等...

はじめまして。
何から手を付けて良いのかまったくわからず、藁にもすがる思いで投稿いたしました。
不躾ですが、何卒アドバイスをいただければ幸いです。

現在、東京神田で飲食店を営む者です。
賃貸ではありますが、営業歴は27年で地域やメディアでは多少の知名度があるカレー屋です。

この度、コロナの影響や家賃の高騰を受けてタイトルのようなことができないかどうか、真剣に考え始めました。...

現在は折れ戸三枚の脱衣所収納でそれなりに収納力はあります。
しかし下着一枚出すにも折れ戸を開けるので、もっと使いやすいくリフォームしたいと考えています。
パナソニックや南海プライウッドさんの収納がベストでしょうか？
費用かけても、使いやすく安っぽくなくスタイリッシュな洗面脱衣所にしたいです。予算は50万前後です

湘南エリアで3階建ての木造アパート（準耐火構造）を建てたいと考えています。
土地面積が約133平米で地勢が平坦。ワンフロアあたり1K(20平米)×3部屋を考えていますが、建築費用総額の目安をお伺いしたいです。

なお、建築費総額に下記項目が含まれる想定です。
・設計住宅性能評価取得（劣化等級3および耐震等級3）
・建設住宅性能評価取得（劣化等級3および耐震等級3）
・設計費用、建...

初めて質問させていただきます。非常に抽象的な質問ですが。築２０年くらいの５LDKの実家があるのですが（現在、父のみが在住）、リノベーションを考えています。というのも、自分も結婚し、子供が二人と妻がいるので一緒に暮らそうと。その上で、ローコストでのオシャレなリノベーションを考えています。誰にお願いするのが一番のローコストになるでしょうか？町の不動産屋さんか、大手リフォーム会社なのか？何も情報が...

中古マンションを1500~2000万円程度の予算でリノベーションし、理想的なデザインに仕立て直そうと計画中です。

「リフォーム済み物件」で「キッチン設備」や「床材」を残しながら、レイアウト変更などを伴うシッカリめのリノベーションを行うことは可能でしょうか？
設備や素材を有効活用することで工事費用の圧縮が図れるかどうか、の質問になります。

レイアウトを変えていくなかでキッチンの設...

はじめまして、専門家の方からのご教授を頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

現在屋内養殖場の建設を考えている者です。
基本的な考え方として複数のコンテナを使い、コンテナに必要な強度を保持できるような鉄パイプ等で溶接して畜舎を建設できればと考えております。
コンテナは４０フィートコンテナを１８個並べたものを想定しており、全幅で35ｍにもなりますのでかなり大きなものになるか...

プリン専門店を開業したいと考えているのですが、5〜10坪程度のプリン工房と販売場所が1つになった店舗(別部屋)を1から建てるにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか。

□物件
・東京都（秋葉原周辺）
・最寄駅5分以内
・土地約25坪（建ぺい率80％）
・高さ制限MAX30メートル
※既存雑居ビル有り

□条件・希望プラン
・店舗付き住宅（二世帯住宅）
・6階建てプラス　
・1.2階店舗貸し
・エレベーター有り

◎相談内容
1.建設費（できれば、解体費用等諸経費含む）
2.ワンフロアの貸出面積

を教えて頂きたく。

...

兵庫県神戸市にて、写真の土地を購入検討しています。土地面積は約115㎡、昭和45年築です。いくつか質問です。
･堀込車庫の横幅が狭く、横に拡張することは可能でしょうか？
→中央の階段を取り壊し、電柱ギリギリまで拡張し、電柱の右側に階段を作る
･可能であれば電柱を敷地内もしくは端に移動したい
一応、車庫上は庭？です。
･それとも車庫拡張のために家を取り壊して、基礎からやり直さないとい...

夫婦二人とペット（犬）の住む平家住宅。
25坪以内で、薪ストーブの家は、可能でしょうか？

現在葛飾区の亀戸にある狭小宅地に戸建を建てていただける建築会社さんを探しております。
土地面積は32.61㎡
延べ床面積は64.23㎡でプランを組んでおりますが、用途地域の加減で耐火建築でなくてはいけなく、中々対応いただける建築会社さんが見つかりません。
また、道路付けもよくなく、隣地の公園を通っての資材運び等も必要で区との協議が必要です（概ね許可はいただけるとの話ではあります）。
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新築住宅の冬型結露・夏型結露対策を考えるにあたって、自分で結露計算しています。
(ハウスメーカーが結露計算していないため)

実際に近い結果を知りたいため、ビニールクロスや外壁材も計算にいれて考えるべきなのでしょうか？

下記の内容で計算したところ、外壁材をいれるのといれないのとで冬型の結露判定にかなりの差がありました。(外壁材を入れるとハ断熱材から通気層まで結露判定、入れないとセ...

現在工務店さんと間取りの打ち合わせをしており、延べ床35坪の平屋で、エアコンをリビングと寝室に2台設置する予定です。子供部屋(大きな部屋一つで今後分割するかもしれない)と書斎が寝室に隣接してあり、そこにはエアコンは設置しない予定でそこにも空調を効かせるため、書斎と子供部屋と寝室のドアの上を貫通させて、寝室のエアコンを効かせようという提案を受けました。バースを見せてもらった感じ、ドアの上の貫通...

玄関の框と床の段差ですが、場所によって面一だったりほんの少し段差があったりします。工務店に確認したら、誤差の範囲で仕方がないとのことです。
完璧を求めるのは難しいとは思いますが、そんなものでしょうか？
よろしくお願い致します。

戸建輸入住宅(フロンビルホーム製)を中古で購入して5年ほど住んでいます。
場所は横浜青葉区です。
入居にあたってリフォームをしたのですが、住んで見ないと分からなかった部分が見えて来ました。
大きくはタイトルに挙げた2点です。
家は全体で150平米ほどあり、床はフローリングです。冬場の床の冷え込みが酷く、子供に至っては歩くのを嫌がるほど。
部屋も温まりにくく、冬場の電気代が4万前後か...

役所の目の前に３５坪の商業用地（取得済み）
周りは商業店舗が多いです。
建ぺい率80%
容積率400%
間口5.75M
奥行20.2M
2階建ての貸店舗を建築しようかと考えています。
前面に駐車場2台くらいを考えています。
ローコストでスケルトン渡し（トイレと簡単なキッチン）
で外観だけは少しおしゃれかつシンプルにしたいと考えています。
3階建てがいいのかもしくは賃貸マン...