#家づくり相談の家づくりノート

【前提】
■土地　※画像はイメージ
・面積:110坪
・建ぺい率/容積率:50%/80%
・既存擁壁あり(高さ4～5m、底盤の状態は不明)
・画像のように擁壁に隙間あり
■要望
・1F:ピロティガレージ(シャッター不要)、室内部分
・2F:その他居室等
・車2台、バイク2台
・5LDK(居室は小さめ)
■予算
土地以外全てで5000万

【質問】
立地と土地価格...

床暖房、全館空調等なしでエアコンで冷暖房を予定しています。
工務店のかがげているUA値は0.56以下です。
リビング階段と吹き抜けが3畳ほどある予定なのですが有無で悩んでいます。
やはり、ない方が冷暖房の効率はいいと思うのですが、リビングの明るさが心配です。
どちらを取るのがいいのでしょうか

築30年の中古RC造倉庫の上に新しく家を建てたいと思っています。15年ほど前に倉庫上に家があったのですが、火事により住居部分がなくなりRC造の倉庫だけが残っている状態です。
現状では、防水の劣化により雨漏りが1箇所あるような状態ですが事務所として長年使用しているようです。

防水の再施工やコンクリート補修など行えば住居の再建築は可能でしょうか？

現在の土地が40坪で
地域が準工業地域で建ぺい率60%容積率300%です。
自社オフィスと貸しオフィスと住居のビルを建てたいと思っておりますが、何回建てが立つのでしょうか。
また何坪あればある程度高い建築物が建つのでしょうか。

•セルロース充填、EPS付加、塗り壁フィニッシュの透湿性のある素材を使った家づくりを目標にしています。

•契約した工務店からは、契約後「準耐火45分の地域だから①サイディング②ALC③モルタル15mm•セメント板or木毛板が必要」と言われました。素人なりに調べると、どれを採用しても、目地の発生や建材自体の重さ、建築後の修繕面から、目標の家作りから遠ざかっている様に感じます。

•準...

初めまして。土地購入と新築を検討しております。奥池という特殊なエリアで、土地の状態も特殊。横長の傾斜地です。奥行きが一番あるところで9m間口は広いのですが、平なところはありません。車は３台は停められるようにしたい。不動産屋さんには、掘り込み作って宅地造成と言われましたが、いかんせん、どれくらいの価格がかかって、どの程度のものができるのか？さっぱりイメージができずにいます。
掘り込みにしなく...

買ったばかりの土地を売ることなんてできるんでしょうか？ 新規分譲地の一角を契約し、ゆっくり家づくりがしたかったので土地だけでローンを組むことを考えています。決済は10月末です。しかし、家づくりをしていく中で、新興住宅地のネガティブな情報を見過ぎたため、ここに住みたくないと思うようになりました。

私の性格上、他者と比較するし、一匹狼的なところがあるし、同年代の方との付き合いはとても苦...

はじめまして。九州の政令指定都市在住のサラリーマンです。現在戸建てに住んでおり、向かいの約23坪の土地が売りに出たため、資産として購入しました。当初は月極駐車場であれば4台＋軽自動車1台駐車可能な大きさと見積もっておりましたが、せっかくなら建物を建てて賃料を得たいと考えるに至りました。
店舗用と自分の車も置きたいので、一階を駐車場、2階を店舗にしたいと思っています。
実際に建物をたてると...

はじめまして。
初心者のため、質問に不備や失礼がありましたら恐縮ですが、お付き合いいただければ幸いです。

現在、三重県に在住しておりますが、奈良県にて戸建て住宅を建てることを希望しております。
土地探しからご相談できるところもあると拝見し、まずは大体のエリアを絞るべくネットで情報を集めているのですが、絞りきれていない状況です。
このような状態で、ご相談は可能でしょうか。

尚...

都内商業地域に5-6F建てのビルを建築したいと思っているのですが
何もかも全く分からず・・・。
おおよそどれくらいの費用が掛かるのか。
素人質問ですみません。
東京都23区内
現在かなり老朽化した２F建て住宅あり。
土地：約27坪　長方形　西側道路　駅前
希望：５－６F建て　１F貸店舗　2，3F貸し住宅　4-5F住居（2世帯別）
建蔽率80％容積率500％　です。
よろしく...

質問させていただきます。
地元工務店と今年5月に工事請負契約を交わしました。
土地は、工務店が区画整理を行なったもので、土地売買契約も併せて工務店と行いました。
契約前3月下旬頃に、モデルプランとその見積もり及びその工務店で建てた場合の建築費用、諸費用の目安というものを貰いました。
どちらも諸費用については、ほぼ同じ金額。
モデルプランは、延床面積34坪、目安は38坪で、どちらも二...

現在分譲マンションに住んでいます。
子供が4人になったので戸建てを考えているのですが、街中ということもありなかなか希望の土地が見つかりません。
この度は自宅近くに42坪の売地があり、そこを購入しようかと検討しています。
建蔽率80%容積率240%です。
希望としてはLDK35〜40、ガレージはビルトインは嫌で、でも屋根付きが良く大きめの車2台です。
子供部屋5帖ほど×4ほしいです。...

新築戸建て建築計画中でして、現在間取りを考えている段階です。

LDKのドアの位置について悩んでいます。
現在考えている間取りでは、リビングを経由してからキッチンへ行く動線となっています。
しかし、廊下の突き当りにドアを配置することでキッチンへの動線が短くなり、かつ現在のLDKのドアの場所に収納が置けると気が付き、ドアの位置に悩んでいます。

ドアを廊下の突き当りにすることで、
...

3階だて住宅の2階リビングになります。
セミオーダー住宅のため、間取りに多少自由がきくのですが、現在の間取りが以下になっております。
階段とリビングの間に壁があり、リビング自体は10畳ほどしかないため、かなり小さく感じます。
素人目からすると真ん中の壁をなくすことで広くできると考えているのですが、他リビングを広くする方法やメリット・デメリットについてお教えいただきたいです。
よろしく...

場所：東京都江東区枝川
敷地：25坪(9m×9m超)
建蔽率/容積率：60/300
用途地域：準工業地域
前面道路：5m以上(片側2車線)
前面歩道：3.5m～4m程度
隣接道路幅：9m
RCもしくは重量鉄骨造で4階建て
3.4階は自宅
1.2階は事業用テナント(1フロア1テナント)
1.2階は事業用テナントのためスケルトン(天井埋込みエアコン、トイレあり)
総事業費7...

吹き抜けリビングのエアコンの設置場所について質問です。
現状は、南西の壁に付いています。吹き抜けの下側には窓もつけずすっきりと壁とテレビだけにしたかったのですが、エアコンが付いている為、どこかに移動できないかと考えています。

キッチン側の壁にはカップボードのスペースを調整すると入ります。赤枠部分

どちらがおすすめでしょうか？

また他におすすめの場所がありますか？
個人的...

2ベッドルームのマンションを3ベッドルームにリフォーム希望です。

但しエアコン用の配管用の穴（エアコンスリーブ)が2部屋分しか無く足りないです。
一軒家でたまに使用するマルチエアコンで対応するのを検討していますが、事例があまり無く悩んでいます。

マンションでマルチエアコンの使用はお勧めですか？また、マルチエアコン以外で部屋の数を増やし、空調を各部屋に送る方法はございますか？
...

神奈川県鎌倉市における土地の購入にからむご相談となります。

現在、購入を検討している土地が一部レッドゾーン、主にはイエローゾーンに加え、急傾斜地崩壊危険区域に指定されております。レッドゾーンにかかるのは建物以外の部分で、敷地面積の10%ほどです。

立地、広さ、車での侵入のしやすさなどは坪単価と比べると割安感はあり、長期優良住宅の取得可否は詳細を調べる必要があるものの、複数のハウス...

壁式RCとプレキャスト壁式RCでは費用はどの変わるのでしょうか？
プレキャストのほうが施工期間が短くなり安くなると聞きますが…。
あとプレキャストだと継ぎ目のモルタルのメンテナンス費用が10年ごとに何百万円もかかると聞きますが、本当でしょうか？

初めまして。
購入を検討している土地の近くに、新しい道路が出来る計画がある事がわかりました。現在の計画図では土地と少し重なる可能性があり、その場合、具体的にどういった事を頭に入れておくべきでしょうか。よろしくお願い致します。

土地を購入し、2ヶ月後に決済があります。

当初、夫婦共にとても気に入った土地で、契約に至りました。土地の立地ばかり気にしていて、そこが大規模分譲地であることは特にデメリットと捉えていませんでした。(30区画程あります)

周りに同世代がたくさんいることは、子供も多いということ。子どもが道路でボール遊びしたり、奇声を上げて遊んだり、いわゆる道路族に苦しめられたいる人が多くいることを知...

建坪率60％、200％の土地を50坪所有しており、一階に店舗　デイサービス
二階に住居、将来的に賃貸への貸し出しを考えております。
デイサービス開業にあたり、建築規定があるため　一階の内装費用は別で考えております。
木造二階建てで建築するには、建築予算費用はどのぐらい必要となりますか？
よろしくお願いいたします。

土地100坪強
延べ床45～60坪

上記の条件で
・LDK30畳
・4LDK　1F：1部屋　2F：3部屋
・30畳中庭
・できればガレージ

を可能にできないか現在検討中です。
モダンな雰囲気で建物の外観は角ばったデザインで考えています。

・総2階建てにしてLDK部分を吹き抜けにするのか
・LDK部分のみ平屋にするのか
・見た目を保ったまま屋根を傾斜をつけるか...

道路に接する間口が2.25mの整形地の購入を検討しています。間口が広い整形地と比較して古い家の解体費用及び建築費用はどれだけ違うでしょうか？土地は120平米のほぼ正方形で建物は4Ldkの延床面積95平米の二階建てを予定しています。

新築住宅を建築予定です。
道路との高低差があるため、家の基礎を深基礎にし、庭部分はCPブロックで土留めを作る予定です。
外構業者によって基礎とCPブロックの接続方法が異なっています。
①家の基礎に穴を開け、アンカーボルトでつなぐ。
②基礎とCPブロックの隙間をゴム等でパッキングする。
外構業者によって上記２つの方法を提案されました。
どちらのほうが一般的で安全なのでしょうか。
...

タイトルの通りのガレージを検討しております。

予算は約2000万円です。（設備費も含みます）
とにかくコストを抑えたいです。

1階はガレージ＆ピット付き
2階は広めの部屋

新築戸建てを検討しているものです。
大きさ：28～30坪　3LDK2階建て(将来的に1階で生活が完結できる間取り)
希望場所：都内立川～福生(理想は昭島周辺)

とりあえずハウスメーカー等住宅会社の資料を揃えてみたり、家づくりについて少しずつ勉強をし始めたところになります。
土地建物を含めた3500万を予算としていますが、希望地の土地価格や最近の住宅価格を調べてみるとかなり厳しいも...

30坪（101平米）、南節道路、間口6m、京都の田の字エリア、駅徒歩5分
建ぺい80、容積320、高さ制限15mに賃貸併用マンションを建てたいと思っています。5階建てで４，５階を自宅とし、残りを賃貸、1階に駐車場1台分確保したいと思います。
ハウスメーカーよりもおすすめのRCを建てれる建築会社をお教えいただきたいです。2階建ての家が建っていた土地で、地盤改良の予想費用と建物の建築費用の概...

窓を取り替えたいです。
築50年の木造住宅です。25年前に発泡ウレタンで内壁、床下を全面断熱し、一重アルミサッシの内側に樹脂サッシを取り付け二重にしました。
今、二重サッシも古くなり隙間も気になります。取り替えたいのですが、工務店に相談すると壁に手をつけるので高額になると言います。
そんなに面倒な工事なのでしょうか…？

現在、都内に土地、注文住宅の購入を検討しています。
インナーバルコニーはあきらめたくないのですが、インナーバルコニーは容積率の計上対象になるため、インナーバルコニーと作ると部屋数を減らすなどが必要になってしまい、なんとか両立できないかと考えております。
私がインナーバルコニーに求めているものはおおよそ以下のようなイメージです。
奥行は最低２メートル、幅は最低４～５メートル程度。
容積...