#家づくり相談の家づくりノート

東京都世田谷区に3階建て物件を建築するために、下記要件の土地を購入しました。
条件なしプランですが、参考プランでは3階の傾斜を避けるために
排水ポンプを使用した設計プランですが、ポンプを置かない設計を希望しています。（1階2部屋＋トイレ＋お風呂＋洗面　2階LDK　3階1部屋＋バルコニーが参考プランでした）

ポンプを置かずに下記土地で３LDK取るにはどのようにしたらよいでしょうか。
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中古戸建購入と同時にリフォームをする場合に借りられる、お得なリフォーム一体型ローンはありますでしょうか。
変動金利が低いと大変有り難いです。

ソニー銀行での借り入れを想定していたのですが、リフォーム一体型はないとの事でした。現在把握しているのは下記３つです。
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みずほ銀行
SBIモーゲージ　SBIフラットリフォーム
フラット３５（リフォーム一体型）
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ご確...

家づくりを進めて行く中で、間取り的に北側の2階バルコニーを設けることになりそうですが、
洗濯物が乾くのかどうか不安に思っています。
実際に北側にバルコニー（物干し場）を設けた設計をされたことは
ありますでしょうか。
そのお施主様はどんな考え方だったでしょうか。

一方、バルコニーが外側に取って付けたカンジ（インナーバルコニーは間取り的に不可）になってしまうのですが、カッコよく仕上...

はじめまして！
現在、タイトルの通り、築50年の家をリノベーションして住むことが出来ないか検討しています。
実際に家に見に行ってみたのですが、築50年にはとても見えない位しっかりしていると感じました。「しっかりしている」とは、室内歩いてみて木が腐ったりしてブヨブヨするような所がない、おかしな匂いがするような所がない、といったものすごく素人発想的なところから勝手に感じたものです。
不動産...

はじめてお世話になります。
こちらは奈良県北部～京都府南部でデザイン系の仕事をしております。
個人でやっておりましたが、事情で数名雇う事になり、賃貸ワンルームからの移動を考えています。
今後給与の支給も発生するため潤沢に資金はありませんが、住宅ローンを除き無借金なので銀行からは良い返事を貰っています。

■現状
宅地用土地50坪あり、ただし道路から0.5階程度下がる土地。
南側...

現在住んでいるマンションですが、床がカーペットになっています。

汚れやすく痛みやすいく、オシャレにかけるため、カーペットを剥がしたいと思っています。
賃貸業者へは現状復帰を条件にオッケーをいただいております。

床の構造はコンクリートの上にカーペットを直張りしております。

現状の考えはカーペットとコンクリートのノリを剥がし、コンクリートの上での生活を考えております。

また場合によっては...

初めまして。新潟県在中です。現在実家で母子で居候させてもらっておりますが、子どもとの将来を考え、母子（母娘）で住む家作りを考えております。
実家（180坪）の土地の片隅に現在建っている離れを壊して新築建替え予定です。（解体費は含まないで1,200万予定）。
間口3間・奥行き4間、玄関は南向き。脇に桜の樹があります。

ハウスメーカーさん等を渡り歩いてすでに1年が経過しておりますが、な...

勤務先の飯田橋（九段下、水道橋も可）から電車で40分以内、妻の実家の成増（地下鉄成増、光ヶ丘も可）から電車で20分以内の立地で、バイクガレージ付の一軒家の建築を検討しています。
予算は土地代込みで7000～7500万円程度。
私（35歳）、妻（34歳）、娘（4歳）、12月出産予定の子供の計4名の家族構成。
2008年に5000万円で購入した日野市の一軒家（ローンは完済）の売却資金を頭金...

はじめまして。
今土地から探していて、横浜市に住宅兼美容室の家を創りたいと思っています。
まだなにもわからない状態なので質問したいのですが、

美容室はこじんまりとしたセット面2つ、シャンプー台1つ、トイレ、受付、洗面台があるバックルーム。
住居は3LDKか4LDKで2階建を想定しています。

建物は30〜40坪くらいを考えていますが、可能でしょうか？
そして、出来るとすれば...

先ほどの投稿、写真が消えてしまったので、再送いたします。

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はじめまして。
現在土地から探して新築で家を建てる計画をしております。

自然が豊かでのどかな場所を希望しており、
できれば眺望がよく、開けて明るいような場所が一番いいのですが、
なかなか見つからず…
例えば住宅街などでも、緑が家から臨めることが、最低限の希望です。

こんな土地を見つけまして、南側...

はじめまして。
現在土地から探して新築で家を建てる計画をしております。

自然が豊かでのどかな場所を希望しており、
できれば眺望がよく、開けて明るいような場所が一番いいのですが、
なかなか見つからず…
例えば住宅街などでも、緑が家から臨めることが、最低限の希望です。

こんな土地を見つけまして、南側が森になっています。
まだ現地に行けておらず、分かりづらい写真ですみません。...

琵琶湖畔に面した土地の購入を検討しております。

購入予定の土地は古い倉庫が既にたっており、
以下の規定地区に該当しております。

・市街化調整区域
・自然公園法（第2種特別地域）*国定公園認定前に建てた倉庫があり
・琵琶湖 内湖景観形成地域
・風致地区
・下水は7年先まで計画がないので浄化槽の埋没工事が必要

県や市には何度か問い合わせを行っており、説明を受けており、...

質問させてください。

現在、小さな河川近くの土地を検討しており、どういう家が建てれるか
悩んでいる途中です。
まずは小さなといっても河川、気になる点があると思いますが、気になる点を上げてもらえないでしょうか？

その上記のデメリットがある中ですが、敷地も分からない中ですが、面白いプランなどは出来ないのでしょうか？

気になる方がいましたらご連絡ください。

以上です。

外壁を木の板張りの新築を検討しています。

・平屋40坪、正方形、庇30〜100㎝程度適宜
・杉、檜、米杉などを本実張り
・キシラデコールなど浸透系で塗装
・メンテナンスは5年に１回程度セルフで塗装
等のプランで考えていますが、

デザインの好みは置いといて、
縦張りor横張りでのそれぞれのメリット・デメリット、特徴や注意点などありましたら教えていただけないでしょうか？
...

はじめまして
現在、神奈川県央の小田急線某駅よりバス15分・某大学から徒歩3分の所にある下記の条件の持ち家に70代の両親と3人で住んでいます。
単身向け（学生）に賃貸併用住宅を建て替えが可能なのか、可能な戸数やローコストでどの位の費用がかかるのか、まだ漠然とした考えなのでアドバイスを頂けたらと思います。

地盤が良くない様で、現在床が沈んでいる箇所がありますので、地盤改良も必要なのか...

6階建ての賃貸併用住宅を建築予定です
5.6を私が居住
4階を完全独立で両親
1.2.3を賃貸で考えています

1階が13坪
2階以上は15坪
の予定です

これで賃貸併用の住宅ローンを組むことは可能でしょうか？
また、不動産取得税の控除は受けられますか？

自分で勉強しましたが、この2点が解らないので
ご教授いただけるとありがたく


お手数ですがよろしくお...

こんばんは。
西道路、間口10ﾒｰﾄﾙ奥行き24ﾒｰﾄﾙ80坪建ぺい率50%
南側二階建てマンションで24ﾒｰﾄﾙいっぱいに建っていて、土地購入まよってます！
総２階希望、車２台子供二人、四人家族です！
シンプルな家希望１階日当たるよう建てれますか？
旦那が、イメージわかないし、日当たり悪いイヤだという。デッキなし、庭なし、物置あり

都内の約６０坪の土地。東側に10M接道しており東南角から上り階段（公道）が始まり南面１２m、踊り場９０度曲がり北西に向かってさらに上り１３mの階段のある土地を所有しています。GLは東道路から７０cm、そこから西の一番高いところで５M程まで古い石の擁壁が立ち上がっています。ここで一案は、西側の階段頂上の6M程の接道（公道）を生かし、この擁壁をコンクリートで補強の上、西側から接道、入り口を設ける...

お忙しい中を、恐れ入ります。神奈川県鎌倉山に、傾斜地の44坪の土地が売りに出されております。資金は、西麻布のマンションを売ってからでないと無理なのですが、予算が無く設計料や登記料など細かい諸経費を入れ、2000万しかありません。土地の30%は斜面で、建ぺい率40、容積率80です。立て坪は、26坪希望です。60過ぎの夫婦二人の生活ですが、西麻布でジュエリー店を開いております。自宅とアトリエを兼...

はじめまして。（前書きが長くなりますこと、ご容赦ください）都内の一戸建ての建て替えを検討中です。築26年の実家の新築を考えておりますが、周りを囲まれた（西側で位置指定道路に接道）土地ゆえ、色々と難題があります（広さは50坪です）。周りの家から距離を取る意図で（横に延ばすより縦に）三階建てを考えています。日当たりの良い二階にリビングを持ってきたいのですが、隣人宅が最近代が変わり、50年間捨て地...

62坪の旗竿地を購入しました。
間口は北に3m、旗の部分で49坪ちょっと、形は正方形とまでは言えませんがだいたい四角いです。東は家、南は駐車場、西は水路のため日当たりが悪いということはなさそうなのですが…
ハウスメーカーに30坪程の平屋をお願いしたら、採光が法律にひっかかって建築許可が下りないので無理だと言われました。説明してもらって理解したつもりだったのですが、何だか納得がいかないので...

現在、都内で20坪ほどの小さなおうちを建築予定です。
1Fに寝室二部屋、トイレ、2FにLDK+水まわり一式、その上に小屋裏収納を設置、
南向きに面した土地になります。

それで今回質問させていただきましたのは、2Fベランダの上に屋根がないため、青空のベランダになっていることについてです。
リビングの横にベランダが設置されておりますが、リビングの上には小屋裏スペースを最大限のスペース...

世田谷区の築50年木造一軒家をリノベーションしたいと考えています。
現在は母が一人で暮らしていますが、綺麗にできれば私、夫、子も同居し4人で暮らしたいと思っています。
建物は道路に面しておらず、細い路地の奥にあります。
役所に問い合わせましたが再建築不可でした。
また建物はあまり良い状態ではありません。
屋根や外壁などの補修や耐震も必要かと思います。
木造二階建で床面積...

平屋の新築を計画しており、中央部分の採光に天窓の採用を検討しています。

一般的には、夏場の温度上昇対策等により北面勾配への設置が良いとされていますが、屋根の勾配については何寸以上取ることが望ましいでしょうか？
素人考えですが、屋根の勾配を緩くとりたい場合は、どの方角に設置しても夏場の直射日光はあまり変わらないのでは？と思いましたので、

尚、
屋根形状は寄棟、建築予定地は滋賀県...

初めて投稿させていただきます。
都内に土地を購入しまして、３階の戸建ての設計を建築会社と進めております。

３階　耐火（防火地域のため）　２×４（建築会社がこちらの建築方法とのこと）
となります。

２階にお風呂（TOTOのユニットバス）を設置する計画ですが、
申請用の設計ギリギリになって２階のお風呂と洗面所の段差が２０ｃｍとなると話をしてきました。（今までは一度もそんな話もな...

現在練馬区内で２世帯住宅になりそうな中古物件を探していますが予算の関係もありなかなか見つかりません。
時々土地も見ていますが、どのように進めていいかわからず悩んでいます。
予算は土地など含めトータル4600万位が理想です。

そこで中古物件や土地探しから相談にのって下さるところがあればと思っています。

住むのは母親、私と夫、子供です。
漠然と三階建ての家をイメージしていますが...

現在両親が二人暮らししている二階建て住居に同居するため、二階にも居住スペースを設けたいと思っています。費用をどれほど準備すれば良いのか見当がつかないためこちらで相談させていただきました。
以下リフォームしたい箇所です。

・もともと二階にはトイレ、風呂場、簡易キッチンが備わっているが同居を機に新しいものに変えたい。できれば風呂場の場所を変えたい。
・６〜７畳ほどの部屋が７室あるうちの...

実家の立替を検討中です。

予算:4000万

建築予定地：東京都大田区西馬込

敷地面積：約180m3

建蔽率・容積率:現状不明


とりあえずの最低条件：
1.プライバシーに配慮しつつも各世帯の空気を感じる事のできる完全分離三世帯住宅
2.車三台分駐車場
3.バルコニー　ウッドデッキ　ベラ...

大変悩んでおります。60歳男性です。どうかお教えください。現在山手線の内側で地下鉄,JR共に徒歩10分以内の商業、防火地区に間口4m奥行15mの借地に3.6mx13mの築50年の家が建ってます。生まれ育った土地なので、何とか住み続けたいと思い、区の耐震診断を受けました。結果はかなり危険とのことでした。そこで耐震工事を考えましたが、耐震工事後、現状復帰で約700万ぐらいかかるらしく、診断した人...

東京23区内にて、敷地82坪（60%200%角地）に1階+2階の半分をトレーニングジムに、残りの2階を親世帯、3階を我々の世帯、
という建物を希望しています。

親世帯…2LDK
我々の世帯…6LDK

木造、鉄骨、鉄筋コンクリートなどの種類は問いません。

・ジムスペース60坪以上確保
・合計120〜130坪
・住宅街なので、なるべくジムからの音は漏れない工夫をしたい
...