#家づくり相談の家づくりノート

はじめまして。

新潟県長岡市にて中古戸建の購入を検討しているものです。改装内容と物件情報は画像を参考にして頂けますと幸いです。

タイトルのような居住形態を希望しているのですが、業者さん曰く改装費用で800万を超えるとのことでした。

私がネットでざっと調べた内容にはなりますが、このような規模の住宅の一部分を店舗に改装する費用は什器抜きで～300万程度（もちろん広さや設備にもよ...

容積率200%の150坪の土地に延床面積300坪のマンションを建てようと考えております。

そこでどのくらいの費用が掛かるのか概算で提示していただきたいのですが、最安のプランで概算を出していただく形でお願い致します。

4階建てのプランが採算上有利になる場合、概算を提示していただけると幸いです。

宜しくお願い致します。

神奈川　土地の形態　東南角地、横長の南向き　建蔽率70%

築30年程の父の家を相続し
フルリフォームを考えています。
間取りは4LDKで1階がリビング10畳程と和室6畳
2階は3部屋あり6畳×2部屋と7畳1部屋です。

・家の基礎が大丈夫かのチェック
・水周りはトイレと洗面台のみ交換
・壁紙は全ての部屋を交換
・網戸も全ての部屋張り替え
・1階和室を洋室に変更
・1階和室とリビングの間にある壁を壊し
LDK1部屋に変更
...

都内で木三共アパートを建てることを想定し、現在色々勉強中です。ボリュームチェックの妥当性についてご意見いただければと思い、投稿させていただきました。

実際に見つけた大田区の以下のような土地に木三共で賃貸アパートを建てることを想定し、以下のようにボリュームを検討しております。以下の見積もりが妥当かどうか、確認いただけないでしょうか？

土地の概要
・建築可能面積85㎡（セットバック...

二世帯住宅の建築を検討しております。

住宅展示場へ行き、大手ハウスメーカー等の話も聞き、一社については複数回打ち合わせを行い、図面まで作成をいただいておりますが、概算見積もりで既に金額が高く、工務店も視野に入れ勉強をしているところです。

そこでご質問ですが、施工業者選びのサポートなどを行っている会社等を埼玉県内で探しております。プラン作成から競合入札、引き渡しまでサポートを頂く会...

東京住みです。長野県塩尻市塩嶺高原内に、相続により約950平米の土地を取得しました。土地のみの売却も容易ではなさそうなので、この機会に別荘を建てたいと思うようになりました。移住や冬季の利用は今のところ考えていません。建蔽率20％容積率40％、高さ15メートル以下だそうです。規格型の住宅のようなものも、価格が抑えられてはっきりするなら良いなあ、と考えています。樹木の整理、整地、浄化槽設置を除い...

RC造で陸屋根の防水についてお聞きしたいです。
考えている業者に聞いたところ、

屋上の防水層(加硫ゴムシート防水)の耐用年数は一般的に60年。
耐久性が高いので全体的な劣化はせず部分的な補修で済む。
保護塗装に関しては10年ごとの塗替えを推奨。(費用20万～30万程度)

という回答だったのですが、10年ごとに保護塗装すれば雨漏りの心配はほぼ無いと考えて良いのでしょうか？

表題の件につきまして、
現在名古屋市で間口の狭い土地(4.1m x 18m)の購入と設計事務所様へ依頼する注文住宅を検討しています。

間口が狭いことから極力幅いっぱいに建物を取りたいのですが、
民法上の隣地境界線から50cmという制限を超え、30-35cm程度を希望する場合、以下懸念についてアドバイス賜れますこと幸甚です。

1.隣地との調整について
あくまでも民法とは言え、...

現在写真のような窓計画をしております。
南側道路で人目が気になるのと、家の外観が気になるため、掃き出し窓の設置を見送った形です。
南側道路の道路幅は4mくらいで、東側には2mほど空いて隣家があります。
この窓配置でリビングが暗くならないか、お聞きしたいです。

ASJという会社に登録している建築家の方に質問です。
スタジオというのは工務店が運営しており、気に入った建築家にお願いした場合、そのスタジオを運営している工務店に依頼することが既定路線になりますよね？

よくこちらのサイトで「第三者のチェックが必要」とか「数社に相見積もりを依頼する」とか発言されてるのを見ますが、この仕組みだと工務店の下請けに限りなく近い環境に思えます。

独立した...

はじめまして。
擁壁の上に建っている中古物件が気になっています。
安いのでデメリットが多いのかなと思っていますが、 このような物件や土地を購入する場合の注意点やした方がいい事はありますか？
また、隣家と擁壁が繋がっているような感じに見えるのですが、こういった土地は建て替え等可能なのでしょうか？
写真等あれば良かったのですが、ご用意できなくてすみません。

現在土地の購入を検討しておりご相談です。
住宅街にある104坪の土地で、そのエリアの坪単価相場の半値ほどの破格で入手できそうで魅力に感じています。

しかしながら、その土地は昭和五十年代築の古家がある土地で、その土地だけ1〜1.4m盛り土がされており隣接する周囲の土地より高くなっています。
（104坪のうち70坪ほど。南側は盛り土なし）
（不動産屋も盛り出の理由は不明とのこと）
...

購入しようと思っている土地の売主の建設会社で建てることが条件となってますが、そこには建築デザイナーさんは
いらっしゃらないみたいです。
その場合は、建築士さんにプランを立てて頂いて、そのプランを売主の建設会社にお願いすると、基本的にそのプランの様に作ってもらえるものなのでしょうか？
ちなみに建築デザイナーさんにお支払いする金額はどのくらいでしょうか？

現在、間取りについてどのような不便が起こる可能性があるかを検討しています。

土地状況
・ハウスメーカーは仮契約済み、土地も同様
・図面上側がちょっと北北西に傾いた北で、国道が東側
・北側は開いた土地の民家がありますが、遠い未来にどうなるかは不明
・南側は西側の土地の通路（幅3.5m）、そのさらに南側は開けた土地（同様に遠い未来にどうなるかは不明）

現状の間取りになった理由...

渋谷から徒歩圏内、目黒区に親所有で約１０坪の土地があります。大通りに面しており、階数に制限はないようですがエレベーターで敷地が狭くなるため、階段のみで3階建てを新築しスケルトン(各階電気ガス水道必須)で貸す予定です。RCか鉄骨で建築費用は総額いくらぐらいになるでしょうか？
一棟貸しにするかフロア貸しにするかも迷っております。敷地は狭いですが長方形です。
相続税対策も兼ねてローンを組み、家...

東南角地の駐車場位置について

傾斜面の東南角地（現：更地未購入）の駐車場位置についてA案、B案、C案について、限られた情報で誠に申し訳ございませんが専門家の皆様にお伺いしたいと思います。

別添の環境条件において以下の3案を検討し、外観、費用、安全面の観点から
A案、B案について素人的に検討致しましたが、漏れ、思い違い等
がありましたらご教示頂ければ幸いです。
また掘り込み駐...

新築一戸建ての間取りを考えているのですが、駐車場をビルトインにするか横向きの駐車場にするか悩んでおります。車の幅は1850mです。
土地の条件は以下です。
・約80㎡（北西7ｍ幅道路、土地の形は8.7m（接道側）x9m）

アドバイスいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

お世話になります。
私と犬3匹で暮らすための1LDK（48㎡）の小さい建物を建築してくださる工務店さまを探してまして、
片流れの住宅で1200万（付帯工事込み）でお願い致します。

こんにちは。
かなり特殊な事例になると思いますがご相談させてください。
山梨県北杜市に天文ドームを設置する予定です。
ドーム自体は専門メーカーが製造して設置を行ないますが、ドームが乗る小屋を建築していただけるところを探しています。

画像を添付しましたが、青色部分が小屋になります。
このような小屋をツーバイフォーで建築可能でしょうか。
宜しくお願い致します。

狭小地に大きめの倉庫を置いて、ゴルフ練習のレンタルスペースとして貸し出しをしたいと考えています。
いわゆる大きめの倉庫を建てるだけなのですが、普通の建物と同様に、地盤調査や、建築申請が必要になるのでしょうか。

現在都内に中古戸建の購入を検討しています。
価格は5000万円で、亀戸駅徒歩10分ほどの距離になります。
土地はおよそ30坪（100平米）
延べ床100平米くらいの家になります。
気になっているのは土地が旗竿となっており、間口2.5m、私道（4m）、
竿部分（駐車場）がおよそ11.5坪、建物が17.5坪ほどとなっております。
この金額が妥当かどうか、ご教示いただけますと幸いです。

木造軸組の中古住宅を購入、在住している者です。1階の使用予定の無い部屋があり、知人からシャッターをつけてビルトインガレージにしてみてはどうか、との助言を受けました。
当住宅の床は確認したところ、大引き、根太、床板で構成され、束石によって支持されている構造です。そこで質問なのですが、床を構成するこれらのアッセンブリを除去し、コンクリートでガレージ化することは建物の強度に影響を及ぼすのでしょう...

戸建ての実家に住んでるのですが
隣家の子供の足音がどんどん響いてきます
せめて一緒に住んでる家族に聞こえてほしくないので
対策をしたいのですが
なにか方法はありませんでしょうか？
どうかよろしくお願いします

30坪の土地に二階建ての注文住宅を建てる予定ですが間取りアドバイスお願いします。5人家族（妻、小4娘、小1娘、0歳息子）です。
リビング窓側が南向きとなります。 主に一階のみ気になる部分記載してますが二階やその他内装など注文住宅建てる際に気をつけるべきことなども含めアドバイスいただければ嬉しいです。
・8.2畳は後々娘2人の部屋に分割予定のため、建てる際に考慮して建築

・リビング横...

現在埼玉在住なのですが、那須での2拠点生活を検討しています。
家族構成としては、
夫婦二人と犬です。

那須高原、那須塩原、黒磯辺りで自分たちと犬がのびのび生活できる場所を作りたいと思っています。
希望条件としては以下です。
予算は土地／上物含め1,000万以内
・家自体はコンパクトでよいが広い庭が欲しい
・リビングと庭がつながっているような開放的な家がよい
・間取りは1L...

家を建てて5年になります。
家はこ確認申請が取れている高さ4.5mの擁壁［大型ブロック積み擁壁］の上の造成地にあります。
擁壁の上には自分の家の他にも15軒ぐらい家が経っています。

住んで2年目ぐらいの時に雨が降ると擁壁際が少し沈下することが発覚し（現状は現場打ちの天端コンクリート下部より5〜10cm下がっていて天端の下が少し空洞になっていて裏込め材？がその下にあります）
購入先...

市町村違いの２ヶ所の開発許可申請ができるのかについて

どちらも調整区域でもともとの動いていた土地は
来月に開発許可が下りそうです。
しかし、建築費用が予定よりも大幅に増えそう等々の個人の都合で
いったん建築をSTOPしようと考えています。

そこで実家（市町村違い）の横の調整区域農地（白）を新たに開発許可申請をして
実家を増築できないかと考えております。

元々の土地は...

分譲地にするか、昔からある住宅地の空いた土地にするのか迷っています。家族構成は30代夫婦と3歳の息子です。

分譲地、いわゆる新興住宅地は街並みは綺麗ですが、人間関係においてトラブルが多いと聞きます。道路族、子どもの騒音トラブル、ママ友トラブル、妬みや僻み等、同世代が集まるからこそ人間関係作りが難しそうです。

昔からある住宅地の方はいろんな世代の方が住んでいるため、そこまで関わりが...

現在一戸建てを検討してます。
家自体値段が上がってきてると聞いてます。
タイミング的に今建てても良いのでしょうか。
金利も上がってきてるし悩んでます。

今は注文住宅の最中です。玄関の設計が凹凸があり、おかしいかなと思いながら、解決案がどうしても思い出せないです。何かアドバイスをいただけないでしょうか。玄関のイメージ図と設計図を追加します。お願いします。