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家づくり相談

都内に土地の購入を検討中ですが、ビルは何階まで建てられますか？

はじめまして。
都内の土地の購入を検討中です。
そこに建築するオフィスビルの建築可能な階数をご教示願います。
以下、土地情報をお伝えいたします。

面積：160㎡
建ぺい率：80％　
容積率：500％
用途：商業地域
全面道路巾：4ｍ
接道巾：7,5ｍ

よろしくお願いいたします。

回答している専門家 2人

#家づくり相談

2018年 5月14日 14:15

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家づくり相談

地上1階地下2階の自転車屋

広い土地に、地上1階地下2階で、24坪ほどの長方形の自転車屋を建てたいと思っています。
地下2階までガス、水道、電気が通るようにする場合、土地代以外の金額はどのくらいになるでしょうか？1階3mほどの高さがほしいです

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2018年 5月14日 13:32

[退会したユーザー]

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家づくり相談

建築家との契約

建築家と家づくりに失敗しない為に、契約する前に絶対確認しておく内容について教えてください。
家のデザインは、建築家の斬新なアイデアがあっていいのですが、基本的な構造についても建築家任せということになるのでしょうか。
長期優良住宅基準というものがありますが、これをベースに夫々基準をクリアしているのか確認しておけば大丈夫なものなのでしょうか。
これだけは確認しておくべき内容がありましたら教...

回答している専門家 6人

#家づくり相談

2018年 5月13日 20:09

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家づくり相談

鉄骨造スケルトンからの天井の処理

セルフリノベをする上での質問です。

築40年の重量鉄骨造の建物の1階部分をリノベして、ガレージにしようと思っています。

まずは天井と壁を作りたいのですが、そのうち天井について質問です。

現状では、2階の床と、鉄骨が剥き出しで見えている状態です。あと、1階の天井を吊り下げる用？の金具があります。

ここに、ある程度の断熱と、防音のために、天井を貼りたいと思っています。1階...

鉄骨造スケルトンからの天井の処理

鉄骨造スケルトンからの天井の処理

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2018年 5月13日 11:48

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家づくり相談

中古車販売＆コーティング＆自宅など

初めての投稿となります。

全く予備知識なしで失礼致します。

200坪　建ぺい率　60％　200％

こちらに、
１階　車を4~5台展示、商談スぺース、コーティング作業場(車1~２台)、ガレージ、駐車場
２階　オフィス、自宅４LDK

大凡で、鉄筋で建てる場合、費用的にどの程度になるかご教示願いたく投稿致します。
大手ディーラーさん、例えばBMWやマセラティのショール...

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2018年 5月13日 10:52

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家づくり相談

注文住宅の

こんにちは。岐阜で家を建てようとしているものです。
ある工務店と半年ほど話し合いをしながら設計を進め、現在、工務店からの見積もりが出た段階にいます。
その最終見積もり金額と、当初のこちら側が伝えていた予算に差があり、予算オーバーしているので困っています。

話し合いの段階では土地の造成(田んぼの土地を購入)、建築費、その他諸費用で3000万円以内と伝えていたところ建築費だけで3000...

回答している専門家 11人

#家づくり相談

2018年 5月12日 21:14

[退会したユーザー]

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家づくり相談

低価格でコンパクト、モダンな平屋を建てたい

担当の不動産の方からは「無理」の一点張りでしたが、簡単に諦めきれず…専門家の多いこちらで質問させて頂きます。

土地を1,000万円程度で見つけ、平屋の戸建てを2,000万円程で建てたいと思っています。
平屋は3LDKもしくは2LDK+ロフトの間取り希望です。人間２人、小型犬５匹が暮らすので、30〜40坪の広さは欲しいです。
天井を高くするなど、広く見える工夫はしたいです。

デ...

回答している専門家 8人

#家づくり相談

2018年 5月12日 20:01

きたぐにのまま

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専門家募集プロジェクト

スケルトンリフォームかローコスト新築かさまよう私

現在セキスイハイムの鉄骨築28年約150平米の住まい。10年前に水まわりを変えるなどのリフォームをＨＭ以外の業者さんで、一度しています。新築当時の流行りなのかどうか、真ん中に玄関があり、向かって右側にキッチン、左側に和室。

できれば玄関位置を変えて、和室を無くして広いリビングにしたい。
いまどきの家事動線重視の間取りにもしたい。
私の中で、人生あと30年と仮定して、終の住処として考...

応募している専門家 2人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2018年 5月12日 02:21

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家づくり相談

建て替え検討しています

現在都内に倉庫(1F)兼住宅(2F)に両親が住んでいます。約35坪の土地に建ぺい率90%近くの建物(鉄骨)です。
40年以上前に建てられたもので、耐震基準に合致せず、断熱性もありません。
数年内に私が同居する予定のため、それまでにリフォームか建て替えを検討しています。
質問1
このような建物の場合、柱を残したフルリフォームできるのでしょうか？
それとも建ぺい率の点から建築認可が下り...

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2018年 5月11日 17:14

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家づくり相談

都心、狭小地での建替について

現在港区に16坪の土地に築30年の鉄骨住居住まい（もちろん親の土地建物）ですが、諸事情により建て直しもしくは住み替えを検討しております。母が、できればこの土地から離れたくないので、建替えが可能かどうか資金面も含めて考えております。
商業用途、防火地域、建ぺい率80(耐火建築物なら100)容積率400、接道は前面道路6.5メートルのみ（5階建てまでは斜線制限なし）、有効土地面積16.35坪で...

回答している専門家 9人

#家づくり相談

2018年 5月11日 14:14

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家づくり相談

ローコストで木造3階建て

みなさんこんにちは。
SUMIKAを初めて利用させていただきます。
現在、木造3階建てで予算1480万位内で建てられるか色々な地元の工務店にあたっています。
土地は17坪、形は長方形、某有名仲介業者のグループ会社で建物を頼むと
土地代+建物台で3080万円でかなり安いです。（延べ面積96m²）
ただ標準仕様外になった場合の、オプション代が高くつきそうなので、他の会社を
色々と当た...

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2018年 5月10日 22:43

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専門家募集プロジェクト

無垢材と漆喰の居心地のいい住宅

はじめまして。奈良市内での戸建て建築を考えており、土地と工務店さんを同時並行で探していますが、なかなかこれと言った工務店さんに出会えないでおります。
・建物、外構、諸費用込み2000万円まで
・延床面積32-35坪（家族4人）
・外壁、内壁とも原則として漆喰
　（デザインや機能等、理由があれば100%漆喰にはこだわらない）
・木造で構造に無垢材を使用し、長期的な耐久力・耐震力を重視...

応募している専門家 5人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2018年 5月10日 16:42

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専門家募集プロジェクト

道路との高低差があるプランの依頼

土地が第一種中高層住居専用地域です。
北側道路で道路と高低差があります。

道路との高低差がありがけ条例に触れるため設計が難しいです。

共同住宅で考えてますが駐車場が何台か希望です。
1LDK以上です。
よろしくお願いいたします。

応募している専門家 10人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2018年 5月 9日 20:43

#平屋

和モダンのイメージで
40坪程度
すべて込みで
3000万
カーポートとガイコウヒ込み

2018年 5月 9日 01:17

家づくりカテゴリー：平屋

いいね！ 3

株式会社 Studio REI

初めまして。大阪の建築事務所「StudioREI」の嶽下と申します。仕上げ内容にもよりますが、充分実現可能なレベルだと思います！

2018年 5月 9日 10:07

アース建築工房

はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣（ワシズ）といいます。
仕様にもよりますが、正直申し上げて40坪ですと厳しいかもしれませんね。本体価格以外に諸経費・税・外構工事で500万程かかります。平屋ですと70万円/坪くらいは見ておいた方が無難ですので、35坪くらいの家が妥当だと思います。サンプルとして33坪くらいの平屋のプランのＵＲＬをお送りいたします。
http://earth-architect.sblo.jp/article/40133301.html
参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣

2018年 5月 9日 10:38

2018年 5月 9日 01:05

家づくりカテゴリー：平屋

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）

どんな平屋ですか？

2018年 5月 9日 07:36

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家づくり相談

ロの字の庭

現在100坪の土地にロの字の庭がある注文住宅の建設を検討中です。
駐車場は2台置ける程度、ロの字の庭は20坪程度、リビング30坪程度、部屋数は5つ程度でプライバシー、セキュリティも意識して2階建にしようと思っています。その際の庭の採光性が担保できるのか、耐震性に問題はないか、通気性は大丈夫かといった心配があります。私が考えていることが実現可能か教えていただきたいです。
土地は正方形です。

回答している専門家 11人

#家づくり相談

2018年 5月 8日 22:50

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家づくり相談

19坪ほどの土地に3階建て(屋上あり・玄関別)を建てたいと思っていますが･･･

お世話になります。
現在吉祥寺に土地が19坪ほどあり、古い住宅が建っている状態で、
建ぺい率は65%～70%とのことでした。
(資料詳細がないのでざっくりて申し訳ないのですが。)

建物自体は取り壊し前提での話しとなっていますが、
その土地を活かして、マンションのように3階建て、
自分たちが住むように、玄関各階別の3世帯が入れるよう建てたいとの話が出ております。

ローン自...

回答している専門家 7人

#家づくり相談

2018年 5月 8日 14:58

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家づくり相談

東京都新宿区(土地あり)で賃貸併用住宅の建築を計画しています

以下の条件で建築可能か、またどのようなイメージを想定できるかをまずは知りたくご相談いたします

第一種中高層住居地域
20m第二種高度地区
防火地域

建蔽率70%、容積率300%

大久保駅徒歩７分

土地は16坪(55平米)です

３階建、３戸賃貸
住居部分と50％ずつとし住宅ローンで借入れ
...

回答している専門家 4人

#家づくり相談

2018年 5月 8日 12:00

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家づくり相談

自然素材を用いた防音室の設計・工事に関して

どのような素材を用いるのが最善か知りたく、防音の設計や自然素材にお詳しい方にご質問です。

私は現在新築で木造2F建てを検討中で、防音室を2Fに作りたいのですが、できる限り自然素材を用いたものにしたいと考えています。

具体的な用途としては、シアタールーム兼ピアノ室です。映画鑑賞等で低音を響かせても夜間に周囲の迷惑にならない程度の防音性能が欲しいと考えています。
（D-50～60く...

回答している専門家 2人

#家づくり相談

2018年 5月 7日 21:34

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家づくり相談

一人暮らし用の、ごくシンプルな２階建て狭小住宅の建設費用に関して

一人暮らし用のシンプルな狭小住宅を検討しています。
本当にざっくりで結構ですのでかかる費用の見込みを教えてください
（ホームページなどによる事例をご紹介いただけるのも大歓迎です）

思い当たる希望を列挙いたしますが、費用を算出するに当たり、先にお伝えしなければならない重要な項目が抜けておりましたらご指摘ください。

土地面積32.15m2
建ぺい率60％
容積率160％
第...

回答している専門家 4人

#家づくり相談

2018年 5月 7日 14:40

くーちゃん

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家づくり相談

連棟を戸建てに出来ますか？

こんにちは。築50年以上はなる実家をリフォームして住みたいと思ってます。およそ19坪程になる連棟物件です。何度か部分的にリフォームはしてるみたいですが何もかもが古くDIY出来る範囲ではないと思ってます。
もうすぐ初孫も出来ます。孫たちがこの先喜んで来てくれるような家にしたいと思っております。私一人暮らしで二階は子供達が泊まれるようなゲストルームが出来れば十分です。
予算は出来るだけ低コス...

回答している専門家 2人

#家づくり相談

2018年 5月 7日 13:31

スマートメイド住宅をカスタマイズしました

3cago CAFE（29.81㎡＋デッキ14.91㎡）

大原

#スマートメイド住宅 #平屋 #自然素材 #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #新築戸建て #小屋・離れ #店舗・店舗併用住宅 #アトリエ #ペットと暮らす #耐震補強

2018年 5月 6日 11:43

家づくりカテゴリー：平屋　自然素材　コンパクト住宅・狭小住宅　ローコスト住宅　新築戸建て　小屋・離れ　店舗・店舗併用住宅　アトリエ　ペットと暮らす　耐震補強

スマートメイド住宅をカスタマイズしました

CAMP6040

これ良いかも。

#スマートメイド住宅 #平屋 #自然素材 #アトリエ #ペット暮らす #DIY #収納充実 #インテリア

2018年 5月 6日 08:40

家づくりカテゴリー：平屋　自然素材　アトリエ　 DIY　収納充実　インテリア

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家づくり相談

都内駅近くの新築マンション

東京都内駅徒歩5分
土地85平米購入済み、6mx6m角地、
5階RC建物計画してます。エレベーター付き、
1フロア22平米x2部屋、合計10部屋共同住宅計画してますが、坪単価教えてください。
內裝設備仕様
エアコン
オートロック付き
IHキッチン
TVモニター付インターホン
フローリング
室內洗濯機置場
浴室乾燥機
照明付き
計画延び床面積84.5坪、施工床面積9...

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2018年 5月 6日 07:53

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家づくり相談

16坪旗竿地への長屋建築

さいたま市桜区で16坪の旗竿地に長屋の建築を検討しています。

この土地には現在、延床14坪弱の古家が建っていまして、
これを解体して、新たに２階建ての長屋を建築したいと考えています。

一部屋30平米弱の二部屋の長屋を、
コミコミで900万円以下でできないものでしょうか。

よいお知恵を拝借できれば幸いです。

【土地条件】
土地面積：16坪+2.4坪の共有持分
旗...

回答している専門家 2人

#家づくり相談

2018年 5月 5日 23:50

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専門家募集プロジェクト

広島唯一民泊マンション

簡易宿泊許可とっての民泊用マンション建設を考えております
(以下詳細)
・14坪
・建ぺい率80%
・容積率600%
・間口3m
・用途地域商業

狭小の物件で間口が3mしかありません。
こういった場所で5〜7階
エレベーターがある建物建築可能か
お聞きしたいです。

応募している専門家 3人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2018年 5月 4日 23:36

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家づくり相談

長期優良住宅の断熱性能等級とその対応について

お世話になります。

長期優良住宅の断熱性能等級とその対応について教えてください。

現在、木造２階建ての新築を検討しております。
税制優遇や資産価値等から長期優良住宅の取得を要望しております。
現在検討中の工務店から出てきた詳細仕様書の各部断熱厚みおよび種類、と断熱等性能等級４を比較すると明らかに断熱厚みが不足している状態でした。

ここで疑問なのですが、長期優良住宅の取得...

回答している専門家 2人

#家づくり相談

2018年 5月 4日 13:14

べろべろにき

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家づくり相談

3階建て併用住宅への建替費用と住宅ローン

現在、東京都内賃貸アパートにすんでいるのですが子どもが今後大きくなることを考慮し、実家の土地で併用住宅の建築を考えています。

60坪程の宅地に戸建が2軒(店舗併用住宅の実家と祖父母の家)あり、家族構成の変化もあるため建替を併せてしたいと考えています。
※実家は1F(自営店舗)2F(両親自宅)3F(屋根裏部屋)で両親が住み、祖父母の家は空き家です。

①祖父母の家→両親が住むための...

回答している専門家 4人

#家づくり相談

2018年 5月 4日 09:10

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家づくり相談

解体工事時の擁壁倒壊の鑑定について

先日RC造の2階建の解体を行ったのですが、
隣地との境界にある大谷石の擁壁が深基礎解体中に倒壊しました。
隣地との高低差が1、5mほどあり土留めが目的の擁壁です。

解体業者の対策が不十分だったことによる過失として、建て替えの費用を負担していただきたいのですが、過失であることを裏付けるために専門家に鑑定いただきたいと思っております。

この場合はどういう専門業者にご相談した方が良...

回答している専門家 1人

#家づくり相談

2018年 5月 4日 00:42

専門家募集プロジェクトに投稿しました

専門家募集プロジェクト

介護福祉施設

前回、同プロジェクトを作成しましたが、詳細を記載しておらず、大変申し訳ありませんでした。

www.f-takken.com/freins/items/98616839?1525347774641
上記の土地を購入し平成31年3月1日までに「看護小規模多機能型居宅介護」の建設が可能でしょうか？
H30年6月上旬に公募受付があり、指定内示がでるのが7月上旬となっているため、公募に通りその後に土...

介護福祉施設

介護福祉施設

介護福祉施設

応募している専門家 4人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2018年 5月 3日 23:45

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