坪単価とは？

坪単価の決まりはないのでどこまで含めるかは各社バラバラです。一般的には、ある程度の仕上げと設備工事まだ含めた金額で、杭や外構、屋外給排水工事は別途て計算する事が多いです。

延べ床面積ぐ小さいようなので、近年の建築費高騰から坪単価150〜200万かかりますよ。

オフィスビルの坪単価には、普通内部の仕上げや設備工事まで含みます。オフィス以外のテナントを想定する場合は、内装をしない場合もあります。その場合は、内装の分が安くなります。東京でRC造で狭小物件だと、最低でも150万円になりそうですね。建築の施工費というのは、水物で時価ですから、複数の施工会社に見積もり依頼して競争していただくと、金額を抑えることができます。そのためには建築家に業務依頼することをお勧めいたします。

初めましてアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。坪単価にも内訳があります。例えば、RC造躯体の坪単価、内装工事の坪単価、建具工事、電気工事、給排水工事、などなど。つまり、それぞれの工事別の坪単価の合計が、１２０万円だったり１５０万円だったりするのです。当たり前ですが、躯体工事費は構造によって変わりますし、内装工事は建物用途によって変わります。つまり坪単価は均一にあるのではありません。弊社概算予算書の場合、基本工事で１５項目の坪単価があり、坪単価以外にも付帯工事項目が１０項目くらいあります。それらの合計が建物全体の坪単価になり、そこから事業費の収支計画をするのです。事業の構想段階でこのことがきちんとなされていないと事業は失敗しますので気をつけてください。
もしお困りの際にはお問合せください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均

中島さま

日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けております。

坪単価は基本的には内装までを含めたものと考えて良いかと思います。
ただし、外構工事、植栽などや杭工事は通常含めません。
現在はRC造でしたら150~200万円/坪程度で推移しており、安定していません。

今回は搭状比4とのことなので、杭工事が割高になると予想され、計画地が城東、城北地区であれば、さらに高くなります。

ボリュームチェックは可能ですので、遠慮なく声を掛けて下さい。
SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、遠慮なくお気軽にご相談下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/