#家づくり相談の家づくりノート

土地面積94平米　建蔽率60％　容積率200%
ほぼ長方形で短辺西側が通りに面した土地です。
こちらの土地に子世帯4名、親世代2名、車1台(可能であれば普通車1台+軽自動車1台)の3階建て完全分離二世帯住宅は建築可能でしょうか？
希望の条件を満たすには、土地が狭小なのだろうなと思いますが、建築可否と大体の予算感などをご教示いただけましたら幸いです。宜しくお願いします。

南海トラフが来ることを懸念し、高い買い物をするならと絶対に壊れない家を建てようと思い、積水ハウスと三井ホームに相談をしています。平屋でオプション無しで坪単価１００万円と言われました。それだけ基礎や躯体に力を入れているのはわかります。
はたして、岡山県(震度4以上地震の数は三番目に少ない)では大手ハウスメーカーが建てるような耐震性が優れた家が必要ですか？
工務店やビルダーも耐震等級3はクリ...

質問お願いします。
青梅市根ケ布1丁目の85坪の土地についてですが、現況土地を購入を検討している者です。その土地は85坪で現況約70平米の平屋(古家)が建ってます。庭は1mー1.5m幅で家の東側に沿って約15mの長さがあります。残りは傾斜地です。下には2軒住宅があり、下の地面から当該地までの高さは約10mの高低差があります。擁壁など土留はされていない土砂災害警戒区域の様で、ちなみに隣接の土...

現在、以下のような土地に自宅を建て居住しています。

•東京都渋谷区
•駅徒歩2分
•借地
•土地面積140㎡
•建蔽率70%、容積率300%（前面道路幅員4m以下につき実質とは異なる）
•路線価790千円/㎡　借地権割合70%
•前面道路は42条2項道路でセットバック済
•後面は後述の物件への通路（私道）

さて、このような土地の自宅裏に再建築不可物件があり、これを取...

20坪の平屋を建てる時にこれだといくらかかりますか？

条件
2LDK

トイレ
自動開閉、ウォシュレット、足元補助点灯　
ユニットバス
カウンター、鏡、窓無し

脱衣室洗面台
造作洗面台横につなげてアイロン台

キッチン　
深型食洗機、自動蛇口　

寝室
クローゼット扉無し

玄関
自動ダウンライト、キーレス扉

代理でパートナーさんを探しております

私がリノベ会社に勤務するものなんですが、
以前、私がリノベを提供したお客様があたらに土地を購入して
そこにお客様の会社のオフィスと、賃貸マンション、もしくは分譲マンション
を検討されております。
以前のご縁でそういったことに関してご相談いただきました
実行の際には、内部のインテリア設計は私にご依頼を考えているということで
ご相談いただい...

初めてお世話になります
２階建ての戸建てを建てようとしているのですが土地が２４坪（建蔽率５０％、容積率１００％）となります

何社かに見積もりを出してはいるのですが、調べると２階建てでこのサイズであれば素人でも設計可能なようでした

そこで、２階リビングの住宅を建てる際に「こんな事を言っている設計士は怪しい」など、注意点があれば教えていただければと思います

よろしくお願いいた...

先日はご回答ありがとうございました。
当方、6地域で機密断熱の高い、快適な家づくりをしたいと考えています。

高断熱高気密を謳う住宅で、エアコンが一台で良い、というA工務店と、部屋ごとに必要、というB工務店があります。

UA値、C値にそれほど差がない場合、エアコンの必要台数の違いは一体なんでしょうか？

B工務店によると、「A工務店は、ダクトで全館空調しているだけ。ダクトにカ...

基礎の鉄筋の検査というのは、具体的にどのような検査を、何のために、誰が行うのでしょうか。　
その検査の結果の合否は、いつごろ教えてもらえるのでしょうか。　　

タイトルの通りです。
焼杉のもつ性格やコスト性、またサイディングやガルバリウムといった素材が全盛？の現代においては、その意匠性にすら惹かれています。

プロの皆さまにおいては、焼杉という選択肢どのように評価されていますでしょうか？
また住宅地等では、汚れ等が隣家に飛散したり等してしまうので避けた方が良いとかありますでしょうか？

新築の間取りを検討中です。
現在頂いている間取りをいくつか変更をしたいと思い、自分なりに考えて迷ってしまっています。
特に迷っているのが、階段と2階のバルコニーです。
階段はストレート階段とまわり階段だったらどちらが有効的にスペースを取れるのか
バルコニーは広めを考えていますが、もう少し狭くても良いと思っている、などなどです。
頂いている間取りと自分で考えた間取りを添付しますので添...

新築の間取りを検討中です。
現在頂いている間取りをいくつか変更をしたいと思い、自分なりに考えて迷ってしまっています。
特に迷っているのが、階段と2階のバルコニーです。
階段はストレート階段とまわり階段だったらどちらが有効的にスペースを取れるのか
バルコニーは広めを考えていますが、もう少し狭くても良いと思っている、などなどです。
頂いている間取りと自分で考えた間取りを添付しますので添...

新築戸建ての基礎工事が始まり、捨てコンが打たれたところです。
現場を確認したところ、以下2点が気になってしまい、専門家のご意見を伺いたくご質問させて頂きました。

1). 捨てコンが左右にうねっており、作業が粗いように見えますが、基準決めなど役割として問題ないのでしょうか？
2). ベタ基礎になりますが、砕石の厚さが不均一で手前の方では土が露出しているように見えますが、施工として問題...

新築戸建ての基礎工事が始まり、捨てコンが打たれたところです。
現場を確認したところ、以下2点が気になってしまい、専門家のご意見を伺いたくご質問させて頂きました。

1). 捨てコンが左右にうねっており、作業が粗いように見えますが、基準決めなど役割として問題ないのでしょうか？
2). ベタ基礎になりますが、砕石の厚さが不均一で手前の方では土が露出しているように見えますが、施工として問題...

こんにちは、皆様のお知恵をお借りしたいです。

現在60坪の土地(建坪率60%)の土地に、地下室付きの家を建てようと考えています。
地下室は趣味の関係で広い空間を作りたいと考えています。

そこで質問ですが掘る深さによって地下の費用は大きく変わるものでしょうか？
例えば面積は同じで深さが2.8mと3.5mを比較した場合。
水が多くあふれる地域ではないと聞いています。

間取り検討中です。
1.今の玄関だと靴が目立ってお客様に失礼になる。ホールからリビングへの入り方が変だと思う。
2.リビングが狭い
3.造作洗面台を独立させるか、ランドリールームを独立させるか悩んでいる
4.玄関から水回りにちかくなる間取りはできないか？

向かって下が南東です。

沖縄県在住です。
現在実家の隣の土地にRC造新築戸建てを計画しています。
当初は計画している土地が道路から最大で1.5m程高いので高低差を活かしたビルドインガレージのあるスキップフロア住宅を計画しておりましたが地盤調査の結果、地盤の杭工事が必要という結果が出ました。
なので建築費を抑えるため計画をRC壁式構造の平屋に変更しましたがそこで疑問に思った事があります。
RC造には壁式構造と...

こちらの間取りの診断をお願いします。
素人ですが、戸建住宅を建てるため、勉強中です。

・夫婦二人住まい(子供の予定なし)
・庭は必須

日当たりや構造的に無理がないのかお伺いできればと思います。お力を貸していただければ幸いです。

こちらの間取りの診断をお願いします。
素人ですが、戸建住宅を建てるため、勉強中です。

・夫婦二人住まい(子供の予定なし)
・庭は必須

日当たりや構造的に無理がないのかお伺いできればと思います。お力を貸していただければ幸いです。

築45-50年程の軽量鉄骨造の実家をリノベーションするか、建て替えするか迷っています。
元々祖父と父が鉄骨業を営んでおり、祖父が建て、その後増築をした建物です。
2階建、延床面積は70坪弱ですが、これからはそんなに広い戸建ては必要ないため、リノベーションの場合は減築も検討しています。
鉄骨造の解体は費用がかなりかかると聞いたことがあるため、リノベーションの方が安く出来るのではないかと考...

タイトルの通り、現在一人暮らし用のコンパクトな戸建住宅を建てたいと検討しております。予算に見合った土地が漸く見つかっており、購入の検討を進めていますが、ハウスメーカーや工務店などの選定で話を聞いているのですが、どこも25-30坪の家を作るには坪80-100万ほどになると言われていて、更に値上がりの可能性があるとのことで見積もりも社会情勢などで変わってしまうと言われて土地の話も二の足を踏んでお...

購入を検討する場合、失敗しないための検討事項を教えていただきたいです。

〇物件概要
・築25年ほどの中古戸建。東に山があり、その傾斜に沿ってフロアごとに段々になった4層構造の西向きの家。2階から3階に上がる階段が急です。(階段の場所がフロアごとそれぞれ別)
マンションではよく見かけるタイプですが戸建てでもあるのですね、別荘のような構造です。(見かけは違いますが)
・地下は鉄筋コン...

家を購入するにあたって、資金計画から始めることは分かっていますが、どのように考えたら良いかわかりません。

初めて質問させて頂きます。
まだ本格的に決まったわけではありませんが、友人間で3世帯住宅を建てたいという話が出ております。
3世帯の内訳ですが、下記の通りです。
1. 父、母、子供1人
2. 父、母、子供1人
3. 父、母、子供3人
それぞれ、100㎡ほどで考えております。
3階建または4階建（4階建の場合は1階部分はガレージ（ビルドインではない）の3世帯マンションのようなイメ...

家づくりを考えておりますが、素人です。

個人的に勉強したつもりで、耐震等級3は最低限必要だと考えております。

工務店で相談したところ、30坪平屋（一部二階）で税抜き2500万円を提示されましたが、耐震等級は2でした。

うちは気密断熱に自信があるから、安くは無い。耐震等級は2だが、制振ダンパーを付ければ大丈夫。むしろ、耐震等級は3もいらない。と言われました。

・耐震等級...

都内で超狭小地の購入を検討しています。
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_minato/nc_70174901/
間口3.0m、奥行10.0mの土地で北側、南側に復員3.4mの道路があり、
東側、西側は隣地境界線ギリギリまで隣地建物が建っている土地です。
RC3階建てを建てたいのですが、杭が必要になった場合施工は可能でしょうか。
直接基礎での施工とした...

家の全面を覆う木材に、表面に膜ができるタイプの塗料を使っていましたが、
塗装の剥がれが目立つため、再塗装を希望しています。
再塗装を行うに当たり、より木目を生かした雰囲気に変えたいのですが、
以前と異なる塗装使うことは可能でしょうか。

はじめまして。
築36年の55平米のマンションに住んでおり平穏に暮らしていたのですが、最近隣に元気な子供たちがいる家族が引っ越してきて騒音に悩んでいます。
それまで隣に住んでた方が静かすぎたせいか気づかなかったのですが、マンションの防音性能のあまりの低さに驚き自分でもいろいろ研究しました。
結論は戸境壁も外壁も全てGL工法で作られているっぽくて（当時はGL工法がメジャーだった？）、騒音...

角地で片方は私道、片方は公道に面しています。
私道は斜め向かいの家と共同の名義で保有しているのですが、
私道の宅地としての権利を向いの家に譲渡した場合、
我が家の土地の価値はさがりますか？

汚水枡改修工事の見積額は妥当でしょうか？

宅内の既存コンクリ－ト現場打ち汚水枡(合流)の補修工事の
見積額に関する質問です。※京都市内の一戸建て住居です 築50年です

経緯は既存トイレの排水管が詰まり業者様に依頼し現場確認して頂いた所
外部の排水インバ－ト枡(コンクリ－ト現場打ち)の土管(半割)が割れており
枡底に汚水及び雑排水が一部漏れ、枡底の土が逃げて3cm程、枡が...