#家づくり相談の家づくりノート

兵庫県神戸にて賃貸併用住宅を建築予定です。当方、まったくの素人で相場を教えていただきたのですが、よろしくお願いします。
建設予定の内容は45坪ケンペイリツ６０，容積率２００。木造３Ｆ建てです。土地は長方形で狭い方の側（７メートルくらい）が道路に面している土地です。
１Ｆは自宅住居と自分用駐車場２台、賃貸者用の駐輪場。
２Ｆ、３Ｆは１ＤＫ出来れば１ＬＤＫ希望の各階３戸で計６戸。
賃貸部...

大阪市内の北区、福島区、中央区で一戸建てを建築することを考えています。
中古の戸建および土地も検討していますが、なかなか良いものに巡り合っていないため、再建築不可物件を最近検討始めました。
リノベーションをすることを考えています。

例えば、間口は8Ｍ程度ありますが、幅員が2Ｍ以下である土地を購入した場合、どの程度建築費用がかかるものでしょうか。
恐らくトラックは入れないため、職人...

壁の塗り替えを考えているのですが、モルタルではなく、３０センチぐらいのセメント板が無数に積み上げてありました(２階の屋根まで)横も壁一面です。防水とか耐震補強なしに塗り替えても平気なんでしょうかsクリートと言うのをネットで見たんですけど効果はあるのでしょうか、。耐震壁とか張ったほうが良いのでしょうかよろしくお願いします。

旗竿地の購入を検討しています。
割安で見に行くと間口2メートルギリの
土地でした。考え方やプランによって
と思うのですが、
皆さんの質問にあるとおり旗竿地における
懸念点があります。

物件概要
・3,500万円（相場5600万台）
・駅 徒歩15分
・43坪
建築条件なし

接道4メートル、竿部分幅2メートル、長さ11メートル、
軽自動車しか入れません。駐...

こんにちは。
都内の狭小エリアに３階建ての戸建てを建築予定のものです。
斜線規制により、３階の部屋に影響が出るため、なるべくグランドレベルに近いところに１階の床を持ってこようと思っています。

土地は平坦で、グランドレベルでも排水勾配は問題無いと聞いています。


いくつかの工務店さまやHMさまで出していただいたプランを見ると
床の高さが様々で、どの方法がいいのか困っています...

大阪府泉州地域にて実家を建て替える、在来木造三階建て二世帯住宅をHM(ローコストではありません)で契約し設計中です。

皆様にご教授願いたいのは、耐震等級についてと、制振構造についての考え方をご経験からどうなされているのかです。

泉州地域ですが、海から離れているので、津波については心配していません。
共有部は玄関のみ、1階の建坪は22坪ほどで、延べ床で52坪ほどになります。
形...

相談させてください。
北側と東側道路、南と西側が家が建っている80坪の角地を買いました。

平屋を建てたいと何と無く思っているのですが、建築士をしている父親から土地の使い方が勿体無いから二階建てにした方がいいと言われてしまいました。

皆様はどう思いますか？
北側14.6m 東側18.4mくらいです。
建坪35-40くらいで考えております。

ご意見よろしくお願いします。

大阪府箕面市の彩都にて52坪で2000万円の土地の購入を検討しています。
※坪数は40坪などでも下記の条件が満たすことができれば土地については再考可能

建築条件無しの土地ですが、土地、外構、諸経費込みで4200万円までに抑えたいと考えております。
1階部分は母親世帯、2階部分は息子夫婦世帯で独立二世帯を希望しており、希望条件は下記の通りですが、金額的に可能かどうかを教えていただけれ...

横浜駅から徒歩で15分くらいの土地があります。最上階ワンフロアに自宅で、自宅用には駐車場ありという条件で、キャッシュフローはマイナスでない少しプラス。どのような収益物件が良いのでしょうか。近所はマンションが沢山です。

名古屋で、個人住宅（二世帯、二棟タイプ）を得意とする設計事務所を探しております。
当 知人と共同で土地購入し、二棟を分離しつつデザイン的に融合した住宅二棟を希望しております。なお、当方分の一棟は完全独立二世帯を計画予定です。

我こそは！！という建築家の方、またご存知の方、ぜひ宜しくお願い申し上げます。

先日、ご回答下さいました皆様、誠に有難うございました。

さて、本日は22.5坪にコートハウスは可能なのか？をお伺いしたく、宜しくお願い申し上げます。
在住している名古屋市の建築家の方にお電話で伺ったら、ちょっと厳しいとのことでした。
ちなみに、縦長の敷地です。（写真参照ください）

なお、完全独立二世帯を考えておりまして、1階は親世帯（義父一人）、2〜3階を子・孫世帯（四人）で...

はじめまして
愛知県在住で築90年の家を取壊し建替えを検討しております。
敷地面積は90坪前後です。
いろいろなハウスメーカーに図面を書いてもらいましたがいまいち自分が思い描く理想のお家に巡り合いません。
総予算3500万円前後で考えております。
家族構成は夫婦、子供2人、車2台。
簡単では有りますが中庭のある白いお家が希望です。
予算的には厳しいでしょうか？
ご教授お願いし...

質問お願いいたします。

大阪で木造共同住宅、重層長屋3階建（全9戸､ファミリー向け､専有面積60㎡､2LDK、接道が3ｍしかないため長屋形式になります。）の建築を計画しております。

予算の関係上木造になりますが、一番の懸念は子供がドンドン飛び跳ねたりする音や人の歩行音による騒音です。

そこで重量床衝撃音遮断性能を良くするために以下３つの施工方法のいずれかの導入を現在検討して...

写真の土地を知人と知り合いの不動産業者から共同購入し、同面積になるように２分割し、デザイン的に一体感のある戸建を二戸建築したいと思います。当方は東側、知人は西側を希望しています。
まずは、クリアしなければならない課題を教えてください。

当方は駐車スペースを二台、駐輪スペースを三台設けたいのですが、可能でしょうか？

また、３階建てに屋上を考えておりますが、可能でしょうか？

船橋市(京成線、新京成線沿い)、習志野市あたりで1000万以内で土地を購入し、建物に1500万位の予算で戸建を検討しています。
予算はあまり多くはないですが、陽気で明るい家づくりが出来ればと思っています。
土地探しからご協力して頂ける会社様がいればぜひ。

東京都世田谷区に3階建て物件を建築するために、下記要件の土地を購入しました。
条件なしプランですが、参考プランでは3階の傾斜を避けるために
排水ポンプを使用した設計プランですが、ポンプを置かない設計を希望しています。（1階2部屋＋トイレ＋お風呂＋洗面　2階LDK　3階1部屋＋バルコニーが参考プランでした）

ポンプを置かずに下記土地で３LDK取るにはどのようにしたらよいでしょうか。
...

中古戸建購入と同時にリフォームをする場合に借りられる、お得なリフォーム一体型ローンはありますでしょうか。
変動金利が低いと大変有り難いです。

ソニー銀行での借り入れを想定していたのですが、リフォーム一体型はないとの事でした。現在把握しているのは下記３つです。
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みずほ銀行
SBIモーゲージ　SBIフラットリフォーム
フラット３５（リフォーム一体型）
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ご確...

家づくりを進めて行く中で、間取り的に北側の2階バルコニーを設けることになりそうですが、
洗濯物が乾くのかどうか不安に思っています。
実際に北側にバルコニー（物干し場）を設けた設計をされたことは
ありますでしょうか。
そのお施主様はどんな考え方だったでしょうか。

一方、バルコニーが外側に取って付けたカンジ（インナーバルコニーは間取り的に不可）になってしまうのですが、カッコよく仕上...

はじめまして！
現在、タイトルの通り、築50年の家をリノベーションして住むことが出来ないか検討しています。
実際に家に見に行ってみたのですが、築50年にはとても見えない位しっかりしていると感じました。「しっかりしている」とは、室内歩いてみて木が腐ったりしてブヨブヨするような所がない、おかしな匂いがするような所がない、といったものすごく素人発想的なところから勝手に感じたものです。
不動産...

はじめてお世話になります。
こちらは奈良県北部～京都府南部でデザイン系の仕事をしております。
個人でやっておりましたが、事情で数名雇う事になり、賃貸ワンルームからの移動を考えています。
今後給与の支給も発生するため潤沢に資金はありませんが、住宅ローンを除き無借金なので銀行からは良い返事を貰っています。

■現状
宅地用土地50坪あり、ただし道路から0.5階程度下がる土地。
南側...

現在住んでいるマンションですが、床がカーペットになっています。

汚れやすく痛みやすいく、オシャレにかけるため、カーペットを剥がしたいと思っています。
賃貸業者へは現状復帰を条件にオッケーをいただいております。

床の構造はコンクリートの上にカーペットを直張りしております。

現状の考えはカーペットとコンクリートのノリを剥がし、コンクリートの上での生活を考えております。

また場合によっては...

初めまして。新潟県在中です。現在実家で母子で居候させてもらっておりますが、子どもとの将来を考え、母子（母娘）で住む家作りを考えております。
実家（180坪）の土地の片隅に現在建っている離れを壊して新築建替え予定です。（解体費は含まないで1,200万予定）。
間口3間・奥行き4間、玄関は南向き。脇に桜の樹があります。

ハウスメーカーさん等を渡り歩いてすでに1年が経過しておりますが、な...

勤務先の飯田橋（九段下、水道橋も可）から電車で40分以内、妻の実家の成増（地下鉄成増、光ヶ丘も可）から電車で20分以内の立地で、バイクガレージ付の一軒家の建築を検討しています。
予算は土地代込みで7000～7500万円程度。
私（35歳）、妻（34歳）、娘（4歳）、12月出産予定の子供の計4名の家族構成。
2008年に5000万円で購入した日野市の一軒家（ローンは完済）の売却資金を頭金...

はじめまして。
今土地から探していて、横浜市に住宅兼美容室の家を創りたいと思っています。
まだなにもわからない状態なので質問したいのですが、

美容室はこじんまりとしたセット面2つ、シャンプー台1つ、トイレ、受付、洗面台があるバックルーム。
住居は3LDKか4LDKで2階建を想定しています。

建物は30〜40坪くらいを考えていますが、可能でしょうか？
そして、出来るとすれば...

先ほどの投稿、写真が消えてしまったので、再送いたします。

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はじめまして。
現在土地から探して新築で家を建てる計画をしております。

自然が豊かでのどかな場所を希望しており、
できれば眺望がよく、開けて明るいような場所が一番いいのですが、
なかなか見つからず…
例えば住宅街などでも、緑が家から臨めることが、最低限の希望です。

こんな土地を見つけまして、南側...

はじめまして。
現在土地から探して新築で家を建てる計画をしております。

自然が豊かでのどかな場所を希望しており、
できれば眺望がよく、開けて明るいような場所が一番いいのですが、
なかなか見つからず…
例えば住宅街などでも、緑が家から臨めることが、最低限の希望です。

こんな土地を見つけまして、南側が森になっています。
まだ現地に行けておらず、分かりづらい写真ですみません。...

琵琶湖畔に面した土地の購入を検討しております。

購入予定の土地は古い倉庫が既にたっており、
以下の規定地区に該当しております。

・市街化調整区域
・自然公園法（第2種特別地域）*国定公園認定前に建てた倉庫があり
・琵琶湖 内湖景観形成地域
・風致地区
・下水は7年先まで計画がないので浄化槽の埋没工事が必要

県や市には何度か問い合わせを行っており、説明を受けており、...

質問させてください。

現在、小さな河川近くの土地を検討しており、どういう家が建てれるか
悩んでいる途中です。
まずは小さなといっても河川、気になる点があると思いますが、気になる点を上げてもらえないでしょうか？

その上記のデメリットがある中ですが、敷地も分からない中ですが、面白いプランなどは出来ないのでしょうか？

気になる方がいましたらご連絡ください。

以上です。

外壁を木の板張りの新築を検討しています。

・平屋40坪、正方形、庇30〜100㎝程度適宜
・杉、檜、米杉などを本実張り
・キシラデコールなど浸透系で塗装
・メンテナンスは5年に１回程度セルフで塗装
等のプランで考えていますが、

デザインの好みは置いといて、
縦張りor横張りでのそれぞれのメリット・デメリット、特徴や注意点などありましたら教えていただけないでしょうか？
...

はじめまして
現在、神奈川県央の小田急線某駅よりバス15分・某大学から徒歩3分の所にある下記の条件の持ち家に70代の両親と3人で住んでいます。
単身向け（学生）に賃貸併用住宅を建て替えが可能なのか、可能な戸数やローコストでどの位の費用がかかるのか、まだ漠然とした考えなのでアドバイスを頂けたらと思います。

地盤が良くない様で、現在床が沈んでいる箇所がありますので、地盤改良も必要なのか...