#家づくり相談の家づくりノート

家を建てるのに、建築会社から間取りを提案していただきました。

二つともそれぞれ良いですが、
Aの間取りは、リビングダイニングに大きな窓を作れるので、開放的になる。
ただ、収納がBより少ない。

Bの間取りは、無駄なスペースが無く、収納が多い、脱衣場兼ドライルームが３畳と広い。大きな窓はリビングに一つだが、天井を高くして高い位置に窓を付けると暗さは解消される。リビングダイニングが...

建築会社に間取りを出してもらったのですが、本当にこれがベストなのか？もっと良い間取りがあるのではないか？と悩んでいます。

必要な部屋と畳数は以下になります。
1階
◾︎リビング16畳
◾︎ウォークインクロゼット3畳
◾︎風呂、脱衣所それぞれ1坪
◾︎店舗6-7畳（ドア付き）
◾︎トイレ1畳

2階
◾︎書斎2畳
◾︎寝室6畳
◾︎バルコニー3畳
◾︎店舗の上部分...

こんにちは
このサイトでいろいろ見聞きしているうち、設計監理だけでなく建築家が自ら施工手配も行うデザインビルドを見ました。この方式は設計監理と施工を分離している形態と、いわゆる社内建築士をもつメーカーや工務店との違いやメリットデメリットは如何なのか？
利用する場合は物理的に利用できる範囲があるでしょうが、もしこの方式を採用している建築家との相性が良ければおすすめでしょうか？
この方式に...

添付の土地（現状、上物があります。）にワンフロアあたり1K×3の3階建ての木造アパートを建てたいと考えています。1部屋あたり20平米程度は欲しいと思っているのですが、実際はどれくらいの広さが想定されるのか、また建築費の目安をお伺いできたらと思っております。

＜土地について＞
販売されている土地は約120平米ですが、内約30平米が私道負担分で、業者から有効敷地面積は90.51を伺ってお...

現在住んでいる築５０年の木造建築の自宅の老朽化に伴い、１年以内を目途に建替え、またはフルリノベーションを検討しています。

東京都世田谷区で７２㎡の土地に現在木造２階建て延床面積８９㎡の建物になります。
リノベーションであれば２階建てで、建替えだとセットバックなどによって２階だと間取りが取れないため３階建てになるかと思いますが、どちらが良いか決めかねています。
おそらく建築費用的には...

敷地から100mくらいのところを東海道新幹線が最速で通過する地域に家を建設したところ、地の底から湧き上がってくるような轟音とともに、家がかなりの振動（ブルブルした周期の早い振動）を受け揺れます。
建設会社に振動を調査してもらったところ、敷地境界にて66dbと言う数値で、縦揺れ成分が多い振動だそうです。

まったく無しにすることは難しいと思いますが、この振動を軽減する方法はありますでしょ...

北海道にある中古戸建物件（昭和５１年築）の購入を検討しています。
【物件情報】
＊地目は宅地です
＊土地面積約４００坪、建物面積約１００坪の物件です

【状況・希望】
＊購入目的は居住用です
＊建物が比較的小さく古いためな改善を希望しています
　*具体的には110mから150m2ほどへの増築を希望しています
　*広大な土地を生かした自然と融合した空間のある家づくりを希望して...

新築建売の一軒家を購入予定です。

先日契約後、引渡し前の内覧会時に家裏の地面から直径10センチほどのパイプが出ている事に気がつき、工務店の方に聞くと『井戸の空気孔です』と言われました。

重要事項説明書を読み返しても記載がなく、
地盤調査報告書の写真にもパイプは見当たらず、まったく初耳でした。

不動産会社に問い合わせると、
売主から「井戸と思われる穴」という記載で、井戸と...

横浜市で気に入った土地があり、できれば注文住宅を建てられればと思いましたが、土地の造成に高額な費用がかかりそうなため、購入を躊躇しております。
（建物は、延床３０坪前後のローコストで考えています。）

以下のような土地に家を建てる場合の造成費用、車庫の費用を概算でお伺いできればと思いご相談いたしました。
素人のため理解できていないことも多いですが、分かる範囲での情報は以下になります。...

北摂で新築を検討しています。
50坪程の土地A(現状更地だが坂につき高低差あり)、30坪弱の土地B(現状上物有)を検討していますが、
建ぺい率A50%、B60%、2階建、税込2000万円以下で建てることは可能でしょうか？(土地代金、諸費用を除いた全ての建築に係る費用です)。
断熱はしっかり、リビングに吹き抜け、デザインはシンプル、床はせめて突板が希望です。
それと、家を建てる場合は、...

はじめまして。
子供が増えるので家を検討している30歳です。

夫婦共に自営業の為、ローンが通るか心配なので、1500万〜2000万を貯めて平家を建てたいと思ってます。（現在1000万まで貯まりました）

東京23区外、埼玉（所沢〜入間）で工務店、HMの数社から資料を送ってもらいましたが、30〜40坪建ぺい率60%の土地で1800万〜2500万とありました。

私達の希望する平...

福岡市周辺に平屋を建てたいのです！
土地・建物・外構・諸経費・コミコミで１８００万が予算です。
糸島市西・西区・早良区南・城南区・南区・那珂川市北・春日市・博多区・糟屋郡志免町辺りで考えています。
50代半ばですので、最後の住みかと思っています。
建物の大きさは２ＬＤＫ又は１ＬＤＫ＋ロフトで車が二台停められれば庭等は不要です。
外構も駐車場はコンクリート等で家の周りは砂利引きでＯＫ...

東京都港区10坪、建蔽率80%、容積率500%の土地に、4階建てでメゾネットタイプの1LDKの部屋を二つ作ることは可能でしょうか？エレベーター無しの場合費用は3500万円以内に納まりますか？

先日も質問させて頂いたのですが、主人の知り合いの工務店があるので、そこで建築をしなければなりません。

間取りはすでに主人と工務店が相談してほぼ決定しています。

ただ、自分的にはその工務店が過去に建築したものはすべて建売のような仕様で、納得できないです。

主人にそのことを相談すると、建築家の先生かインテリアデザイナーのような方に相談してみて、セカンドオピニオン的にアドバイスを...

こんにちは

市販PCソフトを使い、自分なりに立地環境や日常的なライフスタイルを重点的に考え、いろいろ数十回試行錯誤しながら自分なりに悪くない間取りに行き着きました。
でも建物の外観や内観の立体的要素やおよび生活に関わる機能的な要素などの視点や発想は乏しく、ぜひ建築家の知恵や知識を取り入れたいなとも考えます。

建築家の方に依頼してすべて白紙から任せることで、施主のニーズを細かく吸...

長野か北海道（おそらく道東）の結構な田舎に新築の平家を建てたいと考えています。広さは２LDKで他に家庭菜園をしたいと考えているので家の広さを除いて30坪はほしいです。家の間取りに関しまして、寝室が５畳、洋室が５畳、リビングが14畳くらいを目安に考えております。金額にするとどの程度かかりますか？
また、費用を削減できるコツがありましたら是非ご教授願います。

購入検討中の土地があるのですが、アパートを建てる場合のボリュームチェックをお願いしたいです。

・新築アパート
・東京都葛飾区東金町
・旗竿の不整形地
・253㎡（うち49㎡が路地状）
・路地幅約3m（=間口）
・路地長さ約16m
・前面道路幅員7.7m
・都市計画は以下の2地域に跨り
　・近隣商業地域、第3種高度、80/300→敷地の7割程度
　・第一種住居地域、第2...

千葉県木更津市周辺で戸建て住宅を考えております。

経緯としまして、昨年設計事務所で建てた築10年程度の中古住宅を購入したのですが、デザイン重視で住宅性能が低く(夏は暑く冬は寒い)生活し辛いと感じている為です。
更に台風の被害により外壁の一部が飛び、屋根が破損した事により家半分が雨漏りしてしまいました。現在被害箇所は修復し売却を考えて居りますが(トラウマの為)
今後住替えの際以下の様...

どちらかと言うとユーザー側への質問になってしまうかもしれません。
総床面積が30平米にも満たない所謂タイニーハウスを注文住宅で建てた場合、どう考えても住宅ローンの審査は通らないと思うのですが皆基本一括払いで済ませてるのでしょうか？

約17坪（建ぺい率60％）の土地に総額1400万円以内で以下の新築は可能でしょうか。

・延床面積：70㎡以上
・2LDK以上

真剣に検討したいと考えておりますので、よろしくお願いいたします。

建築家に依頼をして家を建てる場合、住宅ローンのフラット３５は使えるのでしょうか。

ハウスメーカーの規格型住宅を検討の際、土地＋建物の購入においてフラット３５が使えるとのことでしたが、同じようなことができるのか知りたいです。

よろしくお願いいたします。

道路からの高低差のある土地の購入し、3階建て(地下を有効活用できるようであれば2階建てもあり)の建築を検討しています。

その土地は売主の庭先販売で、古い擁壁(掘り込み車庫もあり)の上にあり、古屋はないですが、区の保護樹の大き目な木があります。
前面道路との高低差は約3メートルです。
　
擁壁はいつ作られたものかはっきりせず、今回解体と新たに擁壁を作らなければならないということなの...

大阪市内で新築を検討しております。

古民家付の土地価格が1,700万、間口が3.9m
北側がパーキングです。

◎3階建のビルドイン
◎2階リビング、及び水回りを配置
◎古民家撤去・土地・建物・その他諸費用込みで4,300万円以内

この条件は可能でしょうか？
ご教授いただけましたら幸いです。

大阪市内で雑居ビルを解体して、賃貸マンションの新築を検討しております。

■地積:80坪
■建ぺい：80/容積:300
■間口：10m（長方形）
■用途地域:近隣商業地域
■接道状況：公道　北　30.00m
■建物：鉄骨造570㎡/築55年

現況は上記の通りとなりますが、
1、解体、鉄骨造マンション建設、その他工事費用等含め概算で総工費はどれぐらいになるでしょうか。
...

築５年ほどの新築住宅に、
家族が増えるため、
増築または離れを作ることを考えています。
敷地は十分にありますが、
住宅を建築したハウスメーカーには建築時に、建て増しはできない、
と言われました。
本当にできないものなのでしょうか。
離れを建てる場合は、
６畳程度の部屋を二部屋と洗面台・トイレのみと考えています。
離れを建てる場合、
最低限いくらかかるかご教示いただけますで...

素人の質問させてください。

①個人の依頼で一般的に、およそ○○坪の建坪で建物工事設備一式で○○万円程度予算（土地や外構および諸費用等は除く）での依頼を受けた場合、建築家の方はその予算に設計監理費は含む形で初期提案しますか？それとも別途の形で提案されますか？

②依頼者が遠方の場合（車で高速移動2時間以上）で個人の住宅建設の場合、業務契約後に生じる現地までの移動交通費等は別途請求され...

土地購入予定で迷っております。
65.32坪の方は、入り口幅が4mしかありません。
58.54坪の方はもう少し広めです。
2階建のテナントにしたいので、駐車場を5.6台分確保したいのですが、その際建坪はどのような感じになりますでしょう？

上下で25坪程の建坪だと、5.6台は不可能でしょうか？

初めて質問させて頂きます。
最近、我が家では出産を控えてることもあり憧れのマイホーム建築を検討しています。

私は現在青森県八戸市に住んでいるのですが、家を建てたいのは嫁の実家がある関西圏を希望しています。
現在は全国に支店があるローコストのHMを色々と巡っているところです。
ですが、遠隔地に建てるために施工確認にあまり行けないことが考えられるため、ローコスト系のHMの現場監理や工...

２つの区画に分筆される前の土地が売られており立地が良いため住宅を建てる土地として購入を検討しているのですが、それぞれに長所短所があり迷っています。A区画は角地で私道持ち分が1/6あります。水道とガスがなく、私道部分からの引き込み工事が必要で掘削承諾を他の５件の家から戴く必要があるそうです。B区画はガスと水道が設置されているので、下水道の引き込み工事と歩道の切り下げ(３．５m）工事が必要という...

県民共済住宅で建てようと思っているのですが、オシャレなデザインに出来ればと思っています。
設計を引き受けて頂くことは可能でしょうか？
又、県民共済と同額くらいで同等のグレードで建てられるという方がいらっしゃったりしますか？