#家づくり相談の家づくりノート

年末にＡ地とＢ地を分筆して、私と両親の３人で住む20坪程度の平屋の建築をしようと考えていました。
※どちらも建蔽率60％です。
しかし、色々調べたところＣ地の周りに筆界杭がなく、境界が確定していない事が判明しました。
更に最悪なことに、所有権者が十数年前に死亡しており、相続登記もされていないため、所有権者の関係者が誰なのかもわかっていません。

建築基準法では、同一敷地には1棟の建...

いわゆるサバイバルハウスを別荘として作りたく、場所を探しています。今群馬県の田舎、標高800メートルの、管理されていない別荘地に比較的築浅で作りの良さそうな物件を見つけました。土地は500坪位ありますが、草が茫々で庭や菜園作りにはかなり手を入れる必要がありそうです。希望としてはその広い土地を活かして、井戸を掘り、オフグリッド（太陽光パネル）設置、簡単な野菜や果樹作り、食糧や日用品の備蓄などを...

相続した25年前に建てられたヘーベルハウスで出来た実家をリノベーションをしたいと思っています。
断熱性の向上、1F間取り変更(ファミリークローゼットやパントリーを増設)が希望です。
ヘーベルハウスで相談し設計をお願いしていましたが、間取り変更はほぼ全て可能でした。しかし断熱性のところで窓のサッシは樹脂性ではなくアルミ複合がコスパが良いと言われてしまいました。
私としてはコスパよりも快適...

気に入った土地があり不動産屋さんに問い合わせたのですが、擁壁が木の根っこでヒビやズレが発生しており、現状だと安全性が確認できない為、建築不可と行政からの指摘が入っているとのこと。
建築を可能にするには、前面、側面、後ろの擁壁まで積み直しが必要で、全ての擁壁の積み直し費用が7,000万～1億かかるとのことです。
素人なので適正価格が分からないのですが、擁壁だけで7000万円以上もかかるもの...

住まいの近くの商店街に31平米の更地の土地が1300万円で売られています。間口が3.5m位の整形地ですが、周りは3階建ての建物に囲まれています。北側の道路に接道しています。建蔽率容積率は60％200％で、3階建ての狭小住宅が建てられるようですが、狭いと言えば狭く、ただ、価格や利便性には魅力を感じます。また、１階を貸店舗とかにしても良いのかなと考えています。家族４人で住むにはやはり狭いでしょうか？

現在、築60年超で空き家となっている妻の実家をリノベーションして住み替えを検討しています。
家は親戚が暮らす隣の狭小住宅と連棟になっていまして、切り離し（90cmの減築含む）を行った上で工事を行う方向で地元の工務店と話を進めています。
フルリノベーションのため、柱など使える材を残しつつ、他は総入れ替えして作ります。
基礎は束石の上に柱を乗せた昔ながらの構造のため、基礎打ち直すと聞いてい...

駅前の狭小土地建物を相続いたしました。
築古で修繕も考え相談しましたが密集地のため問題があり修繕は難しいという結果で建て替えを考えてます。
近隣商業、北側全面道路5.8mほど、西側は2項道路でセットバックしまして角地22坪弱、問題がある南側は隣の屋根がこちらの壁に寄りかかっている状態です。

現在1階で商売をしてますので、売却は考えず何か良い方法をと調べていましたので質問させていただ...

お世話になります。
敷地は、約１５００坪、不整形地、東側接道（国道と市道）は合せて約３０ｍ、奥行きがあり広がっている、奥が崖（崖下５～６ｍ）、崖以外はほぼ平坦地

国道から数十メートルは二種住居、その奥は、一中高になり、共に建ぺい率６０％、容積率２００％です。

敷地は国道沿いと呼べるかもしれませんが、斜めに入る市道（幅員４ｍ）とも接しており、国道からの視認性は良いとは言えません。...

お世話になります。
地域のランドマークとなる店舗、オフィスの計画をしています。

敷地面積　約１６００㎡、長方形（東西の２面道路付き・東間口約２０ｍ、南北それぞれ約８０ｍ、西間口２０ｍ）、準住居地域、建ぺい率６０％、容積率２００％
東側は国道１２４号線、西側は市道に接した長方形の形状です。

これから計画していく中で、２階建てや３階（以上）建て等であっても、屋上には太陽光発電を設...

初めまして。お世話になります。

（１）現在熱海・伊豆山に土地を１００坪程度所有しております。
（２）ここに別荘を建てたいと思っておりますが、土地が写真の通り大変な傾斜地でして、一般のハウスメーカーでは難しいのではないかと思っております。
（３）写真の通り、車の脇の林が当方の土地になります。
（４）ご覧の通り平地部分が少なく、土地はいきなり大きく傾斜しております。
（５）土地下部...

現在、建築士さんとの家作り真っ最中なのです。
最初に建築士さんから自分は見積もりをとらず、依頼する工務店きまっていますとの説明をうけていました。図面ができ先週工務店から見積もりがでたのですが、お伝えしてあった予算から２０００万ほどupしており、こまっています。というのも、あまりにたかく、材料などをちょこちょこかえても２０００万さげるのは困難と思うのです。また諸経費が計算上２４％となっており...

現在、栃木県内にてcafeを経営しておりますが、色々な事情により、cafeを閉め、自宅敷地内に小屋を設置し、
一人で製造・販売できる程度の小さな菓子屋(焼き菓子とケーキ)を考えております。

○厨房、販売スペース合わせ20平米程度。
○電気、給排水はもし可能なら自宅から分岐。
○エアコン設置
○断熱材
○トイレ　1箇所
○漆喰壁に古材、古家具等使用したような…アンティーク風の...

　55坪ほどの土地（6m幅道路2本に挟まれており、どちらも間口9m程度）に、3人家族が暮らす27坪の2階建てと、60代の母一人が暮らす10坪の平屋の完全分離の二世帯住宅を考えています。10坪の平屋は、いずれ母が住まなくなったときには、解体して庭にするか、もしくは離れとしての使用できたらと思っています。
　家のイメージとしては、どちらも見える部分には自然素材を使用できればと考えており、気密性...

※写真が入っておりませんでしたので、再度投稿させていただきます。
専門家の皆様、いつもお世話になっております。
今回、とある中古戸建の購入を検討しております。
この戸建は2.9mの公道に面しており、建て替えの際にはセットバックが必要です。
車庫が欲しいので、１階の６畳を車庫に改装できないかと思っております。
①こういう工事には概算でどのくらいの費用がかかるものでしょうか？
②前面...

専門家の皆様、いつもお世話になっております。
今回、とある中古戸建の購入を検討しております。
この戸建は2.9mの公道に面しており、建て替えの際にはセットバックが必要です。
車庫が欲しいので、１階の６畳を車庫に改装できないかと思っております。
①こういう工事には概算でどのくらいの費用がかかるものでしょうか？
②前面道路が狭いので、バックして車庫に入れることはできるでしょうか？
（...

問い合わせ失礼します。
実家の母家の隣に住宅の建築を考えております。
接道条件の関係で、増築するしかなさそうなのですが、その場合、水回りやキッチンを取り付けることは難しいでしょうか？
母家のキッチンを取り外すと、増築にキッチン等を取り付ける事は可能になるなど、増築部分に水回りなどの設備を付けれる方法はありますか？

大手HMにて家を建てたものです。３年目になります。一階を一部屋分増築したいと考えています。長期優良住宅認定ありです。建てたHMに見積もりを出してもらいましたが高く、費用が高いことでも有名なHMなので他の工務店やメーカーにも相談しようと、いくつか良さそうな工務店を探しました。
長期優良住宅という単語を出すと、
A工務店→工法が違うから優良住宅の再認定は無理。
B工務店→2×4工法だけど、...

現在注文住宅を検討中ですが、素人夫婦で間取りを考えて進めているため果たしてこれが本当に住みやすいのか不安になっております。
ここは無駄、もっとこうしたほうがいいなどアドバイス頂けたら嬉しいです！

子供がおり、共働きのため玄関入ってすぐ右手の畳は荷物置きとしても活用予定です。
オプションだけで300万かかっており少しでも無駄を省きたいです。

あと2週間ほどで間取りを決めないと行けないのですが、このままで良いのか不安です。

何かアドバイス等ありましたら、よろしくお願い申し上げます。

家族構成
30代夫婦、息子1歳、もう1人予定

要望
2階リビング、ファミリースペースで卓球がしできる、1階と2階にトイレ希望、車は1台分の駐車スペース、ワークスペース2箇所、スタディーコーナー、廊下はできるだけ少なく、カーテンがな...

はじめまして。
５２歳夫婦、１５歳１３歳の４人家族です。
平成２８年、兵庫県西宮市で平成９年築の2階建て（３ＬＤＫ）を約3000万円で購入しました。
敷地は７７㎡、床面積８１.７３㎡（屋根裏収納が20㎡ぐらい付いています）です。
屋根裏収納があるので、なんとかやってきましたが、かなり手狭になってきました。また、断熱性能がかなり悪く、夏は暑すぎて２階は蒸し風呂状態、冬は１階がめちゃくち...

名古屋市天白区の建ぺい60%容積200%の約75坪の角地に1.2.3階賃貸、4階は自宅用マンション、
または1.2階賃貸、3階は自宅用マンションを考えております。
上記物件における、木造、RC、鉄骨の建築費用、坪単価、建築構造（3階建ての場合と4階建ての場合）を教えていただきたいです。
また、屋上の有効活用も併せて、教えていただきたいです。
名古屋市の建築相場も上昇傾向だと伺っている...

坪単価70万から75万程で設計事務所に頼んだらどのくらいのレベルのものができるのか分からなくて頼むのを躊躇してしまいます。このぐらいの坪単価の実例を教えて欲しいです。

はじめまして。
新築のため土地を探しております。
近隣で良さそうな土地を見つけたのですが、添付の写真のように赤枠(購入検討中)以外の土地は青地といわれるものらしく、宅地売買ができない土地なのですが、高齢化のため手入れがなされておらず草が胸あたりまで生い茂っている状態です。
このような土地を購入した場合、害虫など含めデメリットの方が多いのでしょうか？
目隠しの塀など必要のない土地ですが...

とある土地の購入を検討中なのですが
とても狭く、そもそも建物が建つのかわかりません
ご相談させて下さい。

東京２３区内
１３.７１㎡（４.１４坪）／セットバック有 ５㎡
接面種別　３.４m
準工業地域で
建蔽率８０% 容積率３００%とあるのですが
建物を建てられるのでしょうか…
現況は古い倉庫があります。
希望としては、それを解体し木造２階建ての店舗兼事務所が建...

東京都江東区にて24坪商業地域80/500、間口5.5m、前面道路9mの土地にRC5階建10戸EV無しのマンションを建設予定になっておりまして、土地契約済み融資承認済みとなりますが、建物金額をなるべく押さえた建物にしたいと考えております。
延床面積約83坪となりますが、全ての建築費用(外構、地盤改良、水道ガス等含む)を入れて税込10300万円程度でおさまるものでしょうか？
ご確認よろしく...

香川県高松市でデイサービスの開業と、私の両親との二世帯住宅を考えており、現在モデルハウスなどを見学しております。土地はなく、新たに新築注文住宅での購入です。
予算的に6000万円程度と考えておりますが、なかなかイメージ通りの提案をしていただけない現状にあります。
デイサービスの規模的には30坪程度（事務所、相談室が必要。トイレは従業員用と利用者用の二つ）、住宅部分は二階建ての二世帯住宅（...

はじめまして。
お世話になります。
現在、木造平屋戸建て新築中で、外壁にガルバリウム鋼板角波を使っています。施工後に確認すると、平頭釘で固定されており、継ぎ目近くのものは深く入り周囲が歪み、継ぎ目が広がっています。また、釘は斜めに打ちこまれ、釘の頭に隙間ができているものもあります。2度打ちし、最初の穴が隠れるように打たれているものもありました。釘頭はコーキングやタッチアップなどは施されて...

建て替え予定地のコンクリートブロックの土留擁壁について質問させてください。
坂道の途中にあるほぼ正方形の土地で、一辺(約13m)が隣地より2m弱高く、接するもう一辺の半分くらい(約5m)がそちら側の隣地より2.4m程高くなっています。
いずれも古いコンクリートブロックの擁壁で、現在建っている古家の築年数からすると、50年程前のものと思われます。また、住宅街のため、いずれも隣地の建物とは1...

お世話になります。

中古物件、または古屋付き土地の購入を検討しています。
新築より中古物件で味のある感じが好きでいろいろ検索をしておりますが、中古は一つ一つ状態も違うので難しさを感じております。

何件は内覧したのですが、
・最初からリフォーム会社も一緒に内覧した方がいい
・また最初に内覧をした不動産会社で基本的には契約をしなければいけない
ような旨を聞きましたが本当でしょ...

尾道に土地を購入し、休暇用に家を建てる予定です。鉄骨造、4階建て＋屋上テラスのモダンな外観となります。
所在地：広島県尾道市
土地面積: 55.86㎡(4.2M x 14M)
用途地域：商業地域、建蔽率80％、容積率400％,高度限制24 M

その場合、予算の範囲はどのくらいになりますか?