#家づくり相談の家づくりノート

大阪市内で新築を検討しております。

古民家付の土地価格が1,700万、間口が3.9m
北側がパーキングです。

◎3階建のビルドイン
◎2階リビング、及び水回りを配置
◎古民家撤去・土地・建物・その他諸費用込みで4,300万円以内

この条件は可能でしょうか？
ご教授いただけましたら幸いです。

大阪市内で雑居ビルを解体して、賃貸マンションの新築を検討しております。

■地積:80坪
■建ぺい：80/容積:300
■間口：10m（長方形）
■用途地域:近隣商業地域
■接道状況：公道　北　30.00m
■建物：鉄骨造570㎡/築55年

現況は上記の通りとなりますが、
1、解体、鉄骨造マンション建設、その他工事費用等含め概算で総工費はどれぐらいになるでしょうか。
...

築５年ほどの新築住宅に、
家族が増えるため、
増築または離れを作ることを考えています。
敷地は十分にありますが、
住宅を建築したハウスメーカーには建築時に、建て増しはできない、
と言われました。
本当にできないものなのでしょうか。
離れを建てる場合は、
６畳程度の部屋を二部屋と洗面台・トイレのみと考えています。
離れを建てる場合、
最低限いくらかかるかご教示いただけますで...

素人の質問させてください。

①個人の依頼で一般的に、およそ○○坪の建坪で建物工事設備一式で○○万円程度予算（土地や外構および諸費用等は除く）での依頼を受けた場合、建築家の方はその予算に設計監理費は含む形で初期提案しますか？それとも別途の形で提案されますか？

②依頼者が遠方の場合（車で高速移動2時間以上）で個人の住宅建設の場合、業務契約後に生じる現地までの移動交通費等は別途請求され...

土地購入予定で迷っております。
65.32坪の方は、入り口幅が4mしかありません。
58.54坪の方はもう少し広めです。
2階建のテナントにしたいので、駐車場を5.6台分確保したいのですが、その際建坪はどのような感じになりますでしょう？

上下で25坪程の建坪だと、5.6台は不可能でしょうか？

初めて質問させて頂きます。
最近、我が家では出産を控えてることもあり憧れのマイホーム建築を検討しています。

私は現在青森県八戸市に住んでいるのですが、家を建てたいのは嫁の実家がある関西圏を希望しています。
現在は全国に支店があるローコストのHMを色々と巡っているところです。
ですが、遠隔地に建てるために施工確認にあまり行けないことが考えられるため、ローコスト系のHMの現場監理や工...

２つの区画に分筆される前の土地が売られており立地が良いため住宅を建てる土地として購入を検討しているのですが、それぞれに長所短所があり迷っています。A区画は角地で私道持ち分が1/6あります。水道とガスがなく、私道部分からの引き込み工事が必要で掘削承諾を他の５件の家から戴く必要があるそうです。B区画はガスと水道が設置されているので、下水道の引き込み工事と歩道の切り下げ(３．５m）工事が必要という...

県民共済住宅で建てようと思っているのですが、オシャレなデザインに出来ればと思っています。
設計を引き受けて頂くことは可能でしょうか？
又、県民共済と同額くらいで同等のグレードで建てられるという方がいらっしゃったりしますか？

二世帯住宅の別棟型(同じ土地に２軒は建てられないそうなので、基礎はつながっている)を建築予定です。
建築士さんと相談して間取りが決定しました。
しかし、後日工務店さんから長期優良住宅の認可がこのままではおりないと告げられ、玄関共有はどうかと打診がありました。
建築士さんは回数制限があり、もう規定の回数は終わっています。長期優良住宅を取得するために仕方ないかと思うのですが、最初から玄関共...

横浜市中区福富町、用途地域が商業地域で、防火指定です。
3階たてか4階たての木造ビル？を建てたいです。
最上階を自宅にし、自宅から下を店舗、事務所、もしくは1Rにして貸し出したいです。
防火地域でもこの条件で建築可能であれば概算でいいので（本体工事、外構工事、税金、諸費用等引き渡しまでにかかる全ての費用）坪いくらくらいでしょうか。
建築面積は約47平米〜50平米くらいは確保したいです...

初めての利用なので不足、カテゴリーミスなどありましたらすみません
足立区でアパート建築を検討しております。
土地は約8.2m✕約7.2mの整形地60平米です、前面道4m、上下水及びガスは前面まできております。近隣商業地域、防火地域、建ぺい率80、容積率240です。
コスト、耐久性、メンテナンス性、普遍的なデザインと使い勝手を重視したアパートを希望しております。
利廻りも追及するため当...

土地購入時、急に他業者を紹介されて、仲介手数料に549450円請求され、支払いました。
少し値引きしましたと、言われました。

土地1600円に対して、少し高いですか？
建物工事は、始まっておりません


建坪32坪に対し、建築プロデュース会社に200万円請求され、現段階で120万支払済

仲介手数料は、紹介されたまま別の機関に支払いました。

土地購入時、急に他業者を紹介されて、仲介手数料に54万請求され、支払いました。
土地1600円に対して、少し高いですか？

知り合いの工務店がいるのでそこで建築する必要があるのですが、そこは通常は建売住宅しか施工していません。
希望している建物は、特に変わったものでなくていいのですが、外装も内装も希望するデザインのものがあるのでそれに近いものが作りたいです。
このような条件で設計を引き受けて頂くことは可能でしょうか？

建築事務所等に建築依頼をして設計がある程度決まった時点で、概算見積もり等の業者選定を行うと思うのですが、例えば建築設計の依頼先が遠方の方で建設地にあまりなじみのない場合、施工業者候補は施主が探すべきでしょうか？その良否判断はどうすべきでしょうか？また監理業務は十分に対処できるものなのでしょうか？

名古屋市千種区に所有している間口4.5メートル×14.6メートルの20坪の土地（建ぺい率６０％、容積率２００％）に2階建て２LDKの家（トイレ2か所、駐車場一台）の家を建てられないかと思っています。
土地は現在は更地でアスファルトが敷いてあり駐車スペースとして使っており、準防火地域に指定されています。
予算的には１３００万～１５００万円では無理でしょうか？
よろしくお願いします。

神奈川県二宮町で土地購入を検討しております。

家族構成は、妻、子供２人（何れも未就学）、私の４人です。隣接する大磯町に妻の両親のサマーハウスがある為、以前から西湘エリアにはある程度馴染みがありましたが、中でも二宮町については、海と山に囲まれていながらも大磯のような観光地感はなく（故に相場も比較的リーズナブル）、昭和期のベッドタウンだけあって案外生活インフラが整っているところが魅力的と感...

築27年の一戸建てを購入し、リフォームした場合、その後何年くらい住めるものなのでしょうか？

またメンテナンスを行なって来なかった場合、リフォーム費用はどのくらいになりそうでしょうか？

よろしくお願いいたします。

現在テナントを借り美容サロンを営みはじめ、今年で8年目となります。
この度、かねてから希望だった店舗建築を希望しております。

65坪程の土地を検討しており、建坪上下25坪程を希望。
建物の内容としましては、1階部分を自店舗、2階部分をテナントとして賃貸出来れば、と考えております。（駐車場については5〜6台を希望）
1階部分は、天井が窓が大きめの開放感のあるイメージを希望しておりま...

ハウスメーカーに進められるまま、三井住友銀行でローンを組みました

その後、フラット35 金利Aプランの省エネ基準で本体価格＋33万円になっていることを明かされました

最初からフラット35でローンを組んだ方がお得で良かったのではないでしょうか…？

はじめまして。
都内(文京区)に建築条件付きの土地を購入し、先日建築会社経由で依頼した地盤調査及び地盤改良費の結果が出ました。RES-P工法で150万弱という結果が出ました。見積もりの内訳から、価格の妥当性が素人では判断が難しく、プロのご意見を伺えればと思い質問させていただきました。

敷地面積37.51㎡
木造3F建て
延べ床面積76.30㎡

RES-P工法　6ｍ66本　1...

建築プロデュース事務所と契約し、来月着工となっているものです。

本体工事費　19.220.000

断熱材　壁 住宅用グラスウール10k 50㎜
屋根裏 住宅用グラスウール10k 90㎜
床 ポリスチレンフォーム保温板 25㎜

デザインや設備は好きなようにさせてくれます。しかし、耐震や気密性に関しては質問してもあまり納得のいく答えではなく不信感があります。

フラット...

当方、宮城県にて温泉旅館を経営しております。
施設の老朽化に伴い、建て替えを検討しております。
既存施設として、鉄筋コンクリート４階建て約４１０坪、鉄骨２階建て約１８５坪、敷地面積約２７０坪。
同じ敷地内に、木造２階建て、客室１０室、延べ床面積２７０坪程度の施設を所望しておりますが、その際の建設坪単価を知りたく存じます。
既存施設の解体費用もかかりますゆえ、建設単価坪当り６０～７０万...

間取りチェックお願い致します。
北側(画像上)と西側(画像左)は住宅、南側は私道、東側は大通りとなっております。洗面所と脱衣所は壁で仕切ろうと思ってます。
ここはこうした方がいいなどありましたら、ご意見いただけると幸いです。よろしくお願い致します。
一階のキッチンの位置は2パターン候補があります。(1枚目と2枚目)

中古戸建てを購入し柱数本を残しフルリノベーションをして5年経ちました。
基礎は布基礎だったものをベタ基礎にし既存の基礎を補強打ち増しをしています。
以前建っていた建物を解体するとシロアリや湿気によるダメージが酷かった為、設計士の方が床下を気密構造にし湿気を入れない構造にしているとのことです。

今回外壁からの漏水により軒天井（ジプトーン）に水濡れのようなシミができているのに気づき工務...

古家付きの土地で買えそうなところがありましたがとても狭いです。
セットバック要なので8坪程でしょうか、建ぺい率は60%、容積率300%でした。

準工業地域とのことですが、防火建築をすれば70%まで使えるんでしょうか？
70%になれば5.6坪になりますが、希望は駐車場付きの3LDKです。
素人ながら、各階にロフトのような中2階を作りたいです。
1階は駐車場とお風呂、トイレ
2階...

藤沢市に90坪の旗竿地を購入して、賃貸併用住宅を建てようと考えています。
見ている土地は4800万位、建ぺい率40%、容積率80%の低層第一住宅で古屋が残っています。
教えていただきたいのは、
・賃貸併用住宅だと藤沢市の条例で200㎡の建物面積しか建てれないと相談した不動産屋さんが言っていたのですが本当なのか。
・土地と建物の購入金額のバランスはどの位にしたら良いか。
・自身が住む...

地下1、建物4階のRCのレジデンスを建築したいと思っております。候補の土地をすごく良いと判断したのですが、、、

建築士の方にご相談です。接道間口が、3m99と1cm足りないことで集合住宅が建築出来ないと不動産会社さんは判断しています。

法律ですので、1cmだろうがダメなものダメというのはわかりますが、役所に相談して確認申請を通すなどの方法はないものでしょうか？

諦めるのは簡...

断熱材のアクアフォームとはそんなによいものなのでしょうか？

家を購入するにあたり迷っているので、どういいのか教えてください。

よろしくお願いいたします。

傾斜地の土留めについて教えてください。
注文住宅で新築1年目です。

傾斜地を含めた土地を購入し、建築時に鋼管杭工事と傾斜地側に深基礎工事を行いました。
傾斜地側には土地の売り出し時より、土留めが施されておりました。

築後2か月頃に台風の影響で、深基礎工事を行った付近と土留めの間に写真のような地割れが発生しました。
その後、現在まで徐々に地割れが広がっております。

長く...