#新築・リノベーションの家づくりノート

土地を購入し、アパート建設を考えています。

＜土地概要＞
土地所在　東京都多摩市永山
土地面積　８６ｍ2
用途地域　２種中高
建ぺい率　６０％
容積率　　２００％
接　　道　南東６ｍ公道
土地形状　公道にほぼ真四角に接道（道側約８．５ｍ。奥行約１０ｍ）
地　　勢　平坦
セットバック　なし

＜建物概要＞
延べ床面積　許される最大の面積
１戸当たりの面積　２０ｍ...

土地が22坪で建ぺい率が60%
平屋の美容院を建築したいと思っています。
美容院をやる上での器具は別途揃えますが、建築費用で1000万円で考えています。外構や諸費用は別途でもちろんいいですし、仕様にもよると思いますが、建築費用は1000万円では難しいでしょうか？

こんにちは。

群馬県の山間部で、
平屋30坪2LDKの新築を、
予算1500万円でと望んでいます。

土地所有
デザイン費込み
出来れば、外構費込み

テーマ
高原の中にある美術館


土地情報
・土地は200坪平坦で分譲地
・浄化槽設置の必要なし
・上下水道あり
・大きな地盤改良は必要なし


要望
・内、外装はモダンまたはスタイリッシュなイメ...

ジムとの併用住宅を考えております。ジムの部分は４０坪で天井高５ｍ、柱なしの大空間を希望しています。住居の部分は２０坪以上。

母と二人暮らしをしようと考えています。小さな、白い四角い家がほしいねと、昔から話していました。予算がこれ以上は出せず、申し訳ありませんが、もし可能であれば、お話をお聞かせいただければと思います。

はじめまして。
アドバイスを頂けたらと思います。
横浜市鶴見区の実家横に
妻と子供1人で住む25～30坪の家を
建てたいと思っています。
総工費は2300万円を予定してます。
以下伝えにくいですが、
土地状況となります。

・土地は面積138㎡、建ぺい率50%、
容積率100%の第一種低層住宅地なのですが、
間口(7m)にあたる公道は坂道(西高東低)。
土地自体も雛壇...

現在、豊島区で旗竿地(100坪)にて2階建てのアパート(築35年)を経営してます。
隣地(空家)、50坪の購入依頼があり、購入するか悩んでます。現在の物件を解体して、150坪の土地に物件の建築をした場合、どの程度の建物が建築でき、建築費はいくら掛かるのか？収益があがるのか？
建蔽率60、容積率160で、裏側が私道ですが両面道路に面する形になります。

現在、豊島区で旗竿地(100坪)にて2階建てのアパート(築35年)を経営してます。
隣地(空家)、50坪の購入依頼があり、購入するか悩んでます。現在の物件を解体して、150坪の土地に物件の建築をした場合、どの程度の建物が建築でき、建築費はいくら掛かるのか？収益があがるのか？
建蔽率60、容積率160で、裏側が私道ですが両面道路に面する形になります。

47坪の土地を購入しました。
第1種低層住住居専用地域で建ぺい率50%、容積率100%、建築は四方1メートルずつ開ける必要があります。
南南西が道路に面しており、北北東は擁壁で、擁壁の下に公園があります。
北面の公園の緑を楽しめる間取りにしたいと考えています。
また、中型犬を二匹飼っており、日の当たる南面にできるだけ広い芝生の庭を設けたいです。

以下に要望をお伝えいたします。
...

23～25坪の平屋を計画しています。
土地は購入済みです。
形は個人的に真四角が好ましく、ある程度確定しています。
素案くらい自分でと思いますが素人ではアイデアが浮かばず、知恵をお貸し下さい。
20代独身、一人で住みます。が、将来結婚等した場合、ガレージを部屋に改修すればいいかなぁなどと考え書いてはみました。
敷地は縦25m横長17mの長方形、接道は南。平坦で前面道路からフラットで...

お洒落な店舗兼住宅、今より店舗面積を増やして充実させたい、外観は一見全体が店舗に見えるような外観。
今の家が寒いので暖かくしたい。
スタイリッシュな外観
店舗部分はガラスを多く入りやすいようにしたい。

サ高住の建設です。木造建築で平屋もしくは事務所などは2階を考えています。敷地は300坪程度です。

予算は2600万(土地代別、外構、諸経費等込み)。
建物規模は2階建35坪(1階が25坪、2階が10坪程度)。

＊土地:三島市市の山新田に購入予定
http://usuko.co.jp/pickup/detail/25/
(9号地)



＊家族構成
夫(会社役員、横浜まで新幹線通勤)
妻(自宅リビングでノートPCで仕事)
長女(9月で3歳)
☆もうひとり子供が欲...

現在、賃貸併用住宅を検討しております。

土地の候補は現状２件です。

候補地１
土地面積　１４８㎡
建蔽率６０％
容積率２００％
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
二種高度
接道は北側道路のみ
道路幅員　６ｍ
間口　９．３ｍ
奥行　１５ｍ

候補地２
土地面積　１２０㎡
建蔽率８０％
容積率３００％
近隣商業地域
準防火地域
三種高度
接道...

大変恐縮ですが、ちょっと特殊なご依頼です。設計プランだけ考案して頂きたく、トピを立てました。工務店は決まっていて、責任の所在をはっきりさせるためにも設計部分以外の地盤改良、建築確認、現場施工など全てを行ってもらいます。

まず初めに土地概要になります。
⚫︎住所
〒223-0052 神奈川県横浜市港北区綱島東
●土地面積 76.39m²（公簿）
●坪数 23.10坪
●私道負担...

現在、佐賀県在住です。
主人の出身地が神奈川県秦野市ですので、神奈川県に帰りたいと言っております。
土地探しからしなければならないです。
よって、建築場所は神奈川県としかわかりません。
家族構成は、主人(76歳)・妻(60歳)・中型犬(15歳)・小型犬(5歳)子供はありません。
主人の趣味は鉄キチ、ピアノ、新聞の切り抜き、囲碁、将棋、マジック等など。
私は、主人と2匹の犬(室内犬...

土地面積164.42㎡、建ぺい率60%、容積率200%の土地に重層長屋形式の3階建て共同住宅を作りたいと考えています。
25㎡の部屋を8〜10部屋で考えており、広く使用してもらうためにロフト等もあるとベターと考えています。
土地が役6000万円なので、建物代その他で3500万から4000万が理想です。
完成希望も3月にしてはいますが難しいとは思ってます。
色々とアドバイス頂けますでし...

狭小地で賃貸アパートを作りたいが大手では取り組みが無い。関東とは違い特に名古屋市では狭小地を有効土地活用できるエキスパートが少ない。ローコストで利回りを追求でき且つ他とは一つ頭が出るような差別化のできる建築がしたい。２戸並び3階建で単身用ロフトの設計できる方を募集。また、継続的に設計の依頼が出せる方募集。

予算としては総額で1億です。
土地探しから建物まで全体的にサポートしてくださる方を募集しております。

①シンプルに二世帯住宅を買ってリフォーム
②大き目の家を購入してリフォーム
③土地から探して頂き新築を立てる。

上記三つで検討をしております。
間取りとしては1F　3LDK、2F3LDK　駐車場2台
場所はあざみ野、たまプラーザ、鷺沼、宮前平を想定しております。

...

家の性能も高く
デザインも自分好みのお家が理想です。
冬暖かく夏涼しいお家

神奈川県鎌倉市周辺で中々希望に合った建築士・工務店と出会えていません。
コストの関係から１階店舗／２階住宅／２.５階（ロフト＆部屋）住宅とするにはどうしても経験豊富な建築士さんの知識が必要になります。是非お力を貸してください！

鎌倉の観光地に向かう通りに面しており、緑も多く雰囲気もいいので、良いものができれば注目を浴びることは間違いありません。良い実績作りのために是非専門家の方にはこ...

現在夫婦2人と猫1匹で賃貸に過住んでおります。近々高齢の母と住む話になり今の間取りではプライバシーどころか眠るスペースもなく住宅購入を決めました。ですが住みたい土地には住めない、予算が少なすぎると何件も不動産屋さんから門前払いの数ヶ月間を過ごしています。
無理なのかと悩んでいた所小さな土地を購入してかわいらしい家を建てる事はできないのかな？と思い土地を探しはじめ面積53.07 建物面積53...

初めまして　素敵な建築家の方が多く拝見していてとても興味深いです。

実は土地を購入し建築計画　着工を１０月に予定しており　地鎮祭を行う手前で　工務店さんが倒産してしまいました。
設計　計画他　丁寧に対応して頂いていただけに非常に残念です。

今回新たなスタートとして　相談　提案をして頂きたく公募致します。（前回の図面　パース他資料有り　工務店さんからもつかってもらって構わないとの...

神戸市東灘区に所有している賃貸住宅の建て替えを検討しています。
建物の構造や部屋数は特に指定しませんが、総事業費に対する表面利回りは11％以上が条件です。
他の賃貸物件に負けない上質なデザインや特徴が欲しいと思っています。
予算は一応5000万円と提示していますが、構造や部屋数によっては柔軟に対応したいと思います。
現状は、重量鉄骨３階建てのマンションです。

土地の詳細
面積...

足立区にてRCの共同住宅を計画しています。
狭小な土地となりますが魅力あるプランを入れて頂ける方を募集しています。
投資目的となりますため、コストパフォーマンスは精査させていただきます。
ご相談に乗っていただけるようであれば、具体的な資料を連携致します。実現性を早めに見極めたいため、まず2週間のみで募集致します。お気軽にお声かけ頂けますと幸いです。
よろしくお願い致します。

足立区にてRCの共同住宅を計画しています。
狭小な土地となりますが魅力あるプランを入れて頂ける方を募集しています。
投資目的となりますため、コストパフォーマンスは精査させていただきます。
ご相談に乗っていただけるようであれば、具体的な資料を連携致します。実現性を早めに見極めたいため、まず2週間のみで募集致します。お気軽にお声かけ頂けますと幸いです。
よろしくお願い致します。

この度、敷地内の庭に仕事場として利用する工房を建てたいと思っています。アクセサリー関係なのですが、そこにちょっとしたお店スペースも設けたいと考えています。夫婦２人で使用します。

イメージとしては画像のような感じです。

屋根・外壁など材質は色々ありますが、絶対にこれだと決めているものはありません。予算の範囲内で外観の印象を大切にして、私たちの好みにかなったものをどうにか共に考え...

東京・城東地区に延べ床面積40坪程度の三階建て二世帯住宅を建てたいと希望しています。
地盤改良が必要な準防火地域で、設計料など全て込みで2,000万円程度でやっていただける方を探しております。
土地は、前面道路約５mの整形地です。
低予算を承知で、親身に相談に乗ってくださる方がありがたいです。
限られた予算の中で、最良のアイデアを試行錯誤してくださる方と出会えると嬉しいです。
どう...

新築で数棟建てており、今回、東京２３区でRCの共同住宅を計画しています。
容積240%以上の土地に魅力あるプランを入れて頂ける方を募集しています。
申し訳ありませんが、投資目線で考えていますので、コスパは見させてください。

間口8.4m奥行き34m、約87坪の東西に長い細長い土地を現在持っています。間口は西側です。南北は現時点では駐車場です。うなぎの寝床と呼ばれる難しい土地とは思いますが、新築をたてたいと思っています。
現在は家族妻、子２人ですが、子３人まで考えていますので５人以上で住める間取り。
中庭、広いリビング、家事導線の良い家という希望があります。
車は最低３台止められるような駐車場（できれば建物...