#家づくり相談の家づくりノート

はじめまして。文京区にある擁壁（5メートル）上の土地に新築を建てる予定です。擁壁自体の建築確認申請の記録は無いため、擁壁を改修、または、基礎杭を設ける、または深基礎にする等の代替対応が必要になるようです。がけにあたる当該立地のような場所での建築に深い知識とご経験があられる建築の先生にご相談させていただきたく。宜しければご連絡ください。宜しくお願い致します。

JR川崎駅徒歩10分のところにの土地を所有しております。
20坪
建ぺい80%
容積500%
4.5m*14.5m
旧東海道沿い
現状は木造の空家

アパートかシェアハウスを検討中です。
・このような狭小地でも建つのでしょうか？
・建築費はどのくらいでしょうか？
・建てる際は木造？RC？

素人質問で申し訳ございません。
よろしくお願いします。

ローコスト住宅で
新築戸建て、注文住宅を考えています。

タイトルにも書いてありますが、
建坪35坪 4LDK 吹き抜けリビング 1階サンルーム
の間取りは現実的に厳しいのでしょうか？


土地の関係上、西側に玄関で
サンルームも西側に設置したいと思っています。

サンルームはボコっと家から出ている
全面ガラス張りのものではなくて、
小さな部屋に大きな窓を付けている...

海沿いの
30坪の土地です
建ぺい率は100%容積率は、特になし。
別荘作っていただけそうな方
予算1000万ぐらい
個別浄化槽と水が井戸水工事です。

別荘地での土地で、建てる場合には、
個別浄化槽と下水道が井戸水ってなってます。
このあたり、諸々、建てる場合には
いくらぐらいかかりそうですか？

現状、建物自由設計付土地でまず土地の方だけ先に契約。土地売買契約完了で銀行を選ぶ段階ですが建物の自由設計の話が土地の契約前と契約後では聞いている話の内容が大幅に違うためこのままでは耐震等も考えると予算内で建物の建設ができそうもないので先に済ませてしまった土地の契約を手付け金返却の形で解約したいですが可能でしょうか？

経緯
駅近くのこの土地で低価格で実質注文住宅を作れるという話で契約。...

初めて質問させて頂きます。
まだ本格的に決まったわけではありませんが、家族間で3世帯住宅を建てたいという話が出ております。
3世帯と言いますのも、私たち家族(夫、私、小学生1人)と義母と実母での3世帯です。
義母、実母はお互いひとり身ですので、それぞれの住まいは1ldk(寝室5〜6畳、ldk14〜15畳)の間取りで、私たち家族は3ldkの間取りで考えています。
2階建(1階を母親達の...

購入予定の物件の水廻りリフォームを検討しています。
家族構成は夫婦プラス子1人です。
具体的な希望を記載します。

・在来の浴室を1616サイズのユニットバスへ拡張
・和式トイレを洋式へ(タイル張りで1段上がっています)
・キッチンはそのまま


上記が必須条件なのですが、洗面所が狭くなってしまうので間取りをどうしたら良いか悩んでいます。
ダイニングは多少狭くなっても構い...

築50年の実家をスケルトンにしての大規模リフォームを検討しています。現在、リフォーム中の現場を見られる見学会に行くなどして業者を選定中です。見学会のひとつに、壁・天井を全部壊し、間取り変更し、耐震補強・断熱材追加を等してあとはパネル・クロスを貼るだけという工程の現場がありました。

そこで気になったのが、天井の吊木の付け方でした。さすがに写真は撮れなかったので、添付したのは自分で書いたイ...

ローコストアパートを建てたい
木造のアパート２階建てを取壊して、上下で23坪程度の1LDKの賃貸を建てたいと考えています。
全ての費用を含めて、坪50万円で建てられるかお教え下さい。
取壊して代としてどの程度掛かるかもお教え下さい。

宜しくお願い致します。

東京大田区にある両親の土地にある一軒家を建替えし、そこに住むことになりました。
土地の広さは20坪ない狭小住宅となり、今建っている家は木造築40年、2階建て3DKです。
建替えをするにあたっての希望は
1. 間取りを3LDKにしたい（3階建てになる）
2. 住宅密集地なので、防火や耐震に配慮した、災害に強い家にしたい
3.　小さな子供がいるので、防音もしっかりしたい
の3点となり...

https://www.talo.co.jp/example/ex-hi8r-0/

上記のURLや写真に記載されている様な12坪～15坪の単身用平屋ログハウスを屋根葺きと内装工事のみ、セルフビルドで建てた場合の大まかな費用が知りたいです。

北海道の道東あたりに土地を購入して建てたいと思っているので、寒冷地仕様で基礎と断熱費用が結構かかるみたいなので、教えて頂きたいです。

約36坪）
建ぺい率60%.容積率160%
第一種中高層住居専用地域
準防火地域／第二種高度地区　
西側約4.0ｍ公道

どのような家は建てられるでしょうか。
①トイレ
②LDK18帖～20帖
③4LDKもしくは広めの3LDK
④駐車場が欲しいです
⑤将来手放しても売却できる間取りを希望です。
各部屋がどのくらいの広さになるのかも教えてほしいです。

東京都調布市で、準防火地域に高気密高断熱住宅の建築を希望しています。
以下の要件で予算総額税込3,300万円は可能でしょうか？

・土地は接道東側間口7mの40坪、建蔽率50%容積率100%準防火地域、現在は未造成の空き地、擁壁等なく平坦な土地。
・37坪前後の木造住宅で耐震等級3、長期優良住宅。
・断熱気密性能はUa値0.46、C値1を満たす。
・基礎断熱、屋根断熱、バルコニー...

こんにちは。
調べても分からなかったので教えて頂けると嬉しいです。


例えば100坪、
建ぺい率50、容積率100の土地だとします。

そこに自宅と、隣にダンススタジオを建てたい場合、

建ぺい率50なので、
スタジオ25坪、自宅25坪。

容積率は100なので、
スタジオ25坪の平屋建て。

自宅は1階2階を各25坪までOKなのでしょうか？

この計算は...

土地は購入済です。
ALC造、木造、他、店舗建設に向いている工法などありましたら是非教えていただきたいと思っていて予算がどのくらいかかるのか知りたいです。
現在、2階建ての木造の古い建物が建っているので解体費用も込みの概算をよろしくお願いします。

はじめまして。
大阪市の物件です。
築年数は分からないのですが、鉄骨造の工場をリノベーションして住居にできればと思っています。
45坪程の土地で、延べ床面積が317平米あります。
大きすぎるのと、駐車場を作りたいので、減築したいなと思っています。
こうゆう場合は、鉄骨だけ残してフルリフォームみたいにしたら良いのでしょうか？
更地にして建て替えるのとどちらが費用をおさえることができ...

木造2階建て新築を検討しています。
条件として駐車3〜4台(軽含む3台+応急的に軽1台で可)、少数でBBQができる程度の庭と、メインフロアのみで睡眠以外の生活が完結する作りで考えています。
メインフロアにはリビング、水回り、クローゼットを置き19坪前後、寝室階には6畳3つにトイレと収納で13〜4坪程の想定です。

当初は広い土地に1階リビングで検討していましたが、なかなか予算に見合う...

標記についてですが、土地購入後、売主負担で解体したら土地の一部（建物を建てる部分でない）に大きな水たまりがあり、ハウスメーカーさんからただの水たまりでないとの指摘ありました。土地を行った不動産に相談したところ「自然現象」とのことで現地も見ずに断られたため、水たまりの対応は外構業者に任せる方向（ハウスメーカーより）で建物を建築後外構工事の下見で外構業者から「これは湧水か地下水による可能性が高く...

標記についてですが、土地購入後、売主負担で解体したら土地の一部（建物を建てる部分でない）に大きな水たまりがあり、ハウスメーカーさんからただの水たまりでないとの指摘ありました。土地を行った不動産に相談したところ「自然現象」とのことで現地も見ずに断られたため、水たまりの対応は外構業者に任せる方向（ハウスメーカーより）で建物を建築後外構工事の下見で外構業者から「これは湧水か地下水による可能性が高く...

都内で賃貸併用住宅を土地を買い、設計建築したいと思い、専門家の意見を頂戴したく、質問させていただきました。


○占有面積
住居面積は3ldk希望なので70㎡、賃貸は23㎡×3戸で二階建てを想定しております。こどもができるので、音の心配をして一階を住居、二階を賃貸でと考えております。
敷地は、敷地延長の土地と整形地どちらでも想定しております。


この場合、建築費はいくらにな...

こちらからの情報に不備がありましたので再度投稿させていただきます。数年前に町家を購入した際に、機織りの工場部分を半分庭、半分風呂トイレに減築しました。町家耐震改修の補助金を使って建築確認申請を出して許可を得ています。母屋とは離れていると考えてください。その際の基礎？がブロックで作られているのですが、この六畳の離れを二階建てにする事は可能でしょうか。耐力的に弱いという事は理解しました。
お忙...

はじめまして、数年前に京都の町家を購入した際に、修繕と同時に庭部分、約六畳に風呂トイレ洗面所を増築しました。

今回、この増築部分に六畳の二階を増築したいと思っているのですが、当時の写真を見ると基礎？がブロックで作られていました。母屋部分は束石に柱が乗っているだけだと思うのですが、ブロックの基礎と束石では耐久上何か違うのでしょうか。
また、この増築部分に増築は可能かどうか、プロのご意見...

現在家を建てる工務店、ハウスメーカーを探しています。
気に入った作りのハウスメーカーが見つかったのですが、スペイン漆喰の内壁、外壁になります。
メンテナンスの少なさや調湿効果、シックハウス症候群対策など良いことをたくさん並べられ、主人はとても気に入っていますが私はそんなうまい話があるか？と怪しんでいます。
特に気になるのは外壁の汚れです。
もちろんどんな外壁を選んでも汚れは発生します...

2年前に家を購入し、築2年目の家に住んでいます。しかし、購入後面白みのない家に土地と合わせて4000万も出して、建物の大きさも30坪しかないのに、後悔しかなく、もう一度家を建てたい気持ちが日に日に強くなっています。
そこで、もう一度家を建てることは可能でしょうか？

静岡県浜松市で離れを建築したいです。
接道あり市街化区域なので紙面上の線引きで水回りはつけたいです。

30坪で見積もりだすと3000万を超えてきます。
土地がうなぎの寝床で建てる部分が南も北も道路まで20メートル近くあるのがネックだと思います。

総予算を2000万に抑えたいです。

希望は
必須
長期優良住宅
耐震等級3
防蟻剤ホウ酸
無垢床
太陽光4kw
...

質問は2点です。

１．宅地造成等規制法の土地に新築アパートを建てたいと考えています。
その場合、土地に対してなんらかの工事が必要との考えで合っているでしょうか？
どのぐらいの費用かはケースバイケースとは思うのですが、一般的にどれくらいかかるかが知りたいです。

２．この土地に1K8畳程度の木造アパート3階建ては建設可能でしょうか？
可能な場合のおおよその費用感を知りたいです。...

北海道札幌市の中古物件で好みにあうものがありました（築35年）。
ただ、前居住者様も中古で購入し住まわれていたのですが、奥様にアレルギー反応があり、全室の壁を漆喰に替え、畳も張り替え、洋室のカーペットも張り替え、24時間換気装置を取り付けた、にもかかわらず改善されずに売りに出された経緯があるとのこと。
掲載画像を見る限りではありますが、室内、トイレ、浴室、キッチンなどにカビは無いようです...

予算は限られています(4600万円)。横浜市内で駅から15分圏内にて注文住宅は可能でしょうか？土地次第ということは、理解しています。ゼロからのスタートです。宜しくお願い致します。以下、与件となります。
必須与件
1、カースペース(車種は普通)
2、耐震等級2以上
3、高断熱
その他、与件
1、建坪30坪前後
2、3人家族
3、漆喰に憧れ、自然木調の内装に憧れ
4、リビングに...

写真の土地に新築で小さい賃貸アパートを建てたいと考えております。
接しているのが私道のため、使用許可が取れればの条件付きです。

この土地で賃貸経営の収支について、おおまかに把握をしたいです。
以下の条件で建築費の目安を知りたいです。

・部屋数はなるべく多くしたい
・収益性によっては地下建築をしたい。（地下アリ無しでの収益性比較をしたい）
・RC造希望
・３F部分の居室は...