#家づくり相談の家づくりノート

この度、希望するエリアに相場より格安で旗竿地が売りに出ていました。周りはアパートと民間です。
立地は好条件なのですが、間口が狭くセットバック要の土地でした。普通車(フォレスター)1台を停めつつ、４LDKの住宅建築は可能でしょうか。
また、以下のような希望を取り入れた場合建築費はいくら位になりそうでしょうか。福岡市内地下鉄沿線です。
土地140.87㎡(約42.61坪)
建ぺい率60
...

はじめまして
家づくりに関して全くの無知でど素人です。
福岡県で住宅兼美容室をやりたいと考えていますが、
好立地の場所は相場が高くてとても手が出せません。
予算は安ければ安いほどいいので、郊外で古民家や中古の平屋をリノベーションしたいと考えていますが、どのような場所や物件をどのように探し、決めればいいのか全く分かりません。

希望としては
（サロンはあくまで住宅の一部として...

奈良県の斑鳩町に一戸建てを考えています

LDKは20畳ほど、部屋はクローゼット付き8畳とクローゼット6畳1部屋
駐車場は車1台で庭はなくて大丈夫です

この条件だと、斑鳩町での新築一戸建ては土地代含めいくらぐらいが相場でしょうか

二世帯住宅の設計を三年前に会社を立ち上げたばかりの一人でやってらっしゃる設計事務所さんに相談しています。普段はご自分の知り合いの大工、水道屋さんを使いリフォーム中心にされています。ただ今まで新築を建てられた実績もないので資材や設備の調達も割高らしく総工費はかなりの金額になりそうです。（ハウスメーカーよりも高くなるかも〕ですが、耐震、断熱や機密、エアコン一台で全館空調ができるという設計に長けて...

耐力面材なしの在来工法で建設予定ですが、気密性を上げたいと考えています。

当初は知識もあまりなく、発泡ウレタンフォームの断熱なので気密はグラスウールより取れそうだし、まあまあな気密性になるのだろうかと思っていました。

しかし色々調べていくうちに、面材なしでの在来工法は気密を取ることが難しい工法なのではと気づきました。

1.0㎠／㎡くらいの気密性を確保した住宅を建てたいのです...

現場打ちの壁式RC住宅を考えていますが、調べてもわからないことがあったので質問させてください。

・4～5地域ではHEAT G2の断熱性能にすれば冬場の室温が概ね13℃以下にならないようですが、RC住宅でこのような温熱環境を実現するには標準的な厚みの外断熱 or 内断熱のみで可能でしょうか？それとも両断熱が必要なのでしょうか？
・両断熱(外断熱 + 内断熱)はコンクリートの劣化状況が確...

今回土地の新規取得と建物新築での計画ですすめています。その状況で融資先銀行から建築確認済証の提出が本審査に入ることの条件との回答がきています。ただこの内容を建築会社に相談したところ、土地の契約が完了していない状況で済証は出せないとのことで、他人の土地に不成立になるかもしれないローンなのに、その目的で申請書の提出するのはおかしいとの見解でした。
今回本審査成立後に土地のつなぎ融資が実施され、...

現在自宅でペットショップを経営しています。この度、店舗を出店するために物件を調べています。
しかし、賃貸ではなかなかペット可の物件がないのが現状です。そのため、新築するという選択も考慮することにしました。
大手プレハブメーカーのおしゃれなラインナップは坪単価90万だそうで、とても手が届きません。
予算は安ければ安いほどいいです。
建物はコンビニのような箱のような物に商品棚を置いていく...

お世話になります。
宅建の資格はありますが、不動産では働いた経験はなく建築は全くの素人ですが、アプリで間取り図を書くのが趣味でこんな設計で持ち家を建てられたらな、と考えております。
全く構造の重要な部分や耐震などの計算は勉強していないので、現実的に可能なのか、問題点がどこなのかをお聞きしたいと思っています。

こだわりたい点はSIC(土間収納)とサンルーム、広めのWIC、できればビル...

先ほどの質問の際に不足していた画像を添付します。
内側と同じ位置に、外側にも滲みが見られました。
また、平面図は、該当の部分のみになりますが、よろしいでしょうか。

よろしくお願いします。

お世話になります。

添付の写真のように、玄関近くの土間の一部に水が滲んできているのですが、構造上、通常、ありうることでしょうか。　なお、この写真を撮影した前夜は、雨が玄関側に降っていました。

よろしくお願いします。

こちらの赤いテープが強調的に撮られている意味は何でしょうか？？
土地を探していていいなと思った土地に赤いテープが貼られていました。

都内の以下条件の土地に、3階建ての共同住宅を建築したいと考えています。
防火地域となるので、木造の場合は1時間耐火構造にする必要があると思うのですが、この場合鉄骨造とどの程度予算の差が生まれますでしょうか？
もし可能でしたら、それぞれの坪単価（延床）の目安を知りたいです。

94平米（28.4坪）
商業、80/240、防火

木造戸建を建てたのですが、床が冷たいので、DIYにて基礎内断熱を重ね張りしたいと考えています。

現在の仕様は、

◎基礎内断熱
　65ミリのスタイロフォーム
◎壁
　90ミリの吹付断熱
◎屋根
　180ミリの吹付断熱
◎窓
　YKK APW330 樹脂ペア
◎換気
　マーベックス澄家

です。

質問は以下となります。

◎基礎内断熱をボンドと気密テー...

はじめまして
家づくりについて毎日悩んでいます
いい土地があったのですが
構造が気になりネットで探していたところ
このサイトに出会いました

お力を貸していただけたらと
思っています。

悩んでいることは
① ガレージのリフォーム
一台しか入らないガレージを
2台分拡張したいと思っています
こういうコンクリートの土台に
なっているガレージを
潰すことは可能なのか...

都内で戸建てを増築して完全分離の二世帯住宅にしたいと考えています。
既存の建物と増築した建物を中で行き来できるよう建てた場合、接続部分は廊下である必要がありますでしょうか。
玄関は別ですが、土間に扉を設けてそこで行き来することが希望ですが可能でしょうか。

複数のHMに確認したところ回答がバラバラで、何が正しいのかわからなくなってしまいました。

底版上に鋼管杭を載せる地盤改良について、私は不安がいっぱいなのですがご意見をお聞かせいただければと思います。
地盤調査結果が社外秘となっており、具体的な数値をほぼ除いています。ご了承ください。

■質問事項
(1) 下記条件であれば、あるいは他にどのような条件を満たせば鋼管杭を擁壁底版に乗せることは問題がないと言えるでしょうか。
(2) 擁壁が横滑りすると擁壁上の鋼管杭が持っていか...

こちらの家について、購入を検討しています。
3階建てが立てられそうなのですが、最終判断に迷っております。

専門家からみたメリット、デメリットなどあればお教えいただけますか。
検討いただく上で他に必要事項があれば、教えてください。

個人的には南側旗竿地で4Mあいており、23区には珍しく？南側日当たり良く、
1階でもLDKを作れそうな為、良いのかなという感覚ではあります。
...

こちらの図面について、ご相談させてください。


①洗面部分が狭い為、広げるには納戸（6.2帖）を広げる事で可能ですか
②風呂部分も上記同様に可能ですか
③玄関前には車2台を縦に続けておけるスペースが続くのですが、
　玄関をより手前に持ってきて、住居を広げる事は現実的ですか？
④③が可能な場合、2階のルーフバルコニーを住居にし、③の上にルーフバルコニーを持ってくる事は可能で...

下記物件に関してご相談です。

①3方向角地、1方向の車通りが多い物件
玄関は北南をとり安全を確保するとして、横の車騒音はかなり気になるものでしょうか。
何か対策はあ「ますか？

②RC構造のリノベーション、リフォーム、建て替えを考えた際の価格感、メリットデメリットらおすすめがあれば教えてください。

https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_J...

本日、別のスレッドから質問させて頂き、大変参考になってますので、こちらのスレッドでも質問させて頂きます。

あるメーカーのショールームでユニットバスを見積って頂いたところ正価で150万と、ネットオーダーできる全く同じ構成のユニットバスが40万でした。
あまりに価格差があります。
ネットは受注生産でメーカー直発送です。
ユニットバスの原価ってどうなってるのでしょうか？
またネットで...

流山市の保留地の入札を検討している者です。入札は個人名義で、マイホームを建てることが目的です。
添付の土地が、変形地で安く買えそうと見込んでいるのですが、実際にどれくらいの建物を建てられるのか分からず困っています。
簡単なプランをはめてくださる方、いらっしゃいませんでしょうか。良いご提案をいただけました、土地購入後も具体的な見積もり依頼などをさせていただきたいと思っています。
要望は、...

南側に線路（高さはわかりませんが、隣のマンションをみる限り、マンション2階程度）があります。
当土地に一軒家を立てる場合、部屋への日の入りはどのようにとれますか。

https://myhome.nifty.com/smp/tochi/tokyo/suginamiku/suumof_71798954/
https://goo.gl/maps/sB7WceAdAnjtMAtf6

...

北海道渡島地域で平屋ガレージハウスを建築予定、設計事務所に依頼中ですが、継続するか迷ってます。
家の間取りなど素敵なプランになってますが、性能に関して危機感を抱いてます。
第一種換気を希望してるのですが、第三種に変更するように言われてます、何故かと聞くと「第三種換気、すなわちレンジフードの常時弱運転換気が基本と考えております」との回答がありました。
壁はグラスウール200mmの付加断熱...

皆さんこんにちは。はじめまして。

防火地域内で一部共有（玄関のみ共有）での2世帯住宅を検討しています

まず、土地の条件は、以下の通りです。

敷地面積：200㎡
建蔽率：80%
容積率：500%
用途地域：商業地域
接道幅：10m

建物などの想定は、このような内容です。

家族構成：親世帯2名、子世帯3名
延床面積：150～200㎡　※2階、3階のみ
階...

新築を検討しています
土地は北道路で他の3方面が隣家に囲まれておりますが
1FがLDKでも採光がとれる明るいリビングにしたいです
南側隣家との距離、最長で3m、南側に吹き抜け2坪ほどで採光は期待できますでしょうか？

吹き抜けをつくったことで多少は冷暖房効率がわるくなるのは仕方ないかと思っております

土地100平米に30坪総二階、ほぼ真四角の形の予定です
地域区分6
UA...

足立区の土地でアパート建築を検討しています。
120㎡程の土地でボリュームチェックの結果29㎡の2部屋✖️3階建てで6部屋は収まりそうです。

2面が公園と神社に接しており日当たり抜群でイメージ通りの土地なのですが、接道している道路幅が2m程しかありません。(接道面は11m程)
セットバックで自分の土地の前は4mになるのですが、途中の道にセットバック前の家が１軒あり2m程の狭い場所が...

初めて質問をさせて頂きます。
宜しくお願い致します。

現在所有している土地にマンションを建てようと考えてます。
場所：荒川区
土地：2筆
①140㎡/商業地域/建ぺい率80％/容積率500％/高さ制限45ｍ
②100㎡/準工業地域/建ぺい率80％/容積率300％/第三種高度地区/高さ制限16ｍ/日影規制5ｈ-3ｈ(6.5ｍ)
上記①②併せて240㎡
幅員：4ｍ
接道：1...

縦長の土地に平屋を建てる計画をしています。
真ん中にリビングをもってきて、平屋なので
暗くならないように、大きな窓をつけました。
奥に、水周りをまとめて、、寝室と子ども部屋を
離したかったので、玄関側と奥で、離しました。
リビング、水周り、寝室は、ほぼ決まりで
進んでいるのですが、、玄関側がどうにもこうにも
いかずに、行き詰まっています。玄関の向きは
変えたくないので、玄関の...

よろしくお願いします。
平屋貸店舗になりますが、駐車場から建物に入る２段の階段があります。
お客様が、その階段で転ぶ、つまずく事が時々あり、「段差があるので気を付けてください」などのお声かけや、階段に目印となるシールを貼るなどしていますが、解消できずにいます。
解消に向けたアドバイスをお願いします。