#家づくり相談の家づくりノート

崖地にある中古戸建てを購入しました。

契約前から家屋裏にある物置き（北部側）の扉が開かなく、物置きが崖下に向かって少し傾いていて、気になり不動産屋さんに傾いている指摘をしましたが「傾いていない」「土間を削れば問題ない」と回答でその時から不安がありました。

契約後、土地周りの擁壁を確認したところ擁壁の角が大きく割れており、以前に修復したような箇所が4箇所ほどありました。（その箇...

両親の逝去に伴い神奈川県麻生区にある昭和５０年に60坪の土地に建てたモルタル造２階建てで40坪ほどの古屋を相続致しました。神奈川県の無料耐震調査を受けたところ、補強をしないと大地震では不安であると言われたので、知人の設計士に電話で相談したところ、昭和50年頃の基礎工事は鉄筋が入っていないから、解体してきちんとした基礎工事をして新築した方がいいと言われました。確かに掘り抜きこたつの板をはがして...

金額が妥当なものなのか知りたく投稿させて頂きます。
現在中堅ビルダーにて建築を検討中です。
東京23区（城北地区）土地セットバック後約28坪　準防火地域　200%/60%（角地のため70%）
賃貸併用木造3階建て　延床面積43.95坪
1階賃貸（2LDK一部屋）2,3階住居　2階にリビングダイニングと水回り系　3階に居室3部屋と納戸の構成です


外壁　ガルバリウム　ニチハプラ...

お世話になります。表題の部分リフォームに関してご意見を頂ければ幸いです。新築戸建の間仕切壁を画像の様な木格子のものに変更する場合、おおよそどの程度の費用がかかりますでしょうか？木格子のサイズは縦270cm、横40cm〜80cmを想定しております。ご意見頂ければ幸いです。

南側から日射取得が期待できない旗竿地です。
LDKのカーテンを開けて暮らすため、外壁延長によって中庭を設ける計画です。
現在考えている間取りでご意見等ありましたら頂けませんでしょうか。
4P離した中庭の内側壁や部屋内のクロスを白系にして反射光を狙っていますが、LDKが暗くないかが一番の懸念点です。

要求
・1FにLDK
・4LDK(主寝室＋客室＋後から区切る子供部屋2つ)
...

大きな窓をダイニング横に設置したかったのですが、工務店が運搬出来ないとの事で断られました。
特注品ではないサイズなのですが、そのような事があるのでしょうか。
コストをかければ運送を別業者に発注する事で可能になったりするのでしょうか。

片引き掃き出し窓
・トリプルガラス
・W2600
・H2400
・偏心

お世話になります。
都内の土地探しからの企画となりますが、
上物は4階建て30㎡×11戸鉄骨造と考えています。
建築費(設計料消費税含む)がどの程度になりますでしょうか？
ご回答のほど、どうぞよろしくお願い致します。

断熱等級４級、５級などがありますが、性能に差を生む大きな要因は
何になるのでしょうか？

例えば、ハウスメーカーで、元の仕様が断熱等級４級の基準を満たすと
なっている場合、それを５級まで上げることができるのでしょうか？
（要は、５級レベルに上げたい）

・断熱材や窓・サッシの性能を上げるなど、材料を変えることでできる
　⇒その場合は、費用対効果で、どの素材を変えることが一番重...

お世話になります。差し支えなければご意見頂ければ幸いです。新築戸建を購入予定なのですが、キッズルーム前の2枚引戸部分を画像のような上部に空間のある開放感のある壁にリフォームする場合、費用はどの程度かかることが予想されますか？リフォームの難易度や懸念点などもあればお教え頂ければ幸いです。

お世話になります。差し支えなければご意見頂ければ幸いです。新築戸建を購入予定なのですが、キッズルーム前の2枚引戸部分を画像のような上部に空間のある開放感のある壁にリフォームする場合、費用はどの程度かかることが予想されますか？リフォームの難易度や懸念点などもあればお教え頂ければ幸いです。

お世話になります。建築面積が240平米の鉄骨造陸屋根3階建ての戸建リノベーション費用を教えてください。仮に重量鉄骨と基礎残してスケルトンリノベーションから行うことを想定しています。宜しくお願いいたします。

準防火地域で二世帯住宅を建築予定です。
隣地が公園であることを生かして大開口を設けたいと考え、SE工法なら実現出来そうなのではないかと考えていましたが、実際のプラン提案では、準防火地域では小さなサッシしか使用できないとのこのでした。
大きな掃き出し窓が壁一面に何枚も連続するような開口が理想なのですが、なんらか実現する方法はあるのでしょうか？

お世話になります。

角地にある築38年の鉄骨造陸屋根3階建ての戸建リノベーションを検討しております。鉄骨だけ残してすべて解体し、その後新築のように作ることが可能ですか？なぜなら完全に新築することよりコストを抑えて既存の鉄骨と基礎を利用したい訳です。

宜しくお願いいたします。

11年前に2世帯住宅を新築しました(図1)。
木造総2階建
間口5460、奥行10465
外壁は窯業系サイディング
屋根はガルバリウム鋼板

親世帯がいなくなり、現在単世帯住宅へのリフォームを計画しているところです。
その中で、1階にある10.5畳(5460×3185)の店舗をインナーガレージにすることを検討しています。
新築時にお世話になった工務店に希望を図(図2)にして伝...

手書きの図面が私の図面で、もう片方はHMさんが私の図面を元に訂正してくれた図面です。

提案願います。

建物本体工事費以外の見積もりをHMに作成していただきました。
【土地・土地関係諸費用】の項目はこのぐらいの金額はしますでしょうか。

建物以外の見積は他社でも同等の金額になります。同等にならなければ予算取りが甘いとおっしゃっていました。

ご意見下さい。

建物本体工事費以外の見積もりをHMに作成していただきました。
【土地・土地関係諸費用】の項目はこのぐらいの金額はしますでしょうか。

建物以外の見積は他社でも同等の金額になります。同等にならなければ予算取りが甘いとおっしゃっていました。

ご意見下さい。

外構リフォーム工事をしております。

石垣（150cm以上）の上にコンクリ基礎、ブロック3段＋フェンスの施工をしてもらう予定なのですが、

・横の鉄筋が入っていない
・L字に折ってある鉄筋が短かすぎる
・基礎の幅が小さい30センチほど

のですが上記は問題ないのでしょうか？
法律でも決まり等はないでしょうか？

道路に面しており人通りも多いため倒壊や...

茨城県にある築100年の古民家。

ゆかりのある地域の過疎化が深刻に進んでいるため古民家を再生して民泊業をやりたいと考えています。
お子様連れのご家族が何組か泊まれる様にして
都内では感じられない自然や田舎の良さをお子さんにも感じてもらえる様なまた戻って来たいと思えるような古民家を作りたいです。

母屋はダイニングキッチンと4.5畳の部屋を1つにして土間に変更。（新たにキッチンを...

東京23区で坪200万程度のエリアで20坪～30坪の土地の購入と
新築戸建て（3階建て、延床160～180平米程度）の建築を希望しております。
土地および建築費用の予算として8000～9000万円を考えております。

私の方の問題として、所有しているマンションの住宅ローンが残っており、そちらの残債をすべて返済すると、現金がほとんど残らなくなります。
このような状況により頭金なしで所...

はじめまして。56才じゅんと申します。
築30年で半地下、1階、2階の実家の件で質問です。
半地下は私が倉庫で使用中。1階親が亡くなり賃貸で貸す予定。2階は外階段で賃貸で貸し出し中です。
柱残してのフルリフォームを考えていましたが
銀行融資が木造なので10年返済のみの受付しかしないようで地下残しの建て替えも考えるようになりました。
以前の投稿で基礎残しが出来るとの事を知りました。
...

お世話になります。画像が見づらく申し訳ございませんが間取りに関してご意見を頂ければ幸いです。

①画像の間取りにおいてプロの方の目線で気になったポイントはありますでしょうか？ご意見いただければ幸いです。

②画像の間取りはL型リビングで全体的に狭く感じやすい間取りと感じております。何か改善案はありますでしょうか？個人的にはキッズルーム前の壁が悪い影響を与えていると考えております。...

単世帯住宅と二世帯住宅の費用差について

私の既存住宅を建て替えて、その土地に二世帯住宅の建築を息子夫婦が検討してくれております。
子世帯が45坪程度、親世代が15坪程度の60坪5000万円ほどの完全分離型二世帯を検討しております。
解体費用や建築費用など全て負担してくれるといってくれておりますが、2世帯にすることによって子供たちの負担が増えるのであれば、こちらから何割かの費用を負担...

写真のような大きな屋根の平屋を建てたいと思っています。
道路側(南西)に家の正面を向けた方が良いか、道路側に屋根を向け南東に家の正面を向けるようにしたらいいか。
家の向きによって間取りも変わってくるので家の正面はどちらの向きが良いのか教えていただきたいです。

①23ｍ四方の160坪の土地に建坪120坪(日影規制のため4階建しか無理と言われています その場合は北側40坪を駐車場にします) 延べ床480坪 1階は貸店舗、上3階分が住居(家族向け各階4戸)のﾏﾝｼｮﾝ新築を考えてます
②場所は京都市内の近隣商業地域 容積率300％ 建蔽率80％ 高度20ｍ4種 準防火 大通りに南面する角地(側道は幅4ｍ)ですが北側すぐが第2種中高層住居なので日影規制...

祖母が1100㎡の土地を所有しており、私は35～40坪程の平家を建てたいので330㎡土地を頂く予定です。貰った330㎡全てを造成しなくてはならないですか？
330㎡の周りにCBか擁壁を施工すると思いますが、無いといけないでしょうか。
段差が気になるのと、見た目が好まないので端をCB無しにして段差が気にならないように施工できますでしょうか。

奥さんの要望を元にＨＭに図面を書いていただきました。
私は風通しが一番大事だと思いますがこの図面ではどうでしょうか。

また、この図面の建物値段ですがどれが正解でしょうか？
①施工床面積 46.8坪×坪単価
②1F床面積 31.3坪×坪単価
③1F+ｶﾞﾚｰｼﾞ 39.3坪×坪単価

まずは添付の画像をご覧くださいませ。

画像の捕捉説明は以下の通りです。

•ガレージを半地下に建築し、ガレージの天井は地面から1メートルほどの高さにする。
•玄関の前に階段を設置して1メートルほど登り、家に入る。
•庭に1メートルほど盛り土をして高度を上げ、プライバシー性と日当たりを良くする。

以上のような条件で家を建てたいのですが、

•半地下のガレージ部分や、盛り...

お世話になります。
先程投稿した相談にうまく画像が添付できなかった為再投稿させていただきました。
場所を取ってしまい申し訳ございません。

画像のような旗竿地の赤く囲った部分を使って最大限の大きさで平屋を建てた場合、建物の面積はどれぐらいになりますか？
周りに崖などはなく、平地です。
建ぺい率･容積率は60％・200％となります。

今後の土地探し等の参考にしたいと思い質問さ...

お世話になります。

画像のような旗竿地の赤く囲った部分を使って最大限の大きさで平屋を建てた場合、建物の面積はどれぐらいになりますか？
周りに崖などはなく、平地です。
建ぺい率･容積率は60％・200％となります。

今後の土地探し等の参考にしたいと思い質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。