#家づくり相談の家づくりノート

住宅の新築を考えていたのですが仕事上の理由で都内に68㎡の中古マンションを購入しました。
入居前もしくは入居後のリフォームを考えています。
築10年の割に売主は綺麗に使われていてそのまま住めなくもないのですが、床の色が濃いブラウンなのが馴染めないのとビルトインの洗濯機の更新が難しい等、それなりに時代を感じる部分があります。
今のところ間取りは変えずに床材、クロスの張り替え、洗面台、浴室...

土地を買うか迷っています。
1800万程で家が建つのであれば土地を購入したいと思っています。

土地の状況
場所：東京
土地面積：26坪（12.8ｍ×6.8ｍ）間口12.8ｍ
建蔽率、容積率：60％、200％
古屋あり、準防火地域、平坦地、整形地、前面道路幅4.5ｍ
以上の条件ですが、予算1800万で家はたてられるでしょうか。
引っ越し代、家具、カーテン等は別途予算を組みま...

はじめましてSEIと申します。

現在千代田区内にある土地に賃貸マンションの建築を考えております。
当方素人なのでどのような建築物が収益的に一番メリットがあるか勉強中です。
ここでプロのみなさまからご意見いただけたらと思います。

・敷地面積　97.73平米　
・市街化区域　商業地域　建ぺい８０％　容積５００％　防火地域
・全面道路　幅員8メートル　間口7.67メートル

...

東京都練馬区で旗竿地の購入を検討しています。
南に２階建がすでに立っており、東西北にかなり隣接して住宅が建つ予定です（区画売りタイプのため）。
竿部分は北道路に面した2.6ｍ間口の奥行16.7ｍ。
旗部分は南北が各8.95ｍの東西が各8.50ｍのほぼ正方形整形地です。
北側の宅地は１ｍ程度低くなっています。南側はほぼ同じくらいの宅地の高さです。
四方囲まれているため、日当たり・風通...

初めての質問です。宜しくお願い致します。
伝統構法の家を目指していますが、設計は専門の建築士や工務店でないとできないものなのでしょうか？
当方とのフィーリングが合いそうな建築士や工務店をネットで見つけても、「伝統構法はうちではやっていません（できません）」と言われてしまうと、切ないですから。ならば、伝統構法をメインに施工している建築士や工務店を探した方が素直かなと思っています。専門家のご...

初めて質問させていただきます。

これから私が使えることになりそうな都内の更地がありますので、とにかくローコストで安く賃貸住宅を建てて今後の収入の足しにできれば、と考えています。

・土地は197.21㎡
・建ぺい率６０％、容積率２００％の準工業地域
・準防火地域、第２種高度地区らしいです
・周りを見ると、３階建ても建っているので、3階建てで１Kを取れるだけ取りたいです。

...

実家を二世帯住宅にリフォームしたいと考えています。
敷地面積33坪・建蔽率６０%(角地なので10％緩和)容積率８０％・高さ制限１０ｍです。現在築15年・10畳ほどの店舗付きの3DKです。
家族構成は親世帯は母ひとり、子世帯は大人2人と子供2人と小型犬一匹。
1Ｆに母、2Ｆを私達で、完全分離ではなくキッチンと洗濯機置き場、ちょっとした洗面台、トイレは別で玄関とお風呂場は共同と考えておりま...

東京の谷保駅付近（車で25分圏内）で注文住宅を建てたいと考えています。
予算は、諸経費込みで3500万で土地探しから希望です。

実際に考えている地域は、立川市、小平市、国立市、国分寺市、日野市、稲城市、府中市、調布市などになります。通勤もありますので、山手線内へ電車で30分以内が理想になります。

間取りは、4LDKを想定していて、Tホーム、Yウッドホームの標準仕様よりも優れた家...

もうすぐ家が着工がしますが、キッチンの背面収納で迷っています。家は工務店でお願いをしているのですが、造作家具でレール式の引き出しは作成できないと言われてしまいました。

希望する収納は下記の内容です。できれば予算は25〜30万で抑えたいと思っていますが、難しいでしょうか？また下記の５番だけ依頼するといくらぐらいになるでしょうか？

1、収納棚スペースは幅165㎝ぐらい。
2、３枚戸で収納スペ...

新築するにあたって雑誌などで、リビングと庭とのつながりのある家が
かっこいいと思っています。
具体的にはリビングと庭の土間部分を同じ床の素材にして、
フィックスガラスで区切る形で、ガラスの枠がないのが理想です。
その場合、
①床下がなしにしないとできないのでしょうか
②床下がないほうがコストが安いのでしょうか
③シロアリの心配が全くなくなるのでしょうか
④防水シートは半永久的...

はじめまして。
さいたま市緑区で保留地の購入を検討しています（更地110㎡）。
土地価格は2080万円程です。

総予算は外構工事費含め4000万円を希望しております。
実質建物に掛けられる費用は1600万円程でしょうか。

希望は下記になります。
・30坪あれば嬉しいですが、未満でもOK。
・外観はガルバ仕上げ。シンプルな箱型。車1台分駐車スペース。
・居室は主寝室（奥...

基本情報

面積 22坪(73平米)

前面道路 南私道 幅員3.8m

建ぺい率 50% 容積率150%

第一低層住居専用地域


希望要項

間取り 3LDK 110平米前後

地下に完全防音の部屋 6畳くらい

LDKを広めに

駐車場2台

予算3500万円前後

実現可能でしょうか？

また、北側に隣家があり、高さ規制がかかると思うのですが、各階(特にリビング階、1階にするか2...

はじめまして。
現在、東京郊外の土地の購入を検討しています（古家あり、99㎡）。
更地にし、カフェ兼住居を新築する予定です。
希望は下記になります。
・ 断熱はしっかりしたい。
・ カフェは靴をぬいであがるスタイルで、床は無垢材、壁は珪藻土。
・ 住居部分は、風呂場、トイレ2個（1つは店舗用）、サンルーム、寝室、子供部屋、仕事部屋（簡易キッチン（手洗いのみ））、大きめの収納・WI...

名古屋市千種区で旗竿地の購入を検討しています。
東側が道路と接している東西に長い旗竿地です。面積は115㎡で竿部分を除いた広さは東西に10m、南北に8.5mです。
現在南側がコインパーキングになっており、日当たりがいいのですが、駅近の便利な立地のため、いつ建物が建ってもおかしくないです。
東西の隣はそれぞれ3階建てと2階建ての一戸建てがぴったり建っています。
このような土地なのですが...

初めて質問します。素人なので、失礼なことを書いていたらすみません…！
現在、マイホームを購入したいと思っており、賃貸併用住宅を検討しています。
◼︎120平米で建ぺい率60%、容積率200%
◼︎マイホーム領域は100平米
◼︎賃貸部分は1LDKか2LDKで各50平米で2戸
◼︎マイホーム部分も二階建て、賃貸部分も二階建てでテラスハウスのようにしたい（写真の1のようにしたい）と思っ...

土地価格 5600万

20.95坪

第一種低層住居専用地域

建ぺい率50% 容積率150%

間口6.3M 前面道路幅 5.9M

この土地で、半地下含めて35坪くらいの3階建て3LDKを建てたいのですが、いくつか希望があります

・半地下を防音ルーム(ドラムが演奏できるくらい)にしたい

・2階リビングは20畳以上欲しい

・無理な気がするのですが、駐車場2台

これらの希望を満たし...

初めまして。
タイトルのとおりになりますが、都内の狭小地に一戸建ての建築を予定しています。
幾つかの会社さんへプランニングをお願いしていますが、予算面での折り合いがなかなかつかず、家の狭さの割に割高に感じる部分もあり、悩んでおります。

定期借地のため、借地代がついて回るため、出来るだけ費用を抑制して建築したいのですが、23区内で9坪から10坪弱での建築に諸経費2300万円というのは...

はじめまして。
賃貸併用住宅の購入を検討しているちあきと申します。

東急東横線、田園都市線付近で賃貸部分３部屋＋自室を土地から購入したいと
思っています。住宅ローンのフルローンで賃貸収入でローンの返済ができれば
と考えております。

総予算が７５００万円〜８０００万円です。
上物を２５００万円〜３０００万円で建築することができると思うのですが
可能でしょうか。

よろ...

横浜の本牧地域で260平米程度の土地の戸建てに住んでおりますが、建て替えを検討しております。
大よその予算は建築費、設計費、外構など全て込みで、以下の希望条件を満たしつつ4500万円程度を想定しております。
周辺環境柄、相応のグレードの建物にしたく考えておりますが、予算を4500万円で固定するとしたら妥協しなければいけないところがあるのかをご相談したいです。
希望条件を満たしつつ上記の...

希望のエリアにて間口4.4m 18坪の土地が出ました。
立地的には文句が無いのですが、希望する建物が果たして立てられるのかまったく想像ができず購入を迷っています。
人気のエリアですでに業者からの問い合わせも来ているようで、少々急いでおります。

4人家族のための家のプラン（3階建て）をお願いします。狭いながらも明るさと広さを感じることができればと思っています。予算内(1500万～18...

お世話になっております。
相談内容がそぐわないかもしれませんが、よかったらご回答いただけると幸いです。
北側道路の整形地、建築条件付き土地を購入して建てました。方位は家に対して45度ずれているような感じで、１Ｆは玄関が北東、リビングが南東、リビング続きの洋室が東、水回りが南西といった形の戸建て、東側に駐車場2台分の庭、西側は隣家のガレージです。
２階には洋室が３室で、日当たりのよい南東...

齊藤と申します。
　都内の商業地区で古いアパート（木造と軽量鉄骨の2棟）を取り壊し、新しくＲＣの全賃貸物件の建築を考えています。土地の概要は以下です。
1）面積　約145ｍ２
2）接道状況　東：約19.5ｍ　6ｍ道路　南：約7.3ｍ　6ｍ道路
3）建蔽率　100％　容積率　360％
4）形状　変形Ｌ字型　南接道7.3ｍが北に向かい狭まり北15ｍで5.4ｍ程度の幅になり、その点から奥...

現在、義父と、夫、子、自分の2世帯で、母屋＋車庫兼住宅の別棟を一部つなげる形で同居しています。
今後、母屋に住む義父と別居し、車庫兼住宅を独立させることを検討しており、別棟部分をリフォームをするか建替えをするかで悩んでいます。

＜現状＞
・母屋、別棟ともに築30年前後
・車庫兼住宅は1階部分がカーポート（2台）と納戸で鉄骨造、外階段でその上に玄関、寝室兼リビング、ダイニングキッチ...

山口県下関市で売りに出されている大手ＨＭの分譲地につきまして、高いのでは？と素人目に感じましたので、ご意見下さい。
当該物件は180.76㎡で1,398万円です。
㎡単価が約77千円（坪単価：255千円）になります。
全国地価マップ（H25.7.1）より計算した近隣の固定資産税路線価格が34,820円でしたので、一般的な売買取引時価を70％で割り戻したとして計算すると、5万円弱です。
...

現在、土地の購入を検討している者です。

土地の広さ　25坪くらい
建ぺい率／容積率　　40%/80%

という土地です。
場所は環境的にはとても気に入っているのですが、70平米弱のお家しか建たないとなると少し狭いかなと思い、悩んでいるところです。

家族は夫婦二人＋子供一人
マイホームの夢を持ったときに、キッチンにはパントリー、寝室に書斎やウォークインクローゼットが欲しい...

土地の購入を迷っております。

立地・環境は気に入っておりますが、希望する建物が入るかどうか自信が持てず、まだ建築家さんも決められていないため、ここで相談させてください。フィーリングが合う方がいた場合、実際に設計をお願いすることも視野に入れております。

状況は以下の通りです。

1. 土地

杉並区の33坪弱の旗竿地で、平坦地で道路や隣地との高低差なし。竿部分は間口3.4m...

こんにちは
全く無知な者ですみません。
つい最近までは賃貸派でした。しかし親からやはり自分の土地を持ち、建てろと強く勧められ、住宅展示場や建て売りの見学など行きました。
がしかし、専門用語言われて質問する勇気もなく、材料や工法言われてもチンプンカンプンです。全く前に進みません。
言えるのはテレビのビフォーアフターはいつも感動して建築家はいいなぁぐらい。
後はリビングダイニング合わせ...

30坪容積率100%の土地に2世帯


30坪程度容積率100％の敷地に玄関以外分離型の家を建てようと思っているのですが可能でしょうか?
（町田市成瀬近辺を探しているのですが大体容積率が100％未満でした。。土地探しも相談するべきでしょうか？）

家族構成といたしましては、父、母、、私、妻、です。
理想といたしましては、キッチン、バス、トイレなどを別にし、車が置けるスペースを作...

現在、建築家の方と、新築の設計相談中のものです。（北陸在住）

北側に、旦那の実家があり、実家とつながりのあるお家を希望しています。設計では、北側にリビング・ダイニング。ダイニングからテラスがあり、北側の実家つながりを感じられる設計をしてくださいました。
私は、テラスがあるとゆとりがでてデザインが素敵と思っていたのですが、
そのテラスの設計について、実家の両親と意見が分かれており相談...

検討している都内世田谷区５０坪土地（容積１００、建ぺい５０、一種低層、一種高度地区）があります。
＊北道路６ｍ
＊間口　１１ｍ
＊奥行き　１６．７５ｍ
＊南側の隣地との境界線８．７ｍ
＊南北はほとんどふれていません
　＊少し台形

奥は旗竿地で、まだ売れていないので未建築です。東側は竿の部分で３ｍ空いて、その隣はまだ未建築です。西は家が建っています。奥の南隣は旗部分...