#家づくり相談の家づくりノート

雑誌やインターネットで調べてみると無謀な金額だとわかってはいるのですが相談させてください。

購入予定の土地名古屋市800万円公簿35.63㎡(10.77坪)建ぺい率80％容積率240%
前面道路約3.3mに間口約2.8m接道
準防火地域　古家あり(更地引渡)
約12.3m×約2.8m　セットバック面積約1.0㎡になります。

希望している家のイメージ
2階建て～3階建て
...

さいたま市の市街化調整区域で分家申請をして家を建てようと考えています。
分家申請をするにあたって、条件等を調べたのですが、書いてあることが小難しく、なかなか理解が進みません。
それと土地の所有者は私になるのでしょうか？
私になるとするともちろん贈与税等も発生しますよね？
理解している方、詳しい方がいらっしゃいましたら
ご教授頂けたら幸いです。

土地は700万ほどで手に入りそうです。
60坪で
諸経費込みで2000万円可能でしょうか？
希望　4LDK 太陽光パネル　蓄電池　
オール電化　2階建でも平家でも大丈夫。
駐車場2台　
よろしくお願いします？

はじめまして。
東京板橋区で土地の購入を検討しています。

面積ー61.96㎡
更地
建ぺい率、容積率ー60％、168％
種目ー他
用途地域ー第一種中高層

土地価格は2680万円です。
土地の仲介手数料は無しでもう少し金額交渉出来ると思います。


総予算は外構工事費、諸経費含め4300万円を希望しております。
実質建物に掛けられる費用は1000～1600万円程でしょうか...

はじめまして。
東京で土地の購入を検討しています。

面積ー61.96㎡
更地
建ぺい率、容積率ー60％、168％
種目ー他
用途地域ー第一種中高層

土地価格は2680万円です。
土地の仲介手数料は無しでもう少し金額交渉出来ると思います。

総予算は外構工事費含め4300万円を希望しております。
実質建物に掛けられる費用は1600万円程でしょうか。


希望は下記になりま...

家を建てたいと思い、色々調べていると
地盤改良費が掛かると知りました。無知ですみません…
建てたいと思っている土地は後背湿地というところらしいです。

そこで地盤改良費はいくらほど掛かるものなのでしょうか？

現在、店舗兼住宅に住んでいます。土地は71坪です。将来住んでいる家を取り壊し更地にして、娘夫婦と私たち夫婦でそれぞれに２階建住宅と平屋を建てることは可能でしょうか。現在、土地の名義は主人です。建ぺい率は60％です。広さてきに無理があるのか、めいっぱい建てれば大丈夫でしょうか。そもそもそのようなたてかたはできないのでしょうか？

引き続き、早速のご回答ありがとうございます。
屋根（勾配天井）断熱の施工につきまして、当初、タルキ45*105に、硬質ウレタンフォームをt=140を収める予定でした。後日、ウレタンフォームが手に入らないということで、90ｍｍのグラスウールが代替えとなり、野縁というのを配置して、この90ｍｍのグラスウールを２枚重ねて施工するということです。現時点で、すでに１枚目のグラスウールは貼られていて、...

以前相談させていただきましたが、専門家の方から『無理』の様な回答でしたので引越しをどうしたらよいか悩みます。

ただ、現在のマンションが思ったより良い条件で売却できそうなので前向き考えたいと思います。

そこで無知な質問ですが
西軽井沢や御代田町などには高級別荘や戸建ではない一般的な戸建てメーカーさんや建築家の方はいらっしゃらないのでしょうか？

探すも皆さんお金持ち向けばかり...

先日、筋交い等の施工についての回答をいただき、この回答をもって、建築士とこれらの施工について打合せをしたところ、「このままでも問題はないが、見た目が美しくないのでやり直します」という結果となりました。該当の筋交いの反対側に施工されていた金具の写真を添付します。

また、床に平行に施工されている木材（添付写真）につきまして、このような施工がいたるところに施されているのですが、これらは、...

初めまして。
道路より低い土地が安く売りに出ており、
購入を検討しております。

こちらの土地を更地にして軽自動車の駐車スペースと3LDKの戸建てを建てるとしたら、
いくらくらいの費用がかかるものか概算を知りたくこちらで質問させていただきました。
なるべくローコストで建てたいと考えております。

坪　41.75坪（138.02m²）

現在下記の2軒の古家が建っています。...

欲しい土地があり、親が暮らしやすい家を建てられないか、住宅ローンを少しでも小さくしたい（今の家を売って完済できれば）と考えております。

【欲しい土地】【福井県】
約１１０坪　建ぺい率６０％　容積率２００％
両サイドと後ろに２階の建物が建っています。
両サイドは駐車場がある為、すべて建物と面してはいません。
北側からすぐに道路にでれる状況です。
約１２００万

親は１階で快...

足立区 商業地域 20坪 駅から1～2分
建ぺい率 80%
容積率 300%
上記の土地でどのようなアパート建築するが可能でしょうか？

1階を店舗や事務所賃貸等も検討しています。
また、費用についても教えて頂きたいです。

皆様初めまして。初めての投稿です。
渋谷区の住まい築35年を大規模リフォームしようかと検討しています。
本来なら立て替えたかったのですが、43条但書の土地で3階建てが無理とわかり
現在の面積120平米から大幅減の90弱になることと、
新築同等程度の大規模リフォームを視野に入れ始めました。
ただ、この家、ステップフロアになっていて、小さい部屋ばかりで使いにくいんです。
希望は広い間...

現在東京の西多摩奥地にてアウトドア施設の運営をしています。
山の斜面を切り開いた土地に建物とBBQスペースがあるのですが、屋外BBQスペースのマサドが補修を繰り返しても斜面側の方からひび割れて崩れていってしまいます。
ちなみに斜面に近い方（崩れているところ）が頻繁に人が歩く部分になります。

本格的な土留工事などをした方がいいのでしょうか。。
数年以内に取り壊して新築を考えているの...

茨城県西でマイホームの購入を検討しております。

ローコストで添付のような間取りですと
いくらくらいで建設できるものでしょうか

・土地50坪(建蔽率50%) 建物22坪程度
・IHクッキングヒーターのキッチン
・室内ランドリーコーナー
・ファミリークローク

よろしくお願い致します。

建築中です。
添付の写真につきまして、正しく施工されているか疑問を感じています。
写真は、筋交い、断熱材の施工、壁と壁の角に施工されていた木材になります。
他にもまだあるのですが、プライバシーの関係で一部の写真のみ投稿します。
よろしくお願いします。

RC造の大きめ戸建（建物200㎡）の、外断熱のリフォームを施工出来る方を探しています。外断熱の概算見積もりをいただいてから購入、依頼に踏み切ろうと考えていますが、なかなかRC造戸建の外断熱をされている方が見つかりません。内断熱リフォームと外壁塗装にすると金額も大きくなるので、外断熱&内側は部分リフォームを検討しています。
外断熱にこの広さだとどのくらいかかるものでしょうか。

お世話になります。
先日地盤調査を工務店を通して調査会社に依頼しました。
調査方法はSS方式です。
調査結果として
5箇所（実質8箇所）のうち、建物のセンターの地盤がひどくゆるいらしく、ゆるすぎるので柱状改良もできないので、鋼管杭での地盤補強が必要との診断をされました。

しかし、建物真ん中の調査結果があまりにも不自然だったためここに相談させていただきました。
結果内容が0.7...

来年から北海道に移住予定です。景観が良く、スキー場などが近いところに移住します。私の居住する家屋とは別に、敷地エリアがあるので、ISO海上コンテナ中古・40フィート2本繋いで平屋にした別荘を建てる計画を考えています。まずは民泊として、貸したいと考えています。最終的には外国人向けに販売するつもりです。そこで質問ですが、建築基準法に準じていないISO海上コンテナでは、民泊はやはり不可能なのでしょ...

着工済みで間取りが確定していますが、奥行き740程度の冷蔵庫をキッチン背面に設置すると狭くないか心配です。
有効幅1230のパントリーに冷蔵庫を入れるか検討しています。HMには狭いから辞めた方がよいと言われていますが、どちらがよいでしょうか。

新築を検討しているのですが、今現在の自宅敷地内に11メール×11メートルの空き地がありまして、そこに建築予定です。何軒か工務店さんやハウスメーカーさんを周り希望の間取りが出来たのですが、イマイチしっくりこないもので、どなたかアドバイスを頂けないでしょうか？
外壁デザインは北側から南側への片流れの部分ニ階で、太陽光をつける予定です。
間取りは玄関側が南側になり、車庫との関係で必ず南側になり...

はじめまして、現在ハウスメーカーと商談中のものです。

家のボリュームと大体の見積もりが出ている状態です。

その中、建物附帯工事費に関して質問があります。

3階建て、面積45坪、分譲宅地ですが

建物附帯工事費の見積が
共通仮設工事費 　　　　360万円
仮設水道費 　　　　　　11万円
地耐力調査費 　　　　　5万円
屋外給排水設備工事費　　53万円
ガス設...

はじめまして、トシと申します。
埼玉県のターミナル駅近郊で約４０坪の土地を取得する予定なのですが、以下のプランが現実的か質問させて下さい。

【１F】　自分用のガレージ及び店舗（事務系のオフィスとして賃貸）
店舗用の平置き駐車場を１,２台確保
なお、ガレージから自宅は直結にしたいです。

【２F、３F】　住居として150㎡ほどの面積を確保したいです。

土地の取得価額　約９...

屋根裏で、雨漏りのようなのを見つけました。
また、通風孔が開いてないような気がします。
使ってる材料は「エアーフレッシュ」という物です。

この度歯科医院を新築する予定の歯科医師です。建築士さんと図面を作り4社に相見積もりを出させていただいたところ、想定よりも高過ぎて困惑しております。
二階建て木造建築で、一階65坪、二階30坪の100坪弱の予定でした。歯科機材、家具は含めず建物と外構の見積もりで、1番安い業者様で14800万税込、高いところで17800万税込でした。
建築価格が上がっているとは聞いていましたが、当初の予算よ...

写真が追加できておらず再投稿です。前回写真なしで質問にお答えいただいた方申し訳ありません。
現在打ち合わせが最終段階に進んでいるのですが、写真の赤丸の部分に窓を増やすべきか悩んできました。
特に階段は家の真ん中に位置しているため暗くなるのではと懸念しています。また、和室が隣接しているもののリビングにも窓がないのが気がかりです。
採光のために窓は必要でしょうか？土地は南東角地で西側には家...

現在打ち合わせが最終段階に進んでいるのですが、写真の赤丸の部分に窓を増やすべきか悩んできました。
特に階段は家の真ん中に位置しているため暗くなるのではと懸念しています。また、和室が隣接しているもののリビングにも窓がないのが気がかりです。
採光のために窓は必要でしょうか？土地は南東角地で西側には家が隣接しているのですごく西日が入るわけではありませんが、断熱を考えると西側の窓はあまり付けない...

16年前に新築の鉄筋コンクリート造の３階建てマンションの一階に１５坪で美容室をオープンしました。今回、美容室を譲渡することになり一部改修が必要になりました。

改修内容
１６年前に貸主の承諾を得てオープン時にコンクリート床（床下は高さ８０くらいの空洞）に３か所美容室のシャンプー機器を付けるために穴をあけ設置し床下に配管を通しました。
その穴と他に点検口６０センチ四方があります。
合...

兵庫県内の設計事務所で坪単価75万程で快く設計していただけるところはないでしょうか。
壁を漆喰にしたり吹き抜けにしたりなど高額な費用のかかる仕様ばかりは求めていません。なんとかいけないでしょうか。